南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則

南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則第一章總則1.1為了規(guī)范南京市建筑工程建筑面積的計(jì)算，保證建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合南京市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。1.2本規(guī)則適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)各類建筑工程建筑面積的計(jì)算。1.3建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循實(shí)事求是、客觀公正的原則，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性、一致性和可比性。第二章計(jì)算范圍2.1建筑面積的計(jì)算范圍包括建筑物各層平面投影面積之和，以及建筑物外墻與周邊建筑物、構(gòu)筑物、道路等之間的空間面積。2.2計(jì)算范圍內(nèi)的建筑面積包括：（1）建筑物各層平面投影面積；（2）建筑物外墻與周邊建筑物、構(gòu)筑物、道路等之間的空間面積；（3）建筑物內(nèi)的公共走道、樓梯間、電梯井等公共部位的面積；（4）建筑物內(nèi)的設(shè)備用房、衛(wèi)生間、廚房等附屬用房的面積；（5）建筑物內(nèi)的陽臺(tái)、露臺(tái)、挑廊等外挑結(jié)構(gòu)的面積；（6）建筑物內(nèi)的地下、半地下室的面積。2.3不計(jì)入建筑面積的范圍包括：（1）建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等專用層；（2）建筑物內(nèi)的夾層、閣樓等非標(biāo)準(zhǔn)層；（3）建筑物內(nèi)的樓梯間、電梯井等公共部位的面積；（4）建筑物內(nèi)的設(shè)備用房、衛(wèi)生間、廚房等附屬用房的面積；（5）建筑物內(nèi)的陽臺(tái)、露臺(tái)、挑廊等外挑結(jié)構(gòu)的面積；（6）建筑物內(nèi)的地下、半地下室的面積。第三章計(jì)算方法3.1建筑面積的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途、層數(shù)等因素進(jìn)行選擇。3.2計(jì)算方法包括：（1）投影面積法：以建筑物各層平面投影面積之和為建筑面積；（2）體積法：以建筑物各層體積之和為建筑面積；（3）層高法：以建筑物各層層高之和為建筑面積；（4）綜合法：結(jié)合投影面積法、體積法、層高法等多種方法進(jìn)行計(jì)算。3.3計(jì)算方法的選擇應(yīng)根據(jù)建筑物的實(shí)際情況和計(jì)算精度要求進(jìn)行確定。第四章計(jì)算精度4.1建筑面積的計(jì)算精度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.2計(jì)算精度的確定應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等因素進(jìn)行考慮。4.3計(jì)算精度的要求包括：（1）建筑物各層平面投影面積的計(jì)算精度應(yīng)不低于±1%；（2）建筑物各層體積的計(jì)算精度應(yīng)不低于±2%；（3）建筑物各層層高的計(jì)算精度應(yīng)不低于±3%。第五章計(jì)算程序5.1建筑面積的計(jì)算程序包括：（1）收集建筑物相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等；（2）根據(jù)建筑物的實(shí)際情況和計(jì)算方法，確定計(jì)算范圍和計(jì)算方法；（3）進(jìn)行建筑面積的計(jì)算，并記錄計(jì)算過程和結(jié)果；（4）對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行審核和校核，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性；（5）編制建筑面積計(jì)算報(bào)告，并附計(jì)算過程和結(jié)果。5.2建筑面積的計(jì)算程序應(yīng)根據(jù)建筑物的實(shí)際情況和計(jì)算精度要求進(jìn)行調(diào)整。第六章監(jiān)督檢查6.1建筑面積的計(jì)算應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。6.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括：（1）建筑面積的計(jì)算范圍是否準(zhǔn)確；（2）建筑面積的計(jì)算方法是否合理；（3）建筑面積的計(jì)算精度是否符合要求；（4）建筑面積的計(jì)算程序是否規(guī)范。6.3監(jiān)督檢查的結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給相關(guān)單位，并采取措施進(jìn)行整改。第七章附則7.1本規(guī)則由南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。7.2本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施。南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則第八章計(jì)算細(xì)則8.1各層平面投影面積的計(jì)算（1）對(duì)于規(guī)則的矩形或正方形建筑物，其各層平面投影面積可通過簡(jiǎn)單的幾何計(jì)算得出，即長(zhǎng)乘以寬。（2）對(duì)于不規(guī)則的建筑物，其各層平面投影面積需要通過將建筑物分解為若干個(gè)簡(jiǎn)單的幾何形狀，然后分別計(jì)算這些幾何形狀的面積，將這些面積相加得到總面積。8.2建筑物外墻與周邊建筑物、構(gòu)筑物、道路等之間的空間面積的計(jì)算（1）對(duì)于建筑物外墻與周邊建筑物、構(gòu)筑物、道路等之間的空間面積，應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。（2）對(duì)于無法直接測(cè)量的空間面積，應(yīng)通過合理的方法進(jìn)行估算，并確保估算的準(zhǔn)確性。8.3公共部位、附屬用房、外挑結(jié)構(gòu)、地下、半地下室的面積計(jì)算（1）公共部位、附屬用房、外挑結(jié)構(gòu)、地下、半地下室的面積應(yīng)按照實(shí)際使用面積進(jìn)行計(jì)算，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。（2）對(duì)于無法直接測(cè)量的面積，應(yīng)通過合理的方法進(jìn)行估算，并確保估算的準(zhǔn)確性。第九章計(jì)算報(bào)告（1）建筑物的基本情況，包括建筑物的名稱、地址、結(jié)構(gòu)、用途、層數(shù)等；（2）建筑面積的計(jì)算方法、計(jì)算范圍、計(jì)算精度等；（3）建筑面積的計(jì)算過程和結(jié)果；（4）對(duì)計(jì)算結(jié)果的審核和校核情況；（5）其他需要說明的情況。9.2建筑面積計(jì)算報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員編制，并加蓋編制單位的公章。第十章法律責(zé)任10.1對(duì)于違反本規(guī)則進(jìn)行建筑面積計(jì)算的行為，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處理。10.2對(duì)于因建筑面積計(jì)算不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，由相關(guān)責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一章附則11.1本規(guī)則由南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。11.2本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施。南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則第十二章計(jì)算工具和軟件12.1建筑面積的計(jì)算應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算工具和軟件，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和一致性。12.2計(jì)算工具和軟件的選擇應(yīng)根據(jù)建筑物的實(shí)際情況和計(jì)算精度要求進(jìn)行確定。12.3計(jì)算工具和軟件的使用應(yīng)遵循相關(guān)的操作規(guī)程，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和安全性。第十三章計(jì)算數(shù)據(jù)的保存和管理13.1建筑面積的計(jì)算數(shù)據(jù)應(yīng)妥善保存，確保數(shù)據(jù)的完整性和安全性。13.2計(jì)算數(shù)據(jù)的保存應(yīng)遵循相關(guān)的規(guī)定，包括保存期限、保存方式等。13.3計(jì)算數(shù)據(jù)的管理應(yīng)遵循相關(guān)的規(guī)定，包括數(shù)據(jù)訪問權(quán)限、數(shù)據(jù)修改權(quán)限等。第十四章計(jì)算爭(zhēng)議的解決14.1對(duì)于建筑面積的計(jì)算爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式進(jìn)行解決。14.2對(duì)于無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決的爭(zhēng)議，應(yīng)通過法律途徑進(jìn)行解決。14.3計(jì)算爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保爭(zhēng)議的合理解決。第十五章附則15.1本規(guī)則由南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。15.2本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施。附錄A.建筑面積計(jì)算工具和軟件推薦清單B.建筑面積計(jì)算數(shù)