二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務合同范本（含收費標準）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務合同范本（含收費標準）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務企業(yè)住所1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會住所2.物業(yè)服務范圍及內容2.1物業(yè)服務區(qū)域2.2物業(yè)服務內容2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用及收費標準3.1物業(yè)服務費用構成3.2物業(yè)服務收費標準3.3物業(yè)服務費用支付方式4.物業(yè)服務期限4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務5.1物業(yè)服務企業(yè)的權利5.2物業(yè)服務企業(yè)的義務6.業(yè)主的權利和義務6.1業(yè)主的權利6.2業(yè)主的義務7.物業(yè)管理費收取及使用7.1物業(yè)管理費收取標準7.2物業(yè)管理費使用范圍7.3物業(yè)管理費收支監(jiān)督8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1物業(yè)維修責任8.2物業(yè)養(yǎng)護責任8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護費用9.物業(yè)安全及消防管理9.1物業(yè)安全管理9.2消防安全管理9.3安全責任10.物業(yè)服務合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約金13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務內容明細表13.2附件二：物業(yè)服務收費標準明細表13.3附件三：物業(yè)服務合同簽訂確認書14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)管理服務有限公司1.2物業(yè)服務企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務企業(yè)住所：寶雞市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主委員會住所：寶雞市區(qū)路號2.物業(yè)服務范圍及內容2.1物業(yè)服務區(qū)域：小區(qū)2.2物業(yè)服務內容：包括但不限于小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備管理、車輛停放管理、安全防范、消防管理等2.3物業(yè)服務標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行，并符合業(yè)主委員會的要求3.物業(yè)服務費用及收費標準3.1物業(yè)服務費用構成：包括物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等3.2物業(yè)服務收費標準：詳見附件二：物業(yè)服務收費標準明細表3.3物業(yè)服務費用支付方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費繳納系統(tǒng)按月繳納4.物業(yè)服務期限4.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年4.2合同終止條件：因物業(yè)服務企業(yè)嚴重違約、業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務合同約定的其他終止條件等4.3合同續(xù)簽：在合同到期前三個月內，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽5.物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務5.1物業(yè)服務企業(yè)的權利：收取物業(yè)服務費用、對小區(qū)公共區(qū)域進行管理、對違反物業(yè)服務合同的行為進行處理等5.2物業(yè)服務企業(yè)的義務：提供符合標準的服務、維護業(yè)主權益、接受業(yè)主監(jiān)督等6.業(yè)主的權利和義務6.1業(yè)主的權利：享有物業(yè)服務、參與小區(qū)公共事務、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)等6.2業(yè)主的義務：按時繳納物業(yè)服務費用、遵守小區(qū)規(guī)章制度、維護小區(qū)公共秩序等7.物業(yè)管理費收取及使用7.1物業(yè)管理費收取標準：詳見附件二：物業(yè)服務收費標準明細表7.2物業(yè)管理費使用范圍：用于小區(qū)公共區(qū)域的管理、維修、養(yǎng)護等7.3物業(yè)管理費收支監(jiān)督：由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)共同監(jiān)督，定期公開收支情況8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1物業(yè)維修責任：物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)內公共設施設備的日常維修及養(yǎng)護工作，確保設施設備正常運行8.2物業(yè)養(yǎng)護責任：物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)綠化帶的定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化美觀8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護費用：維修及養(yǎng)護費用包含在物業(yè)管理費中，如有超出部分，由業(yè)主分攤9.物業(yè)安全及消防管理9.1物業(yè)安全管理：物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)的安全巡查、監(jiān)控、門禁管理等工作，確保小區(qū)安全9.2消安全管理：物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)消防設施的檢查、維護，定期組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識9.3安全責任：物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)內的安全事故承擔相應責任，并及時向相關部門報告10.物業(yè)服務合同爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構：如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議10.3爭議解決程序：按照爭議解決方式及機構的規(guī)定進行11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導致合同無法履行等11.3合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同12.違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按時提供物業(yè)服務、服務質量不符合約定、擅自改變小區(qū)設施設備等12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約金：違約金的計算標準及數額由雙方協(xié)商確定13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務內容明細表13.2附件二：物業(yè)服務收費標準明細表13.3附件三：物業(yè)服務合同簽訂確認書14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據合同約定或法律要求介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2.1物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會根據合同約定或法律法規(guī)要求，委托第三方進行專業(yè)服務或監(jiān)督；15.2.2發(fā)生重大突發(fā)事件，需要第三方提供緊急救援或專業(yè)支持；15.2.3雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行。15.3第三方資質要求：第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔相應的法律責任。15.4第三方職責：15.4.1第三方應根據合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應的職責，包括但不限于服務質量監(jiān)督、項目管理、技術支持等；15.4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權益；15.4.3第三方應保守商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。15.5第三方費用：第三方費用由引入方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1在引入第三方介入時，甲方應確保第三方符合合同要求，并對其資質進行審查；16.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；16.1.3甲方應監(jiān)督第三方履行職責，確保其工作符合合同約定。16.2乙方額外條款：16.2.1在引入第三方介入時，乙方應配合甲方進行第三方資質審查；16.2.2乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的權利義務；16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其行為符合合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不得超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責任限額。17.2責任限額的確定：17.2.1合同中應明確第三方責任限額的具體數額；17.2.2如合同未約定，則按照法律法規(guī)規(guī)定的責任限額執(zhí)行；17.2.3雙方可協(xié)商調整責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方在履行職責過程中，對甲方造成的損失，甲方有權要求第三方承擔相應責任；18.1.2甲方應承擔第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非第三方原因造成的損失。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方在履行職責過程中，對乙方造成的損失，乙方有權要求第三方承擔相應責任；18.2.2乙方應承擔第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非第三方原因造成的損失。18.3第三方與業(yè)主的劃分：18.3.1第三方在履行職責過程中，對業(yè)主造成的損失，由第三方承擔相應責任；18.3.2業(yè)主應遵守第三方在履行職責過程中的相關規(guī)定，避免因自身原因造成損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內容明細表詳細要求：列出物業(yè)服務企業(yè)提供的具體服務項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備管理、車輛停放管理、安全防范、消防管理等。附件說明：本明細表為合同附件，作為物業(yè)服務企業(yè)服務內容的詳細說明，便于雙方監(jiān)督和評估服務質量。2.附件二：物業(yè)服務收費標準明細表詳細要求：明確列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等。附件說明：本明細表為合同附件，作為物業(yè)服務費用的詳細說明，便于雙方了解和繳納費用。3.附件三：物業(yè)服務合同簽訂確認書詳細要求：由甲乙雙方簽字蓋章確認的合同副本，作為合同生效的證明文件。附件說明：本確認書為合同附件，作為雙方達成協(xié)議的書面證據。4.附件四：第三方資質證明文件詳細要求：第三方介入時，需提供其資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件說明：本證明文件為合同附件，作為第三方具備相應資質的證明。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。附件說明：本協(xié)議為合同附件，作為第三方介入合同履行過程中的法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務企業(yè)未按時提供物業(yè)服務，導致業(yè)主利益受損。1.2物業(yè)服務企業(yè)服務質量不符合約定，影響業(yè)主正常生活。1.3物業(yè)服務企業(yè)擅自改變小區(qū)設施設備，損害業(yè)主利益。1.4業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，影響物業(yè)服務企業(yè)的正常運營。1.5業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，造成小區(qū)公共秩序混亂。2.違約責任認定標準：2.1物業(yè)服務企業(yè)違約：根據合同約定，物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2業(yè)主違約：根據合同約定，業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。3.違約責任示例說明：3.1示例一：物業(yè)服務企業(yè)未按時清理小區(qū)垃圾，導致垃圾堆積，影響業(yè)主正常生活。物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2示例二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務企業(yè)有權向業(yè)主追討滯納金，并要求業(yè)主支付相應的違約金。3.3示例三：業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，在公共區(qū)域亂扔垃圾，物業(yè)服務企業(yè)有權對業(yè)主進行處罰，并要求業(yè)主承擔相應責任。全文完。二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務合同范本（含收費標準）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同生效日期6.合同期限7.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內容3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理項目三、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)共用設施設備的管理與維護2.物業(yè)共用部位的管理與維護3.物業(yè)共用設施設備運行與維護4.物業(yè)綠化、保潔、安保等服務5.物業(yè)維修與投訴處理四、物業(yè)服務收費標準1.基礎服務收費標準2.專項服務收費標準3.特殊服務收費標準4.服務費用收取方式5.服務費用調整機制五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計算方式2.物業(yè)管理費繳納方式3.物業(yè)管理費繳納時間4.物業(yè)管理費違約責任5.物業(yè)管理費爭議解決六、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理公司責任2.業(yè)主責任3.物業(yè)管理公司義務4.業(yè)主義務5.爭議解決七、物業(yè)管理公司權利1.物業(yè)管理公司對物業(yè)的管理權2.物業(yè)管理公司對業(yè)主的管理權3.物業(yè)管理公司對物業(yè)維修、改造權4.物業(yè)管理公司對物業(yè)使用權的監(jiān)管權5.物業(yè)管理公司對物業(yè)管理費用的監(jiān)管權八、業(yè)主權利1.業(yè)主對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權2.業(yè)主對物業(yè)共用設施設備的使用權3.業(yè)主對物業(yè)管理費用的知情權4.業(yè)主對物業(yè)管理服務的評價權5.業(yè)主對物業(yè)管理爭議的解決權九、物業(yè)管理爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止的后果十一、違約責任1.物業(yè)管理公司違約責任2.業(yè)主違約責任3.違約責任的承擔方式4.違約責任的賠償標準5.違約責任的爭議解決十二、合同附件1.物業(yè)管理服務內容明細2.物業(yè)管理收費標準明細3.物業(yè)管理合同附件4.相關法律法規(guī)5.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署生效十四、其他約定1.合同解釋2.合同爭議解決3.合同修改與補充4.合同效力5.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.物業(yè)管理公司名稱：b.物業(yè)管理公司地址：c.物業(yè)管理公司法定代表人：d.業(yè)主委員會名稱：e.業(yè)主委員會地址：f.業(yè)主委員會負責人：5.合同生效日期：_______6.合同期限：自_______至_______7.合同目的：明確物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的權利義務，確保物業(yè)管理服務的質量和效率。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：_______2.物業(yè)管理內容：a.物業(yè)共用設施設備的管理與維護b.物業(yè)共用部位的管理與維護c.物業(yè)共用設施設備運行與維護d.物業(yè)綠化、保潔、安保等服務e.物業(yè)維修與投訴處理3.物業(yè)管理服務標準：按照國家及地方相關標準和規(guī)定執(zhí)行。4.物業(yè)管理項目：_______三、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)共用設施設備的管理與維護：a.定期檢查、維修和保養(yǎng)b.保障設施設備正常運行c.及時處理突發(fā)故障2.物業(yè)共用部位的管理與維護：a.保持公共區(qū)域整潔、美觀b.確保消防通道暢通c.定期清潔和消毒3.物業(yè)共用設施設備運行與維護：a.嚴格執(zhí)行設備操作規(guī)程b.定期進行設備保養(yǎng)c.及時更新設備設施4.物業(yè)綠化、保潔、安保等服務：a.定期進行綠化養(yǎng)護b.保持公共區(qū)域清潔c.24小時安保巡邏5.物業(yè)維修與投訴處理：a.及時響應業(yè)主維修需求b.提供專業(yè)的維修服務c.建立完善的投訴處理機制四、物業(yè)服務收費標準1.基礎服務收費標準：a.按照政府定價執(zhí)行b.具體收費標準見附件2.專項服務收費標準：a.根據實際情況制定b.具體收費標準見附件3.特殊服務收費標準：a.根據實際情況制定b.具體收費標準見附件4.服務費用收取方式：a.按月或季度收取b.預收或實收5.服務費用調整機制：a.根據政府政策或市場變化調整b.提前通知業(yè)主五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計算方式：a.按照物業(yè)管理區(qū)域面積計算b.按照業(yè)主戶數計算2.物業(yè)管理費繳納方式：a.銀行轉賬b.現金繳納3.物業(yè)管理費繳納時間：a.每月/季度繳納b.繳納截止日期4.物業(yè)管理費違約責任：a.拖欠費用產生滯納金b.嚴重拖欠者，物業(yè)管理公司有權暫停服務5.物業(yè)管理費爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟六、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理公司責任：a.提供符合合同約定的物業(yè)管理服務b.保證物業(yè)設施設備正常運行c.及時處理業(yè)主投訴2.業(yè)主責任：a.遵守物業(yè)管理規(guī)定b.維護公共秩序c.積極配合物業(yè)管理公司工作3.物業(yè)管理公司義務：a.定期公布物業(yè)管理費用使用情況b.定期組織業(yè)主大會c.保障業(yè)主的合法權益4.業(yè)主義務：a.遵守合同約定b.積極參與物業(yè)管理c.維護物業(yè)管理秩序5.爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟七、物業(yè)管理公司權利1.物業(yè)管理公司對物業(yè)的管理權：a.對物業(yè)共用部位、設施設備進行管理b.制定物業(yè)管理規(guī)章制度c.依法對違反規(guī)定的行為進行處理2.物業(yè)管理公司對業(yè)主的管理權：a.對業(yè)主的違規(guī)行為進行制止和糾正b.對業(yè)主的投訴進行處理c.對業(yè)主的物業(yè)使用進行監(jiān)管3.物業(yè)管理公司對物業(yè)維修、改造權：a.對物業(yè)共用部位、設施設備進行維修、改造b.保障物業(yè)維修、改造的合理性和必要性c.事先通知業(yè)主并取得業(yè)主同意4.物業(yè)管理公司對物業(yè)使用權的監(jiān)管權：a.對業(yè)主的物業(yè)使用權進行監(jiān)管b.保障物業(yè)使用安全c.防止非法使用物業(yè)5.物業(yè)管理公司對物業(yè)管理費用的監(jiān)管權：a.對物業(yè)管理費用的收取和使用進行監(jiān)管b.確保物業(yè)管理費用的合理性和透明度c.對物業(yè)管理費用的違規(guī)使用進行制止和糾正八、業(yè)主權利1.業(yè)主對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權：a.對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督b.對物業(yè)管理費用使用情況進行監(jiān)督c.對物業(yè)管理公司的違法行為進行投訴和舉報2.業(yè)主對物業(yè)共用設施設備的使用權：a.在不違反規(guī)定的前提下，使用物業(yè)共用設施設備b.享有物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)權利c.對物業(yè)管理公司擅自改變共用設施設備用途的行為提出異議3.業(yè)主對物業(yè)管理費用的知情權：a.了解物業(yè)管理費用的構成和收取標準b.獲取物業(yè)管理費用使用情況的定期報告c.對物業(yè)管理費用有異議時，有權要求物業(yè)管理公司解釋和說明4.業(yè)主對物業(yè)管理服務的評價權：a.對物業(yè)管理公司的服務進行評價和反饋b.參與物業(yè)管理服務的改進和優(yōu)化c.對物業(yè)管理服務不滿意時，有權要求物業(yè)管理公司采取措施改進5.業(yè)主對物業(yè)管理爭議的解決權：a.參與物業(yè)管理爭議的調解和仲裁b.對物業(yè)管理爭議的解決方案有異議時，有權提出反對意見c.通過法律途徑解決物業(yè)管理爭議九、物業(yè)管理爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商b.業(yè)主大會決定c.仲裁d.訴訟2.爭議解決機構：a.業(yè)主委員會b.物業(yè)管理部門c.仲裁委員會d.法院3.爭議解決程序：a.爭議發(fā)生后的及時溝通b.協(xié)商或調解的嘗試c.仲裁或訴訟的申請和審理4.爭議解決期限：a.協(xié)商或調解：自爭議發(fā)生之日起30日內b.仲裁：自仲裁申請之日起60日內c.訴訟：自起訴之日起6個月內5.爭議解決費用：a.協(xié)商或調解：由雙方協(xié)商承擔b.仲裁：由仲裁機構決定c.訴訟：由敗訴方承擔，勝訴方有權追償十、合同解除與終止1.合同解除條件：a.物業(yè)管理公司嚴重違約b.業(yè)主委員會同意解除合同c.出現不可抗力事件2.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.業(yè)主委員會決定終止合同c.出現合同約定的其他終止情形3.合同解除程序：a.提出解除合同書面通知b.雙方協(xié)商解除事宜c.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟4.合同終止程序：a.提出終止合同書面通知b.雙方協(xié)商終止事宜c.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟5.合同解除與終止的后果：a.清算物業(yè)管理費用b.交接物業(yè)及設施設備c.解除雙方的權利義務關系十一、違約責任1.物業(yè)管理公司違約責任：a.未能按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任b.因物業(yè)管理公司原因造成業(yè)主損失的，應賠償損失c.嚴重違約導致合同解除的，應支付違約金2.業(yè)主違約責任：a.未按時繳納物業(yè)管理費用的，應支付滯納金b.違反物業(yè)管理規(guī)定造成損失的，應賠償損失c.嚴重違約導致合同解除的，應支付違約金3.違約責任的承擔方式：a.支付違約金b.賠償損失c.采取其他補救措施4.違約責任的賠償標準：a.根據實際損失確定b.參照市場同類服務價格確定c.由雙方協(xié)商確定5.違約責任的爭議解決：a.雙方協(xié)商解決b.仲裁或訴訟十二、合同附件1.物業(yè)管理服務內容明細2.物業(yè)管理收費標準明細3.物業(yè)管理合同附件4.相關法律法規(guī)5.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人：a.物業(yè)管理公司代表：b.業(yè)主委員會代表：2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______4.合同簽署方式：a.簽字b.印章c.電子簽名5.合同簽署生效：自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效十四、其他約定1.合同解釋：本合同內容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。2.合同爭議解決：本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機構為_______。3.合同修改與補充：對本合同的修改與補充，應采取書面形式，經雙方代表簽字（或蓋章）后生效。4.合同效力：本合同自簽署之日起具有法律效力。5.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。物業(yè)管理公司代表：（簽字）業(yè)主委員會代表：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的物業(yè)管理決策權a.說明：甲方作為業(yè)主方，在物業(yè)管理服務中擁有最終決策權。b.具體內容：甲方有權決定物業(yè)管理服務的主要內容、服務質量標準、收費標準等重大事項。2.甲方代表會議制度a.說明：為提高物業(yè)管理決策效率，甲方應設立代表會議，代表業(yè)主方參與物業(yè)管理決策。b.具體內容：甲方代表會議由甲方代表組成，定期召開，討論和決定物業(yè)管理相關事項。3.甲方對乙方服務質量考核a.說明：甲方有權對乙方提供的服務質量進行考核，確保服務達到合同約定的標準。b.具體內容：甲方應制定服務質量考核標準，定期對乙方進行考核，并將考核結果作為服務費用調整的依據。4.甲方對乙方違規(guī)行為的處理a.說明：甲方有權對乙方在履行合同過程中出現的違規(guī)行為進行處理，包括但不限于警告、罰款、解除合同等。b.具體內容：乙方如有違規(guī)行為，甲方應及時通知乙方，并要求乙方采取措施改正；如乙方拒不改正，甲方有權采取相應措施。5.甲方對物業(yè)管理費用的監(jiān)督a.說明：甲方有權對物業(yè)管理費用的收取和使用進行監(jiān)督，確保費用合理、透明。b.具體內容：甲方應定期查閱物業(yè)管理費用收支明細，對不合理支出提出異議，并要求乙方說明。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的物業(yè)管理權a.說明：乙方作為物業(yè)管理公司，在合同履行過程中擁有對物業(yè)管理工作的主導權。b.具體內容：乙方有權根據合同約定，制定物業(yè)管理計劃，組織實施物業(yè)管理服務。2.乙方對甲方權益的保護a.說明：乙方應確保在履行合同過程中，維護甲方的合法權益。b.具體內容：乙方在物業(yè)管理服務中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方利益。3.乙方對物業(yè)管理費用的收取權a.說明：乙方有權按照合同約定，收取物業(yè)管理費用。b.具體內容：乙方應嚴格按照合同約定的收費標準，收取物業(yè)管理費用，并出具正規(guī)發(fā)票。4.乙方對物業(yè)管理服務的調整權a.說明：乙方有權根據實際情況，對物業(yè)管理服務進行調整，以提高服務質量。b.具體內容：乙方在調整服務內容或方式時，應提前通知甲方，并取得甲方同意。5.乙方對物業(yè)管理爭議的處理權a.說明：乙方有權對物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議進行處理，確保爭議得到及時解決。b.具體內容：乙方應建立完善的爭議處理機制，對業(yè)主投訴進行及時回應和處理。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入a.說明：為提高物業(yè)管理服務的專業(yè)性和公正性，可引入第三方中介機構參與物業(yè)管理服務。b.具體內容：第三方中介機構應具備相關資質，經雙方同意后，參與物業(yè)管理服務工作。2.第三方中介的職責a.說明：第三方中介機構在合同履行過程中，應承擔相應的職責，確保合同雙方的權益得到保障。b.具體內容：第三方中介機構應負責監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調雙方關系，提供專業(yè)意見等。3.第三方中介的費用承擔a.說明：第三方中介機構的服務費用由合同雙方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。b.具體內容：合同雙方應在合同中明確第三方中介機構的服務費用，并在合同履行過程中支付。4.第三方中介的更換a.說明：如雙方對第三方中介機構的服務不滿意，可協(xié)商更換中介機構。b.具體內容：雙方應提前通知第三方中介機構，并協(xié)商確定更換事宜。5.第三方中介的爭議解決a.說明：第三方中介機構在履行職責過程中產生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。b.具體內容：如第三方中介機構與合同雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細2.物業(yè)管理收費標準明細3.物業(yè)管理合同附件4.相關法律法規(guī)5.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。b.業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用。c.物業(yè)管理公司未按規(guī)定使用物業(yè)管理費用。d.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人權益。e.物業(yè)管理公司未按規(guī)定處理業(yè)主投訴。2.違約行為的認定：a.物業(yè)管理公司違約行為：由業(yè)主委員會或第三方中介機構根據合同約定和服務標準進行認定。b.業(yè)主違約行為：由物業(yè)管理公司根據合同約定和相關規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對業(yè)主共有部分和共有設施設備進行管理、維護、保養(yǎng)和服務的行為。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內擁有物業(yè)所有權或者使用權的自然人、法人或者其他組織。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有部分，如樓道、電梯、公共停車場等。4.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的設施設備，如供水、供電、供氣、供暖等設施。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取不及時或存在爭議。解決辦法：設立物業(yè)管理費用繳納提醒制度，及時溝通解決費用爭議。2.問題：物業(yè)管理服務質量不達標。解決辦法：建立服務質量考核機制，對不合格的服務進行整改和追責。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：設立投訴處理流程，明確處理時限，及時反饋處理結果。4.問題：第三方中介機構服務質量問題。解決辦法：與第三方中介機構簽訂服務協(xié)議，明確服務標準和違約責任。五、所有應用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務。2.既有住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務。3.寫字樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的物業(yè)管理服務。4.公共設施、政府機關等特殊物業(yè)的物業(yè)管理服務。全文完。二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務合同范本（含收費標準）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關方：（如有，請在此處填寫）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景為了規(guī)范寶雞市物業(yè)管理服務市場，提高物業(yè)管理服務質量，保障業(yè)主和使用人的合法權益，根據《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，經甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利和義務，確保物業(yè)管理服務的順利實施，維護物業(yè)管理市場的秩序，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設施進行管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設施維護等。2.物業(yè)服務費：指業(yè)主根據物業(yè)服務合同約定，向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，用于物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的報酬。3.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內擁有房屋所有權或者使用權的自然人、法人或者其他組織。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指甲方與乙方簽訂的《二零二五年度寶雞市物業(yè)管理服務合同范本（含收費標準）》。2.物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的物業(yè)管理服務范圍。3.物業(yè)服務企業(yè)：指乙方，即承擔物業(yè)管理服務的企業(yè)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理要求。3.甲方有權對乙方違反合同約定或者損害業(yè)主利益的行為進行投訴、舉報。4.甲方應按時足額繳納物業(yè)服務費。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量和安全。2.乙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)范，維護物業(yè)管理秩序。3.乙方應設立物業(yè)管理機構，配備專業(yè)管理人員，負責物業(yè)管理服務。4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)管理服務地點為：_________________________5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在本合同約定的物業(yè)管理服務地點，為甲方提供物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同期滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。2.因不可抗力導致本合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失，甲方有權解除本合同。6.3終止程序1.本合同期滿或者解除后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。2.雙方應妥善處理物業(yè)管理服務中的遺留問題。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應將物業(yè)管理服務設施、設備、資料等移交給甲方。2.雙方應按照合同約定，結算物業(yè)服務費等相關費用。七、費用與支付7.1費用構成a.住宅小區(qū)：每平方米建筑面積________元/月。b.辦公樓：每平方米建筑面積________元/月。c.商業(yè)綜合體：每平方米建筑面積________元/月。2.公共設施設備維修基金：按《物業(yè)管理條例》規(guī)定，由業(yè)主按實際面積繳納。3.其他費用：包括綠化養(yǎng)護費、清潔費、安保費等，按實際發(fā)生費用收取。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬或現金支付物業(yè)服務費。2.公共設施設備維修基金及其他費用，甲方應按照乙方通知的時間和要求支付。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：甲方應于每月的________日前支付當月物業(yè)服務費。2.公共設施設備維修基金及其他費用：甲方應按照乙方通知的時間支付。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的及時性，不得逾期支付。2.乙方有權根據合同約定，對甲方逾期支付的款項收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付物業(yè)服務費的，應向乙方支付滯納金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的業(yè)主個人信息。9.2保密期限本合同有效期內及合同終止后________年內。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，不得泄露給任何第三方。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。a.調解b.仲裁c.訴訟11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決地點為：_________________________十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，需要轉讓本合同的，應書面通知對方。12.2不得轉讓的情形1.乙方作為物業(yè)管理服務企業(yè)，不得轉讓其物業(yè)管理服務責任。2.甲方作為業(yè)主，不得轉讓其在本合同中的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.未經對方同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方服務質量進行監(jiān)督和檢查的權利。2.乙方保留對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的緊急情況進行處理的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內容，應作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的合同內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的合同內容，對本合同原有內容有抵觸的，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.雙方應按照合同約定，及時處理物業(yè)管理服務中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭方式，及時溝通和協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應設立專門的聯(lián)系人，負責合同的履行和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于物業(yè)管理服務的完整協(xié)議，取代了之前雙方之間關于同一事項的所有協(xié)議、承諾或口頭約定。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款的效力，與本合同原有內容具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________________甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字/蓋章）：乙方代表（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務收費標準2.業(yè)主大會決議（如有）3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖4.物業(yè)管理服務內容明細5.乙方資質證明文件6.乙方相關服務人員的資格證書7.不可抗力事件證明材料8.合同修改和補充的書面文件9.爭議解決的相關文件10.其他雙方認