2024年物業(yè)共有部分使用管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)共有部分使用管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)共有部分的定義和范圍2.1共有部分的定義2.2共有部分的具體范圍3.物業(yè)共有部分的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)成員構(gòu)成4.物業(yè)共有部分的使用規(guī)則4.1使用時(shí)間規(guī)定4.2使用費(fèi)用及收取方式4.3使用權(quán)限及限制5.物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體5.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容5.3維護(hù)保養(yǎng)資金來(lái)源6.物業(yè)共有部分的維修和更新6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用及承擔(dān)方式6.3更新責(zé)任主體6.4更新資金來(lái)源7.物業(yè)共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t7.2費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.3費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.物業(yè)共有部分的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.物業(yè)共有部分的終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序10.合同的生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同的變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理14.合同的附件與補(bǔ)充條款14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]第二條物業(yè)共有部分的定義和范圍2.1共有部分的定義本合同所指物業(yè)共有部分是指甲方所有物業(yè)范圍內(nèi)的下列部分：公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備等。2.2共有部分的具體范圍（1）物業(yè)大堂、走廊、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；（2）公共設(shè)施，如健身房、游泳池、停車(chē)場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)等；（3）公共設(shè)備，如中央空調(diào)、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。第三條物業(yè)共有部分的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)物業(yè)共有部分的管理機(jī)構(gòu)為[管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的日常管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的維修保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的費(fèi)用收??；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的更新改造。3.3管理機(jī)構(gòu)成員構(gòu)成（1）[管理機(jī)構(gòu)成員姓名]；（2）[管理機(jī)構(gòu)成員姓名]；（3）[管理機(jī)構(gòu)成員姓名]。第四條物業(yè)共有部分的使用規(guī)則4.1使用時(shí)間規(guī)定物業(yè)共有部分的使用時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。4.2使用費(fèi)用及收取方式物業(yè)共有部分的使用費(fèi)用按照實(shí)際使用情況收取，收取方式為[收取方式]。4.3使用權(quán)限及限制（1）物業(yè)共有部分的使用權(quán)屬于甲方所有；（2）乙方在使用物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變共有部分的結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方不得在物業(yè)共有部分內(nèi)從事違法活動(dòng)。第五條物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體為[管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。5.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔；（2）公共設(shè)施的維護(hù)；（3）公共設(shè)備的保養(yǎng)。5.3維護(hù)保養(yǎng)資金來(lái)源物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)資金來(lái)源于乙方繳納的使用費(fèi)用。第六條物業(yè)共有部分的維修和更新6.1維修責(zé)任主體物業(yè)共有部分的維修責(zé)任主體為[管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。6.2維修費(fèi)用及承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際維修情況計(jì)算，承擔(dān)方式為[承擔(dān)方式]。6.3更新責(zé)任主體物業(yè)共有部分的更新責(zé)任主體為[管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。6.4更新資金來(lái)源物業(yè)共有部分的更新資金來(lái)源于乙方繳納的使用費(fèi)用。第七條物業(yè)共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t物業(yè)共有部分的費(fèi)用分?jǐn)偘凑諏?shí)際使用情況和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2費(fèi)用分?jǐn)偡绞劫M(fèi)用分?jǐn)偡绞綖閇分?jǐn)偡绞絔，分?jǐn)偙壤秊閇分?jǐn)偙壤齗。7.3費(fèi)用分?jǐn)偙壤唧w分?jǐn)偙壤鶕?jù)實(shí)際情況制定，并在合同附件中予以明確。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)共有部分的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]為[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁時(shí)，應(yīng)按照[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條物業(yè)共有部分的終止與解除9.1合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)共有部分的使用目的消失；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.3合同終止與解除程序（1）終止或解除通知；（2）合同終止或解除的生效；（3）相關(guān)事宜的處理。第十條合同的生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除程序合同解除程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失；（3）一方違反法律法規(guī)，給對(duì)方造成損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。本合同因不可抗力不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十四條合同的附件與補(bǔ)充條款14.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：（1）物業(yè)共有部分使用規(guī)則；（2）費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則。14.2補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類(lèi)型（1）中介方：在甲乙雙方之間提供居間、代理、咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）技術(shù)服務(wù)方：為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)或設(shè)備維護(hù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）資金投入方：為物業(yè)共有部分的使用、維護(hù)、更新提供資金支持的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）其他協(xié)助方：為合同履行提供其他必要協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1介入程序（1）甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方共同協(xié)商確定第三方的類(lèi)型、職責(zé)和權(quán)限；（3）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。2.3第三方權(quán)限第三方的權(quán)限由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定，主要包括：（1）對(duì)物業(yè)共有部分的使用、維護(hù)、更新等事項(xiàng)提出建議；（2）對(duì)甲乙雙方提出的請(qǐng)求進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因違約或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的約定（1）第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議時(shí)，應(yīng)約定責(zé)任限額；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中予以明確。3.3超出責(zé)任限額的處理（1）若第三方造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償責(zé)任；（2）若協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)明確各自在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，避免責(zé)任不清；（2）第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；（3）若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。4.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方享有服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的權(quán)利；（2）第三方應(yīng)履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)履行本合同中約定的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方的變更與解除5.1變更程序（1）若需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。5.2解除程序（1）若需要解除第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）解除第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，并處理相關(guān)事宜。第六條第三方的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。第七條第三方的法律法規(guī)遵守7.1遵守法律法規(guī)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。7.2違法責(zé)任若第三方違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)共有部分使用規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明物業(yè)共有部分的具體使用規(guī)則，包括使用時(shí)間、使用費(fèi)用、使用權(quán)限、使用限制等。2.費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)共有部分的費(fèi)用構(gòu)成，包括維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、維修費(fèi)用、更新費(fèi)用等，以及各費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w比例。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，包括仲裁程序、仲裁員選定、仲裁費(fèi)用等。4.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。5.物業(yè)共有部分維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄物業(yè)共有部分的日常維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。6.物業(yè)共有部分維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄物業(yè)共有部分的維修情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修人員等信息。7.物業(yè)共有部分更新記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄物業(yè)共有部分的更新情況，包括更新日期、更新內(nèi)容、更新費(fèi)用、更新人員等信息。8.不可抗力事件記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、處理措施等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：一方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)共有部分的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為二：一方違反合同約定，造成對(duì)方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：乙方在物業(yè)共有部分內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，造成第三方人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為三：一方違反法律法規(guī)，給對(duì)方造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按規(guī)定繳納物業(yè)共有部分的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受罰款，甲方應(yīng)承擔(dān)罰款及相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為四：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致物業(yè)共有部分損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)共有部分使用管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)共有部分概述2.1物業(yè)共有部分定義2.2物業(yè)共有部分范圍2.3物業(yè)共有部分權(quán)屬說(shuō)明3.物業(yè)共有部分使用原則3.1公平合理原則3.2安全保障原則3.3環(huán)保節(jié)能原則4.物業(yè)共有部分使用范圍4.1居住使用4.2商業(yè)經(jīng)營(yíng)4.3公共活動(dòng)5.物業(yè)共有部分使用費(fèi)用5.1使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3優(yōu)惠政策6.物業(yè)共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.物業(yè)共有部分使用權(quán)終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止費(fèi)用8.物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.3維修養(yǎng)護(hù)期限9.物業(yè)共有部分安全責(zé)任9.1安全責(zé)任主體9.2安全管理制度9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)共有部分環(huán)保責(zé)任10.1環(huán)保責(zé)任主體10.2環(huán)保管理制度10.3環(huán)保檢查11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知方式14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1物業(yè)服務(wù)單位：_______________________1.1.2業(yè)主代表：_______________________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：_______________________1.2.2業(yè)主代表授權(quán)代表：_______________________1.3聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系人：_______________________，聯(lián)系電話：_______________________1.3.2業(yè)主代表聯(lián)系人：_______________________，聯(lián)系電話：_______________________2.物業(yè)共有部分概述2.1物業(yè)共有部分定義2.1.1本合同所稱(chēng)物業(yè)共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共同擁有、共同使用的部分，包括但不限于：電梯、公共通道、公共綠地、公共設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)共有部分范圍2.2.1公共通道：包括樓內(nèi)走道、樓梯、電梯廳等。2.2.2公共綠地：包括小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公共廣場(chǎng)等。2.2.3公共設(shè)施設(shè)備：包括消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施等。2.3物業(yè)共有部分權(quán)屬說(shuō)明2.3.1物業(yè)共有部分的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和使用。3.物業(yè)共有部分使用原則3.1公平合理原則3.1.1物業(yè)共有部分的使用，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開(kāi)的原則，確保業(yè)主的合法權(quán)益。3.2安全保障原則3.2.1物業(yè)共有部分的使用，必須符合國(guó)家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.3環(huán)保節(jié)能原則3.3.1物業(yè)共有部分的使用，應(yīng)注重節(jié)能環(huán)保，減少資源浪費(fèi)，提高能源利用效率。4.物業(yè)共有部分使用范圍4.1居住使用4.1.1業(yè)主可在公共通道、公共綠地等區(qū)域內(nèi)進(jìn)行日常通行和活動(dòng)。4.2商業(yè)經(jīng)營(yíng)4.2.1業(yè)主可在物業(yè)共有部分內(nèi)設(shè)立商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但需遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。4.3公共活動(dòng)4.3.1業(yè)主可利用物業(yè)共有部分舉辦公共活動(dòng)，但需提前向物業(yè)服務(wù)單位報(bào)備，并遵守相關(guān)規(guī)定。5.物業(yè)共有部分使用費(fèi)用5.1使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)共有部分的使用費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2收費(fèi)方式5.2.1使用費(fèi)采取按月或按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。5.3優(yōu)惠政策5.3.1對(duì)符合國(guó)家政策規(guī)定的業(yè)主，可享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。6.物業(yè)共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1業(yè)主在遵守本合同約定和相關(guān)規(guī)定的前提下，可將物業(yè)共有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)單位審核同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.3.1轉(zhuǎn)讓方需支付給物業(yè)服務(wù)單位相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。7.物業(yè)共有部分使用權(quán)終止7.1終止條件7.1.1業(yè)主在合同約定的期限內(nèi)，未按時(shí)繳納使用費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)終止其使用權(quán)。7.2終止程序7.2.1物業(yè)服務(wù)單位在終止使用權(quán)前，應(yīng)提前向業(yè)主發(fā)出書(shū)面通知。7.3終止費(fèi)用7.3.1業(yè)主在終止使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。8.物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的日常維修養(yǎng)護(hù)工作。8.1.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，避免損壞。8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.2.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)，但業(yè)主在使用過(guò)程中造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3維修養(yǎng)護(hù)期限8.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，確保其正常運(yùn)行。9.物業(yè)共有部分安全責(zé)任9.1安全責(zé)任主體9.1.1物業(yè)服務(wù)單位為物業(yè)共有部分的安全責(zé)任主體。9.1.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保自身安全。9.2安全管理制度9.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。10.物業(yè)共有部分環(huán)保責(zé)任10.1環(huán)保責(zé)任主體10.1.1物業(yè)服務(wù)單位為物業(yè)共有部分的環(huán)保責(zé)任主體。10.1.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，減少污染。10.2環(huán)保管理制度10.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全環(huán)保管理制度，確保環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行。10.3環(huán)保檢查10.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理11.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.合同爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序13.3.1一方解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)共有部分使用清單、維修養(yǎng)護(hù)記錄等。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方介入，是指根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方參與合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方可介入物業(yè)共有部分的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任等方面的事務(wù)。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)，由甲乙雙方在合同中約定或另行簽訂協(xié)議。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在第三方介入的情況下，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力滿足合同要求。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。16.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。17.1.2第三方因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展工作。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，或另行簽訂協(xié)議。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，足以覆蓋其可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。18.3第三方的責(zé)任限額在合同期限內(nèi)不得變更。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方履行合同。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定或造成甲方損失，甲方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為合作或服務(wù)關(guān)系，第三方按照合同約定或乙方的委托提供相關(guān)服務(wù)。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定或造成乙方損失，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。19.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定或造成業(yè)主損失，業(yè)主有權(quán)追究第三方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)共有部分使用清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)共有部分的名稱(chēng)、位置、用途等信息。說(shuō)明：本清單作為物業(yè)共有部分管理的依據(jù)，應(yīng)與合同一并保存。2.維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄每次維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、原因、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本記錄用于跟蹤物業(yè)共有部分的維修養(yǎng)護(hù)情況，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.安全管理制度要求：包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任制度等。說(shuō)明：本制度用于規(guī)范物業(yè)共有部分的安全管理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.環(huán)保管理制度要求：包括環(huán)保操作規(guī)程、環(huán)保設(shè)施運(yùn)行記錄、環(huán)保檢查報(bào)告等。說(shuō)明：本制度用于規(guī)范物業(yè)共有部分的環(huán)保管理，確保環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.業(yè)主使用物業(yè)共有部分申請(qǐng)表要求：業(yè)主申請(qǐng)使用物業(yè)共有部分時(shí)，需填寫(xiě)本申請(qǐng)表。說(shuō)明：本申請(qǐng)表用于規(guī)范業(yè)主使用物業(yè)共有部分的行為，確保公共秩序。6.第三方資質(zhì)證明要求：第三方介入時(shí)，需提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件。說(shuō)明：本證明文件用于確認(rèn)第三方的合法性和專(zhuān)業(yè)性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：當(dāng)合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可簽訂本協(xié)議，約定爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本協(xié)議用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金或賠償損失計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)共有部分的使用費(fèi)，應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金或賠償損失計(jì)算。示例：若第三方未按合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主使用物業(yè)共有部分違反規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主造成的損失或影響，進(jìn)行賠償或處罰。示例：若業(yè)主在公共區(qū)域違規(guī)燃放煙花爆竹，造成火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)單位未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)業(yè)主的投訴或評(píng)價(jià)，進(jìn)行整改或賠償。示例：若業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)不滿意，可向物業(yè)服務(wù)單位提出整改要求，如未整改，可要求賠償。5.物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)事故原因和損失程度，進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。示例：若物業(yè)共有部分因維修養(yǎng)護(hù)不到位導(dǎo)致安全事故，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)共有部分使用管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)共有部分定義及范圍2.1物業(yè)共有部分定義2.2物業(yè)共有部分具體范圍3.物業(yè)共有部分使用目的3.1物業(yè)共有部分使用原則3.2物業(yè)共有部分使用目的4.物業(yè)共有部分使用權(quán)限與義務(wù)4.1物業(yè)共有部分使用權(quán)限4.2物業(yè)共有部分使用義務(wù)5.物業(yè)共有部分使用費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)共有部分使用費(fèi)用5.2物業(yè)共有部分使用費(fèi)用支付方式6.物業(yè)共有部分使用時(shí)間及使用方式6.1物業(yè)共有部分使用時(shí)間6.2物業(yè)共有部分使用方式7.物業(yè)共有部分使用安全及維護(hù)責(zé)任7.1物業(yè)共有部分使用安全7.2物業(yè)共有部分維護(hù)責(zé)任8.物業(yè)共有部分使用糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決原則8.2糾紛解決程序9.物業(yè)共有部分使用合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.合同變更與通知11.1合同變更程序11.2通知方式及生效時(shí)間12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決原則12.2爭(zhēng)議解決途徑13.合同簽訂、生效及備案13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于本小區(qū)物業(yè)共有部分的日常使用管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化帶等。2.物業(yè)共有部分定義及范圍2.1物業(yè)共有部分定義物業(yè)共有部分是指屬于全體業(yè)主共有的，依據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約由全體業(yè)主共同使用的區(qū)域和設(shè)施。2.2物業(yè)共有部分具體范圍具體范圍包括但不限于小區(qū)大門(mén)、電梯、樓道、公共走廊、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、休閑設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.物業(yè)共有部分使用目的3.1物業(yè)共有部分使用原則物業(yè)共有部分的使用應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，不得損害他人合法權(quán)益。3.2物業(yè)共有部分使用目的物業(yè)共有部分的使用目的為滿足業(yè)主共同生活需求，提高居住環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展。4.物業(yè)共有部分使用權(quán)限與義務(wù)4.1物業(yè)共有部分使用權(quán)限業(yè)主有權(quán)使用物業(yè)共有部分，但不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。4.2物業(yè)共有部分使用義務(wù)（1）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞；（2）保持公共區(qū)域衛(wèi)生，不得亂扔垃圾；（3）遵守公共秩序，不得噪音擾民；（4）不得在公共區(qū)域從事違法活動(dòng)。5.物業(yè)共有部分使用費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)共有部分使用費(fèi)用物業(yè)共有部分使用費(fèi)用包括日常維護(hù)費(fèi)、設(shè)備更新費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定。5.2物業(yè)共有部分使用費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和方式支付物業(yè)共有部分使用費(fèi)用。6.物業(yè)共有部分使用時(shí)間及使用方式6.1物業(yè)共有部分使用時(shí)間物業(yè)共有部分的使用時(shí)間應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常生活和工作。6.2物業(yè)共有部分使用方式業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)應(yīng)按照規(guī)定的方式使用，不得擅自改變?cè)O(shè)施設(shè)備的用途。7.物業(yè)共有部分使用安全及維護(hù)責(zé)任7.1物業(yè)共有部分使用安全業(yè)主在使用物業(yè)共有部分時(shí)應(yīng)注意安全，遵守安全規(guī)定，防止意外事故發(fā)生。7.2物業(yè)共有部分維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)管理單位進(jìn)行維護(hù)工作。8.物業(yè)共有部分使用糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決原則糾紛解決應(yīng)遵循合法、公正、公平、便民的原則，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)共有部分的正常使用。8.2糾紛解決程序（1）業(yè)主之間發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向物業(yè)管理單位投訴；（4）投訴不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)共有部分使用合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的使用期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止；（4）合同一方違約，經(jīng)對(duì)方要求解除合同。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）因違約行為給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.合同變更與通知11.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2通知方式及生效時(shí)間（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、公平、便民的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。12.2爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。13.合同簽訂、生效及備案13.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效本合同自簽訂之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門(mén)備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除合同的條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢(xún)顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和評(píng)估服務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保合同條款得到執(zhí)行；（4）解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任（1）