2024年租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)授予

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)授予本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款4.經(jīng)營權(quán)授予4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營權(quán)限制4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與分租5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修申請流程7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)條款要求8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭議管轄法院12.其他條款12.1合同附件12.2公共費(fèi)用分?jǐn)?2.3物業(yè)管理費(fèi)13.簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.份數(shù)與保管14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)與保管方第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，物業(yè)總面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀良好，具備基本的供水、供電、通訊等設(shè)施。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，承租方應(yīng)按租賃用途合理使用，不得隨意更改建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。1.3物業(yè)使用范圍承租方只能將物業(yè)用于租賃合同約定的用途，不得擅自改變用途。如承租方需改變使用范圍，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前解除合同的情況，租賃期限至2034年12月31日止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金每月底支付次月租金，承租方應(yīng)在每月底前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。調(diào)整依據(jù)為市場行情及物業(yè)管理費(fèi)用的變化。4.經(jīng)營權(quán)授予4.1經(jīng)營范圍承租方在租賃物業(yè)內(nèi)享有經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營范圍為行業(yè)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以附件為準(zhǔn)。4.2經(jīng)營權(quán)限制承租方在經(jīng)營過程中不得從事違法、違規(guī)及影響物業(yè)安全的活動(dòng)。如承租方需新增經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與分租承租方在租賃期內(nèi)不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，享有經(jīng)營權(quán)。承租方應(yīng)按照租賃用途合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部及經(jīng)營設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。6.3維修申請流程承租方如需進(jìn)行維修，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后，由承租方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如屬出租方維修責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.變更與解除合同8.1合同變更條件任何一方要求變更合同條款時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件在租賃期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付違約金。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供物業(yè)或延遲提供物業(yè)的，應(yīng)向承租方支付違約金。如因出租方原因?qū)е鲁凶夥浇?jīng)營損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或延遲支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金。如因承租方原因?qū)е鲁鲎夥綋p失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。11.法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議管轄法院本合同爭議由租賃物所在地的法院管轄。12.其他條款12.1合同附件本合同附件包括：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明、經(jīng)營范圍說明等。12.2公共費(fèi)用分?jǐn)偣操M(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況分?jǐn)偂?2.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由承租方按照物業(yè)公司要求支付。13.簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.份數(shù)與保管14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)與保管方本合同副本份數(shù)及保管方由雙方另行商定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入情形1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)義務(wù)，確保租賃合同的順利履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得未經(jīng)授權(quán)使用租賃物。3.第三方介入的額外條款與說明3.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷⑻峁┑谌降闹黧w信息、介入事項(xiàng)及期限等。3.2第三方介入的授權(quán)甲乙雙方可授權(quán)第三方履行合同約定的部分義務(wù)。如需要第三方履行特定義務(wù)，應(yīng)簽訂書面授權(quán)書，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。3.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。如費(fèi)用由承租方承擔(dān)，應(yīng)在租金中予以抵扣。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第三方不得侵犯甲方合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。第三方不得侵犯乙方合法權(quán)益。6.第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如未按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)履行義務(wù)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。7.第三方解除合同7.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，可向甲乙雙方提出解除合同的書面申請。7.2第三方解除合同程序第三方提出解除合同申請后，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議，明確合同解除事宜。8.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保合同的順利履行。8.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方在履行合同義務(wù)過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。9.第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更如第三方介入需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2第三方介入的合同解除如第三方介入需解除合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確合同解除事宜。10.第三方介入的違約金與賠償10.1第三方違約金第三方如未按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金。10.2第三方賠償如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)與第三方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2第三方介入的調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。11.3第三方介入的法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。12.第三方介入的法律適用與管轄12.1第三方介入的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入的合同爭議管轄法院第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：經(jīng)營范圍說明詳細(xì)列出承租方在租賃物業(yè)內(nèi)允許經(jīng)營的項(xiàng)目和范圍。附件三：物業(yè)管理制度列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括物業(yè)使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的規(guī)定。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件五：公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議明確公共設(shè)施維護(hù)的責(zé)任分工、維護(hù)周期和費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)。附件六：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式等詳細(xì)信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間提供租賃物。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按照合同約定使用租賃物。4.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因未能正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋