二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款余額1.2利息調(diào)整1.3貸款人1.4受讓人1.5轉(zhuǎn)讓1.6按揭房屋1.7年度1.8調(diào)整方案2.協(xié)議的成立和生效2.1協(xié)議的簽訂2.2協(xié)議的生效條件2.3協(xié)議的生效日期3.貸款余額的轉(zhuǎn)讓3.1貸款余額的確定3.2貸款余額的轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓程序3.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)4.利息調(diào)整的條款4.1利息調(diào)整的方式4.2利息調(diào)整的計算方法4.3利息調(diào)整的生效日期4.4利息調(diào)整的調(diào)整頻率5.按揭房屋的權(quán)益和義務(wù)5.1按揭房屋的所有權(quán)5.2按揭房屋的抵押權(quán)5.3按揭房屋的使用和維護(hù)5.4按揭房屋的保險6.貸款人的權(quán)利和義務(wù)6.1貸款人的權(quán)益6.2貸款人的義務(wù)6.3貸款人的責(zé)任7.受讓人的權(quán)利和義務(wù)7.1受讓人的權(quán)益7.2受讓人的義務(wù)7.3受讓人的責(zé)任8.協(xié)議的變更和解除8.1協(xié)議的變更8.2協(xié)議的解除8.3解除的條件9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.通知和送達(dá)11.1通知的形式11.2通知的送達(dá)方式11.3送達(dá)的生效日期12.法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.協(xié)議的附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：按揭房屋產(chǎn)權(quán)證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1不可抗力14.2合同的完整性14.3合同的解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1貸款余額：指本合同簽訂之日，貸款人尚未償還的按揭貸款本金總額。1.2利息調(diào)整：指本合同簽訂后，根據(jù)雙方約定，對原貸款合同約定的利率進(jìn)行調(diào)整。1.3貸款人：指原按揭貸款合同的借款人。1.4受讓人：指本合同簽訂后，受讓貸款余額及相應(yīng)權(quán)益的人。1.5轉(zhuǎn)讓：指貸款人將貸款余額及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓人。1.6按揭房屋：指貸款人為獲得貸款而設(shè)定的抵押物，即貸款合同約定的房屋。1.7年度：指自本合同簽訂之日起的連續(xù)12個月。2.協(xié)議的成立和生效2.1協(xié)議的簽訂：本合同由貸款人和受讓人雙方共同簽訂。2.2協(xié)議的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.3協(xié)議的生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起的次日起生效。3.貸款余額的轉(zhuǎn)讓3.1貸款余額的確定：貸款余額以貸款人提供的貸款余額證明為準(zhǔn)。1.貸款人已支付所有逾期利息和罰金；2.貸款人同意按受讓人要求調(diào)整貸款利率；3.受讓人同意承擔(dān)貸款余額及相應(yīng)權(quán)益。1.貸款人與受讓人協(xié)商一致；2.雙方簽訂本合同；3.貸款人向受讓人提供貸款余額證明；4.受讓人向貸款人支付貸款余額轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4.利息調(diào)整的條款4.1利息調(diào)整的方式：本合同約定的利息調(diào)整方式為固定利率調(diào)整。4.2利息調(diào)整的計算方法：利息調(diào)整的計算方法如下：1.以貸款余額為基數(shù)；2.根據(jù)雙方約定的調(diào)整比例計算調(diào)整后的利率；3.調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起生效。4.3利息調(diào)整的生效日期：利息調(diào)整自本合同生效之日起生效。4.4利息調(diào)整的調(diào)整頻率：利息調(diào)整每年調(diào)整一次，調(diào)整日期為每年的1月1日。5.按揭房屋的權(quán)益和義務(wù)5.1按揭房屋的所有權(quán)：按揭房屋的所有權(quán)仍歸貸款人所有。5.2按揭房屋的抵押權(quán)：按揭房屋的抵押權(quán)仍由貸款人享有。5.3按揭房屋的使用和維護(hù)：受讓人應(yīng)按照貸款合同的約定使用和維護(hù)按揭房屋。5.4按揭房屋的保險：受讓人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)按揭房屋的保險責(zé)任。6.貸款人的權(quán)利和義務(wù)6.1貸款人的權(quán)益：貸款人享有本合同約定的貸款余額轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息調(diào)整權(quán)益。6.2貸款人的義務(wù)：貸款人應(yīng)按照本合同約定履行貸款余額轉(zhuǎn)讓和利息調(diào)整義務(wù)。6.3貸款人的責(zé)任：貸款人應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。8.協(xié)議的變更和解除8.1協(xié)議的變更：本合同如有變更，須雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。1.解除通知應(yīng)提前30天書面送達(dá)對方；2.解除后，受讓人應(yīng)向貸款人支付截至解除日的全部貸款本金和利息；3.解除后，貸款人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。9.違約責(zé)任1.未按約定支付貸款本金或利息；2.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；3.故意隱瞞或提供虛假信息。1.支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五；2.賠償對方因此遭受的直接損失；3.協(xié)助對方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施。9.3違約金的計算：違約金按逾期天數(shù)和逾期金額計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定，包括但不限于舉證責(zé)任、審理程序、判決執(zhí)行等。11.通知和送達(dá)11.1通知的形式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。1.直接送達(dá)；2.郵寄；3.通過快遞公司送達(dá)；4.公告送達(dá)。11.3送達(dá)的生效日期：通知自送達(dá)之日起生效。12.法律適用和管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用貸款人所在地人民法院管轄。13.協(xié)議的附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：按揭房屋產(chǎn)權(quán)證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取一切可能措施減輕損失。14.2合同的完整性：本合同為雙方之間就按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。14.3合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同中“第三方”指除貸款人和受讓人之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的介入目的：第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助貸款人和受讓人完成貸款余額的轉(zhuǎn)讓和利息調(diào)整事宜，確保合同的有效履行。15.3第三方的選擇：貸款人和受讓人均有權(quán)選擇第三方介入本合同，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。16.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求貸款人和受讓人提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息等。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1貸款人和受讓人應(yīng)與第三方明確劃分各自的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的有效履行。17.2貸款人和受讓人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，第三方應(yīng)根據(jù)提供的信息提供服務(wù)。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)貸款人或受讓人存在違約行為，應(yīng)及時通知貸款人和受讓人，并采取必要的措施。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：1.第三方的責(zé)任限額為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的100%。2.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.超出責(zé)任限額的部分，由貸款人和受讓人自行承擔(dān)。19.第三方的變更和退出19.1第三方的變更：如需變更第三方，貸款人和受讓人應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。19.2第三方的退出：第三方因故退出本合同，應(yīng)提前30天書面通知貸款人和受讓人，并確保合同的有效履行。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方對本合同內(nèi)容及相關(guān)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)貸款人和受讓人書面同意，不得向任何第三方泄露。21.第三方的服務(wù)費(fèi)用21.1第三方的服務(wù)費(fèi)用：1.第三方的服務(wù)費(fèi)用由貸款人和受讓人協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。22.第三方的資質(zhì)和責(zé)任22.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。22.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同：詳細(xì)記載貸款金額、期限、利率、還款方式等信息的正式合同文本。2.按揭房屋產(chǎn)權(quán)證：證明按揭房屋所有權(quán)的合法證明文件。3.貸款余額證明：由貸款人提供的，證明截至本合同簽訂之日，貸款人尚未償還的按揭貸款本金總額的書面文件。4.轉(zhuǎn)讓協(xié)議：雙方簽訂的正式轉(zhuǎn)讓貸款余額及相應(yīng)權(quán)益的合同文本。5.利息調(diào)整協(xié)議：雙方簽訂的正式調(diào)整貸款利率的合同文本。6.第三方服務(wù)協(xié)議：貸款人和受讓人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.按揭房屋評估報告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的，對按揭房屋價值的評估報告。8.貸款人同意函：貸款人同意轉(zhuǎn)讓貸款余額及相應(yīng)權(quán)益的書面文件。9.受讓人資格證明：證明受讓人具備接受貸款余額及相應(yīng)權(quán)益資格的文件。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于身份證明、銀行賬戶信息、授權(quán)委托書等。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并由提供方加蓋公章或簽字。2.所有附件均需清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或偽造。3.附件內(nèi)容應(yīng)與合同相一致，不得存在矛盾或沖突。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付貸款本金或利息：貸款人未在約定時間內(nèi)支付貸款本金或利息，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五，并賠償因此給受讓人造成的損失。2.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：貸款人或受讓人未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.故意隱瞞或提供虛假信息：貸款人或受讓人故意隱瞞或提供虛假信息，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方未履行服務(wù)協(xié)議：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡要示例說明：1.貸款人未按約定支付貸款本金，逾期10天，應(yīng)支付違約金500元，并賠償因此給受讓人造成的損失。2.受讓人未按約定提供按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證明，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按約定提供評估報告，視為違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給貸款人和受讓人造成的損失。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的和原則3.協(xié)議適用范圍二、當(dāng)事人信息1.出讓人信息2.受讓人信息3.金融機(jī)構(gòu)信息三、按揭房屋信息1.房屋基本情況2.按揭貸款信息3.房屋所有權(quán)及使用權(quán)四、貸款余額及利息調(diào)整1.貸款余額確認(rèn)2.利息調(diào)整計算方法3.利息調(diào)整期限4.利息調(diào)整后的還款計劃五、還款責(zé)任與義務(wù)1.還款主體及順序2.還款方式及期限3.還款違約責(zé)任4.逾期利息及罰息六、擔(dān)保與抵押1.擔(dān)保方式及內(nèi)容2.抵押物信息3.抵押登記手續(xù)七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更與解除的程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止后的處理十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式及效力十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任十二、其他約定1.不可抗力條款2.法律適用3.爭議管轄十三、附件1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同十四、協(xié)議簽署1.簽署時間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人簽字蓋章合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確出讓人與受讓人在按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)事宜，確保貸款合同的順利履行，保障各方合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出讓人將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人后，雙方就貸款余額及利息調(diào)整所達(dá)成的共識。二、當(dāng)事人信息2.1出讓人信息出讓人名稱：____________________出讓人地址：____________________出讓人聯(lián)系人：____________________出讓人聯(lián)系電話：____________________2.2受讓人信息受讓人名稱：____________________受讓人地址：____________________受讓人聯(lián)系人：____________________受讓人聯(lián)系電話：____________________2.3金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)名稱：____________________金融機(jī)構(gòu)地址：____________________金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：____________________金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：____________________三、按揭房屋信息3.1房屋基本情況按揭房屋地址：____________________按揭房屋建筑面積：____________________按揭房屋用途：____________________3.2按揭貸款信息貸款金額：____________________貸款期限：____________________貸款利率：____________________3.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)出讓人對按揭房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，同意將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人。四、貸款余額及利息調(diào)整4.1貸款余額確認(rèn)本協(xié)議簽訂時，按揭房屋的貸款余額為____________________。4.2利息調(diào)整計算方法利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，并按月計息。4.3利息調(diào)整期限利息調(diào)整自本協(xié)議簽訂之日起生效，至按揭房屋貸款全部結(jié)清為止。4.4利息調(diào)整后的還款計劃受讓人應(yīng)按照調(diào)整后的還款計劃，按月償還貸款本金及利息。五、還款責(zé)任與義務(wù)5.1還款主體及順序受讓人為本協(xié)議約定的還款主體，應(yīng)按照還款計劃履行還款義務(wù)。5.2還款方式及期限受讓人應(yīng)通過金融機(jī)構(gòu)指定的還款渠道，按月償還貸款本金及利息。5.3還款違約責(zé)任受讓人如未按約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。5.4逾期利息及罰息逾期利息按每日萬分之五計算，罰息按每日萬分之五計算。六、擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式及內(nèi)容本協(xié)議中，受讓人同意提供抵押擔(dān)保，以擔(dān)保其履行還款義務(wù)。6.2抵押物信息抵押物為受讓人名下的其他房產(chǎn)，具體信息如下：抵押物地址：____________________抵押物建筑面積：____________________抵押物所有權(quán)：____________________6.3抵押登記手續(xù)受讓人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。七、協(xié)議變更與解除7.1協(xié)議變更條件雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。7.2協(xié)議解除條件1.出讓人或受讓人喪失民事行為能力；2.按揭房屋被依法查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行；3.金融機(jī)構(gòu)宣布貸款提前到期；4.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。7.3協(xié)議變更與解除的程序協(xié)議變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向按揭房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為按揭房屋所在地人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議終止條件1.按揭房屋貸款全部結(jié)清；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定終止。十、通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。10.3送達(dá)方式及效力通知可以通過郵寄、專人遞送或傳真等方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。十一、保密條款11.1保密信息范圍本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等均屬保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議管轄本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為按揭房屋所在地人民法院。十三、附件13.1按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同13.2貸款合同13.3擔(dān)保合同十四、協(xié)議簽署14.1簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_________。14.3簽署人簽字蓋章出讓人（簽字）：____________________出讓人（蓋章）：____________________受讓人（簽字）：____________________受讓人（蓋章）：____________________金融機(jī)構(gòu)（簽字）：____________________金融機(jī)構(gòu)（蓋章）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的貸款變更條款1.1.1甲方有權(quán)決定貸款余額及利息的調(diào)整方案。1.1.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方提供詳細(xì)的貸款調(diào)整方案，乙方應(yīng)在收到方案后____個工作日內(nèi)給予回復(fù)。1.1.3若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，甲方有權(quán)單方面實(shí)施貸款調(diào)整方案。2.1甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用承擔(dān)條款說明：明確甲方在貸款調(diào)整過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.1.1甲方承擔(dān)因貸款調(diào)整產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.1.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方說明費(fèi)用承擔(dān)情況，并取得乙方的同意。3.1甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任條款說明：強(qiáng)化甲方在協(xié)議履行中的責(zé)任，確保甲方在違約時的賠償責(zé)任。3.1.1若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致貸款調(diào)整無法按期完成，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.1.2甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.2乙方主導(dǎo)下的貸款調(diào)整決策權(quán)條款1.2.1乙方有權(quán)決定是否接受甲方的貸款調(diào)整方案。1.2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的貸款調(diào)整方案后____個工作日內(nèi)作出決定，并通知甲方。2.2乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用分擔(dān)條款說明：明確乙方在貸款調(diào)整過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照一定比例分擔(dān)。2.2.1貸款調(diào)整產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照____%的比例分擔(dān)。2.2.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方說明費(fèi)用分擔(dān)情況，并取得乙方的同意。3.2乙方主導(dǎo)下的違約責(zé)任條款說明：強(qiáng)化乙方在協(xié)議履行中的責(zé)任，確保乙方在違約時的賠償責(zé)任。3.2.1若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致貸款調(diào)整無法按期完成，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.2.2乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.3第三方中介服務(wù)條款說明：明確第三方中介在協(xié)議履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。1.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成貸款調(diào)整事宜，并確保雙方權(quán)益得到保障。1.3.2第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先與雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。2.3第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.3.1第三方中介費(fèi)用由甲乙雙方按照____%的比例分擔(dān)。2.3.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方說明費(fèi)用承擔(dān)情況，并取得乙方的同意。3.3第三方中介違約責(zé)任條款說明：明確第三方中介在違約時的賠償責(zé)任。3.3.1若第三方中介違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致貸款調(diào)整無法按期完成，第三方中介應(yīng)向雙方支付____%的違約金。3.3.2第三方中介違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方與金融機(jī)構(gòu)的貸款調(diào)整方案6.乙方與金融機(jī)構(gòu)的貸款調(diào)整方案7.甲方與乙方的協(xié)商記錄8.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決過程中的相關(guān)文件10.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)向乙方提供貸款調(diào)整方案。認(rèn)定：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方提供貸款調(diào)整方案，若未提供或提供不符合約定的方案，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)回復(fù)甲方提供的貸款調(diào)整方案。認(rèn)定：乙方應(yīng)在收到甲方方案后____個工作日內(nèi)回復(fù)，若未回復(fù)或回復(fù)不符合約定的方案，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方或乙方未按協(xié)議約定履行還款義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方未按還款計劃償還貸款本金及利息，或逾期還款，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方中介未按協(xié)議約定履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未協(xié)助雙方完成貸款調(diào)整事宜，或泄露雙方商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款，用于購買房產(chǎn)或其他消費(fèi)的貸款方式。2.貸款余額：指借款人尚未償還的貸款本金總額。3.利息調(diào)整：指根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率或雙方協(xié)商的利率，對貸款利息進(jìn)行調(diào)整。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款調(diào)整方案不符合雙方預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。2.問題：還款過程中出現(xiàn)逾期。解決辦法：及時與金融機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)商解決逾期問題。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量或更換中介。4.問題：協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及按揭貸款調(diào)整。2.金融機(jī)構(gòu)與借款人之間因房屋轉(zhuǎn)讓而進(jìn)行的貸款調(diào)整。3.第三方中介參與貸款調(diào)整事宜。4.各方因貸款調(diào)整產(chǎn)生爭議時的解決場景。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方于二零二五年_________月_________日簽訂，旨在明確雙方在按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)事宜，保障各方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）按揭房屋：指甲方已經(jīng)向銀行貸款購買的房屋，且貸款尚未全部還清；（2）貸款余額：指甲方在按揭房屋貸款合同中尚未還清的貸款本金總額；（3）利息調(diào)整：指在按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)貸款余額及貸款利率的變化，對乙方應(yīng)支付的利息進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將按揭房屋的貸款余額及利息權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）受讓：指乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的按揭房屋貸款余額及利息權(quán)益；（3）貸款利率：指銀行在貸款合同中約定的利率，用于計算貸款利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付貸款余額及利息；（2）甲方有義務(wù)將按揭房屋的貸款余額及利息權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）甲方有義務(wù)提供相關(guān)證明材料，證明其具有按揭房屋的貸款余額及利息權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)接受甲方轉(zhuǎn)讓的按揭房屋貸款余額及利息權(quán)益；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付貸款余額及利息；（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款余額及利息權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)，按時足額支付貸款余額及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付已發(fā)生的貸款余額及利息；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款余額：指甲方在按揭房屋貸款合同中尚未還清的貸款本金總額；（2）利息調(diào)整費(fèi)用：指因貸款余額及貸款利率變化而產(chǎn)生的利息調(diào)整費(fèi)用；（3）手續(xù)費(fèi)：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）貸款余額及利息調(diào)整費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用之日起____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按約定時間支付貸款余額及利息調(diào)整費(fèi)用；（2）未按約定提供相關(guān)證明材料；（3）擅自變更合同內(nèi)容。8.2乙方違約（1）未按約定時間支付費(fèi)用；（2）未按約定履行支付義務(wù)；（3）擅自變更合同內(nèi)容。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額____%的違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）按揭房屋的貸款余額及利息調(diào)整情況；（2）雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方約定屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致按揭房屋損壞；（2）政府頒布政策導(dǎo)致貸款利率調(diào)整；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對按揭房屋的物權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的義務(wù)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分按揭房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生涉及按揭房屋的重大事件，如房屋損壞、政策變化等，甲方有權(quán)要求乙方及時通知并配合處理；（2）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行；（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)證明材料；（2）雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款；（2）本合同的增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方按揭房屋貸款合同復(fù)印件；2.乙方身份證復(fù)印件；3.按揭房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；4.貸款余額及利息計算明細(xì)；5.雙方協(xié)商確定的合同修改或補(bǔ)充文件；6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付貸款余額及利息調(diào)整費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約；未按約定提供相關(guān)證明材料：認(rèn)定甲方違約；擅自變更合同內(nèi)容：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約；未按約定履行支付義務(wù)：認(rèn)定乙方違約；擅自變更合同內(nèi)容：