2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房委托銷售合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房委托銷售合同模板本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人1.1開發(fā)商名稱1.2購房者姓名1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)第二條共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)劃用途2.4項(xiàng)目總建筑面積2.5項(xiàng)目占地面積2.6項(xiàng)目配套設(shè)施第三條共有產(chǎn)權(quán)比例及份額3.1共有產(chǎn)權(quán)比例3.2購房者產(chǎn)權(quán)份額3.3開發(fā)商產(chǎn)權(quán)份額第四條銷售價(jià)格及付款方式4.1銷售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任5.4驗(yàn)收不合格處理第六條產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2購房者違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約糾紛解決方式第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間第十一條合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3法律適用及管轄第十三條合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購房者姓名：1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二條共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅2.4項(xiàng)目總建筑面積：100,000平方米2.5項(xiàng)目占地面積：20,000平方米2.6項(xiàng)目配套設(shè)施：綠化帶、停車場(chǎng)、健身房、游泳池第三條共有產(chǎn)權(quán)比例及份額3.1共有產(chǎn)權(quán)比例：購房者占60%，開發(fā)商占40%3.2購房者產(chǎn)權(quán)份額：60,000平方米3.3開發(fā)商產(chǎn)權(quán)份額：40,000平方米第四條銷售價(jià)格及付款方式4.1銷售價(jià)格：每平方米10,000元4.2付款方式：分期付款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付購房款總額的30%4.3.2第二期付款：房屋交付前30日內(nèi)支付購房款總額的50%4.3.3第三期付款：房屋交付后60日內(nèi)支付購房款總額的20%4.4付款違約責(zé)任：逾期付款每日按應(yīng)付款額的1%支付違約金第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：2026年6月30日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任：5.3.1購房者應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收不合格，購房者有權(quán)要求開發(fā)商整改，整改期間不計(jì)入購房者逾期付款期限5.4驗(yàn)收不合格處理：開發(fā)商應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收第六條產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付合格后30日內(nèi)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：購房者承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：購房者承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任：7.1.1未按約定時(shí)間交付房屋，每日按已付款額的0.1%支付違約金7.1.2房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)7.2購房者違約責(zé)任：7.2.1逾期付款，每日按應(yīng)付款額的1%支付違約金7.2.2故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式：違約金總額不超過合同總價(jià)的10%7.4違約糾紛解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決第八條合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.1.2雙方協(xié)商一致8.1.3一方違約嚴(yán)重，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行8.2合同解除程序：8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面回復(fù)8.3合同終止條件：8.3.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢8.3.2合同解除8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形8.4合同終止程序：8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算8.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及未交付的房屋第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1市區(qū)仲裁委員會(huì)9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.3.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在15日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出仲裁裁決9.4爭議解決費(fèi)用：9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2依法完成備案登記10.2合同生效時(shí)間：10.2.1雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止條件：10.3.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢10.3.2合同解除10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形10.4合同終止時(shí)間：10.4.1合同約定的終止日期10.4.2合同解除的日期第十一條合同附件11.1合同附件清單：11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋所有權(quán)證11.1.3支付憑證11.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件11.2合同附件內(nèi)容：11.2.1房屋買賣合同詳細(xì)內(nèi)容11.2.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2.3支付憑證復(fù)印件11.2.4其他文件的原件或復(fù)印件第十二條其他約定事項(xiàng)12.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)：12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.1.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)12.2不可抗力條款：12.2.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況12.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決12.3法律適用及管轄：12.3.1本合同適用中華人民共和國法律12.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)所在地法院為本合同爭議管轄法院第十三條合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)：13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同生效：13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：14.1.12025年1月1日14.2合同簽訂地點(diǎn)：14.2.1市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（開發(fā)商與購房者）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的范疇2.1.1提供中介服務(wù)，協(xié)助開發(fā)商與購房者完成交易；2.1.2提供房屋評(píng)估服務(wù)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2.1.3提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)；2.1.4提供監(jiān)理服務(wù)，對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督；2.1.5其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額如下：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：對(duì)購房者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過購房者支付中介服務(wù)費(fèi)用的50%；3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過評(píng)估金額的5%；3.1.3律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所在提供法律服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，律師事務(wù)所的責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的50%；3.1.4監(jiān)理單位：因監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中出現(xiàn)重大失誤，監(jiān)理單位的責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的50%。第四條第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或失誤；4.1.2因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或不及時(shí)導(dǎo)致的服務(wù)失誤；4.1.3因合同雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)失誤。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2要求合同雙方提供必要的信息和文件；5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；5.2.3對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與開發(fā)商的關(guān)系：6.1.1第三方與開發(fā)商之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；6.1.2第三方應(yīng)按照合同約定向開發(fā)商提供服務(wù)；6.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害開發(fā)商的合法權(quán)益。6.2第三方與購房者的關(guān)系：6.2.1第三方與購房者之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；6.2.2第三方應(yīng)按照合同約定向購房者提供服務(wù)；6.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害購房者的合法權(quán)益。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益；6.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；6.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。第七條第三方變更與退出7.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前30日書面通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方同意；7.2第三方變更或退出后，合同雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)；8.2第三方介入不影響合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同雙方仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁或向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，是合同不可分割的一部分；10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋基本情況、買賣雙方信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：此附件為合同主體文件，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.支付憑證：詳細(xì)要求：提供購房款支付憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明購房款的支付情況。4.房屋評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：此附件用于確定房屋交易價(jià)格。5.法律意見書：詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具的針對(duì)合同內(nèi)容的法律意見書。說明：此附件用于確認(rèn)合同內(nèi)容的合法性。6.監(jiān)理報(bào)告：詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的監(jiān)理單位出具的房屋建設(shè)過程監(jiān)理報(bào)告。說明：此附件用于證明房屋建設(shè)過程的合規(guī)性。7.房屋交接清單：詳細(xì)要求：房屋交接時(shí)，買賣雙方共同簽署的交接清單，詳細(xì)記錄房屋的設(shè)施、設(shè)備等情況。說明：此附件用于證明房屋交接的完整性。8.其他雙方認(rèn)為必要的文件：詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。說明：此條款為靈活性條款，用于涵蓋合同未明確的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每日按已付款額的0.1%支付違約金，直至交付房屋。示例：若開發(fā)商未在合同約定的交付日期前15日交付房屋，則每日需支付購房者0.1%的違約金。2.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：逾期付款。責(zé)任認(rèn)定：每日按應(yīng)付款額的1%支付違約金。示例：若購房者未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，則每日需支付1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，則需賠償購房者相應(yīng)的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導(dǎo)致房屋無法交付，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。全文完。2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房委托銷售合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋戶型4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋配套設(shè)施三、銷售價(jià)格及付款方式1.銷售價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款比例5.逾期付款責(zé)任四、合同履行1.開發(fā)商義務(wù)2.購房者義務(wù)3.合同履行期限4.房屋交付5.質(zhì)量保證五、產(chǎn)權(quán)分割1.產(chǎn)權(quán)比例2.產(chǎn)權(quán)登記3.產(chǎn)權(quán)變更4.產(chǎn)權(quán)繼承5.產(chǎn)權(quán)糾紛解決六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式5.稅費(fèi)爭議解決七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.購房者違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式5.違約責(zé)任爭議解決八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭議解決5.合同解除通知九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費(fèi)用十、合同附件1.房屋平面圖2.房屋權(quán)屬證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效方式4.合同生效爭議解決5.合同生效通知十二、其他約定1.隱私保護(hù)2.不可抗力3.合同變更4.合同解除5.合同終止十三、合同解除后的處理1.房屋返還2.賠償損失3.稅費(fèi)返還4.產(chǎn)權(quán)變更5.爭議解決十四、合同附件清單1.房屋平面圖2.房屋權(quán)屬證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房委托銷售合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方信息：開發(fā)商：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房者：____5.合同簽訂地點(diǎn)：____二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.房屋面積：____平方米3.房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)4.房屋結(jié)構(gòu)：____5.房屋配套設(shè)施：____三、銷售價(jià)格及付款方式1.銷售價(jià)格：每平方米____元，總價(jià)____元2.付款方式：分階段付款3.付款時(shí)間：首付款：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付余款：房屋交付前支付完畢4.付款比例：首付款比例為____%，余款比例為____%5.逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按____%支付滯納金四、合同履行1.開發(fā)商義務(wù)：按合同約定時(shí)間交付房屋保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.購房者義務(wù)：按合同約定時(shí)間支付房款配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.合同履行期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)4.房屋交付：____年__月__日前5.質(zhì)量保證：自房屋交付之日起____年內(nèi)五、產(chǎn)權(quán)分割1.產(chǎn)權(quán)比例：____%2.產(chǎn)權(quán)登記：____年__月__日前3.產(chǎn)權(quán)變更：在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，任何一方不得單方面變更產(chǎn)權(quán)4.產(chǎn)權(quán)繼承：按照我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.產(chǎn)權(quán)糾紛解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：____%3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：____年__月__日前4.稅費(fèi)繳納方式：按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定繳納5.稅費(fèi)爭議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申訴七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，每日按____元支付違約金房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際損失賠償未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按____元支付違約金2.購房者違約責(zé)任：逾期付款，每日按____元支付違約金未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按____元支付違約金未經(jīng)開發(fā)商同意擅自變更產(chǎn)權(quán)，按____元支付違約金3.違約金計(jì)算方式：按合同約定金額計(jì)算4.違約金支付方式：在違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付5.違約責(zé)任爭議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟八、合同解除1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：一方提出解除合同，書面通知另一方雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜在解除合同后辦理相關(guān)手續(xù)3.合同解除后果：雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋返還、賠償損失等事宜解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)4.合同解除爭議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟5.合同解除通知：以書面形式通知對(duì)方，并保留通知的送達(dá)憑證九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)或人民法院3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)5.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外十、合同附件1.房屋平面圖2.房屋權(quán)屬證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效3.合同生效方式：書面形式4.合同生效爭議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟5.合同生效通知：以書面形式通知對(duì)方，并保留通知的送達(dá)憑證十二、其他約定1.隱私保護(hù)：雙方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更4.合同解除：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理5.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同十三、合同解除后的處理1.房屋返還：購房者應(yīng)將房屋返還給開發(fā)商2.賠償損失：因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)予以賠償3.稅費(fèi)返還：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理4.產(chǎn)權(quán)變更：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理5.爭議解決：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理十四、合同附件清單1.房屋平面圖2.房屋權(quán)屬證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件開發(fā)商（蓋章）：____________購房者（簽字）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在購房合同履行過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。若購房者擬將房屋出售給第三方，應(yīng)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方維修責(zé)任條款說明：在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。維修期間，甲方應(yīng)保證房屋的正常使用，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲方信息披露義務(wù)條款說明：甲方有義務(wù)向購房者提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施等，確保購房者充分了解房屋情況。4.甲方房屋交付時(shí)間保障條款說明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向購房者支付違約金。5.甲方合同解除權(quán)條款說明：在合同履行過程中，若購房者存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：乙方在合同履行過程中，享有優(yōu)先選擇購房的權(quán)利。若甲方提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求更換或解除合同。2.乙方房屋驗(yàn)收條款說明：乙方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至滿足約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方房屋使用限制條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.乙方房屋轉(zhuǎn)售條款說明：乙方在合同履行期間，如需將房屋轉(zhuǎn)售，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)售房屋。5.乙方合同解除權(quán)條款說明：在合同履行過程中，若甲方存在嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為____。5.中介爭議解決條款說明：中介與買賣雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋權(quán)屬證明3.付款憑證4.合同簽訂證明5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商：未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未經(jīng)購房者同意擅自變更合同內(nèi)容等。購房者：逾期付款、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未經(jīng)開發(fā)商同意擅自轉(zhuǎn)售房屋、使用房屋過程中違反相關(guān)規(guī)定等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款或履行義務(wù)產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者未按時(shí)支付房款。解決辦法：開發(fā)商可向購房者發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款；逾期未支付的，可依法提起訴訟。2.問題：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋。解決辦法：購房者可要求開發(fā)商賠償逾期交付期間的違約金，并可要求解除合同并賠償損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：購房者應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，如維修后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，購房者可要求退房或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商與購房者直接簽訂合同。2.開發(fā)商通過中介機(jī)構(gòu)與購房者簽訂合同。3.開發(fā)商與購房者及第三方共同簽訂合同，涉及共有產(chǎn)權(quán)分割。4.合同履行過程中發(fā)生爭議，需要通過法律途徑解決。全文完。2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房委托銷售合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（購房者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房委托銷售的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，確保銷售工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指在特定條件下，由政府提供部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應(yīng)房款，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房形式。2.委托銷售：指甲方將共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售權(quán)委托給乙方進(jìn)行代理銷售的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房。2.銷售價(jià)格：指購房者購買共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)支付的房款金額。3.銷售期限：指乙方代理銷售房屋的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售工作。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性。3.甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合銷售條件的共有產(chǎn)權(quán)住房。2.乙方應(yīng)按照合同約定，完成共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售工作。3.乙方應(yīng)保證銷售行為的合規(guī)性，不得擅自改變房屋銷售價(jià)格。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，開展共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售工作。2.乙方應(yīng)確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性，不得采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售。3.甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的銷售期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，協(xié)商解決。6.4終止后果2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.委托銷售服務(wù)費(fèi)：乙方代理銷售共有產(chǎn)權(quán)住房所收取的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.銷售提成：乙方根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績，按照約定的比例從銷售總額中提取的提成。3.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、傭金、稅費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在銷售完成后，將銷售款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.銷售服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在銷售完成后，于__________日內(nèi)將銷售服務(wù)費(fèi)支付給甲方。2.銷售提成：乙方應(yīng)在銷售完成后，于__________日內(nèi)將銷售提成支付給甲方。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方提供的銷售款項(xiàng)后，于__________日內(nèi)向乙方支付銷售服務(wù)費(fèi)和銷售提成。2.甲方在支付銷售服務(wù)費(fèi)和銷售提成時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方未按約定支付銷售服務(wù)費(fèi)和銷售提成的，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按照雙方約定的比例和違約金額計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售策略、價(jià)格、推廣計(jì)劃等商業(yè)秘密；3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)住房銷售結(jié)束后__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力帶來的損失；3.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋建設(shè)中斷；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致銷售受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特殊條款；2.雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分共有產(chǎn)權(quán)住房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)銷售策略、價(jià)格、推廣計(jì)劃的最終決定權(quán)。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自變更銷售條件。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得修改和補(bǔ)充。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售工作。2.雙方應(yīng)積極提供必要的協(xié)助，確保銷售工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論銷售工作中遇到的問題。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減。2.增減條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（購房者）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)住房銷售方案2.房屋銷售價(jià)格表3.甲方開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)證明文件4.乙方銷售業(yè)績報(bào)表5.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.甲方付款憑證9.乙方收款憑證10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。b.未按約定支付銷售服務(wù)費(fèi)和銷售提成。乙方違約：a.未按時(shí)完成銷售任務(wù)。b.采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付