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文檔簡介

?合同編號:合同各方:甲方(賣方):名稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方(買方):名稱:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋所有權(quán)證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為,土地使用權(quán)證號為。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):元整(小寫):元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣(大寫):元整(小寫):元,乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi),一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時,甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空,并保證房屋及設(shè)施的正常使用。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實性、合法性,如因房屋及附屬設(shè)施存在瑕疵或違法行為導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款,如乙方逾期支付房款,應(yīng)按逾期金額的%支付滯納金。4.3如一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償對方所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:注意事項及解決辦法:1.合同主體資格:確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方主體資格不符合法律規(guī)定,合同無效。解決辦法:在簽訂合同前,核實雙方的主體資格,確保合法有效。2.房屋權(quán)屬情況:確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人,房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。如房屋權(quán)屬有爭議,合同無效。解決辦法:在簽訂合同前,查詢房屋權(quán)屬證明及相關(guān)檔案,確保房屋權(quán)屬清晰。3.房屋實際情況:甲方應(yīng)如實陳述房屋的現(xiàn)狀,包括設(shè)施、家具、家電等。如甲方故意隱瞞或虛報房屋實際情況,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。解決辦法:乙方在簽訂合同前,實地查看房屋,了解房屋及設(shè)施的真實情況。4.房價及支付:約定的房價應(yīng)符合市場行情,如有明顯偏低或偏高情況,可視為合同無效。解決辦法:在簽訂合同前,對比市場行情,確保房價合理。5.過戶及交付:雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù),并按時交付房屋。如一方未履行過戶或交付義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:在簽訂合同后,雙方積極配合辦理過戶手續(xù),確保房屋交付順利。6.違約責(zé)任:約定一方違約時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,如違約金、損害賠償?shù)?。解決辦法:在簽訂合同前,明確約定違約責(zé)任,確保雙方權(quán)益。7.爭議解決:約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式,如協(xié)商、訴訟等。解決辦法:在簽訂合同前,雙方充分溝通,達(dá)成一致的爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋:1.民事行為能力:指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。2.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押:債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.查封:司法機(jī)關(guān)為保證訴訟的順利進(jìn)行,對被執(zhí)行的財產(chǎn)采取的一種限制措施。5.定金:合同當(dāng)事人為了保證合同的履行,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.違約金:當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.損害賠償:因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.訴訟:當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種方式。應(yīng)用場合:1.個人之間買賣房屋。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋銷售。3.二手房中介機(jī)構(gòu)參與的房屋交易。4.房屋租賃轉(zhuǎn)購買的情況。補(bǔ)充條款:1.房屋維修責(zé)任:約定房屋在過戶前后的維修責(zé)任及維修費用承擔(dān)方式。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn),如清潔、設(shè)施完好等。3.戶口遷移:如房屋涉及戶口遷移,應(yīng)明確遷移責(zé)任及時間限制。4.物業(yè)服務(wù)費用:約定房屋過戶后,物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)方。5.房屋保險:約定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及賠償責(zé)任。6.交易稅費:明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。7.房屋查驗:約定房屋交易前,雙方進(jìn)行查驗的時間、方式及責(zé)任劃分。附件列表:1.

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