房地產(chǎn)經(jīng)營斷點(diǎn)管理辦法

房地產(chǎn)經(jīng)營斷點(diǎn)管理辦法合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，乙方愿意協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營和管理。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條合同范圍1.1本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目具體信息如下：（1）項(xiàng)目名稱：____________________（2）項(xiàng)目地址：____________________（3）項(xiàng)目規(guī)模：____________________（4）項(xiàng)目階段：____________________1.2乙方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和義務(wù)包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目營銷和推廣活動(dòng)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目施工管理和質(zhì)量控制；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目售后服務(wù)和客戶滿意度提升；（5）其他與項(xiàng)目經(jīng)營和管理相關(guān)的工作。第二條合作原則2.1甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、守信的原則，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營和管理。2.2甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。2.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決項(xiàng)目經(jīng)營和管理過程中出現(xiàn)的問題。第三條合作期限3.1本合同合作期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和決策；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套完善；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的政策爭取和外部協(xié)調(diào)；（4）按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；（5）本合同項(xiàng)下其他約定的甲方權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照甲方要求，全面履行合作協(xié)議；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營和管理的具體執(zhí)行；（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度符合甲方要求；（4）向甲方報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營和管理情況；（5）本合同項(xiàng)下其他約定的乙方權(quán)利和義務(wù)。第五條費(fèi)用和收益分配5.1乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營和管理，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。5.2項(xiàng)目收益分配按照甲乙雙方的約定，在本合同附件中明確。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的具體金額和計(jì)算方式在本合同附件中約定。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同附件為：服務(wù)費(fèi)用支付及收益分配方案、項(xiàng)目經(jīng)營和管理具體事項(xiàng)等。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.服務(wù)費(fèi)用支付及收益分配方案2.項(xiàng)目經(jīng)營和管理具體事項(xiàng)3.項(xiàng)目營銷和推廣活動(dòng)計(jì)劃4.項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案5.項(xiàng)目施工管理和質(zhì)量控制計(jì)劃6.項(xiàng)目售后服務(wù)和客戶滿意度提升方案7.其他與項(xiàng)目經(jīng)營和管理相關(guān)的工作計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，視為違約行為。2.甲方未按照約定提供項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套完善，視為違約行為。3.甲方未按照約定履行政策爭取和外部協(xié)調(diào)工作，視為違約行為。4.乙方未按照甲方要求，未全面履行合作協(xié)議，視為違約行為。5.乙方未確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度符合甲方要求，視為違約行為。6.乙方未向甲方報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營和管理情況，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)、銷售、管理和使用的房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.經(jīng)營權(quán)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)、銷售、管理和使用過程中所享有的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。3.管理權(quán)：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)、銷售、管理和使用過程中所享有的管理權(quán)益。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營和管理所應(yīng)得的報(bào)酬。5.收益分配：指項(xiàng)目利潤按照甲乙雙方的約定進(jìn)行分配的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停履行合同，并依法向甲方追討服務(wù)費(fèi)用。2.問題：項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度不符合甲方要求。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合甲方要求。如乙方無法解決質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，甚至解除合同。3.問題：甲方未履行政策爭取和外部協(xié)調(diào)工作。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成乙方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)人，乙方為項(xiàng)目管理公司