長(zhǎng)沙市二手房公積金貸款合同

長(zhǎng)沙市二手房公積金貸款合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系方式：________________丙方（貸款銀行）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其名下的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下的房屋，并申請(qǐng)公積金貸款事宜；丙方作為貸款銀行，愿意向乙方提供公積金貸款。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于長(zhǎng)沙市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間將房屋交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向丙方申請(qǐng)公積金貸款。2.4乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)證明材料，并簽署相關(guān)文件。2.5乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條公積金貸款事宜3.1乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。3.2貸款期限為_(kāi)___年，自公積金貸款放款之日起計(jì)算。3.3貸款利率按照丙方規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。3.4乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方申請(qǐng)公積金貸款。4.3公積金貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照丙方要求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)將貸款資金支付給甲方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.2公積金貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照丙方規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3若乙方未能按照本合同約定時(shí)間申請(qǐng)公積金貸款或未能按照貸款銀行要求完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：______________乙方（買(mǎi)方）：______________丙方（貸款銀行）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.公積金貸款申請(qǐng)表5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.貸款審批文件8.房屋過(guò)戶(hù)證明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間申請(qǐng)公積金貸款或完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.公積金貸款：指由政府設(shè)立的住房公積金管理中心，為繳存公積金的職工購(gòu)買(mǎi)自住住房提供的貸款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.逾期交付：指甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。5.逾期申請(qǐng)貸款或過(guò)戶(hù)：指乙方未能按照合同約定時(shí)間向貸款銀行申請(qǐng)公積金貸款或完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方按照合同約定交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間申請(qǐng)公積金貸款或完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并可要求乙方按照合同約定申請(qǐng)貸款或過(guò)戶(hù)。3.問(wèn)題：公積金貸款審批不通過(guò)。解決辦法：乙方應(yīng)重新提供相關(guān)材料，或選擇其他貸款方式。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝