生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房產(chǎn)協(xié)議

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房產(chǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房產(chǎn)協(xié)議甲方：（甲方全稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方：（乙方全稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于：1.甲方為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的房產(chǎn)所有者，擁有完全民事權(quán)利和民事行為能力；2.乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房產(chǎn)的意向買(mǎi)方，具備購(gòu)買(mǎi)能力及購(gòu)買(mǎi)意愿；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出售二手房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：________________（詳細(xì)地址）；1.2房產(chǎn)面積：_______平方米；1.3房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商鋪、辦公樓等）；1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_________元；2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元；2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前付清；2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；2.5支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，交付時(shí)間：____年__月__日；3.4房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)如實(shí)陳述房產(chǎn)現(xiàn)狀，保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛；4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量；4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途；4.5雙方應(yīng)共同維護(hù)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)的和諧穩(wěn)定，共同促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)；5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指交付日期超過(guò)本協(xié)議約定的交付日期。2.甲方未如實(shí)陳述房產(chǎn)現(xiàn)狀：指甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵或者權(quán)利糾紛。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：指付款日期超過(guò)本協(xié)議約定的付款日期。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指乙方在過(guò)戶過(guò)程中不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲或失敗。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)：指政府規(guī)劃的以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的特定區(qū)域。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。3.定金：指買(mǎi)家為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而提前支付的一定金額的錢(qián)。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用過(guò)高：提前了解過(guò)戶費(fèi)用，可與甲方協(xié)商分?jǐn)偦蚣追竭m當(dāng)減免。2.房產(chǎn)存在抵押或債務(wù)：要求甲方在協(xié)議簽訂前解決抵押或債務(wù)問(wèn)題。3.房產(chǎn)交付時(shí)質(zhì)量問(wèn)題：雙方簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》，明確質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任及解決辦法。4.乙方無(wú)法支付房款：與乙方協(xié)商延期付款或分期付款，必要時(shí)可