2024版商業(yè)房房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)房房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)房定義與描述第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)款2.2付款方式與期限2.3付款憑證與收款確認(rèn)第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證3.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任與時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理流程第五條：房屋保修與維修5.1房屋保修范圍與期限5.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)5.3維修請(qǐng)求與處理流程第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件與程序6.2合同解除條件與后果6.3合同變更解除相關(guān)費(fèi)用處理第七條：違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額與支付方式7.3違約爭(zhēng)議解決方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止與解除條件9.3合同終止解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容列表11.2附件的補(bǔ)充說明第十二條：其他約定12.1雙方其他特別約定12.2附件約定的補(bǔ)充與修改第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章要求13.2簽字蓋章后的合同生效第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1合同復(fù)制要求14.2合同正本與副本的使用與保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××電子郵箱：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號(hào)：××××××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××電子郵箱：×××××××××××1.3商業(yè)房定義與描述商業(yè)房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××。房屋性質(zhì)為商業(yè)用途，建筑總面積為××××平方米，共有樓層××層，買受人購買的房屋位于第××層，房屋的具體戶型、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。第二條：房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)款房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）。2.2付款方式與期限買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）辦理完房屋過戶手續(xù)之日起×個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）房屋交付之日起×個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的剩余40%。買受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.3付款憑證與收款確認(rèn)出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間向買受人提供合法有效的付款憑證。買受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣人應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)書。第三條：房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為合同約定的交付日期，具體時(shí)間為×××××年××月××日。交付地點(diǎn)為×××××（具體地址）。3.2房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證出賣人保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人收到出賣人交付的房屋后，應(yīng)按照下列程序進(jìn)行驗(yàn)收：（1）檢查房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施是否完好，功能是否正常；（2）核對(duì)房屋尺寸、面積是否與合同約定一致；（3）檢查房屋內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施是否符合合同約定；（4）對(duì)房屋進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起×個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任與時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。買受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)按照約定支付剩余房?jī)r(jià)款。4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理流程（1）出賣人提供齊全的產(chǎn)權(quán)過戶資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等；（2）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；（3）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證；（4）買受人取得新頒發(fā)的房屋所有權(quán)證后，視為產(chǎn)權(quán)過戶完成。第五條：房屋保修與維修5.1房屋保修范圍與期限出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：××年；（2）設(shè)備設(shè)施：××年；（3）裝修裝飾：××年；（4）其他附屬設(shè)施：××年。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)出賣人在第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同終止與解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。9.3合同終止解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止或解除后，買受人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出賣人，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。出賣人應(yīng)在合同終止或解除后×個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已支付的房?jī)r(jià)款（扣除已使用部分的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用）。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公共知識(shí)或已經(jīng)公開的信息。10.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自知悉之日起生效，至合同終止或解除后×年內(nèi)繼續(xù)有效。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，另一方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容列表附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：付款憑證及收款確認(rèn)書附件五：房屋驗(yàn)收確認(rèn)書附件六：房屋保修條款11.2附件的補(bǔ)充說明附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：其他約定12.1雙方其他特別約定雙方在合同履行過程中，如有其他特別約定，應(yīng)以書面形式附加本合同后生效。12.2附件約定的補(bǔ)充與修改如附件中的約定需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章要求本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同的簽字或蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并加蓋公章。13.2簽字蓋章后的合同生效雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第十四條：合同的復(fù)制與保管14.1合同復(fù)制要求雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求提供合同的副本，副本應(yīng)保持與正本一致。14.2合同正本與副本的使用與保管合同正本由雙方分別保管，副本用于備查。任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議該附件詳細(xì)說明了合同中未涉及到的特殊條款，如房屋交付后的裝修改造約定、買受人使用房屋期間的物業(yè)管理費(fèi)支付等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件該附件提供了房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明出賣人對(duì)于房屋的所有權(quán)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件該附件提供了買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份合法性。附件四：付款憑證及收款確認(rèn)書該附件提供了付款憑證及收款確認(rèn)書，以證明買受人支付房?jī)r(jià)款的證明。附件五：房屋驗(yàn)收確認(rèn)書該附件提供了房屋驗(yàn)收確認(rèn)書，用于確認(rèn)買受人對(duì)于房屋的驗(yàn)收結(jié)果。附件六：房屋保修條款該附件詳細(xì)說明了房屋保修的范圍、期限以及保修責(zé)任的承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋現(xiàn)狀、質(zhì)量不符，或未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果買受人逾期支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×同期銀行貸款利率。3.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中，房屋所有權(quán)證用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。在本合同中，商業(yè)秘密用于保護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.違約金：指當(dāng)一方