房屋抵押債權債務清償及資產置換協議（2025年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押債權債務清償及資產置換協議（2025年度）合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方與乙方之間存在房屋抵押債權債務關系，為明確雙方的權利義務，實現債權債務的清償及資產置換，經雙方友好協商，達成如下協議。2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國物權法》；3.《中華人民共和國擔保法》；4.《房屋抵押貸款合同》；5.有關法律法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋抵押債權：指甲方因提供房屋抵押擔保而取得的債權；2.房屋抵押債務：指乙方因取得房屋抵押債權而產生的債務；3.資產置換：指甲方將房屋抵押債權轉換為其他資產；4.債權債務清償：指甲方與乙方之間債權債務的清償行為。3.2關鍵詞解釋1.房屋：指乙方為取得房屋抵押債權而抵押給甲方的房屋；2.抵押：指乙方將房屋設定為抵押物，甲方取得抵押權；3.債權：指甲方對乙方享有的權利；4.債務：指乙方對甲方承擔的義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行債務；2.甲方有權要求乙方在債務履行期限內償還債務；3.甲方有權要求乙方在資產置換過程中提供相關資料；4.甲方有權根據合同約定終止合同。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定履行債務；2.乙方有權要求甲方在債務履行期限內償還債務；3.乙方有權要求甲方在資產置換過程中提供相關資料；4.乙方有權根據合同約定終止合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.雙方應按照合同約定履行債務；2.雙方應按照合同約定進行資產置換；3.雙方應按照合同約定進行債權債務清償。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協商一致終止合同；3.出現法定或者約定終止合同的情形。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應提前通知對方；2.雙方應協商一致，簽署終止合同協議；3.終止合同協議經雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定履行剩余義務；2.合同終止后，雙方應相互返還已經支付的款項；3.合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理剩余資產。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押物評估費；2.抵押登記費；3.法律咨詢費；4.交易稅費；5.其他相關費用。7.2支付方式1.雙方應按照約定的支付方式支付費用；2.甲方支付費用時，應向乙方提供相應的支付憑證；3.乙方收到費用后，應向甲方出具收據。7.3支付時間1.抵押物評估費、抵押登記費、法律咨詢費應在合同簽訂后五個工作日內支付；2.交易稅費應在交易完成后五個工作日內支付；3.其他相關費用應在產生費用后五個工作日內支付。7.4支付條款1.甲方應按照本合同約定的費用構成和支付時間向乙方支付費用；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，按照約定的時間和方式向甲方提供相應的服務或資產；3.若因甲方原因導致乙方未能及時收到費用，乙方有權暫停履行合同義務，直至收到全部費用。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%；2.若甲方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時提供服務或資產，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務或資產價值的1%；2.若乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例；2.賠償金額的計算方式為：實際損失金額×賠償比例；3.違約金和賠償金均以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同項下所知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同項下所知悉的對方財務信息；3.雙方在本合同項下所知悉的對方技術秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密信息的泄露；2.雙方未經對方同意，不得將保密信息用于本合同項外的目的；3.雙方在保密期限屆滿后，應將保密信息銷毀或返還對方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的軍事沖突；3.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；4.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房屋損毀；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導致抵押物無法正常使用；3.政府行為：如政府調整房地產政策導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議；11.2調解1.雙方可自愿選擇調解機構進行調解；2.調解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇仲裁或訴訟解決爭議；2.仲裁或訴訟地點為合同簽訂地；3.仲裁或訴訟適用法律為中華人民共和國法律。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方未經對方同意，不得轉讓本合同項下的權利和義務；2.經雙方同意，本合同項下的權利和義務可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務與乙方特定身份相關，如乙方死亡或喪失民事行為能力；2.本合同項下的權利和義務涉及國家利益、社會公共利益或其他第三方權益。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋抵押債權及其相關權利的絕對控制權；2.乙方保留對抵押物的所有權和占有權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對抵押物的檢查權和處置權；2.乙方保留在合同履行期間對甲方的債權進行轉讓或質押的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行；2.修改和補充應由雙方共同簽署，并加蓋雙方公章。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽署之日起生效；2.修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，以確保合同的有效履行；2.雙方應相互配合，共同解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話或電子郵件等方式進行溝通；2.雙方應在接到通知后及時響應，并采取必要的措施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋抵押債權債務清償及資產置換的完整協議，任何口頭協議或先前的書面協議與本合同相沖突的，均以本合同為準。16.3增減條款1.本合同的任何條款未經雙方書面同意，不得增減或修改；2.本合同的任何條款的增減或修改，均視為對本合同的補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋抵押貸款合同2.房屋評估報告3.抵押登記證明4.交易稅費繳納憑證5.法律咨詢意見書6.爭議解決協議7.不可抗力事件證明8.修改和補充協議9.協助與配合函件10.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用；乙方未按時提供服務或資產；任何一方未履行合同約定的保密義務；任何一方未按照約定履行不可抗力事件發(fā)生時的責任和義務。2.違約行為的認定：甲方未按時支付費用，經乙方催告后仍未支付，視為違約；乙方未按時提供服務或資產，經甲方催告后仍未履行，視為違約；任何一方泄露保密信息，經對方確認后，視為違約；任何一方未按照約定履行不可抗力事件發(fā)生時的責任和義務，經對方確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其房屋權利轉移給債權人占有，作為債務履行的擔保。2.債權債務：債權是指債權人享有的要求債務人履行一定行為的權利；債務是指債務人應當履行的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.保密義務：指雙方在合同履行過程中，對所知悉的對方商業(yè)秘密、財務信息和技術秘密負有保密責任。5.協助與配合：指雙方在合同履行過程中，相互提供必要的協助和配合，以實現合同目的。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應催告甲方支付，如甲方仍未支付，可要求甲方支付違約金，并考慮采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按時提供服務或資產。解決辦法：甲方應催告乙方履行，如乙方仍未履行，可要求乙方支付違約金，并考慮采取法律手段追討欠款。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：一旦發(fā)現保密信息泄露，雙方應立即采取措施防止進一步泄露，并追究泄露方的責任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應按照合同約定履行不可抗力事件發(fā)生時的責任和義務，如無法履行，可協商調整合同條款或終止合同。5.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，如協商不成，可提交調解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：在本協議中，第三方是指除甲方和乙方之外的，與甲方或乙方有直接或間接業(yè)務往來，參與本協議履行過程中的其他主體。2.第三方責任：第三方應按照本協議的約定，履行其在協議中的義務；第三方應對其履行義務的行為承擔相應的法律責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照本協議的約定，履行其對第三方的義務；第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協助，以實現其權利的實現。4.第三方義務：第三方應按照本協議的約定，向甲方和乙方提供真實、準確的信息；第三方應遵守本協議的保密條款，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照本協議的約定，及時支付費用；乙方有權要求甲方在資產置換過程中，提供必要的協助。2.乙方利益條款：乙方在資產置換過程中，享有優(yōu)先選擇權；乙方在合同履行期間，享有對抵押物的監(jiān)督權。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金；甲方在資產置換過程中，不得損害乙方的合法權益；甲方不得未經乙方同意，擅自轉讓其在本協議項下的權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照本協議的約定，履行債務；甲方可要求乙方在資產置換過程中，提供必要的協助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在資產置換過程中，提供等同于抵押物價值的資產；甲方可要求乙方在合同履行期間，提供抵押物的實際使用情況。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時履行債務，應向甲方支付違約金；乙方在資產置換過程中，不得擅自改變抵押物的用途；乙方不得未經甲方同意，擅自轉讓其在本協議項下的權利。全文完。房屋抵押債權債務清償及資產置換協議（2025年度）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同雙方基本信息第二章房屋抵押債權債務情況2.1抵押房屋基本情況2.2債權債務具體內容2.3債權債務金額及期限第三章資產置換方案3.1資產置換原則3.2資產置換范圍3.3資產置換方式3.4資產置換比例3.5資產置換時間安排第四章抵押房屋處置流程4.1抵押房屋評估4.2抵押房屋拍賣4.3抵押房屋過戶4.4抵押房屋款分配4.5抵押房屋處置費用第五章資產置換流程5.1資產置換申請5.2資產置換審批5.3資產置換實施5.4資產置換結果確認5.5資產置換費用第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責任6.4付款方式變更第七章利息及違約金7.1利息計算方法7.2違約金計算方法7.3利息及違約金支付7.4利息及違約金調整第八章保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違反保密條款責任第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件第十二章其他約定12.1通知方式12.2合同份數12.3合同生效日期12.4合同附件第十三章合同附件13.1房屋抵押債權債務清單13.2資產置換清單13.3其他相關文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方因資金周轉需要，向乙方借款人民幣萬元整，雙方經協商一致，甲方以其名下位于市區(qū)路號的房屋作為抵押物，乙方同意為甲方提供借款，并就房屋抵押債權債務清償及資產置換事宜達成如下協議。1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方在房屋抵押債權債務清償及資產置換過程中的權利義務，確保雙方合法權益的實現。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間因房屋抵押債權債務清償及資產置換而產生的所有事項。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。1.5合同雙方基本信息甲方（借款人）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________乙方（抵押權人）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：____________第二章房屋抵押債權債務情況2.1抵押房屋基本情況抵押房屋位于市區(qū)路號，房屋所有權證號為_________________，建筑面積為平方米，房屋用途為_________________。2.2債權債務具體內容甲方因資金周轉需要，向乙方借款人民幣萬元整，借款期限為個月，借款利率為%，甲方應于每月日支付當月利息及部分本金。2.3債權債務金額及期限截至本合同簽訂之日，甲方尚欠乙方借款本金人民幣萬元整，利息萬元整，共計萬元整。借款期限為自2025年1月1日至2025年X月X日。第三章資產置換方案3.1資產置換原則資產置換遵循公平、自愿、等價有償的原則。3.2資產置換范圍資產置換范圍為甲方名下可用于置換的資產，包括但不限于存款、有價證券、動產等。3.3資產置換方式資產置換方式為甲方將可用于置換的資產轉讓給乙方，乙方以等價貨幣支付給甲方。3.4資產置換比例資產置換比例為甲方可用于置換的資產總額與乙方債權債務總額的比例。3.5資產置換時間安排資產置換時間為2025年X月X日至2025年X月X日。第四章抵押房屋處置流程4.1抵押房屋評估乙方有權對抵押房屋進行評估，評估費用由乙方承擔。4.2抵押房屋拍賣若甲方未按期償還借款，乙方有權將抵押房屋拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還借款本金及利息。4.3抵押房屋過戶抵押房屋拍賣后，乙方有權辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。4.4抵押房屋款分配抵押房屋拍賣所得款項，用于償還借款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。4.5抵押房屋處置費用抵押房屋處置過程中產生的相關費用，由甲方承擔。第五章資產置換流程5.1資產置換申請甲方應于資產置換時間安排內向乙方提出資產置換申請。5.2資產置換審批乙方收到甲方資產置換申請后，應于X日內進行審批。5.3資產置換實施經乙方審批同意后，甲方應將可用于置換的資產轉讓給乙方。5.4資產置換結果確認資產置換完成后，雙方應確認置換結果，并簽訂相關文件。5.5資產置換費用資產置換過程中產生的相關費用，由甲方承擔。第六章付款方式及期限6.1付款方式甲方應按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬方式向乙方支付借款本金及利息。6.2付款期限甲方應于每月日支付當月利息及部分本金。6.3逾期付款責任若甲方逾期付款，應向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日萬分之五計算。6.4付款方式變更雙方經協商一致，可對付款方式進行變更，變更后的付款方式應在本合同中予以明確。第七章利息及違約金7.1利息計算方法借款利息按月計收，利息計算公式為：借款本金×月利率。7.2違約金計算方法若甲方未按期償還借款，應向乙方支付違約金，違約金按每日借款本金萬分之五計算。7.3利息及違約金支付利息及違約金應與借款本金及利息同期支付。7.4利息及違約金調整如國家調整利率，雙方應按照調整后的利率計算利息，并相應調整違約金。第八章保密條款8.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密信息，雙方均應予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后X年止。8.3違反保密條款責任任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件1.甲方未按約定償還借款本金及利息。2.乙方未按約定提供借款。3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.2合同終止條件1.債權債務清償完畢。2.雙方協商一致解除合同。3.合同約定的終止條件成就。9.3合同解除及終止程序1.合同解除或終止，應書面通知對方。2.合同解除或終止后，雙方應進行清算。9.4合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后，甲方應立即停止使用抵押房屋。2.雙方應按照合同約定，處理剩余債務及資產置換事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.4爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個月內解決。第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽署。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1通知方式1.郵寄：以掛號信方式郵寄至對方地址。2.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真號碼。3.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱。12.2合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同附件1.房屋所有權證復印件。2.借款合同。3.其他與本合同相關的文件。第十三章合同附件13.1房屋抵押債權債務清單13.2資產置換清單13.3其他相關文件第十四章合同簽署14.1簽署日期____年____月____日14.2簽署地點14.3簽署代表甲方（借款人）：簽名：_________________乙方（抵押權人）：簽名：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權條款說明：在本合同中，甲方作為債務人及資產置換主導方，享有優(yōu)先選擇資產置換對象的權利。具體內容包括：（1）甲方有權在資產置換方案確定前，提出資產置換對象的建議；（2）甲方有權在資產置換過程中，對資產置換對象進行審核；（3）甲方有權在資產置換方案確定后，對資產置換對象進行調整。1.2甲方資產評估條款說明：甲方負責對可用于置換的資產進行評估，評估結果作為資產置換的依據。具體內容包括：（1）甲方應按照市場公允價值對資產進行評估；（2）評估結果應在資產置換方案中予以明確；（3）甲方應對評估結果的準確性承擔責任。1.3甲方違約責任條款說明：若甲方未能按照合同約定履行債務或資產置換義務，應承擔相應的違約責任。具體內容包括：（1）甲方應支付乙方違約金，違約金按每日借款本金萬分之五計算；（2）甲方應賠償乙方因違約所遭受的損失；（3）甲方應承擔因違約導致的合同解除及終止后的處理費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先權條款說明：在本合同中，乙方作為債權人及資產置換主導方，享有優(yōu)先選擇資產置換對象的權利。具體內容包括：（1）乙方有權在資產置換方案確定前，提出資產置換對象的建議；（2）乙方有權在資產置換過程中，對資產置換對象進行審核；（3）乙方有權在資產置換方案確定后，對資產置換對象進行調整。2.2乙方資產評估條款說明：乙方負責對抵押房屋進行評估，評估結果作為抵押房屋處置的依據。具體內容包括：（1）乙方應按照市場公允價值對抵押房屋進行評估；（2）評估結果應在抵押房屋處置方案中予以明確；（3）乙方應對評估結果的準確性承擔責任。2.3乙方違約責任條款說明：若乙方未能按照合同約定履行債權或資產置換義務，應承擔相應的違約責任。具體內容包括：（1）乙方應支付甲方違約金，違約金按每日借款本金萬分之五計算；（2）乙方應賠償甲方因違約所遭受的損失；（3）乙方應承擔因違約導致的合同解除及終止后的處理費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構選擇條款說明：本合同約定，在資產置換過程中，由第三方中介機構提供服務。具體內容包括：（1）中介機構由雙方協商確定，或由甲方、乙方推薦；（2）中介機構應具備相應的資質和經驗；（3）中介機構的服務費用由雙方協商確定，并在合同中予以明確。3.2中介機構責任條款（1）中介機構應確保資產置換過程合法、合規(guī)；（2）中介機構應保證資產置換信息的真實性、準確性；（3）中介機構應協助雙方解決資產置換過程中出現的問題。3.3中介機構保密條款說明：中介機構在履行中介職責過程中，應遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。具體內容包括：（1）中介機構應對雙方提供的保密信息進行保密；（2）中介機構不得將保密信息用于不正當目的；（3）中介機構應對違反保密義務的行為承擔法律責任。3.4中介機構違約責任條款說明：若中介機構未能按照合同約定履行中介職責，應承擔相應的違約責任。具體內容包括：（1）中介機構應支付違約金，違約金按每日服務費用的一定比例計算；（2）中介機構應賠償因違約給雙方造成的損失；（3）中介機構應承擔因違約導致的合同解除及終止后的處理費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.借款合同3.資產置換清單4.房屋抵押債權債務清單5.資產評估報告6.仲裁委員會仲裁規(guī)則7.中介機構服務協議8.合同雙方的身份證明文件9.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定償還借款本金及利息。乙方未按約定提供借款。甲方未按約定履行資產置換義務。乙方未按約定履行抵押房屋處置義務。中介機構未按約定履行中介職責。2.違約行為認定：甲方未按期支付利息或本金，視為違約。乙方未按期提供借款，視為違約。甲方未按約定完成資產置換，視為違約。乙方未按約定處置抵押房屋，視為違約。中介機構未履行保密義務或未解決資產置換問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其財產權利轉移給債權人占有，債務履行期屆滿未履行債務時，債權人有權從該財產權利中優(yōu)先受償的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.中介機構：指在法律允許的范圍內，為他人提供專業(yè)服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資產不足以履行資產置換義務。解決辦法：調整資產置換方案，尋找其他可置換資產或延長履行期限。2.問題：乙方未按約定處置抵押房屋。解決辦法：督促乙方履行處置義務，必要時通過法律途徑解決。3.問題：中介機構未履行中介職責。解決辦法：更換中介機構或與現有中介機構協商解決。五、所有應用場景：1.當甲方需要資金周轉，以房屋抵押方式向乙方借款。2.當甲方無法按期償還借款，乙方需處置抵押房屋以清償債務。3.當甲方與乙方協商一致，通過資產置換方式解決債務問題。4.當雙方在資產置換過程中需要第三方中介機構提供服務。5.當合同執(zhí)行過程中出現違約行為，需要通過法律途徑解決爭議。全文完。房屋抵押債權債務清償及資產置換協議（2025年度）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.當事人信息2.1出借人信息2.2借款人信息2.3抵押人信息2.4保障人信息3.債權債務關系3.1債權債務概述3.2債權債務明細3.3債權債務履行4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物明細4.3抵押物評估5.資產置換條款5.1資產置換概述5.2資產置換明細5.3資產置換流程6.清償方式與期限6.1清償方式6.2清償期限6.3違約責任7.利息及費用7.1利息計算7.2費用明細7.3費用支付8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務8.3保密例外9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更與轉讓11.1合同變更11.2合同轉讓11.3通知與同意12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3其他條款14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“本合同”指《房屋抵押債權債務清償及資產置換協議》。1.1.2“出借人”指在本合同中提供貸款的甲方。1.1.3“借款人”指在本合同中接受貸款的乙方。1.1.4“抵押人”指在本合同中提供抵押物的乙方。1.1.5“保障人”指在本合同中提供擔保的第三方。1.1.6“抵押物”指乙方為擔保債務履行而提供給出借人的房屋。1.1.7“資產置換”指乙方將抵押物或其他資產與出借人的債權進行置換。1.1.8“債權”指出借人對借款人及抵押人享有的合法債權。1.1.9“債務”指借款人及抵押人應向出借人清償的債務。1.2術語解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.當事人信息2.1出借人信息2.1.1全稱：____________________2.1.2簡稱：____________________2.1.3地址：____________________2.1.4聯系人：____________________2.1.5聯系電話：____________________2.2借款人信息2.2.1全稱：____________________2.2.2簡稱：____________________2.2.3地址：____________________2.2.4聯系人：____________________2.2.5聯系電話：____________________2.3抵押人信息2.3.1全稱：____________________2.3.2簡稱：____________________2.3.3地址：____________________2.3.4聯系人：____________________2.3.5聯系電話：____________________2.4保障人信息2.4.1全稱：____________________2.4.2簡稱：____________________2.4.3地址：____________________2.4.4聯系人：____________________2.4.5聯系電話：____________________3.債權債務關系3.1債權債務概述3.1.1出借人同意向借款人提供貸款，借款人同意按照本合同的約定使用該貸款。3.1.2借款人及抵押人同意以其擁有的房屋作為抵押物，為借款提供擔保。3.2債權債務明細3.2.1借款金額：____________________元人民幣。3.2.2借款期限：____________________年。3.2.3借款利率：____________________%。3.3債權債務履行3.3.1借款人應按照約定的期限和金額償還借款本息。3.3.2抵押人應保證抵押物的合法、有效，并承擔抵押物的保管責任。4.抵押物信息4.1抵押物概述4.1.1抵押物為位于____________________的房屋，房產證號為____________________。4.2抵押物明細4.2.1房屋面積：____________________平方米。4.2.2房屋結構：____________________。4.2.3房屋用途：____________________。4.3抵押物評估4.3.1抵押物評估價值為：____________________元人民幣。5.資產置換條款5.1資產置換概述5.1.1雙方同意在本合同約定的條件下進行資產置換。5.2資產置換明細5.2.1置換資產類型：____________________。5.2.2置換資產價值：____________________元人民幣。5.3資產置換流程5.3.1雙方應按照本合同約定的流程進行資產置換。6.清償方式與期限6.1清償方式6.1.1借款人應按照本合同約定的方式和期限償還借款本息。6.2清償期限6.2.1借款人應在借款期限屆滿之日起____________________日內清償借款本息。6.3違約責任6.3.1借款人如未按期清償借款本息，應向出借人支付____________________元的違約金。8.保密條款8.1保密信息定義8.1.1“保密信息”指本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等，以及任何一方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。8.2保密義務8.2.1雙方對本合同及其附件中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密例外a)法律法規(guī)要求披露的信息；b)已被公眾所知悉的信息；c)第三方合法獲取且未違反保密義務的信息；d)在本合同履行過程中因工作需要必須知悉的信息。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構9.2.1如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及訴訟程序的規(guī)定。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或雙方協商一致解除合同時，合同終止。10.3合同解除10.3.1合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方書面同意。11.合同變更與轉讓11.1合同變更11.1.1合同的任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。11.2合同轉讓11.2.1合同的轉讓需經對方書面同意，并簽訂書面轉讓協議。11.3通知與同意11.3.1任何一方對本合同的修改、補充或解除，應以書面形式通知對方，并經對方書面同意。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的解釋、履行、違約責任等均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1通知方式13.1.1本合同中的通知應以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同中約定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他條款13.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協助合同各方達成協議或完成特定事務而介入的獨立第三方機構、個人或公司。15.1.2第三方不包括本合同約定的出借人、借款人、抵押人和保障人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務、協調各方關系、促進合同履行或完成資產置換等。15.3第三方介入方式a)協調人：協助雙方進行溝通和協商，促成合同履行。b)評估人：對抵押物或其他資產進行評估，提供專業(yè)意見。c)置換顧問：提供資產置換的相關建議和咨詢服務。d)執(zhí)行代理人：代表一方或多方執(zhí)行合同中的特定條款。15.4第三方責任15.4.1第三方在介入過程中應遵守誠實信用原則，不得損害合同各方的合法權益。15.4.2第三方的責任限于其介入目的和范圍，不包括對合同本身的解釋和履行責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額應根據其介入的具體事務和合同各方的協商確定。15.5.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在介入協議中予以確認。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意在第三方介入的情況下，乙方有權選擇第三方服務提供商，并授權第三方代表乙方行事。16.1.2甲方應保證第三方的介入不違反法律法規(guī)，不損害甲方的合法權益。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意在第三方介入的情況下，甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并有權要求第三方提供必要的信息和報告。16.2.