房地產(chǎn)抵押合同模板范本

房地產(chǎn)抵押合同模板范本合同編號(hào)：__________抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、抵押當(dāng)事人1.抵押人甲方愿意以其擁有合法所有權(quán)的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供擔(dān)保。2.抵押權(quán)人乙方同意接受甲方提供的房地產(chǎn)作為抵押物，為甲方的債務(wù)提供擔(dān)保。二、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額1.主債權(quán)種類本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與乙方之間因[具體交易或借款事項(xiàng)]而產(chǎn)生的債務(wù)。2.主債權(quán)數(shù)額經(jīng)雙方確認(rèn)，本合同所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為人民幣[具體金額]元整。三、抵押房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)的坐落位置抵押房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，該地址所屬的行政區(qū)域?yàn)閇行政區(qū)域名稱]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房地產(chǎn)的面積該抵押房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房地產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)該抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，該證號(hào)是該房地產(chǎn)所有權(quán)的合法證明。4.房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)該抵押房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)類型為[土地使用權(quán)類型]，土地使用年限為自[起始日期]至[截止日期]。四、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值1.評(píng)估價(jià)值雙方同意委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估，該抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣[具體評(píng)估金額]元整。2.雙方協(xié)商價(jià)值基于對(duì)市場(chǎng)情況的了解和雙方的協(xié)商，雙方確定抵押房地產(chǎn)的協(xié)商價(jià)值為人民幣[具體協(xié)商金額]元整。在本合同履行過程中，如雙方對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值有爭(zhēng)議，應(yīng)以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。五、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任1.占用管理人抵押房地產(chǎn)的占用管理人仍為甲方，甲方應(yīng)妥善管理和使用抵押房地產(chǎn)，保證其安全和完整。2.占用管理方式甲方應(yīng)按照正常的使用方式和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行管理和使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性的使用。甲方應(yīng)定期對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺并處理可能出現(xiàn)的問題。3.占用管理責(zé)任甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)的占用管理承擔(dān)全部責(zé)任。如因甲方的管理不善或不當(dāng)使用導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)的價(jià)值減少或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律問題，如因抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件當(dāng)甲方未按照本合同的約定履行還款義務(wù)或發(fā)生其他違約行為時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。當(dāng)甲方被宣告破產(chǎn)或解散時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)因不可抗力或其他原因?qū)е聝r(jià)值減少，不足以擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蛱崆皩?shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式乙方可以與甲方協(xié)商以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如雙方協(xié)商不成，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。在訴訟過程中，乙方有權(quán)申請(qǐng)人民法院對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押和拍賣等強(qiáng)制措施。抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。七、抵押人的權(quán)利和義務(wù)1.抵押人的權(quán)利甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有和使用抵押房地產(chǎn)，但不得擅自處分抵押房地產(chǎn)。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，如按時(shí)發(fā)放貸款或在甲方履行還款義務(wù)后及時(shí)解除抵押權(quán)。2.抵押人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)履行還款義務(wù)，如未按時(shí)還款，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，保證其安全和完整。如因甲方的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的信息和資料，如房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等。如甲方提供的信息和資料存在虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，甲方應(yīng)予以配合。乙方有權(quán)在甲方未按照本合同的約定履行還款義務(wù)或發(fā)生其他違約行為時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的信息和資料，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)和審查。2.抵押權(quán)人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)向甲方發(fā)放貸款或提供其他形式的融資。乙方應(yīng)在甲方履行還款義務(wù)后及時(shí)解除抵押權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)的解除抵押手續(xù)。乙方應(yīng)妥善保管與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的信息和資料，不得泄露或擅自使用。九、違約責(zé)任1.抵押人的違約責(zé)任若甲方未按本合同約定的期限履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未還款金額的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的債務(wù)提前到期，并要求甲方立即償還全部債務(wù)本金、利息及違約金。若甲方違反本合同中關(guān)于抵押房地產(chǎn)的使用、管理或處分的約定，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。若甲方未在限期內(nèi)改正，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方提前償還債務(wù)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方的抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于債務(wù)本金、利息、違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.抵押權(quán)人的違約責(zé)任若乙方未按本合同約定的期限向甲方發(fā)放貸款或提供其他形式的融資，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放金額的[約定比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同中關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或解除的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后的[約定時(shí)間]日內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁解決若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、抵押登記1.抵押登記的辦理本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同到抵押房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。甲方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部資料，包括但不限于抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、雙方的身份證明等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。2.抵押登記的費(fèi)用承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。十二、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、雙方的身份證明等。十三、合同的生效、變更和解除1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的生效以抵押登記手續(xù)的辦理為前提條件。如抵押登記手續(xù)未能辦理，本合同不生效，但雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，直至抵押登記手續(xù)辦理完畢或本合同解除。2.合同的變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力因素的影響，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。3.合同的解除本合同可因以下原因解除：雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方協(xié)商一致解除本合同；甲方按照本合同的約定履行了全部還款義務(wù)，乙方同意解除本合同；本合同約定的其他解除條件成就。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定辦理相關(guān)的解除手續(xù)，包括但不限于解除抵押登記、返還抵押物等。十四、附則1.本合同一式幾份本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)