二零二五年度個(gè)人房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行合同模板3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行合同模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)信息2.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)2.1抵押權(quán)人權(quán)利2.2抵押權(quán)人義務(wù)3.抵押人權(quán)利和義務(wù)3.1抵押人權(quán)利3.2抵押人義務(wù)4.房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全措施4.1保全措施種類4.2保全措施實(shí)施4.3保全措施期限5.房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行5.1執(zhí)行申請(qǐng)5.2執(zhí)行通知5.3執(zhí)行程序5.4執(zhí)行期限6.房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用計(jì)算方法7.房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2抵押人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一:房產(chǎn)抵押合同11.2附件二:房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全措施方案11.3附件三:其他相關(guān)文件12.合同解釋與適用12.1合同解釋原則12.2合同適用法律12.3合同適用解釋13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2修改程序13.3補(bǔ)充內(nèi)容14.合同簽署與備案14.1簽署方式14.2簽署日期14.3備案機(jī)構(gòu)14.4備案程序第一部分:合同如下:第一條合同基本信息1.1合同編號(hào):_______1.2合同簽訂日期:_______1.3合同雙方當(dāng)事人(1)抵押權(quán)人:_______(2)抵押人:_______1.4房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)信息(1)房產(chǎn)地址:_______(2)房產(chǎn)面積:_______(3)房產(chǎn)用途:_______(4)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:_______第二條抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)2.1抵押權(quán)人權(quán)利(1)在抵押期間,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。(2)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。(3)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),抵押權(quán)人有選擇房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣的權(quán)利。2.2抵押權(quán)人義務(wù)(1)保證合同的合法性和有效性。(2)在合同有效期內(nèi),不得損害抵押人的合法權(quán)益。(3)按照合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三條抵押人權(quán)利和義務(wù)3.1抵押人權(quán)利(1)在抵押期間,抵押人有權(quán)使用房產(chǎn)。(2)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按約定方式處理房產(chǎn)。3.2抵押人義務(wù)(1)按照合同約定,履行還款義務(wù)。(2)保證房產(chǎn)的完好狀態(tài)。(3)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),配合抵押權(quán)人處理房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全措施4.1保全措施種類(1)限制抵押人處分房產(chǎn)。(2)禁止抵押人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)。(3)禁止抵押人抵押、出租房產(chǎn)。4.2保全措施實(shí)施(1)抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出保全措施通知。(2)抵押人收到通知后,應(yīng)立即采取保全措施。4.3保全措施期限(1)保全措施期限自通知之日起計(jì)算,至抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。第五條房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行5.1執(zhí)行申請(qǐng)(1)抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。(2)抵押人有權(quán)向人民法院申請(qǐng)解除保全措施。5.2執(zhí)行通知(1)人民法院收到執(zhí)行申請(qǐng)后,應(yīng)向抵押人發(fā)出執(zhí)行通知。(2)抵押人收到執(zhí)行通知后,應(yīng)立即履行相關(guān)義務(wù)。5.3執(zhí)行程序(1)執(zhí)行程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。(2)執(zhí)行過(guò)程中,抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)積極配合人民法院工作。5.4執(zhí)行期限(1)執(zhí)行期限自執(zhí)行通知之日起計(jì)算,至執(zhí)行完畢之日止。第六條房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)(1)保全措施費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。(2)執(zhí)行費(fèi)用按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式(1)抵押人應(yīng)在收到費(fèi)用通知后,按照約定方式支付費(fèi)用。(2)抵押權(quán)人有權(quán)依法追討費(fèi)用。6.3費(fèi)用計(jì)算方法(1)保全措施費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。(2)執(zhí)行費(fèi)用按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定計(jì)算。第七條房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全變更與解除7.1變更條件(1)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致。(2)變更內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。7.2變更程序(1)抵押權(quán)人和抵押人簽訂變更協(xié)議。(2)變更協(xié)議經(jīng)抵押人所在地公證機(jī)關(guān)公證。7.3解除條件(1)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。(2)抵押人履行還款義務(wù)。7.4解除程序(1)抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出解除通知。(2)抵押人收到通知后,應(yīng)立即解除保全措施。第八條違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人違約責(zé)任(1)抵押權(quán)人未按合同約定履行保全措施,應(yīng)向抵押人支付違約金,違約金按保全措施費(fèi)用的一倍計(jì)算。(2)抵押權(quán)人未按合同約定處理房產(chǎn),造成抵押人損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2抵押人違約責(zé)任(1)抵押人未按合同約定履行還款義務(wù),應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金,違約金按欠款金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。(2)抵押人擅自處分房產(chǎn),損害抵押權(quán)人利益的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式(1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。(2)協(xié)商不成的,任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(1)雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押人所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序(1)爭(zhēng)議提交人民法院后,按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。(2)人民法院應(yīng)在受理之日起六個(gè)月內(nèi)作出判決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件(1)合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。(2)合同簽訂后,抵押人應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。10.2合同終止條件(1)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。(2)抵押人履行全部還款義務(wù)。10.3合同終止程序(1)合同終止后,抵押權(quán)人應(yīng)將房產(chǎn)歸還抵押人。(2)雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。第十一條合同附件11.1附件一:房產(chǎn)抵押合同11.2附件二:房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全措施方案11.3附件三:其他相關(guān)文件第十二條合同解釋與適用12.1合同解釋原則(1)合同條款的文義解釋優(yōu)先。(2)合同條款的解釋?xiě)?yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。12.2合同適用法律(1)合同適用《中華人民共和國(guó)民法典》。(2)合同適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.3合同適用解釋(1)合同解釋以有利于維護(hù)抵押人合法權(quán)益為原則。(2)合同解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件(1)雙方協(xié)商一致。(2)修改內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。13.2修改程序(1)雙方簽訂修改協(xié)議。(2)修改協(xié)議經(jīng)抵押人所在地公證機(jī)關(guān)公證。13.3補(bǔ)充內(nèi)容(1)補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。(2)補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分。第十四條合同簽署與備案14.1簽署方式(1)合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。(2)雙方應(yīng)在合同上注明簽署日期。14.2簽署日期(1)合同簽署日期為_(kāi)______。14.3備案機(jī)構(gòu)(1)合同應(yīng)向抵押人所在地工商行政管理部門(mén)備案。14.4備案程序(1)雙方應(yīng)在合同簽署后一個(gè)月內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交備案申請(qǐng)。(2)備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到備案申請(qǐng)后十五日內(nèi)完成備案。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,因特定業(yè)務(wù)需要,由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、執(zhí)行或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中涉及的專業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、擔(dān)保、執(zhí)行程序等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中所需的信息,但應(yīng)保密。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,不得超過(guò)合同金額的一定比例。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為合同履行的輔助者,其職責(zé)僅限于合同約定的事項(xiàng),不參與甲乙雙方的直接交易。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系,其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方另行約定。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方根據(jù)合同約定的事項(xiàng),共同邀請(qǐng)或指定第三方介入。6.2第三方接受邀請(qǐng)或指定后,應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。7.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定支付方式、支付期限等。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除,需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更或解除,應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方和第三方。8.3第三方介入的變更或解除,不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的,任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起訴訟。第十條本合同的補(bǔ)充與說(shuō)明10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款,為補(bǔ)充條款,與本合同其他條款具有同等法律效力。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款,如有與法律法規(guī)相抵觸之處,以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求:房產(chǎn)抵押合同應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)抵押的具體信息,包括房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等,以及抵押權(quán)人和抵押人的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明:此附件為本合同的基礎(chǔ)文件,是房產(chǎn)抵押關(guān)系的法律憑證。2.附件二:房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全措施方案詳細(xì)要求:保全措施方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明采取的保全措施種類、實(shí)施步驟、期限及預(yù)期效果。附件說(shuō)明:此附件為本合同執(zhí)行過(guò)程中采取的具體保全措施的實(shí)施指南。3.附件三:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款等。附件說(shuō)明:此附件為本合同中第三方介入時(shí)的法律文件,規(guī)定了第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,詳細(xì)評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件說(shuō)明:此附件為本合同執(zhí)行過(guò)程中,第三方提供的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.附件五:執(zhí)行通知書(shū)詳細(xì)要求:執(zhí)行通知書(shū)應(yīng)由人民法院出具,通知抵押人執(zhí)行保全措施。附件說(shuō)明:此附件為本合同執(zhí)行過(guò)程中,由人民法院發(fā)出的執(zhí)行文件。6.附件六:違約金支付憑證詳細(xì)要求:違約金支付憑證應(yīng)證明已支付違約金,包括支付日期、金額、支付方式等。附件說(shuō)明:此附件為本合同違約責(zé)任履行過(guò)程中的支付憑證。7.附件七:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明:此附件為本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中的法律文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:抵押權(quán)人未按合同約定履行保全措施。抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按合同約定的比例計(jì)算。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失賠償責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任。3.示例說(shuō)明:示例一:抵押權(quán)人未按合同約定履行保全措施,應(yīng)支付違約金,違約金為保全措施費(fèi)用的一倍。示例二:抵押人未按合同約定履行還款義務(wù),應(yīng)支付違約金,違約金為欠款金額的每日萬(wàn)分之五。示例三:第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù),造成損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行合同模板1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3執(zhí)行法院基本信息2.抵押物基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)信息2.2房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房產(chǎn)抵押登記情況3.抵押貸款情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.抵押財(cái)產(chǎn)保全范圍4.1抵押財(cái)產(chǎn)保全的目的4.2抵押財(cái)產(chǎn)保全的具體范圍5.抵押財(cái)產(chǎn)保全措施5.1保全財(cái)產(chǎn)的查封、扣押5.2保全財(cái)產(chǎn)的凍結(jié)5.3保全財(cái)產(chǎn)的保管6.抵押財(cái)產(chǎn)保全的期限6.1保全期限6.2延長(zhǎng)保全期限的條件7.抵押財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用7.1保全費(fèi)用的承擔(dān)7.2費(fèi)用支付方式8.抵押財(cái)產(chǎn)保全的解除8.1解除保全的條件8.2解除保全的程序9.抵押財(cái)產(chǎn)保全的執(zhí)行9.1執(zhí)行機(jī)關(guān)9.2執(zhí)行程序9.3執(zhí)行期限10.抵押財(cái)產(chǎn)保全的變更10.1變更的條件10.2變更的程序11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人姓名(名稱)1.1.2抵押人身份證號(hào)碼(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)1.1.3抵押人住所地(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人姓名(名稱)1.2.2抵押權(quán)人身份證號(hào)碼(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)1.2.3抵押權(quán)人住所地(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)1.3執(zhí)行法院基本信息1.3.1法院名稱1.3.2法院地址1.3.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)信息2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.1.2房產(chǎn)證登記日期2.1.3房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)2.2房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2.1房產(chǎn)地址2.2.2房產(chǎn)面積2.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)抵押登記情況2.3.1抵押登記日期2.3.2抵押登記機(jī)關(guān)2.3.3抵押登記編號(hào)3.抵押貸款情況3.1貸款金額3.1.1貸款本金3.1.2貸款利息3.2貸款期限3.2.1貸款起始日期3.2.2貸款終止日期3.3貸款利率3.3.1貸款基準(zhǔn)利率3.3.2調(diào)整方式及頻率4.抵押財(cái)產(chǎn)保全范圍4.1抵押財(cái)產(chǎn)保全的目的4.1.1保證抵押權(quán)人合法權(quán)益4.1.2防止抵押財(cái)產(chǎn)貶值或滅失4.2抵押財(cái)產(chǎn)保全的具體范圍4.2.1抵押房產(chǎn)本身4.2.2抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的收益4.2.3抵押房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施5.抵押財(cái)產(chǎn)保全措施5.1保全財(cái)產(chǎn)的查封、扣押5.1.1查封、扣押的范圍5.1.2查封、扣押的程序5.2保全財(cái)產(chǎn)的凍結(jié)5.2.1凍結(jié)的范圍5.2.2凍結(jié)的程序5.3保全財(cái)產(chǎn)的保管5.3.1保管方式5.3.2保管費(fèi)用承擔(dān)6.抵押財(cái)產(chǎn)保全的期限6.1保全期限6.1.1保全期限起止日期6.1.2保全期限延長(zhǎng)的條件6.2延長(zhǎng)保全期限的條件6.2.1延長(zhǎng)保全期限的申請(qǐng)6.2.2延長(zhǎng)保全期限的審批程序7.抵押財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用7.1保全費(fèi)用的承擔(dān)7.1.1保全費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.1.2保全費(fèi)用的支付方式7.2費(fèi)用支付方式7.2.1預(yù)付費(fèi)7.2.2后付費(fèi)8.抵押財(cái)產(chǎn)保全的解除8.1解除保全的條件8.1.1抵押權(quán)人債權(quán)已全部清償8.1.2抵押財(cái)產(chǎn)保全已達(dá)到目的8.1.3法律規(guī)定的其他解除條件8.2解除保全的程序8.2.1當(dāng)事人申請(qǐng)8.2.2法院審查8.2.3解除保全命令的發(fā)布9.抵押財(cái)產(chǎn)保全的執(zhí)行9.1執(zhí)行機(jī)關(guān)9.1.1法院執(zhí)行局9.1.2執(zhí)行人員名單及聯(lián)系方式9.2執(zhí)行程序9.2.1執(zhí)行通知9.2.2執(zhí)行措施9.2.3執(zhí)行報(bào)告9.3執(zhí)行期限9.3.1執(zhí)行期限起止日期9.3.2執(zhí)行期限延長(zhǎng)的情況10.抵押財(cái)產(chǎn)保全的變更10.1變更的條件10.1.1抵押財(cái)產(chǎn)保全范圍變更10.1.2抵押財(cái)產(chǎn)保全措施變更10.1.3其他需要變更的情況10.2變更的程序10.2.1當(dāng)事人申請(qǐng)10.2.2法院審查10.2.3變更決定的發(fā)布11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.1.1未按期履行還款義務(wù)11.1.2隱藏、轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)11.1.3其他違約行為11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.2.1未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)11.2.2未妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)11.2.3其他違約行為12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1協(xié)商12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)12.2.2法院13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1當(dāng)事人簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件13.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)13.2.2抵押財(cái)產(chǎn)保全解除13.2.3合同約定的其他終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1書(shū)面通知14.1.2電子郵件14.1.3其他方式14.2合同附件14.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件14.2.2抵押貸款合同復(fù)印件14.2.3其他相關(guān)文件14.3合同份數(shù)及保管14.3.1合同份數(shù)14.3.2合同保管方式第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在抵押財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行過(guò)程中,由抵押人或抵押權(quán)人邀請(qǐng)或法院指定的,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的類型15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)16.第三方的選任與介入程序16.1第三方的選任16.1.2法院可根據(jù)情況指定第三方。16.2第三方的介入程序16.2.1第三方介入前,應(yīng)與抵押人或抵押權(quán)人簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方介入后,應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議及本合同的規(guī)定執(zhí)行任務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中,應(yīng)盡到合理注意義務(wù),避免因自身原因造成抵押人或抵押權(quán)人損失。17.1.2第三方因自身原因造成抵押人或抵押權(quán)人損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定,并在合同中明確。17.2.2若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額,則以法律規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與抵押人18.1.1第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益,不得損害抵押人的利益。18.1.2抵押人有權(quán)監(jiān)督第三方的工作,并提出合理建議。18.2第三方與抵押權(quán)人18.2.1第三方應(yīng)服從抵押權(quán)人的指導(dǎo)和監(jiān)督,確保工作符合抵押權(quán)人的要求。18.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。18.3第三方與執(zhí)行法院18.3.1第三方應(yīng)遵守法院的指令,配合法院的工作。18.3.2第三方應(yīng)向法院報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后的工作范圍19.1.1第三方的工作范圍應(yīng)明確約定,包括但不限于評(píng)估、調(diào)查、監(jiān)督等。19.1.2第三方不得超出工作范圍行事。19.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)19.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由發(fā)起方承擔(dān),具體費(fèi)用由服務(wù)協(xié)議約定。19.2.2若服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用,則由法院決定。19.3第三方介入后的保密義務(wù)19.3.1第三方對(duì)在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。19.3.2第三方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的,應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致后,由抵押人或抵押權(quán)人提出書(shū)面變更申請(qǐng),經(jīng)法院批準(zhǔn)后生效。20.2第三方介入后的合同解除20.2.1第三方介入不符合本合同約定或法律規(guī)定的,任何一方均有權(quán)解除合同。20.2.2合同解除后,第三方應(yīng)立即停止執(zhí)行任務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的正本及復(fù)印件,復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明:用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.抵押貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求:提供抵押貸款合同的正本及復(fù)印件,復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明:用于證明抵押貸款的合同關(guān)系及貸款金額。3.抵押登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求:提供抵押登記證明的正本及復(fù)印件,復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明:用于證明抵押登記的完成情況。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:提供第三方服務(wù)協(xié)議的正本及復(fù)印件,復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明:用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的正本及復(fù)印件,復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明:用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件,如評(píng)估報(bào)告、調(diào)查報(bào)告等。說(shuō)明:用于支持合同條款的執(zhí)行和爭(zhēng)議解決。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.抵押人違約行為違約行為:未按期履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:抵押人應(yīng)支付逾期利息,并承擔(dān)違約金。示例:抵押人逾期還款一個(gè)月,應(yīng)支付逾期利息及違約金。2.抵押權(quán)人違約行為違約行為:未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定:抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例:抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿睦p失。3.第三方違約行為違約行為:未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償?shù)盅喝嘶虻盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例:第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告,應(yīng)賠償?shù)盅喝嘶虻盅簷?quán)人因此遭受的損失。4.法院違約行為違約行為:未按期作出裁決或執(zhí)行責(zé)任認(rèn)定:法院應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償當(dāng)事人因此遭受的損失。示例:法院未在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決,應(yīng)賠償當(dāng)事人因此遭受的損失。5.其他違約行為違約行為:違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例:一方未履行保密義務(wù),泄露對(duì)方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度個(gè)人房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)1.2保全執(zhí)行1.3合同當(dāng)事人1.4合同標(biāo)的1.5合同期限1.6合同生效2.房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)的設(shè)定2.1抵押物的權(quán)屬證明2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押物的登記手續(xù)2.4抵押物的權(quán)利義務(wù)3.保全執(zhí)行的范圍3.1保全執(zhí)行的申請(qǐng)條件3.2保全執(zhí)行的申請(qǐng)程序3.3保全執(zhí)行的執(zhí)行措施3.4保全執(zhí)行的解除條件4.執(zhí)行費(fèi)用的承擔(dān)4.1執(zhí)行費(fèi)用的計(jì)算方式4.2執(zhí)行費(fèi)用的支付方式4.3執(zhí)行費(fèi)用的變更5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同解除的條件5.4合同解除的程序6.違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約責(zé)任的賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一:房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)清單9.2附件二:保全執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)9.3附件三:執(zhí)行費(fèi)用清單10.合同的簽署與生效10.1合同簽署的方式10.2合同簽署的時(shí)間10.3合同生效的條件11.法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的法律適用11.3管轄法院的選擇12.合同的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密信息的保護(hù)13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充的條件13.2修改與補(bǔ)充的程序13.3修改與補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn),指抵押人將其名下位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的、符合法律規(guī)定的房產(chǎn)作為抵押物,向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.2保全執(zhí)行本合同所稱保全執(zhí)行,指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定,對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)采取保全措施,確保抵押財(cái)產(chǎn)在債務(wù)履行期間不被抵押人轉(zhuǎn)讓、處分或損害的行為。1.3合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人包括抵押人、抵押權(quán)人和執(zhí)行機(jī)構(gòu)。1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為抵押人提供的房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn),以及抵押權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)的保全執(zhí)行權(quán)利。1.5合同期限本合同期限自雙方簽署之日起至債務(wù)履行完畢或合同終止之日止。1.6合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。第二條房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)的設(shè)定2.1抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押物的登記手續(xù)抵押人應(yīng)辦理抵押物的登記手續(xù),將抵押權(quán)人作為抵押權(quán)人登記于抵押物的權(quán)屬證明文件上。2.4抵押物的權(quán)利義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰,不得存在任何爭(zhēng)議或瑕疵,并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。第三條保全執(zhí)行的范圍3.1保全執(zhí)行的申請(qǐng)條件抵押權(quán)人認(rèn)為抵押財(cái)產(chǎn)可能存在被轉(zhuǎn)讓、處分或損害的風(fēng)險(xiǎn)時(shí),可向執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出保全執(zhí)行的申請(qǐng)。3.2保全執(zhí)行的申請(qǐng)程序抵押權(quán)人應(yīng)向執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交保全執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)證據(jù)材料,執(zhí)行機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后,依法進(jìn)行審查。3.3保全執(zhí)行的執(zhí)行措施執(zhí)行機(jī)構(gòu)可采取查封、扣押、凍結(jié)等執(zhí)行措施,確保抵押財(cái)產(chǎn)的安全。3.4保全執(zhí)行的解除條件當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)消除或債務(wù)履行完畢時(shí),抵押權(quán)人可向執(zhí)行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除保全執(zhí)行。第四條執(zhí)行費(fèi)用的承擔(dān)4.1執(zhí)行費(fèi)用的計(jì)算方式執(zhí)行費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.2執(zhí)行費(fèi)用的支付方式執(zhí)行費(fèi)用由抵押權(quán)人支付,支付時(shí)間及方式由雙方約定。4.3執(zhí)行費(fèi)用的變更如執(zhí)行費(fèi)用發(fā)生變更,雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同變更的程序合同變更應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行,包括通知、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。5.3合同解除的條件合同解除需滿足法律規(guī)定或合同約定的條件。5.4合同解除的程序合同解除應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行,包括通知、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付執(zhí)行費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約責(zé)任的賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可依法提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。第八條合同的終止8.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于債務(wù)履行完畢、合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。8.2合同終止的程序合同終止應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方,合同終止通知應(yīng)明確終止的具體日期和原因。8.3合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下的未了事項(xiàng),包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第九條合同附件9.1附件一:房產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)清單附件一應(yīng)詳細(xì)列明抵押房產(chǎn)的坐落、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、評(píng)估價(jià)值等信息。9.2附件二:保全執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)附件二應(yīng)包含申請(qǐng)保全執(zhí)行的理由、抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息、申請(qǐng)人身份證明等。9.3附件三:執(zhí)行費(fèi)用清單附件三應(yīng)詳細(xì)列明執(zhí)行費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、計(jì)算依據(jù)和金額。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的方式合同應(yīng)以書(shū)面形式簽署,并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。10.2合同簽署的時(shí)間合同簽署時(shí)間為雙方簽署合同文本的日期。10.3合同生效的條件合同自雙方簽署之日起生效,除非法律另有規(guī)定。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法律適用解決本合同爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。11.3管轄法院的選擇因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方同意提交合同簽署地的人民法院管轄。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的、具有商業(yè)秘密性質(zhì)的任何信息。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。12.3保密信息的保護(hù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的安全,防止泄露、篡改或不當(dāng)使用。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充的條件合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并形成書(shū)面文件。13.2修改與補(bǔ)充的程序合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行,包括通知、確認(rèn)等環(huán)節(jié)。13.3修改與補(bǔ)充的效力合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽署之日起生效,作為合同的一部分。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效,任何一方不得擅自變更或解除。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中,根據(jù)甲乙雙方的需要,介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體金額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素。第三條第三方介入條件3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任范圍。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題,并提出合理化建議。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求,對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第

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