2024年購物中心餐飲單元租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心餐飲單元租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及位置1.2租賃單元編號(hào)及面積1.3租賃單元平面圖2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃單元用途4.2經(jīng)營范圍限制4.3經(jīng)營活動(dòng)規(guī)范5.維修與維護(hù)5.1購物中心維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)有效期限7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.合同解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1承租人違約行為9.2購物中心違約行為9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的生效條件11.3合同的解除或終止12.附件12.1租賃單元現(xiàn)狀照片12.2購物中心設(shè)施及服務(wù)說明12.3租賃合同附件A（租賃單元特定條款）13.簽字蓋章頁13.1購物中心授權(quán)代表簽字13.2承租人授權(quán)代表簽字13.3日期戳記14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期14.3補(bǔ)充協(xié)議的有效期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及位置購物中心名稱為“X購物中心”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2租賃單元編號(hào)及面積承租人租賃的單元編號(hào)為X，單元面積為平方米。1.3租賃單元平面圖附件中包含租賃單元的平面圖，承租人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)單元的具體位置和面積。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃期限延長條款如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前六個(gè)月協(xié)商并簽訂延長租賃期限的協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至購物中心指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃單元用途租賃單元用作餐飲經(jīng)營。4.2經(jīng)營范圍限制承租人不得從事法律法規(guī)禁止和購物中心明令禁止的經(jīng)營活動(dòng)。4.3經(jīng)營活動(dòng)規(guī)范承租人應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法合規(guī)。第五條維修與維護(hù)5.1購物中心維修責(zé)任購物中心負(fù)責(zé)維修租賃單元的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及公共區(qū)域。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小型修理，確保單元內(nèi)設(shè)施的正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修導(dǎo)致的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于購物中心要求的標(biāo)準(zhǔn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條款承租人不得將租賃單元全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2分租條款承租人不得將租賃單元分租給第三方。第九條合同解除9.1解除合同的條件除非合同另有約定，任何一方提前解除合同應(yīng)至少提前六個(gè)月通知對(duì)方。9.2解除合同的通知期限承租人應(yīng)向購物中心提交書面的解除合同通知。9.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1承租人違約行為承租人遲延支付租金、違反合同其他條款等行為構(gòu)成違約。10.2購物中心違約行為購物中心未能履行合同約定的維修責(zé)任、影響承租人正常經(jīng)營等行為構(gòu)成違約。10.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的解除或終止合同的解除或終止應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1租賃單元現(xiàn)狀照片附件中包含租賃單元現(xiàn)狀照片，作為合同附件的一部分。13.2購物中心設(shè)施及服務(wù)說明13.3租賃合同附件A（租賃單元特定條款）附件A包含租賃單元的特定條款，對(duì)租賃單元的某些特殊事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第十四條簽字蓋章頁14.1購物中心授權(quán)代表簽字購物中心的授權(quán)代表在此頁簽字。14.2承租人授權(quán)代表簽字承租人的授權(quán)代表在此頁簽字。14.3日期戳記本合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃單元現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃單元的內(nèi)外部狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等設(shè)施的狀態(tài)。照片數(shù)量不少于5張，以便購物中心和承租人共同確認(rèn)單元現(xiàn)狀。附件2：購物中心設(shè)施及服務(wù)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出購物中心提供的設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、供電供水服務(wù)、消防設(shè)施等。并對(duì)每項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)間進(jìn)行說明。附件3：租賃合同附件A（租賃單元特定條款）詳細(xì)要求：附件A應(yīng)包含租賃單元的特定條款，包括單元的特定使用限制、特殊維修要求、營業(yè)時(shí)間限制等。這些條款將對(duì)承租人的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金：承租人未按照合同約定的期限支付租金。2.違反合同其他條款：承租人違反合同中除租金支付以外的其他任何條款。3.未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租或分租：承租人未經(jīng)購物中心同意，將租賃單元全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。4.未按要求進(jìn)行維修：承租人未按照合同約定對(duì)租賃單元進(jìn)行必要的日常維護(hù)和小型修理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.違反合同其他條款：根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，支付違約金或賠償相應(yīng)的損失。3.未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租或分租：立即終止合同，并要求承租人支付違約金。4.未按要求進(jìn)行維修：根據(jù)維修的必要性，要求承租人在指定期限內(nèi)完成維修，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過三十日，購物中心有權(quán)解除合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金總額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.購物中心：指合同中提及的購物中心名稱及位置，即“X購物中心”，位于市區(qū)路號(hào)。2.承租人：指與購物中心簽訂合同的租賃方，即本合同的乙方。3.租金：指承租人根據(jù)合同約定應(yīng)支付給購物中心的金額。4.租賃期：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。5.維修：指