2024年青島某高端住宅買賣協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島某高端住宅買賣協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高端住宅定義第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本信息2.2住宅交付標準2.3住宅權(quán)利義務(wù)第三條：價格及支付方式3.1住宅總價3.2付款方式及期限3.3付款違約責(zé)任第四條：交付及驗收4.1住宅交付時間4.2交付驗收程序4.3交付后的問題處理第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁管轄地第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1住宅物業(yè)管理10.2住宅維修基金10.3住宅交易稅費第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件11.2住宅交付標準附件11.3其他相關(guān)附件第十二條：合同的修訂歷史12.1合同修訂記錄12.2修訂內(nèi)容的說明第十三條：合同簽署日期13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：山東省青島市某某區(qū)某某街道某某路某某號法定代表：某某某聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：住址：山東省青島市某某區(qū)某某街道某某路某某號聯(lián)系電話：X1.3高端住宅定義本合同所指高端住宅是指位于青島市某某區(qū)某某街道某某路某某號的某某項目，房屋結(jié)構(gòu)、裝修標準及配套設(shè)施符合出賣人公布的高端住宅標準。第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本信息房屋坐落：山東省青島市某某區(qū)某某街道某某路某某號某某項目房屋結(jié)構(gòu)：住宅，別墅，公寓等房屋面積：平方米房產(chǎn)證號：土地使用權(quán)證號：2.2住宅交付標準出賣人應(yīng)按照合同約定的交付標準，將符合交付條件的住宅交付給買受人。交付標準包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施等。2.3住宅權(quán)利義務(wù)買受人購買住宅后，享有住宅所有權(quán)及相應(yīng)的使用權(quán)。出賣人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量、安全及配套設(shè)施的完善。第三條：價格及支付方式3.1住宅總價本合同高端住宅總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66，買受人應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)支付。3.3付款違約責(zé)任買受人逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金，逾期超過X日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價款的20%作為違約金。第四條：交付及驗收4.1住宅交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將符合交付條件的住宅交付給買受人。具體交付時間如下：（1）住宅交付日期：年月日；（2）如有延期交付情況，出賣人應(yīng)提前X日通知買受人，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交付驗收程序買受人應(yīng)按照合同約定的交付驗收程序，對出賣人交付的住宅進行驗收。驗收不合格的，買受人應(yīng)自驗收不合格之日起X日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起X日內(nèi)進行整改。4.3交付后的問題處理交付后，買受人如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起X日內(nèi)進行核實并處理。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此產(chǎn)生的其他損失。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準出賣人應(yīng)保證住宅符合國家及行業(yè)的住宅質(zhì)量標準，并符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修期限住宅質(zhì)量保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限為X年。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此產(chǎn)生的其他損失。5.3質(zhì)量保修責(zé)任出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量和使用安全承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此產(chǎn)生的其他損失。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.2合同解除第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可以提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁機構(gòu)為：青島市仲裁委員會。8.3訴訟或仲裁管轄地本合同的訴訟或仲裁管轄地為山東省青島市。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1住宅物業(yè)管理買受人同意遵守住宅物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費。10.2住宅維修基金買受人應(yīng)按照住宅維修基金的相關(guān)規(guī)定，支付并管理住宅維修基金。10.3住宅交易稅費雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。11.2住宅交付標準附件附件包括：住宅交付標準、裝修標準、設(shè)備清單等。11.3其他相關(guān)附件附件包括：合同簽訂地的法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定、維修基金管理規(guī)定等。第十二條：合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起，共修訂X次。修訂記錄如下：（1）首次修訂日期：年月日；（2）第二次修訂日期：年月日；（3）第三次修訂日期：年月日；以此類推。第十三條：合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。第十四條：合同簽署地點本合同簽署地點為：山東省青島市。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核對房屋所有權(quán)證上的信息與實際房屋及合同約定是否一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地擁有使用權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核對土地使用權(quán)證上的信息與實際土地及合同約定是否一致。附件三：住宅規(guī)劃許可證詳細要求：住宅規(guī)劃許可證是證明出賣人的住宅建設(shè)項目符合城市規(guī)劃的法律文件。買受人應(yīng)核對住宅規(guī)劃許可證上的信息與實際建設(shè)項目是否一致。附件四：建筑工程施工許可證詳細要求：建筑工程施工許可證是證明出賣人的住宅建設(shè)項目已獲得施工許可的法律文件。買受人應(yīng)核對建筑工程施工許可證上的信息與實際建設(shè)項目是否一致。附件五：住宅交付標準詳細要求：住宅交付標準是明確出賣人交付住宅時的質(zhì)量、裝修、設(shè)備等標準的文件。買受人應(yīng)按照交付標準對住宅進行驗收。附件六：裝修標準詳細要求：裝修標準是明確出賣人交付住宅時裝修質(zhì)量、材料、工藝等標準的文件。買受人應(yīng)按照裝修標準對住宅進行驗收。附件七：設(shè)備清單詳細要求：設(shè)備清單是明確出賣人交付住宅時提供的設(shè)備、品牌、型號等信息的文件。買受人應(yīng)核對設(shè)備清單上的信息與實際設(shè)備是否一致。附件八：合同簽訂地的法律法規(guī)詳細要求：合同簽訂地的法律法規(guī)是本合同適用的法律法規(guī)。雙方應(yīng)遵守合同簽訂地的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。附件九：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：物業(yè)管理規(guī)定是明確住宅物業(yè)管理方式、費用、服務(wù)等內(nèi)容的規(guī)定。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。附件十：維修基金管理規(guī)定詳細要求：維修基金管理規(guī)定是明確住宅維修基金的管理、使用等內(nèi)容的規(guī)定。買受人應(yīng)按照維修基金管理規(guī)定支付并管理維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付符合交付條件的住宅；2.出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；4.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；5.買受人未能按照合同約定履行驗收義務(wù)；6.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人損失、支付違約金等；2.買受人違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人損失、支付違約金等；3.雙方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.違約責(zé)任的賠償金額和違約金的具體數(shù)額，雙方可以協(xié)商確定，也可以按照法律規(guī)定確定。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付符合交付條件的住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式可以根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定確定。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是出賣人和買受人之間約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.出賣人：指青島某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：指某某某。4.住宅：指位于山東省青島市某某區(qū)某某街道某某路某某號的某某項目。5.質(zhì)量保修期限：指住宅質(zhì)量保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限為X年。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自