2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂效力本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條：房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、修改和終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋租賃事宜第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分配方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：1.3二手房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號(hào)碼】，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，共有分?jǐn)偯娣e為【共有分?jǐn)偯娣e】平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式（一）現(xiàn)金支付；（二）轉(zhuǎn)賬支付；（三）按揭貸款支付；（四）其他方式：【其他方式】。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，自【支付時(shí)間】前向甲方支付完畢全部交易價(jià)格。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件均滿足后，向乙方交付房屋：（一）甲方已按照本合同約定向乙方支付全部交易價(jià)格；（二）甲方已按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)；（三）其他條件：【其他條件】。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為人民幣【過戶費(fèi)用】元整（大寫：【過戶費(fèi)用】元整），由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（一）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（二）房屋重大設(shè)備設(shè)施存在安全隱患；（三）房屋內(nèi)臟亂差，影響正常使用；（四）其他質(zhì)量問題：【其他質(zhì)量問題】。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在本合同第五條約定的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、退還等責(zé)任。第六條：房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.2中介費(fèi)用如本合同涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由【中介費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約（一）甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；（二）甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；（三）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、退還等責(zé)任；（四）其他違約行為：【其他違約行為】。8.2買受人違約（一）乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；（二）乙方未按照本合同約定履行接收房屋的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；（三）乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；（四）其他違約行為：【其他違約行為】。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【訴訟法院】提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3終止條件（一）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任房屋在過戶前，由甲方負(fù)責(zé)購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3房屋租賃事宜如房屋在過戶前出租，租賃事宜由甲方負(fù)責(zé)，租金收入歸甲方所有。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分配方式合同副本一式【副本份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本按照【分配方式】進(jìn)行分配。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉、審慎地履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的前提及條件2.1第三方介入前提本合同項(xiàng)下的房屋交易過程中，如涉及到專業(yè)性較強(qiáng)的環(huán)節(jié)，甲乙方均有權(quán)選擇第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房源信息、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。3.2評(píng)估服務(wù)3.3過戶服務(wù)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.4貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及金額進(jìn)行確定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，協(xié)助甲方完成房屋交易。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，協(xié)助乙方完成房屋交易。5.3第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立于本合同，本合同不視為第三方與甲乙方之間的代理、合伙或雇傭關(guān)系。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的合同終止9.1本合同在甲乙方履行完畢所有義務(wù)后終止。9.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議在雙方約定終止條件滿足后終止。第十條：其他約定10.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方合法權(quán)益。10.2甲乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。第十一條：第三方信息披露第三方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。第十二條：第三方資料保存第三方應(yīng)妥善保存與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)憑證等相關(guān)資料，以備查驗(yàn)。第十三條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障制度，確保服務(wù)過程中的順利進(jìn)行。第十四條：第三方培訓(xùn)及考核第三方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)及考核，提高服務(wù)質(zhì)量。第十五條：第三方退出機(jī)制如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條：第三方責(zé)任免除如第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條：第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第十八條：第三方合規(guī)經(jīng)營第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第十九條：第三方履行輔助第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件五：房屋買賣合同備案證明附件六：房屋買賣合同稅費(fèi)繳納證明附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件八：房屋維修記錄附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件十一：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件十二：過戶服務(wù)協(xié)議附件十三：貸款服務(wù)協(xié)議附件十四：其他相關(guān)文件附件的要求：1.附件一、二需清晰展示房屋的權(quán)利狀況，包括所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。2.附件三至附件十二需明確顯示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。3.附件十三、十四根據(jù)實(shí)際情況提供，如涉及貸款則需提供貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)。3.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的義務(wù)。5.乙方未按照本合同約定履行接收房屋的義務(wù)。6.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)。7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：交易價(jià)格的【違約金比例】%作為違約金。2.維修、更換、退還：根據(jù)房屋存在的質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、退還責(zé)任。3.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元整。如乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣或贈(zèng)與的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)