2024年物業(yè)租賃合同標的及服務細節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同標的及服務細節(jié)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條服務費用4.1物業(yè)服務費4.2水電費4.3物業(yè)管理費第五條租賃用途5.1租賃用途描述5.2租賃用途限制第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險責任7.1出租人保險責任7.2承租人保險責任第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2特殊約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體門牌號為_______。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為_______平方米，其中包括：（1）辦公區(qū)域：_______平方米；（2）倉儲區(qū)域：_______平方米；（3）其他區(qū)域：_______平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_______（請描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：空置、有租戶、需要裝修等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個月一次，承租人應在每月的_______日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______；賬號：_______；開戶銀行：_______。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2水電費水電費按實際使用量計算，具體費用按照當?shù)貥藴蕡?zhí)行。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條租賃用途5.1租賃用途描述承租人租賃該物業(yè)用于_______（請具體描述租賃用途，如：辦公、倉儲、生產(chǎn)等）。5.2租賃用途限制（1）違反國家法律法規(guī)的活動；（2）涉及危險品、易燃易爆品的倉儲和生產(chǎn)；（3）其他可能危害物業(yè)安全、影響物業(yè)正常使用的活動。第六條維修責任6.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運行。具體的維修范圍和標準如下：（1）物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)；（2）公共區(qū)域設(shè)施；（3）共用設(shè)備設(shè)施。6.2承租人維修責任承租人負責物業(yè)內(nèi)部的維修工作，包括但不限于：（1）辦公設(shè)備；（2）倉儲設(shè)備；（3）生產(chǎn)設(shè)備。第八條合同變更8.1變更條件在合同有效期內(nèi)，若雙方因客觀原因需要變更合同內(nèi)容，可以協(xié)商一致進行合同變更。8.2變更程序合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。變更協(xié)議自簽署之日起生效。第九條合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約，嚴重違反合同約定；（3）不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致合同無法履行。9.2終止程序合同終止前，雙方應協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、違約責任等。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定提供物業(yè)，造成承租人損失的；（2）未能按照約定維修物業(yè)，導致承租人無法正常使用的；（3）違反合同約定，損害承租人合法權(quán)益的。10.2承租人違約責任承租人違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定支付租金，造成出租人損失的；（2）未能按照約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞的；（3）違反合同約定，損害出租人合法權(quán)益的。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。13.2特殊約定雙方在合同履行過程中，如有特殊約定，應以書面形式明確記錄，作為本合同的附件。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。14.3簽署人信息出租人（甲方）：_______；承租人（乙方）：_______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織。包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方在租賃物業(yè)過程中，需要通過中介方進行溝通協(xié)調(diào)；（2）甲乙方在租賃物業(yè)期間，需要第三方提供維修、保養(yǎng)服務；（3）甲乙方為物業(yè)保險的需要，向第三方保險公司投保；（4）其他甲乙方或出租人同意的第三方服務。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，第三方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方如因提供服務造成甲乙方或出租人損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定，向甲乙方或出租人收取服務費用。4.2第三方不得擅自變更合同約定，如需變更，應取得甲乙方和出租人的一致同意。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方或出租人的賠償責任，不得超過第三方從甲乙方或出租人處收取的服務費用總額。5.2第三方如存在故意或重大過失導致甲乙方或出租人損失的，不受責任限額的限制。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方或出租人之間形成的合同關(guān)系，不影響甲乙方或出租人之間的租賃合同關(guān)系。6.2第三方如因履行合同導致甲乙方或出租人損失的，由甲乙方或出租人直接向第三方主張權(quán)利。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方或出租人如需第三方介入，應提前書面通知對方。7.2甲乙方或出租人應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。7.3甲乙方或出租人與第三方簽訂合同時，應將合同副本送交對方留存。第八條第三方解除介入8.1第三方如需解除介入，應提前書面通知甲乙方和出租人。8.2甲乙方和出租人應在收到第三方解除介入的通知后，及時辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的變更9.1第三方如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應與甲乙方和出租人協(xié)商一致。9.2第三方與甲乙方或出租人達成變更協(xié)議的，應書面簽署，并由甲乙方和出租人簽字或蓋章確認。第十條爭議解決10.1如第三方介入導致甲乙方或出租人之間產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2如第三方與甲乙方或出租人之間產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事項的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。12.2特殊約定雙方在合同履行過程中，如有特殊約定，應以書面形式明確記錄，作為本合同的附件。本部分為合同第三方介入后的修正內(nèi)容，請根據(jù)實際情況進行修改和完善。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：租金支付證明文件附件三：物業(yè)服務費明細表附件四：水電費支付證明文件附件五：物業(yè)管理費明細表附件六：租賃用途說明附件七：維修責任確認書附件八：保險單據(jù)附件九：物業(yè)交還確認書附件十：爭議解決協(xié)議附件一的詳細要求和說明：本附件應包括物業(yè)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、面積分布等信息，以及物業(yè)現(xiàn)狀的照片或其他影像資料。附件二的詳細要求和說明：本附件應包括租金的支付方式、支付周期、支付金額等信息，以及租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件三的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務費的收費項目、收費標準、收費周期等信息，以及服務費支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件四的詳細要求和說明：本附件應詳細列出水電費的收費項目、收費標準、收費周期等信息，以及水電費支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件五的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)管理費的收費項目、收費標準、收費周期等信息，以及物業(yè)管理費支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件六的詳細要求和說明：本附件應詳細說明租賃用途，包括租賃物業(yè)的主要業(yè)務活動、經(jīng)營范圍等，以及可能涉及的特殊用途許可或合規(guī)證明等文件。附件七的詳細要求和說明：本附件應包括維修責任的劃分、維修服務的范圍、維修響應時間等信息，以及維修服務提供方的資質(zhì)證明和相關(guān)經(jīng)驗說明。附件八的詳細要求和說明：本附件應包括保險的投保單據(jù)、保險條款、保險金額等信息，以及保險公司提供的保險效力證明文件。附件九的詳細要求和說明：本附件應包括物業(yè)交還的時間、條件、驗收標準等信息，以及物業(yè)交還的確認書或交接記錄。附件十的詳細要求和說明：本附件應包括爭議解決的方式、爭議解決的機構(gòu)、爭議解決的時間限制等信息，以及雙方同意的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未能按照約定時間支付租金或費用；2.未能按照約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失；3.未能按照約定履行維修責任，導致物業(yè)無法正常使用；4.違反合同約定的租賃用途，進行非法活動或違反法律法規(guī)的行為；5.未能按照約定時間交還物業(yè)，造成對方損失的；6.第三方介入合同過程中，未遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，導致甲乙方或出租人損失的。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任；2.違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任，包括賠償對方因此造成的損失；3.違約方在合同履行過程中的違約行為，不影響合同其他條款的履行。示例說明：如果承租人未能按照約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金，并按照約定的利率計算逾期利息。如果逾期支付時間超過_______天，出租人還可以要求承租人支付違約金，違約金的計算方式為逾期租金的_______%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：1.物業(yè)：指出租人擁有或有權(quán)處置的，用于租賃的建筑物或構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.租金：指承租人為使用物業(yè)而支付給出租人的費用。3.服務費用：指物