2024年適用：標準二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：標準二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3查驗方式第六條：房屋維修責任6.1維修責任主體6.2維修范圍6.3維修費用第七條：物業(yè)及公共設施7.1物業(yè)管理7.2公共設施使用第八條：交易稅費8.1稅費承擔主體8.2稅費金額第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3房屋租賃第十四條：合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同所述房屋的現(xiàn)有所有權人，即房屋的出賣方。1.2買受人：指與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房屋的方，即房屋的購買方。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈與等轉(zhuǎn)移所有權行為的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。2.3房屋戶型：本房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋所有權證號：字第號。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟元整（小寫）：960000元。3.2支付方式：買受人應按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房屋買賣價款。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣叁拾萬元整（大寫）：300000元；剩余款項人民幣陸拾萬元整（大寫）：600000元，買受人應在本房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條：交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起叁個月內(nèi)，完成本房屋的過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應承擔本房屋過戶所涉及的稅費等費用，具體費用雙方可協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關房屋質(zhì)量標準。5.2瑕疵說明：出賣人應向買受人說明本房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構、設備、設施等方面的缺陷。5.3查驗方式：買受人有權對本房屋進行查驗，以確認房屋的質(zhì)量及瑕疵。查驗過程中，出賣人應予以配合。第六條：房屋維修責任6.1維修責任主體：出賣人應承擔本房屋在交付前的維修責任。6.2維修范圍：本房屋的維修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構、設備、設施等方面。6.3維修費用：出賣人承擔維修費用，買受人無需支付。第八條：交易稅費（1）契稅、個人所得稅等由買受人承擔；（2）土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等由出賣人承擔。8.2稅費金額：買受人應按照稅務部門的規(guī)定，支付相關稅費。出賣人應提供必要的協(xié)助和資料。第九條：違約責任9.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。9.3違約賠償方式：違約金的計算方式為本合同買賣價格的1%，最高不超過人民幣拾萬元整（大寫）：100000元。第十條：爭議解決方式10.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟費用由敗訴方承擔。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應簽訂書面補充協(xié)議。11.2合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。11.3變更和解除的程序：合同變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十二條：保密條款12.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或終止之日止。12.3違約泄露的賠償：泄露方應承擔因此給另一方造成的損失的賠償責任。第十三條：其他約定13.1戶口遷移：買受人應按照我國相關法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應提供必要的協(xié)助。13.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電，除特殊說明外，均歸買受人所有。13.3房屋租賃：本房屋在過戶過程中，如出賣人需繼續(xù)居住，買受人同意出賣人租賃本房屋，租賃期限、租金等事項雙方另行協(xié)商確定。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。14.3解除條件：除雙方另有約定外，本合同解除需雙方書面同意，并經(jīng)簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并協(xié)助完成房屋買賣事宜的一方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和資料。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方：甲乙方應共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入時間：第三方應在甲乙方同意后介入本合同履行過程，并按照約定履行其職責。2.3第三方退出條件：本合同履行完畢后，第三方應按照約定退出本合同，不再參與后續(xù)事宜。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應對其履行過程中造成的甲乙方損失承擔有限責任，責任限額不得超過其收取的服務費用總額。3.2第三方責任限制：第三方不對因其主觀故意或重大過失導致的甲乙方損失承擔責任。3.3第三方責任免除：第三方在履行其職責過程中，如因不可抗力等因素導致?lián)p失，可免除其責任。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔。4.2第三方與中介方：中介方如非第三方，則中介方與第三方分別為獨立主體，各自承擔相應責任。4.3第三方與評估機構、過戶機構等：第三方與評估機構、過戶機構等分別為獨立主體，各自承擔相應責任。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務費用：第三方介入后的服務費用，由甲乙方按照約定支付。5.2第三方服務內(nèi)容：第三方應按照甲乙方的要求，提供房屋買賣過程中的相關服務，包括但不限于信息咨詢、評估、過戶等。5.3第三方信息披露：第三方應向甲乙方披露與房屋買賣相關的所有信息，確保甲乙方充分了解房屋的真實情況。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2第三方違約處理：甲乙方有權根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔違約責任，并有權解除與第三方的服務協(xié)議。第七條：第三方權利義務的繼承7.1第三方如發(fā)生變更、合并或解散等情形，其權利義務由變更后的主體繼承。7.2第三方如轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權利義務，應取得甲乙方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第八條：第三方保密義務8.1第三方應對本合同內(nèi)容及甲乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或終止之日止。第九條：其他約定9.1甲乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的義務，確保交易順利進行。9.2甲乙方應相互配合，提供必要的協(xié)助和資料，以便第三方順利履行其職責。第十條：合同的生效、終止和解除10.1第三方介入后的合同生效：本合同經(jīng)甲乙方簽字或蓋章，并第三方同意履行其職責后生效。10.2第三方介入后的合同終止：本合同約定的房屋買賣事宜完成后，本合同終止。10.3第三方介入后的合同解除：除甲乙方另有約定外，本合同解除需甲乙方書面同意，并經(jīng)簽字或蓋章確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：中介服務協(xié)議附件六：評估報告附件七：過戶申請表附件八：交易稅費計算明細附件九：第三方服務協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件應提供房屋所有權證的原件及復印件，以證明出賣人對房屋的所有權。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明說明：本附件應提供房屋產(chǎn)權清晰證明，以證明房屋產(chǎn)權無爭議。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等，以直觀反映房屋實際狀況。附件四：家具家電清單說明：本附件應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便買受人了解并確認。附件五：中介服務協(xié)議說明：本附件應詳細列明中介服務的具體內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件六：評估報告說明：本附件應提供房屋評估報告，包括房屋的價值評估、質(zhì)量評估等內(nèi)容。附件七：過戶申請表說明：本附件應提供過戶申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件八：交易稅費計算明細說明：本附件應詳細列明房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費計算明細，以便買受人了解并確認。附件九：第三方服務協(xié)議說明：本附件應詳細列明第三方服務的具體內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件十：保密協(xié)議說明：本附件應詳細列明保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露的賠償?shù)刃畔?。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務的；2.買受人未按照本合同約定履行義務的；3.第三方未按照本合同約定履行義務的。責任認定：1.違約金的計算方式為本合同買賣價格的1%，最高不超過人民幣拾萬元整（大寫）：100000元；2.違約方應承擔因此給對方造成的損失的賠償責任；3.違約方如因主觀故意或重大過失導致?lián)p失的，應承擔相應的法律責任；4.因不可抗力等因素導致?lián)p失的，可免除違約責任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，構成違約，應支付違約金并賠償買受人因此造成的損失。如買受人未按照約定時間支付購房款，構成違約，應支付違約金并賠償出賣人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈與等轉(zhuǎn)