2024年物業(yè)管理合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同樣本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量保障第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和安全。具體管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)的咨詢與投訴處理；（5）物業(yè)設(shè)施的合理利用與規(guī)劃；（6）配合政府相關(guān)部門進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)工作。1.3物業(yè)管理期限本合同的期限自年月日起至年月日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理化建議；（2）享有合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源使用權(quán)；（3）按照合同約定享受乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)。2.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）愛護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，配合乙方的管理工作。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃與調(diào)整；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，對(duì)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理。3.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保居民生活安全；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月·平方米，按照物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)通知，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期間，如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，并應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。甲方如有異議，雙方可協(xié)商解決。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同期限6.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同結(jié)束日期本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章，并注明收件人。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的注冊(cè)地址，聯(lián)系方式為合同簽訂時(shí)雙方提供的聯(lián)系方式。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)，不得無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)用。13.2乙方特殊承諾乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)，保障甲方合法權(quán)益。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期本合同于年月日由甲乙雙方簽署。14.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于：業(yè)主、供應(yīng)商、服務(wù)商、咨詢機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及其家屬；（2）為物業(yè)管理區(qū)域提供商品或服務(wù)的供應(yīng)商；（3）參與物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)的施工單位；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行監(jiān)管的政府相關(guān)部門。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方如需介入本合同項(xiàng)下的事項(xiàng)，應(yīng)向甲方和乙方提交書面申請(qǐng)，并說明介入的事由、目的和期限。2.2第三方介入條件（1）第三方與本合同事項(xiàng)具有直接利害關(guān)系；（2）第三方介入的事由合法、合理；（3）甲方和乙方無異議。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定和法律規(guī)定，享受相關(guān)權(quán)利，包括但不限于：（1）獲取與其利害關(guān)系相關(guān)的合同信息；（2）對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出建議和意見；（3）依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.2第三方義務(wù)（1）遵守本合同的約定和物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（2）按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）協(xié)助甲方和乙方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更第三方介入本合同事項(xiàng)，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更內(nèi)容應(yīng)包括：（1）第三方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；（2）第三方介入的事由、范圍和期限；（3）甲方和乙方對(duì)第三方的授權(quán)和限制。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)就其介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的損失向甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額為其介入事項(xiàng)的費(fèi)用總額。如第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限制第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。但第三方能夠證明其損失并非因其故意或重大過失導(dǎo)致的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。6.3第三方與其他業(yè)主關(guān)系第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主之間的關(guān)系，應(yīng)符合物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止介入第三方如需終止介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)提前向甲方和乙方書面通知。7.2終止條件第三方終止介入的條件如下：（1）第三方已履行完畢介入事項(xiàng)；（2）第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系已解除；（3）第三方不再享有介入事項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署與生效9.1合同簽署日期本附加條款于年月日由甲乙雙方簽署。9.2合同生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核辦法明確乙方服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及考核方法和考核周期。附件五：合同履行過程中可能涉及的法律法規(guī)清單列出本合同履行過程中可能涉及的法律、法規(guī)、政策等文件。附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：應(yīng)急預(yù)案針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震等緊急情況。附件八：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，包括但不限于停車規(guī)定、噪音控制等。附件九：業(yè)主滿意度調(diào)查問卷用于定期評(píng)估乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的問卷調(diào)查表。附件十：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議范本用于futurecontractmodificationsandsupplements.說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；4.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度；5.第三方介入事項(xiàng)未經(jīng)過甲方和乙方同意等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的10%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用總額的10%；3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)其違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔衛(wèi)生，對(duì)公共秩序進(jìn)行維護(hù)等活動(dòng)。2.物業(yè)管理區(qū)域：指合同約定的由乙方進(jìn)行物業(yè)管理的地塊或建筑物。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物料成本等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方：指除甲方和乙方之外的與