2025年度物業(yè)合同物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽與變更解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)合同物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽與變更解析合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：_________甲方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方管理的物業(yè)項(xiàng)目自_________年起由乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方合作期間，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量得到甲方認(rèn)可。為保障物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就2024年度物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽與變更達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保障物業(yè)的安全、整潔、有序，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的行為。2.業(yè)主：指擁有甲方物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)益的單位和個(gè)人。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的合同。2.續(xù)簽：指在原物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方繼續(xù)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。3.變更：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)。2.按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。3.配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依照合同約定，為甲方提供合格的物業(yè)服務(wù)。2.收取物業(yè)管理費(fèi)。3.對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.保障物業(yè)的安全、整潔、有序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所涉及的物業(yè)項(xiàng)目地址為：_________。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)提供物業(yè)服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力致使合同無法履行。4.一方違約，經(jīng)另一方要求解除合同。6.3終止程序1.終止合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。3.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)項(xiàng)目交付甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成a.公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用；b.公共區(qū)域安全、監(jiān)控、消防費(fèi)用；c.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修、更換費(fèi)用；d.業(yè)主公共收益分配費(fèi)用；e.乙方管理服務(wù)人員的工資、福利及社會(huì)保障費(fèi)用；f.乙方為履行合同所發(fā)生的其他合理費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于：a.專項(xiàng)維修資金；b.公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用；c.業(yè)主大會(huì)決議的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)收制：甲方應(yīng)在每個(gè)自然年度開始前支付全年的物業(yè)管理費(fèi)。2.月結(jié)制：甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.預(yù)收制：甲方應(yīng)在每個(gè)自然年度開始前支付全年的物業(yè)管理費(fèi)。2.月結(jié)制：甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后，向甲方開具合法的收費(fèi)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，滯納金利率為_________。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：_________。2.損害賠償?shù)挠?jì)算方式為：_________。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的內(nèi)容及簽訂、履行、變更、解除等情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情：COVID19疫情。2.政策變化：政府出臺(tái)新的政策法規(guī)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。a.調(diào)解；b.仲裁；c.訴訟。11.2調(diào)解1.雙方可選擇有管轄權(quán)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可選擇有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。3.如仲裁機(jī)構(gòu)未能解決爭(zhēng)議，雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特定服務(wù)內(nèi)容。2.乙方在合同履行過程中形成的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利，包括但不限于合同的續(xù)簽、變更和解除。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行必要的管理和調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商物業(yè)項(xiàng)目的管理事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)。4.物業(yè)管理公約及業(yè)主公約。5.專項(xiàng)維修資金使用和管理辦法。6.業(yè)主大會(huì)決議。7.合同雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。8.合同履行過程中的相關(guān)憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；b.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；c.任何一方未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)；d.任何一方違反保密條款；e.任何一方違反不可抗力條款；f.任何一方違反爭(zhēng)議解決條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生，應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；b.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)業(yè)主的共有部分和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保障物業(yè)的安全、整潔、有序，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.專項(xiàng)維修資金：指業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會(huì)議。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：a.第三方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需的必要設(shè)備和技術(shù)支持。b.第三方應(yīng)確保其提供的設(shè)備和服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲方配合其履行合同義務(wù)。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。b.第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的管理和監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及專項(xiàng)維修資金。b.乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的提升和改進(jìn)。c.乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)合同到期前通知乙方續(xù)簽或變更合同。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)服務(wù)報(bào)酬及合理利潤(rùn)。b.乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)服務(wù)所需的必要設(shè)施和設(shè)備。c.乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)服務(wù)所需的培訓(xùn)和支持。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。b.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.甲方不得擅自變更乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。b.甲方可要求乙方定期提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。c.甲方可要求乙方在物業(yè)服務(wù)合同到期前通知甲方續(xù)簽或變更合同。2.甲方的利益條款：a.甲方可享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)所帶來的便利和舒適。b.甲方可通過乙方提供的物業(yè)服務(wù)，提高物業(yè)項(xiàng)目的整體品質(zhì)。c.甲方可通過乙方提供的物業(yè)服務(wù)，提升物業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.乙方不得擅自變更物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。全文完。2024年度物業(yè)合同物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽與變更解析1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂背景1.5合同目的1.6合同期限第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用組成3.2費(fèi)用計(jì)算方法3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.5費(fèi)用爭(zhēng)議解決第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)管理義務(wù)4.3物業(yè)管理權(quán)限4.4物業(yè)管理責(zé)任4.5物業(yè)管理糾紛處理第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)流程5.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.5維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第六章物業(yè)安全與秩序6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3安全責(zé)任劃分6.4安全事故處理6.5秩序維護(hù)第七章物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用7.4物業(yè)維護(hù)流程7.5物業(yè)使用糾紛處理第八章物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽8.1續(xù)簽條件8.2續(xù)簽程序8.3續(xù)簽期限8.4續(xù)簽費(fèi)用8.5續(xù)簽爭(zhēng)議處理第九章物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更內(nèi)容9.4變更費(fèi)用9.5變更爭(zhēng)議處理第十章合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止10.4解除與終止費(fèi)用10.5解除與終止?fàn)幾h處理第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約爭(zhēng)議處理第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.5爭(zhēng)議解決期限第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：維修養(yǎng)護(hù)方案13.4附件四：安全管理措施13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期14.4合同終止日期14.5合同生效與終止?fàn)幾h處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱2024年度物業(yè)服務(wù)合同1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同雙方基本信息甲方：物業(yè)管理公司乙方：業(yè)主委員會(huì)1.4合同簽訂背景鑒于甲方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方需聘請(qǐng)甲方為其物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.5合同目的為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和居住環(huán)境，特訂立本合同。1.6合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍為乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其配套設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)清潔（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共區(qū)域維修（4）安全巡邏（5）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（6）業(yè)主服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間全天候服務(wù)，24小時(shí)值班。2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用組成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)（2）專項(xiàng)維修資金3.2費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計(jì)費(fèi)，專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家規(guī)定比例繳納。3.3費(fèi)用支付方式業(yè)主通過物業(yè)繳費(fèi)系統(tǒng)繳納，或按照甲方要求的其他方式支付。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定和市場(chǎng)情況，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3.5費(fèi)用爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門投訴。第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理（2）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理（3）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)（4）負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范4.2物業(yè)管理義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定（2）按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)（3）保障業(yè)主合法權(quán)益4.3物業(yè)管理權(quán)限（1）制定小區(qū)管理制度（2）執(zhí)行小區(qū)管理制度（3）對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理4.4物業(yè)管理責(zé)任（1）因管理不善導(dǎo)致安全事故，承擔(dān)責(zé)任（2）因管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，負(fù)責(zé)維修4.5物業(yè)管理糾紛處理（1）及時(shí)處理業(yè)主投訴（2）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間糾紛第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、道路等。5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3維修養(yǎng)護(hù)流程（1）接到報(bào)修通知（2）安排維修人員（3）進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（4）回訪確認(rèn)5.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。5.5維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)工作的組織實(shí)施。第六章物業(yè)安全與秩序6.1安全管理制度（1）制定安全管理制度（2）加強(qiáng)安全巡邏（3）開展安全教育培訓(xùn)6.2安全防范措施（1）設(shè)置監(jiān)控設(shè)備（2）配備安保人員（3）定期檢查消防設(shè)施6.3安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)小區(qū)整體安全（2）業(yè)主負(fù)責(zé)個(gè)人安全6.4安全事故處理（1）及時(shí)上報(bào)（2）采取措施處理（3）追究責(zé)任6.5秩序維護(hù)（1）維護(hù)小區(qū)秩序（2）制止違法行為（3）處理業(yè)主投訴第七章物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)（2）不得損壞公共設(shè)施（3）不得占用公共區(qū)域7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）業(yè)主負(fù)責(zé)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的維護(hù)（2）甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)7.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.4物業(yè)維護(hù)流程（1）接到報(bào)修通知（2）安排維修人員（3）進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（4）回訪確認(rèn)7.5物業(yè)使用糾紛處理（1）及時(shí)處理業(yè)主投訴（2）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間糾紛第八章物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽8.1續(xù)簽條件在合同到期前一個(gè)月，如雙方均無異議，可進(jìn)行續(xù)簽。8.2續(xù)簽程序（1）甲方提前一個(gè)月向乙方發(fā)出續(xù)簽通知（2）雙方協(xié)商確定續(xù)簽內(nèi)容（3）簽訂續(xù)簽協(xié)議8.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限不超過原合同期限，最長(zhǎng)不超過三年。8.4續(xù)簽費(fèi)用續(xù)簽費(fèi)用按照原合同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.5續(xù)簽爭(zhēng)議處理如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴。第九章物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2變更程序（1）提出變更申請(qǐng)（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容（3）簽訂變更協(xié)議9.3變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。9.4變更費(fèi)用變更費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。9.5變更爭(zhēng)議處理如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴。第十章合同解除與終止10.1解除條件（1）合同到期（2）一方違約（3）不可抗力10.2解除程序（1）提出解除通知（2）辦理合同解除手續(xù)10.3合同終止合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。10.4解除與終止費(fèi)用合同解除與終止費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。10.5解除與終止?fàn)幾h處理如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)（2）未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)（3）違反合同約定11.2違約責(zé)任（1）承擔(dān)違約責(zé)任（2）賠償損失11.3違約賠償賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。11.4違約爭(zhēng)議處理如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定（2）相關(guān)行政部門12.3爭(zhēng)議解決程序按照所選解決方式的具體程序執(zhí)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。12.5爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：維修養(yǎng)護(hù)方案13.4附件四：安全管理措施13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同生效日期2024年1月1日14.4合同終止日期2024年12月31日14.5合同生效與終止?fàn)幾h處理如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門投訴。甲方（物業(yè)管理公司）簽字：日期：乙方（業(yè)主委員會(huì)）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整條款內(nèi)容：在合同履行期間，如甲方認(rèn)為有必要對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出調(diào)整方案，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。說明：此條款確保甲方在必要時(shí)能夠?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)給予乙方足夠的知情權(quán)和參與權(quán)，以維護(hù)雙方的權(quán)益。1.2甲方主導(dǎo)下的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款內(nèi)容：如甲方因市場(chǎng)變化或成本上升等原因，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出調(diào)整方案，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。說明：此條款保障甲方在成本上升或市場(chǎng)變化時(shí)，能夠合理調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)確保乙方在費(fèi)用調(diào)整上有足夠的準(zhǔn)備時(shí)間。1.3甲方主導(dǎo)下的合同解除條款內(nèi)容：在合同履行期間，如甲方認(rèn)為乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知乙方。說明：此條款賦予甲方在乙方嚴(yán)重違約時(shí)的合同解除權(quán)，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.4甲方主導(dǎo)下的爭(zhēng)議解決條款內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：此條款確保甲方在爭(zhēng)議解決上有一定的主動(dòng)權(quán)，有助于維護(hù)甲方的利益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)選擇條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求，要求甲方提供特定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方應(yīng)予以滿足。說明：此條款賦予乙方在物業(yè)服務(wù)選擇上的主導(dǎo)權(quán)，確保乙方能夠獲得滿足自身需求的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方主導(dǎo)下的服務(wù)費(fèi)用監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)費(fèi)用不合理，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋或調(diào)整。說明：此條款保障乙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)，防止甲方濫用費(fèi)用。2.3乙方主導(dǎo)下的合同續(xù)簽條款內(nèi)容：在合同到期前，乙方有權(quán)決定是否續(xù)簽合同，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。說明：此條款確保乙方在合同續(xù)簽上有主導(dǎo)權(quán)，避免甲方單方面續(xù)簽合同。2.4乙方主導(dǎo)下的爭(zhēng)議解決條款內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：此條款賦予乙方在爭(zhēng)議解決上的主導(dǎo)權(quán)，有助于維護(hù)乙方的利益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的介入條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可邀請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。說明：此條款為雙方提供了一種非訴訟的爭(zhēng)議解決途徑，有助于快速解決爭(zhēng)議。3.2第三方中介的獨(dú)立性條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)在調(diào)解過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。說明：此條款確保第三方中介在調(diào)解過程中的公正性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的資質(zhì)要求條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，具備專業(yè)的調(diào)解能力。說明：此條款保障第三方中介的專業(yè)性和權(quán)威性，提高調(diào)解效率。3.4第三方中介的調(diào)解結(jié)果條款內(nèi)容：第三方中介的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)予以遵守。說明：此條款確保第三方中介調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行力度，提高調(diào)解效果。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)清單2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.維修養(yǎng)護(hù)方案4.安全管理措施5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：甲方未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。認(rèn)定：甲方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方驗(yàn)收后確認(rèn)。3.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未履行。4.違約行為：乙方違反合同約定，造成公共設(shè)施損壞。認(rèn)定：乙方故意或過失導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，經(jīng)甲方核實(shí)后確認(rèn)。5.違約行為：甲方違反合同約定，未按約定進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用調(diào)整。認(rèn)定：甲方未按合同約定進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，經(jīng)乙方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。2.專項(xiàng)維修資金：指用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修的資金，由業(yè)主按比例繳納。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容或履行發(fā)生分歧，尋求解決分歧的方法和程序。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整不及時(shí)。解決辦法：明確服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整流程和通知時(shí)間，確保費(fèi)用調(diào)整及時(shí)、透明。2.問題：維修養(yǎng)護(hù)工作質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量考核機(jī)制，對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行定期檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問題：安全事件處理不及時(shí)。解決辦法：制定安全事件應(yīng)急預(yù)案，明確事件處理流程，確保安全事件得到及時(shí)處理。4.問題：業(yè)主投訴處理不滿意度。解決辦法：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主投訴得到及時(shí)、有效的處理，提高業(yè)主滿意度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同。2.舊有住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)服務(wù)合同的變更。4.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止。5.物業(yè)服務(wù)合同的違約行為處理。全文完。2024年度物業(yè)合同物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽與變更解析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及負(fù)責(zé)人1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍2.合同續(xù)簽及變更的背景說明2.1合同續(xù)簽原因2.2合同變更原因3.合同續(xù)簽及變更的基本原則3.1合法性原則3.2公平性原則3.3公開性原則3.4實(shí)用性原則4.合同續(xù)簽及變更的主要內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.6物業(yè)服務(wù)合同終止條件4.7物業(yè)服務(wù)合同解除條件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整程序6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整方式6.2調(diào)整依據(jù)6.3調(diào)整程序7.物業(yè)服務(wù)期限調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整方式7.2調(diào)整依據(jù)7.3調(diào)整程序8.物業(yè)服務(wù)責(zé)任調(diào)整機(jī)制8.1調(diào)整方式8.2調(diào)整依據(jù)8.3調(diào)整程序9.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制9.1調(diào)整方式9.2調(diào)整依據(jù)9.3調(diào)整程序10.物業(yè)服務(wù)合同終止及解除的程序10.1終止程序10.2解除程序11.合同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄12.4補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議12.5補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：1.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：小區(qū)全體住宅、商業(yè)及公共區(qū)域2.合同續(xù)簽及變更的背景說明2.1合同續(xù)簽原因：根據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同約定，合同將于2024年3月31日到期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。2.2合同變更原因：根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況，部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整。3.合同續(xù)簽及變更的基本原則3.1合法性原則：合同續(xù)簽及變更應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.2公平性原則：合同續(xù)簽及變更應(yīng)公平合理，保障雙方合法權(quán)益。3.3公開性原則：合同續(xù)簽及變更過程應(yīng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。3.4實(shí)用性原則：合同續(xù)簽及變更內(nèi)容應(yīng)具有實(shí)用性，滿足小區(qū)實(shí)際需求。4.合同續(xù)簽及變更的主要內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按原合同約定執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保障、社區(qū)活動(dòng)組織等。4.3物業(yè)服務(wù)期限：物業(yè)服務(wù)期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止。4.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。4.5物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整采用按年度調(diào)整的方式。5.2調(diào)整依據(jù)：調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)、小區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本等因素。5.3調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前通知業(yè)主。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整方式：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整采用按年度調(diào)整的方式。6.2調(diào)整依據(jù)：調(diào)整依據(jù)為小區(qū)業(yè)主需求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議、行業(yè)規(guī)范等因素。6.3調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前通知業(yè)主。8.物業(yè)服務(wù)合同終止及解除的程序8.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前六十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即停止物業(yè)服務(wù)，并協(xié)助業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行物業(yè)交接。9.合同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式9.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄10.4補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議10.5補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及終止11.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效日期：本合同自2024年4月1日起生效。11.3終止條件：合同到期或因雙方協(xié)商一致、法定原因終止。11.4終止日期：合同終止日期以實(shí)際終止行為發(fā)生之日為準(zhǔn)。12.合同其他事項(xiàng)12.1合同解釋權(quán)：本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如有歧義，由雙方協(xié)商解決。12.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同簽署日期：本合同于2024年3月20日簽署。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義及范圍13.1定義：第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為解決特定問題或提供專業(yè)服務(wù)，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與的行為。13.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、糾紛調(diào)解、專業(yè)評(píng)估、設(shè)施設(shè)備維修、社區(qū)活動(dòng)策劃等。14.第三方介入的條件及程序a.合同雙方同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方介入的目的和程序符合法律法規(guī)及合同約定。14.2程序：a.合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；b.雙方共同選定第三方；c.第三方與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；d.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。15.第三方介入的責(zé)權(quán)利15.1責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.2權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；b.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。15.3利益：a.第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得合理的報(bào)酬；b.第三方在服務(wù)過程中提升自身專業(yè)能力和行業(yè)影響力。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1合同雙方：合同雙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)合同的主要履行和監(jiān)督。16.2第三方：第