二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同范本及注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同范本及注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3住所地或營業(yè)場(chǎng)所1.4聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)股權(quán)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.交割及過戶手續(xù)4.1交割時(shí)間4.2交割地點(diǎn)4.3過戶手續(xù)4.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3稅費(fèi)繳納方式6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4損害賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件11.2附件二：付款憑證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充12.3合同附件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人/授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人/授權(quán)代表姓名]1.3住所地或營業(yè)場(chǎng)所甲方住所地/營業(yè)場(chǎng)所：[甲方住所地/營業(yè)場(chǎng)所地址]乙方住所地/營業(yè)場(chǎng)所：[乙方住所地/營業(yè)場(chǎng)所地址]1.4聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二條房地產(chǎn)股權(quán)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目位置]2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明[房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積[房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積及各棟樓面積]2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目用途[房地產(chǎn)項(xiàng)目用途描述]第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格[房地產(chǎn)股權(quán)交易總價(jià)款及貨幣單位]3.2付款方式[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如首付、尾款等]3.4付款方式變更[付款方式變更的約定及條件]第四條交割及過戶手續(xù)4.1交割時(shí)間[具體交割時(shí)間]4.2交割地點(diǎn)[具體交割地點(diǎn)]4.3過戶手續(xù)[過戶手續(xù)的具體內(nèi)容和要求]4.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)[過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由哪方承擔(dān)]第五條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)[過戶稅費(fèi)由哪方承擔(dān)]5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間[具體稅費(fèi)繳納時(shí)間]5.3稅費(fèi)繳納方式[具體稅費(fèi)繳納方式]第六條交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間[具體交房時(shí)間]6.2交房地點(diǎn)[具體交房地點(diǎn)]6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求]6.4驗(yàn)收方式[驗(yàn)收的具體方式和程序]第七條違約責(zé)任7.1違約情形[具體違約情形，如未按時(shí)付款、未按時(shí)過戶等]7.2違約責(zé)任[具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式]7.3違約金[違約金的計(jì)算方式和數(shù)額]7.4損害賠償[因違約造成的損害賠償范圍和計(jì)算方式]第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址，如仲裁委員會(huì)]8.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序和步驟]第九條合同解除條件9.1合同解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)、不可抗力等]9.2合同解除程序[合同解除的具體程序，包括通知、確認(rèn)、解除等步驟]第十條合同生效及終止10.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、支付首付款等]10.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如項(xiàng)目完成、合同期限屆滿等]10.3合同終止程序[合同終止的具體程序，包括通知、確認(rèn)、結(jié)算等步驟]第十一部分：合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件[附件一的具體內(nèi)容和要求]11.2附件二：付款憑證復(fù)印件[附件二的具體內(nèi)容和要求]11.3附件三：其他相關(guān)文件[附件三的具體內(nèi)容和要求]第十二部分：其他約定事項(xiàng)12.1合同變更[合同變更的具體條件和程序]12.2合同補(bǔ)充[合同補(bǔ)充的具體內(nèi)容和要求]12.3合同附件[合同附件的具體內(nèi)容和要求]第十三部分：合同解除與終止13.1合同解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)、不可抗力等]13.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如項(xiàng)目完成、合同期限屆滿等]13.3合同解除與終止程序[合同解除與終止的具體程序，包括通知、確認(rèn)、結(jié)算等步驟]第十四部分：合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]14.2合同生效日期[合同生效的具體日期，如雙方簽字蓋章后一定期限內(nèi)生效]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同或單方委托，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的范圍包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.2.2法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；3.2.3房地產(chǎn)擔(dān)保公司；4.2.4合同見證人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額以合同附件形式明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約責(zé)任；2.2.2第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；2.2.3第三方在執(zhí)行合同過程中違反法律法規(guī)造成的損失。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何合同責(zé)任。5.2第三方在履行合同過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。5.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行處理。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以委托第三方介入本合同。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3《第三方服務(wù)協(xié)議》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他約定10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與《第三方服務(wù)協(xié)議》不一致，以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明的復(fù)印件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等，需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬情況，確保交易標(biāo)的合法有效。2.附件二：付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，需加蓋銀行印章。說明：此附件用于證明付款事實(shí)，確保交易款項(xiàng)的支付。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此附件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議，包括爭議解決機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決方式，確保爭議的及時(shí)、公正解決。6.附件六：違約金計(jì)算依據(jù)要求：違約金的計(jì)算依據(jù)，包括計(jì)算公式、計(jì)算方法等。說明：此附件用于明確違約金的計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的落實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五每日計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)于合同約定日期支付100萬元，但實(shí)際支付日期晚于約定日期10天，則甲方應(yīng)支付違約金100萬元×千分之五×10天=5000元。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值的千分之五每日計(jì)算。示例：若房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值為1000萬元，乙方實(shí)際過戶日期晚于約定日期10天，則乙方應(yīng)支付違約金1000萬元×千分之五×10天=50000元。3.違約行為：第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例：若第三方因提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致甲方遭受損失100萬元，則第三方應(yīng)賠償甲方100萬元，并支付違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：若甲乙雙方因溝通不暢導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方遭受損失50萬元，則雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同范本及注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同中使用的術(shù)語定義2.合同主體2.1房地產(chǎn)股權(quán)買賣雙方的基本信息2.2房地產(chǎn)股權(quán)的基本信息3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)股權(quán)的權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)股權(quán)的權(quán)屬范圍3.3房地產(chǎn)股權(quán)的評(píng)估價(jià)值4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2交易價(jià)格的支付方式4.3交易價(jià)格的支付時(shí)間5.交易款項(xiàng)的結(jié)算5.1款項(xiàng)的結(jié)算方式5.2款項(xiàng)的結(jié)算時(shí)間5.3款項(xiàng)的結(jié)算地點(diǎn)6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶手續(xù)的辦理時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為的定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1合同附件10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的解釋11.合同附件11.1房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同附件一11.2房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同附件二11.3房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同附件三12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同中使用的術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)股權(quán)”指甲方持有的（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的股權(quán)；（2）“交易價(jià)格”指乙方購買甲方房地產(chǎn)股權(quán)所支付的總金額；（3）“過戶手續(xù)”指甲方將房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的所有法律程序和文件；（4）“違約”指任何一方違反本合同規(guī)定的義務(wù)。第二條合同主體2.1房地產(chǎn)股權(quán)買賣雙方的基本信息甲方：名稱：（甲方全稱）地址：（甲方地址）法定代表人：（甲方法定代表人姓名）乙方：名稱：（乙方全稱）地址：（乙方地址）法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.2房地產(chǎn)股權(quán)的基本信息房地產(chǎn)股權(quán)的名稱：（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）注冊(cè)地：（注冊(cè)地）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本）股權(quán)比例：（甲方持有的股權(quán)比例）第三條交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)股權(quán)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)股權(quán)權(quán)屬證明文件，包括但不限于公司章程、股東會(huì)決議、工商登記證明等。3.2房地產(chǎn)股權(quán)的權(quán)屬范圍甲方所持有的房地產(chǎn)股權(quán)包括但不限于公司全部或部分資產(chǎn)、負(fù)債、收益、風(fēng)險(xiǎn)等。3.3房地產(chǎn)股權(quán)的評(píng)估價(jià)值房地產(chǎn)股權(quán)的評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的基礎(chǔ)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定交易價(jià)格為人民幣（大寫）____元整。4.2交易價(jià)格的支付方式乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付全部交易價(jià)格。4.3交易價(jià)格的支付時(shí)間乙方應(yīng)在支付方式規(guī)定的期限內(nèi)完成支付。第五條交易款項(xiàng)的結(jié)算5.1款項(xiàng)的結(jié)算方式交易款項(xiàng)的結(jié)算通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。5.2款項(xiàng)的結(jié)算時(shí)間交易款項(xiàng)的結(jié)算應(yīng)在支付方式規(guī)定的期限內(nèi)完成。5.3款項(xiàng)的結(jié)算地點(diǎn)款項(xiàng)的結(jié)算地點(diǎn)為（支付銀行名稱及地址）。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)股權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。6.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)的辦理時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在交易價(jià)格支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的定義（1）甲方未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件；（2）乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）甲方未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。（2）乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（指定仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（指定仲裁委員會(huì)名稱），仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照（指定仲裁委員會(huì)）的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效及終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件（1）本合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務(wù)清算等。第十條其他約定10.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一條合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為（合同簽署地點(diǎn)）。11.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為（年）年（月）月（日）。11.3合同簽署人甲方代表：（簽字或蓋章）乙方代表：（簽字或蓋章）第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本____份，各份具有同等法律效力。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日后生效。第十四條附則14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其介入合同目的在于提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。1.2第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍內(nèi)，不包括甲乙雙方在合同項(xiàng)下的直接責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的角色、責(zé)任及權(quán)限。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體條款；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有獲取必要信息、參與相關(guān)會(huì)議、提出建議等權(quán)利。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要協(xié)助，包括但不限于提供資料、解答疑問等。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)限完成工作，并確保工作質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。5.2在履行職責(zé)過程中，如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照損失比例分擔(dān)超出部分。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)重新簽署書面協(xié)議，明確新第三方的角色、責(zé)任及權(quán)限。6.2第三方退出（1）若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，或自行履行第三方職責(zé)。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲方的劃分第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，并監(jiān)督第三方的工作。7.2第三方與乙方的劃分第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，并監(jiān)督第三方的工作。7.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過程中，甲乙雙方均存在過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的合同附件本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議，明確第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第九條合同其他條款的適用本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的適用。第十條合同解釋本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)甲乙雙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)股權(quán)權(quán)屬證明文件要求：提供完整的公司章程、股東會(huì)決議、工商登記證明等權(quán)屬證明文件。說明：用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)的合法持有權(quán)。2.房地產(chǎn)股權(quán)評(píng)估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說明：作為確定交易價(jià)格的基礎(chǔ)。3.房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、交易標(biāo)的、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決等。說明：為本合同的主要文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體條款。說明：用于規(guī)范第三方介入合同履行過程。5.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付方式的證明文件。說明：用于證明交易款項(xiàng)已支付。6.房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)文件要求：提供過戶所需的全部法律文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、變更登記申請(qǐng)表等。說明：用于辦理房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)。7.爭議解決相關(guān)文件要求：提供仲裁委員會(huì)或法院的裁決書、調(diào)解書等。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需求，提供相應(yīng)的文件。說明：用于證明合同履行過程中的相關(guān)事實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件。乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：若甲方未在合同約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。示例二：若乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。示例三：若任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同范本及注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)股權(quán)概述3.1房地產(chǎn)股權(quán)的來源3.2房地產(chǎn)股權(quán)的性質(zhì)3.3房地產(chǎn)股權(quán)的權(quán)益4.交易標(biāo)的4.1房地產(chǎn)股權(quán)的名稱4.2房地產(chǎn)股權(quán)的地址4.3房地產(chǎn)股權(quán)的面積5.交易價(jià)格5.1交易價(jià)格的確定5.2交易價(jià)格的支付方式5.3交易價(jià)格的調(diào)整6.交易流程6.1交易前的準(zhǔn)備工作6.2交易合同的簽訂6.3交易資金的支付6.4房地產(chǎn)股權(quán)的過戶7.交付與接受7.1房地產(chǎn)股權(quán)的交付方式7.2房地產(chǎn)股權(quán)的接收方式7.3交付與接收的日期8.付款方式8.1付款期限8.2付款方式8.3付款憑證9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理9.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)9.3過戶手續(xù)的完成10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1登記機(jī)關(guān)10.2登記時(shí)間10.3登記費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約責(zé)任的形式11.3違約責(zé)任的承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1房地產(chǎn)股權(quán)：指甲方持有的，以其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)益為內(nèi)容的股權(quán)。1.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于____地址，總面積為____平方米的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.3甲方：指持有上述房地產(chǎn)股權(quán)的賣方。1.1.4乙方：指購買上述房地產(chǎn)股權(quán)的買方。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____2.1.2甲方地址：____2.1.3甲方法定代表人：____2.1.4甲方聯(lián)系電話：____2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____2.2.2乙方地址：____2.2.3乙方法定代表人：____2.2.4乙方聯(lián)系電話：____3.房地產(chǎn)股權(quán)概述3.1房地產(chǎn)股權(quán)的來源3.1.1甲方擁有上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部股權(quán)，且該股權(quán)來源合法有效。3.1.2甲方承諾其持有的股權(quán)無任何法律糾紛。3.2房地產(chǎn)股權(quán)的性質(zhì)3.2.1甲方所持有的股權(quán)為普通股權(quán)，具有參與房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營管理、收益分配等權(quán)利。3.2.2甲方承諾其股權(quán)無任何優(yōu)先權(quán)或特殊權(quán)利。3.3房地產(chǎn)股權(quán)的權(quán)益3.3.1甲方擁有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)。3.3.2甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營收益的分配權(quán)。3.3.3甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的處置權(quán)。4.交易標(biāo)的4.1房地產(chǎn)股權(quán)的名稱4.1.1房地產(chǎn)股權(quán)名稱：____4.2房地產(chǎn)股權(quán)的地址4.2.1房地產(chǎn)股權(quán)地址：____4.3房地產(chǎn)股權(quán)的面積4.3.1房地產(chǎn)股權(quán)面積：____平方米5.交易價(jià)格5.1交易價(jià)格的確定5.1.1本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。5.2交易價(jià)格的支付方式5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為交易定金。5.2.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余交易價(jià)格人民幣_(tái)___元整。5.3交易價(jià)格的調(diào)整5.3.1在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е陆灰變r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整交易價(jià)格。6.交易流程6.1交易前的準(zhǔn)備工作6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于：土地證、房產(chǎn)證、工程規(guī)劃許可證等。6.1.2乙方應(yīng)在收到上述資料后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方確認(rèn)交易意愿。6.2交易合同的簽訂6.2.1雙方應(yīng)在確認(rèn)交易意愿后____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂本合同。6.3交易資金的支付6.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為交易定金。6.4房地產(chǎn)股權(quán)的過戶6.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)。6.4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)股權(quán)證書交付乙方。7.交付與接受7.1房地產(chǎn)股權(quán)的交付方式7.1.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)股權(quán)證書交付乙方。7.2房地產(chǎn)股權(quán)的接收方式7.2.1乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)股權(quán)證書后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)。7.3交付與接受的時(shí)間7.3.1房地產(chǎn)股權(quán)證書的交付時(shí)間：____年____月____日。7.3.2房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)的辦理時(shí)間：____年____月____日。8.付款方式8.1付款期限8.1.1乙方支付定金和剩余交易價(jià)格的期限分別為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.2付款方式8.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金和剩余交易價(jià)格。8.2.2乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“____房地產(chǎn)股權(quán)交易款項(xiàng)”字樣。8.3付款憑證8.3.1乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件交付甲方。9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理9.1.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易定金后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)9.2.1房地產(chǎn)股權(quán)過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。9.2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)其可能產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。9.3過戶手續(xù)的完成9.3.1房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在____年____月____日前完成。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1登記10.1.1房地產(chǎn)股權(quán)過戶后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。10.2登記時(shí)間10.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間應(yīng)在房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)完成。10.3登記費(fèi)用10.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約的定義11.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任的形式11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的____%。11.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)11.3.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁或訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同因約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除而終止。13.3合同解除13.3.1合同解除需雙方書面同意，并明確解除的條件和程序。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與分類1.1第三方是指在房地產(chǎn)股權(quán)買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.1介紹方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供聯(lián)系和介紹，促成交易的中介機(jī)構(gòu)。1.2.2評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)。1.2.3法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢和法律服務(wù)的律師事務(wù)所。1.2.4會(huì)計(jì)審計(jì)方：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1介紹方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不誤導(dǎo)甲乙雙方。2.1.2評(píng)估方：負(fù)責(zé)獨(dú)立、客觀地評(píng)估房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值，保證評(píng)估結(jié)果的公正性。2.1.3法律顧問：負(fù)責(zé)審查合同條款，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害。2.1.4會(huì)計(jì)審計(jì)方：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的審計(jì)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1介紹方：有權(quán)收取合理的介紹費(fèi)。2.2.2評(píng)估方：有權(quán)獲得評(píng)估費(fèi)用。2.2.3法律顧問：有權(quán)獲得咨詢服務(wù)費(fèi)用。2.2.4會(huì)計(jì)審計(jì)方：有權(quán)獲得審計(jì)費(fèi)用。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確同意第三方介入，并指定第三方。3.1.2第三方介入的職責(zé)：明確第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)利。3.1.3第三方介入的費(fèi)用：明確第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1本合同中，第三方責(zé)任限額如下：4.1.1介紹方：其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。4.1.2評(píng)估方：其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。4.1.3法律顧問：其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。4.1.4會(huì)計(jì)審計(jì)方：其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。4.2如第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，其責(zé)任限額以本條款規(guī)定為準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在合同中的職責(zé)僅限于其被指定的范圍，不得超越甲方授權(quán)。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在合同中的職責(zé)僅限于其被指定的范圍，不得超越乙方授權(quán)。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。5.3.3第三方在履行職責(zé)過