二零二五年度住宅購(gòu)買意向金合同保障及變更細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅購(gòu)買意向金合同保障及變更細(xì)則本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同簽訂地點(diǎn)2.意向金支付2.1意向金金額2.2意向金支付方式2.3意向金支付時(shí)間2.4意向金退還條件3.住宅購(gòu)買意向3.1住宅基本信息3.2住宅購(gòu)買意向說(shuō)明3.3住宅購(gòu)買意向期限4.合同保障4.1合同保障范圍4.2合同保障期限4.3合同保障費(fèi)用4.4合同保障責(zé)任5.合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更通知6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除通知7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同附件10.1附件一：住宅購(gòu)買意向書10.2附件二：意向金支付憑證10.3附件三：合同保障細(xì)則11.合同解除后的處理11.1住宅購(gòu)買意向金退還11.2住宅購(gòu)買意向解除11.3合同解除后的其他處理12.合同解除后的責(zé)任12.1合同解除后的違約責(zé)任12.2合同解除后的賠償13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的通知13.2合同解除后的文件歸檔13.3合同解除后的后續(xù)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的執(zhí)行與解釋第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同雙方名稱及地址：甲方（出賣方）：____________________地址：____________________乙方（買受方）：____________________地址：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二條意向金支付2.1意向金金額：人民幣_(tái)______元整2.2意向金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶2.3意向金支付時(shí)間：合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)2.4意向金退還條件：1.乙方在合同約定的期限內(nèi)未能履行購(gòu)買義務(wù)；2.甲方在合同約定的期限內(nèi)未能履行交付義務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三條住宅購(gòu)買意向3.1住宅基本信息：1.住宅名稱：____________________2.住宅位置：____________________3.住宅面積：____________________平方米4.住宅用途：____________________3.2住宅購(gòu)買意向說(shuō)明：乙方確認(rèn)對(duì)上述住宅有購(gòu)買意向，并愿意按照合同約定支付意向金。3.3住宅購(gòu)買意向期限：自合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)。第四條合同保障4.1合同保障范圍：1.甲方確保住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；2.甲方保證住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方保證住宅交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2合同保障期限：自合同簽訂之日起至住宅交付之日止。4.3合同保障費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整，由乙方支付。4.4合同保障責(zé)任：1.甲方對(duì)合同保障范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)無(wú)保留；2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同保障責(zé)任。第五條合同變更5.1合同變更條件：1.雙方協(xié)商一致；2.不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2合同變更程序：1.雙方簽署書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3合同變更通知：1.變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第六條合同解除6.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。6.2合同解除程序：1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方簽署書面解除協(xié)議；3.解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同解除通知：1.解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第八部分：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：1.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；2.仲裁費(fèi)用由雙方按照仲裁規(guī)則各自承擔(dān)。第九部分：合同生效9.1合同生效條件：1.雙方簽署合同并簽字蓋章；2.意向金已支付至甲方指定賬戶；3.合同符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同生效時(shí)間：1.自合同雙方簽字蓋章之日起生效；2.自意向金支付完畢之日起生效。第十部分：合同附件10.1附件一：住宅購(gòu)買意向書10.2附件二：意向金支付憑證10.3附件三：合同保障細(xì)則第十一部分：合同解除后的處理11.1住宅購(gòu)買意向金退還：1.在合同解除的情況下，甲方應(yīng)在收到解除通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的意向金；2.退還的意向金應(yīng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用及合理?yè)p失。11.2住宅購(gòu)買意向解除：1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；2.雙方應(yīng)就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。11.3合同解除后的其他處理：1.雙方應(yīng)將合同解除情況通知相關(guān)方；2.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問(wèn)題。第十二部分：合同解除后的責(zé)任12.1合同解除后的違約責(zé)任：1.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同解除后的賠償：1.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；2.賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。第十三部分：合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的通知：1.雙方應(yīng)在合同解除后及時(shí)通知對(duì)方；2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2合同解除后的文件歸檔：1.雙方應(yīng)將合同解除的相關(guān)文件歸檔保存；2.歸檔文件應(yīng)包括合同解除協(xié)議、通知函等。13.3合同解除后的后續(xù)處理：1.雙方應(yīng)就合同解除后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商不成，可依法解決。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充：1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充：1.合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式；2.修改與補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的執(zhí)行與解釋：1.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；2.本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜；2.為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；3.在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款2.1第三方介入的同意：1.甲方或乙方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷⑷〉脤?duì)方的書面同意。2.第三方介入的同意需在合同簽訂前或合同簽訂時(shí)明確約定。2.2第三方介入的協(xié)議：1.甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.獨(dú)立協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致，不得與本合同相抵觸。2.3第三方介入的職責(zé)：1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍。2.第三方的職責(zé)應(yīng)在獨(dú)立協(xié)議中明確約定。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在獨(dú)立協(xié)議中約定，不得違反法律法規(guī)。a.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失；b.第三方違反獨(dú)立協(xié)議導(dǎo)致的損失；c.第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。3.2第三方的責(zé)任免除：1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因合理理由未能達(dá)到預(yù)期效果，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：1.第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的服務(wù)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.第三方應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的利益。4.2第三方與乙方的劃分：1.第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的服務(wù)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.第三方應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的利益。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)在獨(dú)立協(xié)議中明確約定；2.第三方的責(zé)任分擔(dān)比例應(yīng)在獨(dú)立協(xié)議中明確約定。第五條第三方的選擇與變更5.1第三方的選擇：1.甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和獨(dú)立協(xié)議的要求，選擇合適的第三方；2.第三方的選擇應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致。5.2第三方的變更：1.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意；2.第三方的變更應(yīng)在獨(dú)立協(xié)議中明確約定。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；6.2第三方的保密義務(wù)應(yīng)在獨(dú)立協(xié)議中明確約定。第七條第三方的法律地位7.1第三方在本合同中的法律地位為獨(dú)立的合同當(dāng)事人，其權(quán)利義務(wù)由獨(dú)立協(xié)議約定；7.2第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)不因甲乙雙方的合同關(guān)系而影響。第八條第三方的資質(zhì)要求8.1第三方在介入本合同前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件；8.2第三方的資質(zhì)要求應(yīng)在獨(dú)立協(xié)議中明確約定。第九條第三方的退出機(jī)制9.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意；9.2第三方的退出機(jī)制應(yīng)在獨(dú)立協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅購(gòu)買意向書詳細(xì)要求：意向書應(yīng)包含住宅的基本信息、甲乙雙方的姓名和聯(lián)系方式、意向金金額及支付方式等。說(shuō)明：意向書是合同簽訂前的初步協(xié)議，用于確認(rèn)甲乙雙方的購(gòu)買意向。2.附件二：意向金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包含付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：支付憑證是證明意向金已支付的重要文件。3.附件三：合同保障細(xì)則詳細(xì)要求：保障細(xì)則是合同保障部分的詳細(xì)說(shuō)明，包括保障范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：保障細(xì)則是確保合同履行的重要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更后的合同條款、變更生效時(shí)間等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方協(xié)商一致后對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的書面文件。5.附件五：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事宜等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是雙方協(xié)商一致后終止合同關(guān)系的書面文件。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的獨(dú)立協(xié)議，明確了第三方在本合同中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間交付住宅；b.交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.未經(jīng)乙方同意，擅自變更住宅相關(guān)事宜。1.2乙方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間支付意向金或尾款；b.未經(jīng)甲方同意，擅自變更購(gòu)買意向；c.未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：a.甲方未按合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元；b.甲方交付的住宅不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的款項(xiàng)；c.甲方擅自變更住宅相關(guān)事宜，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元。2.2乙方違約責(zé)任：a.乙方未按合同約定時(shí)間支付意向金或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元；b.乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更購(gòu)買意向，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)______元；c.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：a.甲方應(yīng)于2024年6月1日交付住宅，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月1日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金_______元。3.2乙方違約示例：a.乙方未在合同約定的2024年5月1日前支付意向金，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。全文完。二零二四年度住宅購(gòu)買意向金合同保障及變更細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息2.住宅購(gòu)買意向金金額及支付方式2.1.意向金金額2.2.支付方式及時(shí)間3.住宅購(gòu)買意向金的用途3.1.意向金作為購(gòu)房定金3.2.意向金作為購(gòu)房合同簽訂的擔(dān)保4.住宅購(gòu)買意向金的退還條件4.1.買受方解除意向金合同的條件4.2.出賣方解除意向金合同的條件4.3.退還意向金的具體操作5.合同變更及解除5.1.合同變更的條件及程序5.2.合同解除的條件及程序6.爭(zhēng)議解決方式6.1.爭(zhēng)議解決途徑6.2.仲裁條款6.3.法院訴訟條款7.違約責(zé)任7.1.買受方違約責(zé)任7.2.出賣方違約責(zé)任7.3.違約金計(jì)算方式8.住宅交付及驗(yàn)收8.1.交付時(shí)間及條件8.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.住宅質(zhì)量保證9.1.質(zhì)量保證期限9.2.質(zhì)量保證責(zé)任10.住宅配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)10.1.配套設(shè)施內(nèi)容10.2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1.附件內(nèi)容11.2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力條款13.2.合同解釋及適用法律14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1.出賣方基本信息1.1.1.出賣方名稱：_______1.1.2.出賣方法定代表人：_______1.1.3.出賣方注冊(cè)地址：_______1.1.4.出賣方聯(lián)系電話：_______1.1.5.出賣方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：_______1.2.買受方基本信息1.2.1.買受方名稱：_______1.2.2.買受方法定代表人：_______1.2.3.買受方注冊(cè)地址：_______1.2.4.買受方聯(lián)系電話：_______1.2.5.買受方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：_______2.住宅購(gòu)買意向金金額及支付方式2.1.意向金金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）2.2.支付方式及時(shí)間：2.2.1.買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付意向金。2.2.2.意向金支付至出賣方指定賬戶：_______3.住宅購(gòu)買意向金的用途3.1.意向金作為購(gòu)房定金，用于證明買受方購(gòu)買該住宅的誠(chéng)意。3.2.意向金作為購(gòu)房合同簽訂的擔(dān)保，確保雙方履行合同義務(wù)。4.住宅購(gòu)買意向金的退還條件4.1.買受方解除意向金合同的條件：4.1.1.買受方在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)提出解除意向金合同的，應(yīng)退還全部意向金。4.1.2.因出賣方原因?qū)е潞贤獬?，買受方有權(quán)要求退還全部意向金。4.2.出賣方解除意向金合同的條件：4.2.1.出賣方在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)提出解除意向金合同的，應(yīng)退還全部意向金。4.2.2.因買受方原因?qū)е潞贤獬?，出賣方有權(quán)扣除_______%的意向金作為違約金。4.3.退還意向金的具體操作：4.3.1.退還意向金應(yīng)通過(guò)買受方指定的賬戶進(jìn)行。4.3.2.退還意向金后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除證明、賬戶注銷等。5.合同變更及解除5.1.合同變更的條件及程序：5.1.1.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。5.1.2.變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.2.合同解除的條件及程序：5.2.1.雙方協(xié)商一致，可解除合同。5.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除證明、賬戶注銷等。6.爭(zhēng)議解決方式6.1.爭(zhēng)議解決途徑：6.1.1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2.仲裁條款：6.2.1.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。6.2.2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.違約責(zé)任7.1.買受方違約責(zé)任：7.1.1.買受方未按約定支付意向金的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。7.1.2.買受方未按約定簽訂購(gòu)房合同的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。7.2.出賣方違約責(zé)任：7.2.1.出賣方未按約定交付住宅的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。7.2.2.出賣方未按約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。7.3.違約金計(jì)算方式：7.3.1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的_______%。7.3.2.違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約比例。8.住宅交付及驗(yàn)收8.1.交付時(shí)間及條件8.1.1.出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前_______個(gè)工作日內(nèi)完成住宅的交付。8.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.2.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件的要求。8.2.2.驗(yàn)收程序：8.2.2.1.驗(yàn)收前，出賣方應(yīng)通知買受方驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)。8.2.2.2.驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參加，對(duì)住宅進(jìn)行逐項(xiàng)檢查。8.2.2.3.驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，雙方應(yīng)記錄在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上，并協(xié)商解決。9.住宅質(zhì)量保證9.1.質(zhì)量保證期限9.1.1.住宅質(zhì)量保證期限自交付之日起_______年。9.2.質(zhì)量保證責(zé)任9.2.1.出賣方應(yīng)保證住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問(wèn)題。9.2.2.如在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。10.住宅配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)10.1.配套設(shè)施內(nèi)容10.1.1.住宅配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。10.1.2.出賣方應(yīng)保證配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保正常使用。10.2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.2.1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。10.2.2.出賣方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合合同約定，并滿足買受方合理需求。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1.附件內(nèi)容11.1.1.合同附件包括但不限于：住宅位置圖、戶型圖、配套設(shè)施明細(xì)表等。11.2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效11.2.1.雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)以書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽署本合同并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.2.合同終止條件12.2.1.合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力條款13.1.1.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2.合同解釋及適用法律13.2.1.本合同解釋權(quán)歸出賣方所有。13.2.2.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署日期：_______年_______月_______日。14.2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1.本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行環(huán)節(jié)的獨(dú)立第三方。15.2.1.中介服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。15.2.2.技術(shù)支持服務(wù)：如建筑工程監(jiān)理、裝修設(shè)計(jì)等。15.2.3.物業(yè)管理服務(wù)：如物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。16.第三方的選擇與介入程序16.1.第三方的選擇16.1.1.第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定。16.1.2.第三方的資質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.2.第三方的介入程序16.2.1.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。16.2.2.第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求及合同約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.第三方的責(zé)任17.1.1.第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.第三方的權(quán)利17.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。18.第三方的責(zé)任限額18.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)合理確定。18.2.1.服務(wù)質(zhì)量責(zé)任限額：第三方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。18.2.2.違約責(zé)任限額：第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系19.1.1.第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.1.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。19.2.第三方與合同履行的關(guān)系19.2.1.第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，是甲乙雙方履行合同義務(wù)的一部分。19.2.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為不違反甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方的退出與替換20.1.第三方的退出20.1.1.第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.1.2.第三方的退出，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.2.第三方的替換20.2.1.如第三方因故退出，甲乙雙方可協(xié)商選擇新的第三方替代。20.2.2.新的第三方替換應(yīng)遵循本合同第17條和第18條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅位置圖1.1.詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)明住宅的具體位置、周邊環(huán)境及配套設(shè)施。1.2.說(shuō)明：此圖作為合同附件，用于明確住宅的具體位置。2.附件二：戶型圖2.1.詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)展示住宅的平面布局、房間尺寸、門窗位置等。2.2.說(shuō)明：此圖作為合同附件，用于明確住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。3.附件三：配套設(shè)施明細(xì)表3.1.詳細(xì)要求：應(yīng)列出住宅內(nèi)外的配套設(shè)施名稱、數(shù)量及使用說(shuō)明。3.2.說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確住宅的配套設(shè)施情況。4.附件四：合同變更記錄4.1.詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間及雙方簽字蓋章。4.2.說(shuō)明：此記錄作為合同附件，用于明確合同變更的歷史。5.附件五：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.1.詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果及雙方簽字蓋章。5.2.說(shuō)明：此報(bào)告作為合同附件，用于明確住宅的驗(yàn)收情況。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議6.1.詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)記錄補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、時(shí)間及雙方簽字蓋章。6.2.說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的額外約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.買受方未按約定支付意向金或購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。1.2.出賣方未按約定交付住宅或提供配套設(shè)施的，構(gòu)成違約。1.3.第三方未按約定履行職責(zé)或造成損失的，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.買受方違約責(zé)任：2.1.1.買受方未按約定支付意向金的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。2.1.2.買受方未按約定簽訂購(gòu)房合同的，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。2.2.出賣方違約責(zé)任：2.2.1.出賣方未按約定交付住宅的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。2.2.2.出賣方未按約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。2.3.第三方違約責(zé)任：2.3.1.第三方未按約定履行職責(zé)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3.2.第三方違約責(zé)任的賠償金額，不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。3.違約示例說(shuō)明：3.1.買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付意向金，構(gòu)成違約，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。3.2.出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，構(gòu)成違約，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。3.3.第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。全文完。二零二四年度住宅購(gòu)買意向金合同保障及變更細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3文檔引用2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3合同簽訂地3.住宅購(gòu)買意向3.1住宅基本信息3.2住宅位置及描述3.3住宅價(jià)格及支付方式4.意向金條款4.1意向金金額4.2意向金支付時(shí)間4.3意向金退還條件5.保障條款5.1保障期限5.2保障內(nèi)容5.3保障責(zé)任6.變更條款6.1合同變更條件6.2變更程序6.3變更通知7.合同解除條款7.1合同解除條件7.2解除程序7.3解除通知8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.適用法律10.1合同適用法律10.2法律變更10.3法律適用范圍11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：住宅購(gòu)買意向書13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指《二零二四年度住宅購(gòu)買意向金合同保障及變更細(xì)則》。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“出賣方”指出售住宅的一方。1.2.2“買受方”指購(gòu)買住宅的一方。1.2.3“住宅”指出賣方出售的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.2.4“意向金”指買受方在簽訂本合同時(shí)向出賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買意向的保證金。1.3文檔引用本合同中引用的其他文件，包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、政府政策等，均作為本合同的組成部分。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方全稱：[出賣方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方全稱：[買受方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3合同簽訂地本合同簽訂地為[合同簽訂地]。3.住宅購(gòu)買意向3.1住宅基本信息住宅名稱：[住宅名稱]住宅地址：[住宅地址]住宅面積：[住宅面積]住宅用途：[住宅用途]3.2住宅位置及描述[詳細(xì)描述住宅的位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等]3.3住宅價(jià)格及支付方式住宅總價(jià)：[住宅總價(jià)]支付方式：[支付方式，如分期付款、一次性付款等]4.意向金條款4.1意向金金額意向金金額：[意向金金額]4.2意向金支付時(shí)間買受方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時(shí)間]內(nèi)向出賣方支付意向金。4.3意向金退還條件4.3.1出賣方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)；4.3.2出賣方未能在合同約定的期限內(nèi)提供符合約定的住宅；4.3.3買受方在簽訂本合同后因不可抗力原因無(wú)法履行合同。5.保障條款5.1保障期限本合同的保障期限自合同簽訂之日起至[具體日期]止。5.2保障內(nèi)容在保障期限內(nèi)，出賣方應(yīng)保證：5.2.1住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；5.2.2住宅不存在權(quán)利瑕疵；5.2.3住宅不存在任何影響買受方使用或收益的瑕疵。5.3保障責(zé)任出賣方在保障期限內(nèi)，對(duì)因出賣方原因?qū)е沦I受方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.變更條款6.1合同變更條件6.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容；6.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；6.1.3變更內(nèi)容不損害第三方的合法權(quán)益。6.2變更程序雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。6.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方。7.合同解除條款7.1合同解除條件7.1.1出賣方未按合同約定履行義務(wù)；7.1.2買受方未按合同約定履行義務(wù)；7.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.2解除程序7.2.1一方違約后，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同；7.2.2收到解除通知后，違約方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)解除；7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。7.3解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.2.1買受方違約：若買受方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。8.2.2出賣方違約：若出賣方未按合同約定提供住宅或提供不符合約定的住宅，應(yīng)向買受方支付[違約金比例]%的違約金，并退還買受方已支付的意向金。8.3違約賠償若因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，所有爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)提出；9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.適用法律10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律變更如中華人民共和國(guó)法律發(fā)生變更，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，但不影響本合同的效力。10.3法律適用范圍本合同涉及的法律適用范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等方面。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；11.2.3合同因法定或約定的事由解除；11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；12.2通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人員出賣方代表（簽字）：________買受方代表（簽字）：________14.合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣中介服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.4咨詢機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件2.1.1雙方同意引入第三方參與合同履行；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入程序2.2.1雙方應(yīng)書面同意引入第三方；2.2.2第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；2.2.3第三方合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定；3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，為甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙