2025版頂名支付方式下的商業(yè)房產買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版頂名支付方式下的商業(yè)房產買賣合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產基本信息3.1房產位置3.2房產面積3.3房產用途3.4房產產權4.頂名支付方式4.1頂名支付定義4.2頂名支付比例4.3頂名支付期限5.付款方式與時間5.1付款方式5.2付款時間5.3付款方式變更6.房產交付與驗收6.1房產交付時間6.2房產驗收標準6.3驗收程序6.4驗收爭議解決7.房產權屬變更登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記爭議解決8.房產稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔8.3稅費爭議解決9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約爭議解決10.合同解除與終止10.1解除情形10.2解除程序10.3終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產信息13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定爭議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“頂名支付”是指買受方通過支付頂名費用給出賣方，由出賣方代為支付房產交易稅費及辦理房產過戶手續(xù)等費用的支付方式。1.1.2本合同中，“房產”是指出賣方擁有的位于[房產地址]的房產，房產證號為[房產證號]。1.1.3本合同中，“稅費”是指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，買受方在購買房產過程中應繳納的各項稅費。2.雙方當事人信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：[出賣方名稱]2.1.2出賣方地址：[出賣方地址]2.1.3出賣方法定代表人：[出賣方法定代表人]2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：[買受方名稱]2.2.2買受方地址：[買受方地址]2.2.3買受方法定代表人：[買受方法定代表人]3.房產基本信息3.1房產位置3.1.1房產所在城市：[房產所在城市]3.1.2房產所在區(qū)域：[房產所在區(qū)域]3.1.3房產詳細地址：[房產詳細地址]3.2房產面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]平方米3.2.2使用面積：[使用面積]平方米3.3房產用途3.3.1房產用途：[房產用途]3.3.2房產性質：[房產性質]3.4房產產權3.4.1房產產權人：[房產產權人]3.4.2房產產權證號：[房產產權證號]4.頂名支付方式4.1頂名支付定義4.1.1買受方同意按照本合同約定的頂名支付方式支付頂名費用。4.1.2頂名費用包括房產交易稅費及辦理房產過戶手續(xù)等費用。4.2頂名支付比例4.2.1頂名支付比例為房產成交價的[頂名支付比例]%。4.2.2頂名支付比例可根據(jù)實際情況進行調整，調整比例及調整時間由雙方協(xié)商確定。4.3頂名支付期限4.3.1買受方應于本合同簽訂之日起[頂名支付期限]日內支付頂名費用。5.付款方式與時間5.1付款方式5.1.1買受方應通過銀行轉賬方式支付頂名費用。5.1.2買受方應將付款憑證復印件提交給出賣方。5.2付款時間5.2.1買受方應在本合同簽訂之日起[付款時間]日內支付頂名費用。5.3付款方式變更5.3.1如因特殊情況需要變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。6.房產交付與驗收6.1房產交付時間6.1.1出賣方應在本合同約定的房產交付時間前將房產交付給買受方。6.1.2房產交付時間以房產產權證上登記的房產交付時間為準。6.2房產驗收標準6.2.1買受方對房產進行驗收時，應參照國家相關法律法規(guī)及房產交付標準。6.2.2買受方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題，應立即通知出賣方，并由出賣方負責修復。6.3驗收程序6.3.1買受方應在房產交付前進行驗收。6.3.2買受方應在驗收合格后簽署驗收報告。6.4驗收爭議解決6.4.1如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決。6.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.房產稅費承擔8.1稅費種類8.1.1買受方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產交易手續(xù)費等。8.1.2出賣方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔房產過戶過程中產生的稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔8.2.1買受方應按照本合同約定的頂名支付方式支付稅費，稅費的具體金額以稅務機關核定的金額為準。8.2.2出賣方應確保所提供的房產無任何產權糾紛，如因房產存在產權糾紛導致的稅費增加，由出賣方承擔。8.3稅費爭議解決8.3.1如稅費計算或承擔存在爭議，雙方應協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成，可向稅務機關申請復議或向人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時間交付房產或交付的房產不符合約定標準的；9.1.2買受方未按約定支付頂名費用或稅費；9.1.3一方違反本合同約定的其他義務；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為[違約金比例]%；9.2.2違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接經濟損失；9.2.3因違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔相應的賠償責任。10.合同解除與終止10.1解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方違約，經對方催告后未在合理期限內履行；10.2解除程序10.2.1解除合同應當以書面形式通知對方；10.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理房產交付、稅費結算等事宜；10.3終止程序10.3.1合同履行完畢后，本合同自動終止。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構11.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機構解決爭議；11.2.2仲裁機構的選擇及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定；11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2買受方支付頂名費用；12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2一方違約，經對方催告后未在合理期限內履行；12.3合同解除程序12.3.1解除合同應當以書面形式通知對方；12.3.2解除合同后，雙方應按照約定辦理房產交付、稅費結算等事宜。13.合同附件13.1附件一：房產信息13.1.1房產證復印件；13.1.2房產測繪報告；13.1.3房產交易稅費計算明細；13.2附件二：付款憑證13.2.1銀行轉賬憑證；13.2.2現(xiàn)金支付憑證；13.3附件三：其他相關文件13.3.1房產產權證明；13.3.2稅費繳納憑證。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充；14.1.2本合同未盡事宜，以國家相關法律法規(guī)為準；14.2其他約定爭議解決14.2.1如對本合同的其他約定事項發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；14.2.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指第三方是指為合同雙方提供中介、咨詢、評估、擔保、資金監(jiān)管等服務的機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房產買賣中介服務；2.3.房產評估服務；4.房產貸款咨詢與擔保；5.房產交易資金監(jiān)管；6.房產過戶代理。2.第三方介入的程序與責任2.1第三方介入的程序：2.1.1合同雙方同意引入第三方服務；2.1.2雙方共同選擇合適的第三方服務提供者；2.1.3第三方服務提供者與合同雙方簽訂服務協(xié)議；2.1.4第三方服務提供者按照服務協(xié)議履行職責。3.第三方責任3.1.1提供真實、準確的服務信息；3.1.2維護合同雙方的合法權益；3.1.3按時完成服務任務；3.1.4遵守相關法律法規(guī)。4.第三方責任限額4.1第三方服務提供者的責任限額由服務協(xié)議約定，但不得超過合同總價款的[百分比]%。4.2若因第三方服務提供者的故意或重大過失導致合同無法履行或造成合同雙方損失的，第三方服務提供者應全額賠償。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，若因第三方服務提供者的原因導致合同條款需要變更，合同雙方應協(xié)商一致，并以書面形式變更合同。6.第三方介入的爭議解決6.1若合同雙方與第三方服務提供者之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，合同雙方可將爭議提交至有管轄權的人民法院或仲裁機構解決。7.第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方服務提供者與合同雙方各自承擔相應的責任，第三方服務提供者不對合同雙方之間的直接責任承擔責任。7.2第三方服務提供者對合同雙方之間的間接責任，在責任限額內承擔責任。8.第三方介入后的合同解除8.1若因第三方服務提供者的原因導致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商解除合同。8.2解除合同后，合同雙方應根據(jù)合同約定及國家相關法律法規(guī)處理相關事宜。9.第三方介入后的費用承擔9.1第三方服務費用由合同雙方根據(jù)服務協(xié)議約定承擔。9.2若因第三方服務提供者的原因導致合同無法履行，相關費用由第三方服務提供者承擔。10.第三方介入后的文件歸檔10.1第三方介入相關的文件、協(xié)議等應妥善歸檔，以備查證。11.第三方介入后的保密義務11.1第三方服務提供者對合同雙方提供的信息負有保密義務，未經合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。12.第三方介入后的其他事項12.1本條款未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商確定；12.2本條款的解釋權歸合同雙方共有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產信息1.1房產證復印件1.2房產測繪報告1.3房產交易稅費計算明細1.4房產產權證明1.5房產交易合同2.附件二：付款憑證2.1銀行轉賬憑證2.2現(xiàn)金支付憑證2.3付款通知單3.附件三：第三方服務協(xié)議3.1中介服務協(xié)議3.2評估服務協(xié)議3.3資金監(jiān)管協(xié)議3.4擔保服務協(xié)議3.5過戶代理服務協(xié)議4.附件四：房產交付與驗收報告4.1房產交付清單4.2房產驗收報告4.3房產驗收爭議解決方案5.附件五：稅費繳納憑證5.1契稅繳納憑證5.2印花稅繳納憑證5.3房產交易手續(xù)費繳納憑證5.4個人所得稅繳納憑證5.5土地增值稅繳納憑證6.附件六：合同變更協(xié)議6.1合同變更申請6.2合同變更協(xié)議書7.附件七：爭議解決文件7.1爭議調解協(xié)議7.2仲裁裁決書7.3人民法院判決書說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為及責任認定標準1.1出賣方違約行為：1.1.1未按約定時間交付房產，每延遲一日，應支付買受方[金額]元違約金；1.1.2交付的房產不符合約定標準，由出賣方負責修復或退還買受方已支付的房款；1.1.3出賣方提供虛假房產信息，買受方有權解除合同并要求賠償。1.2買受方違約行為：1.2.1未按約定時間支付頂名費用或稅費，每延遲一日，應支付出賣方[金額]元違約金；1.2.2買受方未按約定進行房產驗收，視為驗收合格；1.2.3買受方提供虛假支付憑證，出賣方有權解除合同并要求賠償。1.3第三方違約行為：1.3.1第三方未按服務協(xié)議履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的賠償責任；1.3.2第三方泄露合同雙方信息，第三方應承擔相應的法律責任。2.違約責任示例說明2.1出賣方未按約定時間交付房產，買受方有權要求出賣方支付違約金。例如，若房產交付延遲10天，出賣方應支付買受方1000元/日的違約金，共計10000元。2.2第三方未按資金監(jiān)管協(xié)議履行職責，導致買受方無法按約定支付房款，第三方應賠償買受方因延遲付款造成的損失，如銀行利息等。全文完。2024版頂名支付方式下的商業(yè)房產買賣合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2頂名支付方式定義1.3商業(yè)房產定義1.4合同雙方定義2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房產信息3.1房產位置3.2房產面積3.3房產用途3.4房產權屬3.5房產權證3.6房產配套設施4.頂名支付方式細節(jié)4.1頂名支付定義4.2頂名支付流程4.3頂名支付金額4.4頂名支付時間4.5頂名支付方式5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款憑證5.4逾期付款責任6.合同履行與交付6.1合同履行條件6.2房產交付時間6.3房產交付地點6.4房產交付手續(xù)7.房產過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔7.3過戶時間7.4過戶注意事項8.交付與驗收8.1交付條件8.2驗收標準8.3驗收流程8.4驗收結果處理9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任定義9.3違約責任承擔9.4違約金計算9.5爭議解決方式10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3保密期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止手續(xù)12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同附件13.1附件一：房產詳細信息13.2附件二：頂名支付協(xié)議13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義本合同中“頂名支付方式”是指買方通過將自己的名義或指定第三方名義，對賣方的指定賬戶進行支付，實現(xiàn)房產買賣交易的一種方式。本合同中“商業(yè)房產”是指用于商業(yè)經營、出租或自用的房產，不包括居住用途的房產。1.2頂名支付方式定義頂名支付方式是指乙方以自己的名義或指定第三方名義，通過銀行轉賬、支票或其他約定的方式，向甲方指定的賬戶支付房款。1.3商業(yè)房產定義本合同所述商業(yè)房產是指位于（具體地址）的（具體房產描述），包括但不限于房屋本體、附屬設施等。1.4合同雙方定義甲方：（甲方全稱）乙方：（乙方全稱）2.合同雙方信息2.1買方信息乙方全稱：（乙方全稱）乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）乙方地址：（乙方地址）乙方聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系方式）2.2賣方信息甲方全稱：（甲方全稱）甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）甲方地址：（甲方地址）甲方聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系方式）2.3雙方聯(lián)系方式3.房產信息3.1房產位置房產位于：（具體地址）3.2房產面積房產總面積為：（具體面積）平方米。3.3房產用途房產用途為：（具體用途），包括但不限于商業(yè)經營、出租等。3.4房產權屬房產權屬清晰，無任何權屬爭議。3.5房產權證甲方持有該房產的（具體權證類型）權證，權證號碼為：（權證號碼）。3.6房產配套設施房產配套設施包括：（具體配套設施列表）。4.頂名支付方式細節(jié)4.1頂名支付定義本合同約定采用頂名支付方式進行房款支付。4.2頂名支付流程乙方應在合同簽訂后（具體時間）內，將房款一次性支付至甲方指定的賬戶。4.3頂名支付金額房款總額為：（具體金額）元人民幣。4.4頂名支付時間頂名支付時間為：（具體時間）。4.5頂名支付方式頂名支付方式為銀行轉賬，乙方需提供支付憑證。5.付款方式與期限5.1付款方式付款方式為一次性支付。5.2付款期限乙方應在合同簽訂后（具體時間）內完成付款。5.3付款憑證乙方支付房款后，應及時向甲方提供付款憑證。5.4逾期付款責任如乙方逾期付款，應向甲方支付（具體金額）元的違約金。6.合同履行與交付6.1合同履行條件本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。6.2房產交付時間房產交付時間為：（具體時間）。6.3房產交付地點房產交付地點為：（具體地址）。6.4房產交付手續(xù)甲方應在交付房產時，向乙方提供完整的房產權屬證明文件和交付清單。8.交付與驗收8.1交付條件甲方應確保房產已具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房產權證齊全、無任何權屬爭議、房屋結構安全、配套設施齊全等。8.2驗收標準驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本合同約定的房產狀況。8.3驗收流程乙方應在房產交付后（具體時間）內進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。8.4驗收結果處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或不符合合同約定，應及時通知甲方，甲方應在收到通知后（具體時間）內予以修復或替換。如甲方未在規(guī)定時間內修復或替換，乙方有權要求減少房款或解除合同。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權解除合同。9.2違約責任定義違約責任是指一方違反合同約定，應向另一方承擔的民事責任。9.3違約責任承擔違約方應承擔違約金、賠償損失等違約責任。9.4違約金計算違約金按合同標的額的（具體比例）計算。9.5爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密信息定義本合同中的保密信息是指涉及商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等非公開信息。10.2保密義務雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起（具體年限）年。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、法定事由等原因終止。11.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于：簽署合同終止協(xié)議、辦理房產過戶手續(xù)等。12.通知與送達12.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2送達地址雙方送達地址見本合同第二部分“合同雙方信息”。12.3送達時間通知自發(fā)送之日起（具體天數(shù)）內視為送達。13.合同附件13.1附件一：房產詳細信息包括房產位置、面積、用途、權屬證明等。13.2附件二：頂名支付協(xié)議包括頂名支付方式、金額、時間、賬戶信息等。13.3附件三：付款憑證包括乙方支付房款的銀行轉賬憑證、支票等。14.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、評估房產價值、提供法律服務、財務審計等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入程序任何第三方介入本合同，均需經合同雙方書面同意。16.2第三方介入費用第三方介入產生的費用由委托方承擔，具體費用由合同雙方與第三方另行協(xié)商確定。16.3第三方介入合同第三方介入時應與合同雙方簽訂書面合同，明確各方的權利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行職責過程中，對合同雙方可能造成的損失承擔的最高賠償責任。17.2責任限額約定第三方責任限額為本合同標的額的（具體比例），且不超過（具體金額）元人民幣。17.3責任限額計算責任限額的計算方法為：（具體計算公式）。18.第三方權利18.1第三方權利定義第三方權利是指第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)享有的權利。18.2第三方權利內容第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供信息、文件等。第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展評估、審計等工作。19.第三方義務19.1第三方義務定義第三方義務是指第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)應承擔的義務。19.2第三方義務內容第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應及時向合同雙方報告工作進展和結果。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分原則本合同中，第三方與合同雙方的權利義務劃分，應遵循公平、公正、合法的原則。20.2劃分內容第三方與合同雙方在合同中的地位是平等的，各自承擔相應的責任。第三方在履行職責過程中，對合同雙方的損失承擔的責任，不應影響合同雙方之間的權利義務關系。第三方在介入合同過程中，如因自身原因導致合同雙方損失，應按照合同約定承擔相應的責任。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同雙方解除合同、第三方完成工作任務、法律法規(guī)規(guī)定等。21.2終止手續(xù)第三方介入終止時，合同雙方應共同簽署終止協(xié)議，明確雙方的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產詳細信息詳細要求：包括房產的具體位置、面積、用途、權屬證明、房產配套設施等詳細信息。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于明確房產的具體情況，確保合同雙方的權益。2.附件二：頂名支付協(xié)議詳細要求：包括頂名支付方式、金額、時間、賬戶信息、支付流程等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于明確頂名支付的具體方式和細節(jié)，確保支付過程的順利進行。3.附件三：付款憑證詳細要求：包括乙方支付房款的銀行轉賬憑證、支票等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于證明乙方已按照合同約定支付房款。4.附件四：房產交付清單詳細要求：包括房產交付時房屋的具體狀況、配套設施、附屬物品等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于證明房產交付時房屋的具體狀況，確保交付過程的透明度。5.附件五：合同解除協(xié)議詳細要求：包括合同解除的原因、雙方達成的一致意見、解除合同的具體日期等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于證明合同解除的原因和雙方達成的一致意見。6.附件六：違約金支付憑證詳細要求：包括違約金的支付金額、支付時間、支付方式等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于證明違約金的支付情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、地點、期限等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于明確爭議解決的具體方式和流程。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、職責、權利義務等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于明確第三方介入的具體情況。9.附件九：保密協(xié)議詳細要求：包括保密信息的范圍、保密期限、保密義務等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于明確保密信息的范圍和保密義務。10.附件十：合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的內容、雙方達成的一致意見、變更日期等。附件說明：該附件作為合同的重要組成部分，用于證明合同變更的具體情況和雙方達成的一致意見。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未在合同約定的時間內支付房款；甲方未在合同約定的時間內交付房產；任何一方未按照合同約定履行保密義務；任何一方未按照合同約定履行合同解除協(xié)議；任何一方未按照合同約定履行爭議解決協(xié)議；第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，導致合同雙方損失。2.違約責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任；違約責任包括違約金、賠償損失等；違約金的計算方法按合同約定執(zhí)行；賠償損失的計算方法按實際損失計算。3.違約示例說明：乙方未在合同約定的時間內支付房款，導致甲方無法按時收到房款，乙方應支付合同約定比例的違約金；甲方未在合同約定的時間內交付房產，導致乙方無法按時使用房產，甲方應支付合同約定比例的違約金；任何一方泄露保密信息，導致對方損失，泄露方應賠償對方實際損失；任何一方未按照合同約定履行合同解除協(xié)議，導致對方損失，違約方應賠償對方實際損失；任何一方未按照合同約定履行爭議解決協(xié)議，導致對方損失，違約方應賠償對方實際損失；第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，導致合同雙方損失，第三方應承擔相應責任。全文完。2024版頂名支付方式下的商業(yè)房產買賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律2.定義與解釋2.1合同專用術語定義2.2合同解釋原則3.房產基本信息3.1房產名稱及地址3.2房產產權證號3.3房產面積及用途3.4房產配套設施4.買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3雙方聯(lián)系方式5.頂名支付方式及金額5.1頂名支付的定義5.2頂名支付金額5.3頂名支付時間安排6.頂名支付流程6.1頂名支付申請6.2頂名支付審核6.3頂名支付執(zhí)行7.房產過戶及登記手續(xù)7.1過戶申請7.2登記手續(xù)辦理7.3過戶登記費用及承擔8.房產權屬變更8.1房產權屬變更通知8.2權屬變更手續(xù)8.3權屬變更登記9.交房及驗收9.1交房時間9.2交房條件9.3驗收標準及程序10.付款方式及期限10.1付款方式10.2付款期限10.3逾期付款責任11.房產維修及保養(yǎng)11.1維修保養(yǎng)責任11.2維修保養(yǎng)費用11.3維修保養(yǎng)期限12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約糾紛解決13.合同解除13.1解除合同的條件13.2解除合同的通知13.3解除合同的后果14.其他約定14.1爭議解決方式14.2合同生效條件14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律本合同適用于中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1合同專用術語定義在本合同中，“頂名支付”是指買方通過支付頂名費用，取得賣方房產的占有權和使用權，但不改變房產產權登記人的行為。2.2合同解釋原則對本合同的解釋，應遵循文義解釋原則，并結合上下文、合同目的、交易習慣等因素進行綜合解釋。3.房產基本信息3.1房產名稱及地址房產名稱：房產房產地址：市區(qū)街道號3.2房產產權證號房產產權證號：053.3房產面積及用途房產面積：150平方米房產用途：住宅3.4房產配套設施房產配套設施：包括但不限于停車位、電梯、燃氣、供水、供電等。4.買賣雙方信息4.1買方信息買方名稱：公司買方地址：市區(qū)街道號4.2賣方信息賣方名稱：個人賣方地址：市區(qū)街道號4.3雙方聯(lián)系方式5.頂名支付方式及金額5.1頂名支付的定義頂名支付是指買方支付頂名費用，由賣方代為辦理房產過戶登記手續(xù)，買方取得房產占有權和使用權。5.2頂名支付金額頂名支付金額為人民幣萬元整。5.3頂名支付時間安排頂名支付分兩次進行，首付款萬元于合同簽訂之日起日內支付，尾款萬元于房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后日內支付。6.頂名支付流程6.1頂名支付申請買方需向賣方提出頂名支付申請，并提供相關身份證明材料。6.2頂名支付審核賣方在收到買方頂名支付申請及材料后，進行審核，審核通過后簽訂頂名支付協(xié)議。6.3頂名支付執(zhí)行賣方在簽訂頂名支付協(xié)議后，代買方辦理房產過戶登記手續(xù)，買方支付頂名費用。7.房產過戶及登記手續(xù)7.1過戶申請賣方應在買方支付首付款后日內，向相關房地產管理部門提出房產過戶申請。7.2登記手續(xù)辦理賣方需協(xié)助買方辦理房產過戶登記手續(xù)，包括但不限于提交申請材料、繳納相關稅費等。7.3過戶登記費用及承擔房產過戶登記費用按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由買方承擔。8.房產權屬變更8.1房產權屬變更通知賣方應在房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后日內，向買方發(fā)出權屬變更通知，并提供權屬變更證明文件。8.2權屬變更手續(xù)買方應在收到權屬變更通知后日內，辦理房產權屬變更手續(xù)，確保房產登記在買方名下。8.3權屬變更登記房產權屬變更登記手續(xù)完成后，買方應取得房產所有權證，并承擔房產所有權益及義務。9.交房及驗收9.1交房時間賣方應在房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后日內，將房產交付給買方。9.2交房條件9.3驗收標準及程序買方應在收到房產交付通知后日內對房產進行驗收，驗收標準參照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。10.付款方式及期限10.1付款方式買方應按照合同約定，通過銀行轉賬方式向賣方支付房款。10.2付款期限買方應在合同簽訂之日起日內支付首付款，剩余房款在房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后日內支付完畢。10.3逾期付款責任如買方逾期付款，應向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。11.房產維修及保養(yǎng)11.1維修保養(yǎng)責任房產交付后，如因房產本身質量問題導致的維修，由賣方負責；如因買方使用不當導致的損壞，由買方自行承擔維修費用。11.2維修保養(yǎng)費用房產維修保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生金額由責任方承擔。11.3維修保養(yǎng)期限房產維修保養(yǎng)期限為交付之日起年內。12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約糾紛解決違約糾紛可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1解除合同的條件13.2解除合同的通知解除合同的一方應在違約情形發(fā)生后日內向對方發(fā)出解除合同通知。13.3解除合同的后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行的部分，并承擔相應的法律責任。14.其他約定14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成則提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于房產買賣協(xié)議、頂名支付協(xié)議等。如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務或擔保的個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、擔保公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供咨詢、評估、擔保、見證、代理等服務。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入申請16.2第三方介入條件17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因其服務或行為導致合同履行受阻或損害時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則默認為人民幣萬元。18.第三方權利與義務18.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定和自身職責，要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權在合同履行過程中提出合理建議。18.2第三方義務第三方應嚴格按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務，確保服務質量和效率，并承擔相應的法律責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與買方的責任劃分第三方