二零二五年度景區(qū)景區(qū)住宿設(shè)施承包運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度景區(qū)景區(qū)住宿設(shè)施承包運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2運營方信息2.合同標(biāo)的物2.1景區(qū)住宿設(shè)施的具體描述2.2合同面積及配套設(shè)施3.承包期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.承包費用及支付方式4.1承包費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間及期限5.運營管理5.1運營方權(quán)利與義務(wù)5.2承包方權(quán)利與義務(wù)5.3運營規(guī)范及要求6.營業(yè)收入分配6.1收入構(gòu)成6.2分配比例6.3分配方式7.費用承擔(dān)7.1運營費用7.2維修保養(yǎng)費用7.3其他費用8.保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同變更14.合同附件清單14.1附件一：景區(qū)住宿設(shè)施明細(xì)表14.2附件二：運營管理規(guī)范14.3附件三：費用清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：旅游開發(fā)有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方住所：省市區(qū)路號1.2運營方信息1.2.1運營方名稱：旅游運營管理有限公司1.2.2運營方法定代表人：1.2.3運營方住所：省市區(qū)路號2.合同標(biāo)的物2.1景區(qū)住宿設(shè)施的具體描述2.1.1景區(qū)名稱：國家森林公園2.1.2住宿設(shè)施類型：度假酒店、別墅、木屋等2.1.3住宿設(shè)施位置：景區(qū)核心區(qū)域2.2合同面積及配套設(shè)施2.2.1合同面積：共計5000平方米2.2.2配套設(shè)施：包括餐廳、會議室、健身房、游泳池等3.承包期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日4.承包費用及支付方式4.1承包費用總額：人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）4.2費用支付方式：4.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2.2分期付款：每年支付人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00），自合同生效之日起每年1月1日支付4.3付款時間及期限：4.3.1付款時間：每個付款周期內(nèi)一個工作日4.3.2付款期限：收到付款通知后3個工作日內(nèi)支付5.運營管理5.1運營方權(quán)利與義務(wù)5.1.1運營方有權(quán)對住宿設(shè)施進(jìn)行裝修、改造，但需事先獲得承包方書面同意5.1.2運營方有義務(wù)確保住宿設(shè)施的安全、衛(wèi)生，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2承包方權(quán)利與義務(wù)5.2.1承包方有權(quán)監(jiān)督運營方的運營管理行為5.2.2承包方有義務(wù)提供運營方所需的運營資料和相關(guān)信息5.3運營規(guī)范及要求5.3.1運營方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及景區(qū)管理規(guī)定5.3.2運營方需制定詳細(xì)的運營管理方案，包括服務(wù)質(zhì)量、安全管理、環(huán)境保護(hù)等6.營業(yè)收入分配6.1收入構(gòu)成：6.1.1住宿收入6.1.2餐飲收入6.1.3其他收入6.2分配比例：6.2.1運營方：80%6.2.2承包方：20%6.3分配方式：6.3.1每季度末結(jié)算一次，次月初支付6.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.費用承擔(dān)7.1運營費用：7.1.1水電費7.1.2物業(yè)管理費7.1.3人員工資及福利7.1.4營業(yè)稅金及附加7.2維修保養(yǎng)費用：7.2.1定期維修保養(yǎng)7.2.2突發(fā)故障維修7.2.3維修費用承擔(dān)比例：承包方承擔(dān)50%，運營方承擔(dān)50%7.3其他費用：7.3.1景區(qū)門票收入分成7.3.2營銷推廣費用7.3.3按照國家及景區(qū)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)的其他費用8.保證金8.1保證金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）8.2保證金退還條件：8.2.1合同履行完畢，無違約行為8.2.2運營方按合同約定支付完畢所有費用8.2.3承包方無其他違約行為8.3保證金支付方式：合同簽訂后10個工作日內(nèi)，運營方將保證金匯入承包方指定賬戶8.4保證金退還方式：合同終止后，承包方在收到運營方提交的退還申請及合同終止證明后30個工作日內(nèi)退還保證金9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1運營方未按時支付承包費用9.1.2承包方未按時交付住宿設(shè)施9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力10.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序：10.2.1提前30日書面通知對方10.2.2雙方協(xié)商確定合同解除后的處理事宜11.爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門備案12.2合同生效日期：自合同生效條件滿足之日起13.其他約定13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料13.2合同附件：13.2.1本合同13.2.2景區(qū)住宿設(shè)施明細(xì)表13.2.3運營管理規(guī)范13.2.4費用清單13.3合同變更：13.3.1合同任何內(nèi)容的變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3.2合同變更不影響已履行部分的效力14.合同附件清單14.1附件一：景區(qū)住宿設(shè)施明細(xì)表14.1.1景區(qū)住宿設(shè)施名稱14.1.2房間數(shù)量及類型14.1.3面積14.1.4配套設(shè)施14.2附件二：運營管理規(guī)范14.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.2.2安全管理要求14.2.3環(huán)境保護(hù)措施14.3附件三：費用清單14.3.1承包費用明細(xì)14.3.2運營費用明細(xì)14.3.3維修保養(yǎng)費用明細(xì)14.3.4其他費用明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或邀請的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入類型15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如市場調(diào)研公司、管理咨詢公司等。15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險公司等。15.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：如行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事宜。15.3.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的正常履行。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、調(diào)查等工作。16.2乙方的額外條款及說明16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同的正常履行。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、調(diào)查等工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素綜合確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以更新。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方在合同履行過程中，僅對甲方負(fù)責(zé)，不直接與運營方發(fā)生合同關(guān)系。18.1.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方在合同履行過程中，僅對乙方負(fù)責(zé)，不直接與承包方發(fā)生合同關(guān)系。18.2.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.3第三方與運營方的劃分說明18.3.1第三方在合同履行過程中，對運營方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評估或咨詢，但不承擔(dān)運營方的責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重運營方的合法權(quán)益，不得干涉運營方的正常運營。18.4第三方與承包方的劃分說明18.4.1第三方在合同履行過程中，對承包方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督、評估或咨詢，但不承擔(dān)承包方的責(zé)任。18.4.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重承包方的合法權(quán)益，不得干涉承包方的正常履約。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.景區(qū)住宿設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求：包括設(shè)施名稱、數(shù)量、面積、配套設(shè)施、位置等詳細(xì)信息。說明：此表格作為合同附件，用于明確合同標(biāo)的物的具體內(nèi)容。2.運營管理規(guī)范詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理要求、環(huán)境保護(hù)措施、員工培訓(xùn)等。說明：此規(guī)范作為合同附件，用于指導(dǎo)運營方的日常運營管理。3.費用清單詳細(xì)要求：包括承包費用、運營費用、維修保養(yǎng)費用、其他費用等明細(xì)。說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方費用承擔(dān)的具體項目和金額。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為。5.不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、影響范圍等證明材料。說明：此材料作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在及影響。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運營方未按時支付承包費用責(zé)任認(rèn)定：運營方應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。示例：若運營方未按時支付1萬元承包費用，則應(yīng)支付違約金1000元。2.承包方未按時交付住宿設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)向運營方支付違約金，違約金為未按時交付部分金額的10%。示例：若承包方未按時交付1000平方米的住宿設(shè)施，則應(yīng)支付違約金1000元。3.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分金額的10%。示例：若雙方未按合同約定進(jìn)行年度維修保養(yǎng)，則違約方應(yīng)支付違約金。4.第三方介入過程中出現(xiàn)失誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在評估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致住宿設(shè)施損毀，雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡快修復(fù)。全文完。二零二五年度景區(qū)景區(qū)住宿設(shè)施承包運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同有效期二、承包方權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利2.承包方義務(wù)三、景區(qū)方權(quán)利與義務(wù)1.景區(qū)方權(quán)利2.景區(qū)方義務(wù)四、運營管理1.運營模式2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理4.環(huán)保要求五、價格與費用1.承包費2.住宿費3.其他費用六、付款方式與期限1.付款方式2.付款期限3.違約責(zé)任七、合同變更與解除1.合同變更2.合同解除八、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任2.景區(qū)方違約責(zé)任3.違約金計算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、合同附件1.附件一：設(shè)施清單2.附件二：運營管理細(xì)則3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)十二、其他約定1.保密條款2.法律適用3.合同份數(shù)十三、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人十四、合同附件清單1.附件一：設(shè)施清單2.附件二：運營管理細(xì)則3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)合同編號_________一、合同概述1.合同背景本合同背景基于景區(qū)方與承包方就景區(qū)住宿設(shè)施進(jìn)行承包運營的共識。2.合同目的本合同旨在明確景區(qū)方與承包方在景區(qū)住宿設(shè)施運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.合同主體景區(qū)方：[景區(qū)方名稱]承包方：[承包方名稱]4.合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。二、承包方權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利按照合同約定使用景區(qū)住宿設(shè)施。收取住宿費用。享有合同規(guī)定的其他權(quán)利。2.承包方義務(wù)按照合同要求進(jìn)行設(shè)施運營。確保服務(wù)質(zhì)量符合合同規(guī)定。履行合同約定的其他義務(wù)。三、景區(qū)方權(quán)利與義務(wù)1.景區(qū)方權(quán)利監(jiān)督承包方履行合同。收取承包費。享有合同規(guī)定的其他權(quán)利。2.景區(qū)方義務(wù)提供必要的運營支持。確保設(shè)施安全。履行合同約定的其他義務(wù)。四、運營管理1.運營模式采用獨立運營模式，承包方負(fù)責(zé)住宿設(shè)施的日常運營。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。提供安全、舒適、便捷的住宿環(huán)境。3.安全管理承包方負(fù)責(zé)設(shè)施內(nèi)的安全管理。定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全。4.環(huán)保要求嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)保政策。減少運營過程中的污染排放。五、價格與費用1.承包費承包方需按月向景區(qū)方支付承包費。2.住宿費住宿費按市場行情合理定價。3.其他費用其他費用包括水電費、維修費等，由承包方承擔(dān)。六、付款方式與期限1.付款方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.付款期限承包方需在每月結(jié)束后15日內(nèi)支付當(dāng)月費用。3.違約責(zé)任逾期付款，每日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金。七、合同變更與解除1.合同變更雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除一方嚴(yán)重違約。國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。八、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任若承包方未按時支付承包費，每逾期一日，應(yīng)向景區(qū)方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之二的違約金。若承包方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，景區(qū)方有權(quán)要求承包方進(jìn)行整改，并可根據(jù)情況要求賠償損失。2.景區(qū)方違約責(zé)任若景區(qū)方未按時提供運營支持或設(shè)施維護(hù)，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付相當(dāng)于應(yīng)提供支持價值的千分之二的違約金。若景區(qū)方單方面解除合同，未按合同約定支付剩余承包期內(nèi)的承包費，應(yīng)向承包方支付違約金。3.違約金計算違約金計算以實際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決爭議。3.爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書面爭議解決請求。十、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同生效。2.合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，并結(jié)清所有費用。十一、合同附件1.附件一：設(shè)施清單詳細(xì)列出承包的住宿設(shè)施及其規(guī)格、數(shù)量等。2.附件二：運營管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定運營過程中的各項管理要求。3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)列出住宿費用及其他相關(guān)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。十二、其他約定1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。3.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十三、合同簽署1.簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.簽署地點[簽署地點]3.簽署人景區(qū)方代表：（簽字）承包方代表：（簽字）十四、合同附件清單1.附件一：設(shè)施清單2.附件二：運營管理細(xì)則3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)方代表：（簽字）承包方代表：（簽字）[日期欄]簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款說明：甲方作為景區(qū)方，在合同執(zhí)行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)。1.1甲方有權(quán)對乙方運營方案進(jìn)行審核，并要求乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方有權(quán)對乙方運營過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時整改。1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整住宿設(shè)施收費標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行的責(zé)任。2.1若甲方未按合同約定提供運營支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。2.2若甲方單方面解除合同，應(yīng)提前30日通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。3.甲方收益條款說明：甲方有權(quán)從乙方運營中獲取一定比例的收益。3.1甲方從乙方運營中獲取的收益比例不得超過合同約定的最高比例。3.2甲方收益的計算方法及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款說明：乙方作為承包方，在合同執(zhí)行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)。1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整住宿設(shè)施收費標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方有權(quán)對運營過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行自主決策，并及時向甲方報告。1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持。2.乙方責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行的責(zé)任。2.1若乙方未按時支付承包費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之二的違約金。2.2若乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可根據(jù)情況要求賠償損失。3.乙方收益條款說明：乙方有權(quán)從運營中獲取全部收益。3.1乙方運營所得收益歸乙方所有。3.2乙方收益的計算方法及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介責(zé)任條款說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，并監(jiān)督合同履行。1.1中介應(yīng)保持中立，公正處理雙方爭議。1.2中介有權(quán)要求雙方提供必要的信息，以確保合同履行。1.3中介應(yīng)定期向甲方和乙方報告合同履行情況。2.中介費用條款說明：第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。2.1中介費用由雙方按照合同約定支付。2.2中介費用支付方式為每月結(jié)算，甲方和乙方應(yīng)按時支付。3.中介終止條款說明：當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重問題時，任何一方均可要求終止中介服務(wù)。3.2中介服務(wù)終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：設(shè)施清單2.附件二：運營管理細(xì)則3.附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：甲方主導(dǎo)條款說明5.附件五：乙方主導(dǎo)條款說明6.附件六：第三方中介責(zé)任條款說明7.附件七：中介費用明細(xì)8.附件八：違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.附件九：法律名詞解釋列表10.附件十：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供運營支持。甲方單方面解除合同，未支付剩余承包期內(nèi)的承包費。乙方未按時支付承包費。乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。中介未保持中立，公正處理雙方爭議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。任何一方認(rèn)為對方存在違約行為，可向?qū)Ψ教岢鰰孢`約通知。違約行為經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的程序。5.中介：指在雙方當(dāng)事人之間提供協(xié)助，促成交易或提供服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運營過程中出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：立即修復(fù)損壞設(shè)施，確保運營不受影響。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：分析原因，采取措施提高服務(wù)質(zhì)量。3.問題：市場變化導(dǎo)致收益減少。解決辦法：調(diào)整運營策略，降低成本，提高收益。五、所有應(yīng)用場景：1.景區(qū)住宿設(shè)施承包運營。2.甲方主導(dǎo)的景區(qū)運營模式。3.乙方主導(dǎo)的景區(qū)運營模式。4.景區(qū)與第三方中介合作運營。5.合同執(zhí)行過程中的爭議解決。全文完。二零二五年度景區(qū)景區(qū)住宿設(shè)施承包運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同簽訂的背景為甲方景區(qū)在2025年度對景區(qū)住宿設(shè)施進(jìn)行承包運營，旨在提高景區(qū)住宿設(shè)施的運營效益，滿足游客需求。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在景區(qū)住宿設(shè)施承包運營過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合同期限內(nèi)共同維護(hù)景區(qū)住宿設(shè)施的良好運營狀態(tài)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）景區(qū)：指具有自然景觀、人文景觀、歷史遺跡等旅游資源，可供游覽、休閑、娛樂的特定區(qū)域。（2）住宿設(shè)施：指景區(qū)內(nèi)用于游客住宿的各類房屋、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包運營：指乙方在合同期限內(nèi)，對甲方景區(qū)住宿設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營管理，確保設(shè)施的正常運行和游客滿意度。（2）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在運營過程中，提供給游客的住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)水平。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方在運營過程中提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保游客權(quán)益。（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對乙方進(jìn)行獎懲。（3）甲方應(yīng)按時支付乙方承包運營費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對景區(qū)住宿設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營管理。（2）乙方應(yīng)確保景區(qū)住宿設(shè)施的正常運行，提高游客滿意度。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時上報運營情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點景區(qū)住宿設(shè)施所在地。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)景區(qū)住宿設(shè)施的經(jīng)營管理，包括但不限于客房預(yù)訂、接待、餐飲、娛樂等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將景區(qū)住宿設(shè)施移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算承包運營費用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同費用構(gòu)成如下：（1）承包運營費用：乙方根據(jù)景區(qū)住宿設(shè)施的實際情況，按年度向甲方支付承包運營費用。（2）設(shè)施維護(hù)費用：乙方負(fù)責(zé)景區(qū)住宿設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。（3）公共設(shè)施使用費用：乙方使用景區(qū)公共設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)等）需支付相應(yīng)費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）年度承包運營費用：乙方應(yīng)于每年1月15日前，將上一年度的承包運營費用一次性支付給甲方。（2）設(shè)施維護(hù)費用：乙方應(yīng)于每月15日前，將上一個月的設(shè)施維護(hù)費用支付給甲方。（3）公共設(shè)施使用費用：乙方應(yīng)于每月15日前，將上一個月的公共設(shè)施使用費用支付給甲方。7.3支付時間（1）年度承包運營費用支付時間：每年1月15日前。（2）設(shè)施維護(hù)費用支付時間：每月15日前。（3）公共設(shè)施使用費用支付時間：每月15日前。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。（2）收款賬戶：甲方指定的收款賬戶。（3）發(fā)票開具：乙方支付費用后，甲方應(yīng)及時向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付承包運營費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方未按約定提供相關(guān)支持或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致景區(qū)住宿設(shè)施運營受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）景區(qū)住宿設(shè)施的運營數(shù)據(jù)；（2）甲方與乙方之間的商業(yè)秘密；（3）雙方協(xié)商一致的其他保密信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致景區(qū)住宿設(shè)施受損，無法正常運營；（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，導(dǎo)致景區(qū)住宿設(shè)施經(jīng)營困難；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致景區(qū)游客數(shù)量銳減。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的情形；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對景區(qū)住宿設(shè)施的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。（2）甲方保留對景區(qū)住宿設(shè)施的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（3）甲方保留在合同履行期間對景區(qū)住宿設(shè)施進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，對景區(qū)住宿設(shè)施進(jìn)行臨時封閉或調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違反合同約定時，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）合同的修改和補充應(yīng)加蓋雙方公章或合同專用章。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣和宣傳。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)景區(qū)住宿設(shè)施的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通合作事宜。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的支持和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于景區(qū)住宿設(shè)施承包運營的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方