2024年4月全國租賃市場月報

房地產(chǎn)數(shù)智化營銷簡報1房地產(chǎn)數(shù)智化營銷簡報120244目錄摘要： 3一、租賃行業(yè)動態(tài) 4、重政策讀 4、保性租住房態(tài) 5二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況 5、居客國40城賃市景氣情況 5、居客國40城賃價指數(shù)況 6居客全國40城租價格數(shù) 6居客全國40城租價格類指數(shù) 8、國40城賃市供需現(xiàn)情況 9三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況 11、4月點10城賃價供需況 11線城：低格租需求比下降 11重二線市：應環(huán)上漲而需全面落 12、4月點10城賃戶供需況 13一城市一室兩室求降更顯著 13重二線市：室和室供表現(xiàn)好 13摘要：440444034033124月，全國40城租賃新增掛牌房源供應結束了連續(xù)兩個月的環(huán)比上漲，本月環(huán)比7.91055%。4月，全國40城租賃市場整體需求熱度結束了連續(xù)三個月的環(huán)比上漲趨勢，本月16.65.1%。一、租賃行業(yè)動態(tài)1、重點政策解讀4月12日，國務院印發(fā)《關于加強監(jiān)管防范風險推動資本市場高質量發(fā)展的若干意見》。這次出臺的9市場高質量發(fā)展。穩(wěn)慎有序發(fā)展期貨和衍生品市場。解讀：特別是保障性租賃住房的推出，有助于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，對租賃市場的發(fā)展模式轉型起到積極作用。武漢：出臺《武漢市住房租賃條例》418例》預計年內將正式頒布實施。解讀：新頒布的《武漢市住房租賃條例》將給住房租賃市場帶來積極的影響，條例重點規(guī)定了住房最小出租單位、租賃平臺資金監(jiān)管、互聯(lián)網(wǎng)信息服務的真實性要求，以及非住宅房屋改建為租賃住房的政策鼓勵。這些舉措旨在保障租賃雙方權益，規(guī)范企業(yè)行為，促進市場健康發(fā)展。該法規(guī)的出臺，有助于建立一個更加規(guī)范、透明的租賃市場環(huán)境。64186主要對保障性租賃住房籌集方式、建設規(guī)范、項目認定、準入條件、配租及監(jiān)督管理等作出明確規(guī)定。保障性租賃住房主要面向進城務工人員、新就業(yè)大學生、引進人才以及城市基本公共服務行業(yè)從業(yè)人員等新70解讀：目前，全國多省市均已出臺相應的保障性租賃住房實施辦法，《海口市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法》的出臺旨在通過政策引導和規(guī)范管理，增加租賃房源供給，穩(wěn)定租金水平，優(yōu)化市場結構，促進租賃市場和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，明確了保障性租賃住房租金實行政府指導價，不超過同地段同品質市場租賃住房租金的90%，有助于控制租金水平，減輕租房者的住房壓力。成都：發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》4282345REITS6解讀：成都此次針對保租房提供了一系列支持政策，包括土地使用性質不變更、稅收優(yōu)惠、免收城市基礎設施配套費、提供長期低息貸款、支持發(fā)行REITs進行融資等，這些政策有助于降低保障性租賃住房的運營成本，提高這類資產(chǎn)對市場投資主體的吸引力，以引入更多主體盤活存量資產(chǎn)。同時，有利于進一步加速保租房的市場供應，緩解新市民、年輕人的住房壓力。2、保障性租賃住房動態(tài)省/市2024年保障性租賃住房供應計劃及相關情況海南海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省發(fā)展和改革委員會、海南省財政廳聯(lián)合印發(fā)《關于下達20242024800籌集保障性租賃住房2783套（間）；發(fā)放住房租賃補貼14351戶。內蒙古4172024計劃表。2024年，全區(qū)計劃籌集建設保障性租賃住房16933套（間）；計劃新籌集公租500214431553鄭州鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局制定發(fā)布了2024年全市住房保障和房地產(chǎn)管理工作要點。2024年主要目標任務包括：籌集保障性租賃住房1.5萬套，籌集人才公寓2萬套（間），配租人才公寓2萬套（間），開工建設配售型保障性住房3700套，實現(xiàn)公共租賃住房應1500700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米。中山41711000（間2023年籌建5018套（間），超額完成省下達任務；今年計劃籌建3000套（間）。昌吉州4月12日，昌吉州住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布，2024年昌吉回族自治州計劃新籌集建設保障性租賃住房6571套，其中利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設777套、存量閑置房屋建設520套、新供應國有用地建設5274套。馬鞍山41220242024城市危舊房1275171賃補貼不少于1029戶，新開工保障性租賃住房2636套、基本建成1427套。萍鄉(xiāng)萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了2024年全市保障性安居工程建設工作計劃的通知，萍鄉(xiāng)市2024年度保障性租賃住房開工（籌集）目標任務為1073套（間）。數(shù)據(jù)來源：各地官方公告，58安居客研究院整理二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況1、安居客全國40城租賃市場景氣度情況44044備注：4040402024年4月安居客全國40城租賃價格指數(shù)排序城市4月環(huán)比上月=100排序城市4月環(huán)比上月=1001廈門100.621杭州99.22無錫100.222石家莊99.23寧波100.123上海99.14呼和浩特99.824青島99.15濟南99.825合肥99.06大連99.726蘇州98.97佛山99.727南寧98.98長沙99.728成都98.89重慶99.729南京98.710廣州99.630長春98.311哈爾濱99.631沈陽98.312蘭州99.632鄭州98.213西安99.633福州98.114東莞99.534武漢98.015烏魯木齊99.435北京97.816貴陽99.436太原97.817天津99.437昆明97.718南昌99.338溫州97.419中山99.339海口97.320深圳99.340三亞94.6附注：40584月，全國40城平均掛牌租金延續(xù)了回落趨勢，本月環(huán)比下跌約3%，整體掛牌49.1/㎡/40331242.2%，其他1%1402024年4月安居客全國40城租賃價格分類指數(shù)城市4月戶型環(huán)比1室環(huán)比上月=1002室環(huán)比上月=1003室環(huán)比上月=100深圳長春100.999.5100.0合肥100.899.1100.9貴陽100.798.799.1青島100.7101.499.8昆明100.6100.298.8南京100.198.799.3無錫100.099.4100.5南昌99.998.499.0中山99.799.8100.1大連99.6100.0100.1杭州99.698.498.4寧波99.699.099.7佛山99.699.499.8天津99.599.6100.9鄭州99.598.798.6成都99.599.199.6蘭州99.3100.099.6西安99.399.4100.0廈門99.398.699.3長沙99.299.3100.0蘇州99.298.699.9溫州99.198.099.0烏魯木齊99.099.099.7南寧99.098.699.7沈陽98.998.998.3呼和浩特98.999.299.0上海98.899.299.7石家莊98.798.799.2太原98.7100.898.6?？?8.798.998.7武漢98.598.899.8福州98.597.998.0哈爾濱98.599.198.8濟南98.499.199.9廣州98.399.498.5重慶98.298.7100.4東莞98.099.899.8北京96.898.496.9三亞94.796.496.6附注：4058440853、全國40城租賃市場供需表現(xiàn)情況4407.9%。其中，2110%以內，市場整體供應515.811.8%、12.8155%，數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院4月，全國40城租賃市場整體需求熱度結束了連續(xù)三個月的環(huán)比上漲，本月環(huán)比下跌16.6%。根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月多數(shù)城市需求熱度均呈現(xiàn)下降；其中，僅南京租賃需求熱度環(huán)比上漲5.1%。2015%，19.620%。整體來看，今年春季租賃旺季中一線城市需求熱度表2024年4月安居客全國40城租賃線上需求熱度表現(xiàn)排序城市4月環(huán)比排序城市4月環(huán)比1南京5.121武漢-17.12福州-8.922溫州-17.33南寧-11.623東莞-17.44烏魯木齊-12.624廣州-17.95昆明-12.725無錫-18.16重慶-13.026西安-18.27合肥-13.727鄭州-18.38廈門-13.728北京-18.59哈爾濱-13.729蘭州-18.710成都-14.230中山-18.911大連-14.731寧波-19.012?？?14.832杭州-19.113上海-14.933天津-19.214呼和浩特-15.134蘇州-19.515沈陽-15.335深圳-19.616三亞-16.136長春-21.317濟南-16.137太原-21.618佛山-16.238南昌-22.219長沙-16.339青島-22.420貴陽-16.740石家莊-22.6數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況1、4月重點10城租賃價格供需情況一線城市：低價格租賃需求占比下降4月，一線城市租賃市場中4000元/月/套以下中低價格房源供應占比小幅上升2.22500/月/1.62501/月/4元/月/套以下房源環(huán)比增幅更顯著，環(huán)比增/月/15%。注：一線城市含北上廣深，數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院重點二線城市：供應環(huán)比上漲，而需求全面回落4月，重點二線城市租賃市場的供需分布波動較小。其中，2000元/月/套以下房05501150004市3000/月/10注：重點二線城市含杭州、南京、武漢、成都、重慶、西安，數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2、4月重點10城租賃戶型供需情況一線城市：一室和兩室需求降幅更顯著4月，一線城市租賃戶型供需結構中，一室供應占比小幅上升0.5%，而需求占比繼續(xù)下降0.3%；兩室供應占比小幅下降0.5%，而需求增長不顯著。各戶型供需環(huán)比變化趨勢相反，各類戶型供應環(huán)比均小幅增長，而需求普遍下跌超過10%，尤其中小戶型需求降幅更顯著。注：一線城市含北上廣深，數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院重點二線城市：一室和兩室供需表現(xiàn)更好4月，重點二線城市一室和兩室的供應占比上升0.5%，大戶型供應占比下降。需求方面，兩室占比上升0.3%。結合戶型供需環(huán)比變化來看，一室和兩室房源的環(huán)比供注：重點二線城市含杭州、南京、武漢、成都、重慶、西安，數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院1、數(shù)據(jù)來源：

報告說明5858大數(shù)據(jù)等；具體數(shù)據(jù)指標參考各頁標注；405840廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟南、呼和浩特、合肥、杭州、?？凇⒐枮I、貴陽、福州、大連、成都、佛山、東莞、中山2、版權聲明：58（是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯(lián)公司（）旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨58安居客房產(chǎn)研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經(jīng)授權使用本報告的相關商業(yè)行為都將違反