二零二五年度敬老院土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度敬老院土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.土地承包基本信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地承包期限3.土地承包費用3.1土地承包金3.2土地承包金支付方式3.3土地承包金支付時間4.土地承包條件4.1土地使用條件4.2土地保護要求4.3土地規(guī)劃要求5.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作基本信息5.1投資領(lǐng)域5.2投資金額5.3投資方式5.4投資期限6.投資收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1雙方的權(quán)利7.2雙方的義務(wù)8.項目管理8.1項目管理機構(gòu)8.2項目管理職責8.3項目管理流程9.風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險控制措施10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1承包方：敬老院1.1.2投資方：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資公司1.2雙方地址1.2.1承包方地址：省市區(qū)街道路號1.2.2投資方地址：省市區(qū)街道路號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1承包方聯(lián)系人：1.3.2承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3投資方聯(lián)系人：1.3.4投資方聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地承包基本信息2.1土地位置2.1.1土地位于省市區(qū)，具體坐標為：經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。2.2土地面積2.2.1土地總面積為畝，其中建筑用地畝，綠化用地畝。2.3土地用途2.3.1土地用途為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地，包括敬老院、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施等。2.4土地承包期限2.4.1土地承包期限為20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。3.土地承包費用3.1土地承包金3.1.1土地承包金總額為人民幣萬元整。3.2土地承包金支付方式3.2.1土地承包金采用分期支付方式，具體支付節(jié)點為：1.首付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付人民幣萬元；2.年支付：自合同生效之日起，每年支付人民幣萬元；3.期滿支付：合同期滿前1年支付人民幣萬元。3.3土地承包金支付時間3.3.1土地承包金支付時間為每年的1月1日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承包方指定賬戶。4.土地承包條件4.1土地使用條件4.1.1承包方須按照土地規(guī)劃要求進行土地開發(fā)和使用；4.1.2承包方須保證土地的合理利用，不得閑置或改變土地用途；4.2土地保護要求4.2.1承包方須遵守國家關(guān)于土地保護的相關(guān)法律法規(guī)；4.2.2承包方須對土地進行綠化、美化，維護土地生態(tài)平衡；4.3土地規(guī)劃要求4.3.1承包方須按照土地利用總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃進行土地開發(fā)；4.3.2土地開發(fā)須符合當?shù)卣膶徟蟆?.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作基本信息5.1投資領(lǐng)域5.1.1投資領(lǐng)域包括敬老院、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。5.2投資金額5.2.1投資金額為人民幣萬元整。5.3投資方式5.3.1投資方式為股權(quán)投資，投資方以貨幣形式出資，成為承包方股東。5.4投資期限5.4.1投資期限與土地承包期限一致，為20年。6.投資收益分配6.1收益分配比例6.1.1投資收益分配比例為：承包方60%，投資方40%。6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式為每年按比例支付現(xiàn)金股利。6.3收益分配時間6.3.1收益分配時間為每年的3月31日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至投資方指定賬戶。7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1雙方的權(quán)利7.1.1承包方有權(quán)按合同約定使用土地，進行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)。7.1.2承包方有權(quán)按照國家規(guī)定和土地規(guī)劃要求，對土地進行合理利用。7.1.3投資方有權(quán)按合同約定獲取投資回報，包括股利和資產(chǎn)增值。7.1.4投資方有權(quán)參與承包方的經(jīng)營管理決策。7.2雙方的義務(wù)7.2.1承包方有義務(wù)按照合同約定支付土地承包金，并保證土地合理利用。7.2.2承包方有義務(wù)按照國家規(guī)定和土地規(guī)劃要求，進行土地開發(fā)和項目建設(shè)。7.2.3投資方有義務(wù)按照合同約定出資，并參與項目的投資管理。7.2.4投資方有義務(wù)對承包方的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督，確保投資安全。8.項目管理8.1項目管理機構(gòu)8.1.1設(shè)立項目管理委員會，由承包方和投資方代表組成。8.1.2項目管理委員會負責項目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督。8.2項目管理職責8.2.1項目管理委員會負責制定項目管理制度和操作流程。8.2.2項目管理委員會負責協(xié)調(diào)解決項目實施過程中遇到的問題。8.2.3項目管理委員會負責監(jiān)督項目的資金使用和工程進度。8.3項目管理流程8.3.1項目前期：進行市場調(diào)研、可行性研究、方案設(shè)計等。8.3.2項目實施：按照設(shè)計方案進行建設(shè)，包括施工、監(jiān)理等。8.3.3項目驗收：項目完成后進行驗收，確保符合合同和規(guī)范要求。9.風險管理9.1風險識別9.1.1識別項目可能面臨的市場風險、政策風險、財務(wù)風險等。9.2風險評估9.2.1對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應(yīng)對措施。9.3風險控制措施9.3.1制定風險控制計劃，包括風險預防、風險轉(zhuǎn)移和風險規(guī)避等措施。10.合同履行與變更10.1合同履行10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.1.2合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.違約責任11.1違約行為11.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則進行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1土地承包期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問、財務(wù)顧問等。15.1.2第三方應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔相應(yīng)的法律責任。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，超出責任限額的部分，由承包方和投資方共同承擔。15.3第三方職責15.3.1中介方：負責協(xié)助雙方達成協(xié)議，提供信息溝通服務(wù)，但不參與合同執(zhí)行。15.3.2評估機構(gòu)：負責對土地及項目進行評估，提供評估報告，但不參與項目決策。15.3.3監(jiān)理單位：負責對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求，但不參與項目設(shè)計。15.3.4法律顧問：負責提供法律意見，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)，但不參與項目實施。15.3.5財務(wù)顧問：負責提供財務(wù)咨詢，協(xié)助雙方進行財務(wù)決策，但不參與項目運營。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨立主體，與承包方和投資方之間不存在直接的法律關(guān)系。15.4.2第三方在合同履行過程中的職責僅限于其專業(yè)領(lǐng)域，不涉及其他各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.3第三方在履行職責時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的申請16.1.1雙方同意在必要時引入第三方，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垺?6.1.2申請人應(yīng)在提出申請時，明確第三方的職責、所需資質(zhì)及預期費用。16.2第三方介入的審批16.2.1接到第三方介入申請后，另一方應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復。16.2.2如一方不同意引入第三方，應(yīng)書面說明理由，并協(xié)商解決。16.3第三方介入的協(xié)議16.3.1雙方同意，第三方介入時，應(yīng)簽訂獨立的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.3.2第三方協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相沖突。16.4第三方介入的費用16.4.1第三方介入的費用由承包方和投資方按照協(xié)議約定分擔。16.4.2第三方費用支付方式、時間及金額，由雙方在第三方協(xié)議中約定。17.第三方責任界定17.1第三方在履行職責過程中，因其自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.2承包方和投資方對第三方的指示和監(jiān)督不得影響第三方的獨立判斷和決策。17.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同履行受阻，不承擔違約責任。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地承包合同：詳細列明土地位置、面積、用途、承包期限、費用等。2.土地使用權(quán)證：證明土地承包合法性的官方文件。3.項目可行性研究報告：評估項目可行性的報告。4.投資協(xié)議：明確投資方出資、收益分配等事項的協(xié)議。5.項目管理制度：規(guī)范項目管理的制度文件。6.項目施工圖紙：項目建設(shè)的詳細設(shè)計圖紙。7.項目施工合同：承包方與施工方簽訂的施工合同。8.項目監(jiān)理合同：監(jiān)理單位與承包方簽訂的監(jiān)理合同。9.第三方協(xié)議：第三方介入時簽訂的獨立協(xié)議。10.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。11.第三方評估報告：第三方對土地及項目進行的評估報告。12.財務(wù)審計報告：對項目財務(wù)狀況的審計報告。13.法律意見書：法律顧問提供的法律意見文件。14.違約通知：一方違約時的通知文件。15.爭議解決文件：爭議解決過程中的相關(guān)文件。說明要求：所有附件均為正本，需加蓋公章或合同專用章。附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，如合同內(nèi)容變更，附件內(nèi)容亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按時支付土地承包金。投資方未按時支付投資款項。第三方未按協(xié)議履行職責。承包方未按合同約定進行土地開發(fā)和項目建設(shè)。投資方未按合同約定進行投資管理。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)違約情況、損失程度等因素確定。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔。示例說明：承包方未按時支付土地承包金：承包方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為未支付金額的5%。投資方未按時支付投資款項：投資方應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為未支付金額的5%。第三方未按協(xié)議履行職責：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。承包方未按合同約定進行土地開發(fā)和項目建設(shè)：承包方應(yīng)承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。投資方未按合同約定進行投資管理：投資方應(yīng)承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。全文完。二零二五年度敬老院土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同背景及目的二、合同主體2.1承包方2.2投資方2.3第三方擔保方（如有）三、土地承包事項3.1土地位置、面積及使用權(quán)3.2土地承包期限3.3土地承包費用及支付方式3.4土地使用條件及限制四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資事項4.1投資領(lǐng)域及方向4.2投資額及資金來源4.3投資回報及分紅方式4.4投資風險及承擔五、合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間5.3合作期限延長條件及程序六、合作內(nèi)容與義務(wù)6.1承包方義務(wù)6.2投資方義務(wù)6.3第三方擔保方義務(wù)（如有）6.4合作雙方共同義務(wù)七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行監(jiān)督機構(gòu)及方式7.3違約責任及處理八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用承擔十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理十一、附則11.1合同附件11.2合同份數(shù)11.3合同解釋十一、其他約定事項11.1保密條款11.2解密條件11.3法律適用11.4通知方式11.5合同簽訂地合同編號2025一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度敬老院土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作協(xié)議1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1承包方：[承包方全稱]1.3.2投資方：[投資方全稱]1.3.3第三方擔保方（如有）：[第三方擔保方全稱]1.4合同背景及目的：1.4.1背景描述：鑒于我國老齡化趨勢加劇，為滿足養(yǎng)老需求，提高敬老院服務(wù)質(zhì)量，特簽訂本合同。1.4.2目的：明確雙方在土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，實現(xiàn)互利共贏。二、合同主體2.1承包方：2.1.1承包方全稱：[承包方全稱]2.1.2承包方地址：[承包方地址]2.1.3承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]2.2投資方：2.2.1投資方全稱：[投資方全稱]2.2.2投資方地址：[投資方地址]2.2.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.3第三方擔保方（如有）：2.3.1第三方擔保方全稱：[第三方擔保方全稱]2.3.2第三方擔保方地址：[第三方擔保方地址]2.3.3第三方擔保方法定代表人：[第三方擔保方法定代表人姓名]三、土地承包事項3.1土地位置、面積及使用權(quán)：3.1.1土地位置：[具體地理位置]3.1.2土地面積：[具體面積]3.1.3土地使用權(quán)：[具體使用權(quán)類型]3.2土地承包期限：3.2.1承包期限：自2025年1月1日起，為期20年3.3土地承包費用及支付方式：3.3.1承包費用：[具體費用金額]3.3.2支付方式：[具體支付方式，如分期支付、一次性支付等]3.4土地使用條件及限制：3.4.1使用條件：[具體使用條件，如不得改變土地用途等]3.4.2使用限制：[具體使用限制，如不得建設(shè)高度超過[具體高度]的建筑等]四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資事項4.1投資領(lǐng)域及方向：4.1.1投資領(lǐng)域：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)領(lǐng)域4.1.2投資方向：[具體投資方向，如養(yǎng)老院建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)提供等]4.2投資額及資金來源：4.2.1投資額：[具體投資金額]4.2.2資金來源：[具體資金來源，如自有資金、銀行貸款等]4.3投資回報及分紅方式：4.3.1投資回報：[具體回報方式，如固定回報、分紅等]4.3.2分紅方式：[具體分紅方式，如按比例分紅、按年度分紅等]4.4投資風險及承擔：4.4.1投資風險：[具體風險描述，如市場風險、政策風險等]4.4.2風險承擔：[具體風險承擔方式，如共同承擔、各自承擔等]五、合作期限5.1合作起始時間：2025年1月1日5.2合作終止時間：2045年1月1日5.3合作期限延長條件及程序：5.3.1延長條件：[具體延長條件，如雙方協(xié)商一致等]5.3.2延長程序：[具體延長程序，如書面申請、審批等]六、合作內(nèi)容與義務(wù)6.1承包方義務(wù)：6.1.1按照合同約定使用土地6.1.2按時支付土地承包費用6.1.3保證土地使用安全6.2投資方義務(wù)：6.2.1按時投入資金6.2.2按照約定進行投資6.2.3保證投資項目的順利進行6.3第三方擔保方義務(wù)（如有）：6.3.1按照合同約定提供擔保6.3.2及時履行擔保責任6.4合作雙方共同義務(wù)：6.4.1嚴格遵守國家法律法規(guī)6.4.2保守商業(yè)秘密6.4.3協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的爭議七、合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式：7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)7.1.2按時提交相關(guān)報告和資料7.2合同履行監(jiān)督機構(gòu)及方式：7.2.1監(jiān)督機構(gòu)：[具體監(jiān)督機構(gòu)名稱]7.2.2監(jiān)督方式：[具體監(jiān)督方式，如定期檢查、現(xiàn)場監(jiān)督等]7.3違約責任及處理：7.3.1違約責任：[具體違約責任，如賠償損失、支付違約金等]7.3.2處理方式：[具體處理方式，如協(xié)商解決、仲裁等]八、合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)8.1.2因不可抗力導致合同無法履行8.2合同解除條件：8.2.1一方嚴重違約8.2.2合同目的無法實現(xiàn)8.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件8.3合同變更與解除程序：8.3.1變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方擔保方（如有）8.3.2解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁9.1.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1[具體仲裁機構(gòu)名稱]9.3爭議解決費用承擔：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁機構(gòu)另有規(guī)定的除外十、合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2政府相關(guān)部門批準（如有）10.2合同終止條件：10.2.1合作期限屆滿10.2.2合同解除10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項10.3.2清算剩余資產(chǎn)和債務(wù)十一、附則11.1合同附件：11.1.1土地承包合同11.1.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資協(xié)議11.1.3其他相關(guān)文件11.2合同份數(shù)：11.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份11.3合同解釋：11.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則進行解釋十二、其他約定事項12.1保密條款：12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2解密條件：12.2.1法律法規(guī)要求12.2.2雙方書面同意12.3法律適用：12.3.1本合同適用中華人民共和國法律12.4通知方式：12.4.1以書面形式進行12.4.2通過[具體聯(lián)系方式]送達12.5合同簽訂地：12.5.1[具體簽訂地]十三、合同簽署13.1承包方代表簽字：[承包方代表簽字][承包方代表姓名][承包方代表職務(wù)]13.2投資方代表簽字：[投資方代表簽字][投資方代表姓名][投資方代表職務(wù)]13.3第三方擔保方代表簽字（如有）：[第三方擔保方代表簽字][第三方擔保方代表姓名][第三方擔保方代表職務(wù)]十四、合同簽署日期[具體簽署日期]_________________________[承包方代表簽字]_________________________[投資方代表簽字]_________________________[第三方擔保方代表簽字（如有）]_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目管理權(quán)條款：1.1.1甲方作為主導方，擁有對項目的全面管理權(quán)。1.1.2乙方在項目實施過程中，應(yīng)服從甲方的管理決策。1.1.3甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和評估。1.2投資資金使用監(jiān)督條款：1.2.1甲方有權(quán)對乙方的投資資金使用情況進行監(jiān)督。1.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交資金使用報告，包括資金流向、使用效果等。1.2.3甲方有權(quán)要求乙方對資金使用進行專項審計。1.3土地使用權(quán)變更條款：1.3.1如需對土地使用權(quán)進行變更，甲方有權(quán)決定是否同意。1.3.2土地使用權(quán)變更需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。1.3.3土地使用權(quán)變更后的收益分配，雙方另行協(xié)商。1.4合作終止條款：1.4.1甲方有權(quán)在乙方嚴重違約或項目目標無法實現(xiàn)時，終止本合同。1.4.2合作終止后，乙方應(yīng)立即停止所有與項目相關(guān)的工作。1.4.3甲方有權(quán)對項目剩余資產(chǎn)進行處置。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1投資決策權(quán)條款：2.1.1乙方作為主導方，擁有對投資項目的決策權(quán)。2.1.2甲方在項目決策過程中，應(yīng)尊重乙方的意見。2.1.3乙方有權(quán)對項目進度、資金使用等方面進行監(jiān)督。2.2土地承包費用調(diào)整條款：2.2.1如市場行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)申請調(diào)整土地承包費用。2.2.2土地承包費用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面確認。2.2.3調(diào)整后的費用需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.3投資回報保障條款：2.3.1乙方承諾，在項目運營期間，甲方將獲得固定的投資回報。2.3.2投資回報的具體金額和支付方式，雙方在合同中明確約定。2.3.3乙方應(yīng)確保投資回報的按時足額支付。2.4合作終止條款：2.4.1乙方有權(quán)在甲方嚴重違約或項目目標無法實現(xiàn)時，終止本合同。2.4.2合作終止后，甲方應(yīng)立即停止所有與項目相關(guān)的工作。2.4.3乙方有權(quán)對項目剩余資產(chǎn)進行處置。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責條款：3.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)客觀公正地處理雙方爭議。3.1.3中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方另行協(xié)商。3.2中介機構(gòu)監(jiān)督權(quán)條款：3.2.1中介機構(gòu)有權(quán)對項目的實施情況進行監(jiān)督。3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交項目進展報告。3.2.3中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)項目存在問題，應(yīng)及時通知雙方。3.3中介機構(gòu)責任條款：3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和政策要求。3.3.2中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3.3中介機構(gòu)的責任賠償范圍和方式，雙方在合同中明確約定。3.4中介機構(gòu)變更條款：3.4.1如中介機構(gòu)無法履行職責，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)。3.4.2更換中介機構(gòu)需書面通知另一方，并經(jīng)雙方同意。3.4.3更換后的中介機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行原中介機構(gòu)的職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地承包合同2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資協(xié)議3.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.雙方法定代表人身份證明5.第三方擔保合同（如有）6.項目可行性研究報告7.土地使用權(quán)證書8.相關(guān)政策文件9.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：承包方未按時支付土地承包費用投資方未按時投入資金任何一方未履行合同約定的義務(wù)2.違約認定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失違約行為的認定以雙方協(xié)商一致或仲裁機構(gòu)、法院的判決為準三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指由雙方當事人自愿選擇，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決。5.保密義務(wù)：指合同當事人對合同內(nèi)容負有保密責任，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目實施過程中，出現(xiàn)設(shè)計方案變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致，書面確認變更方案，并通知第三方擔保方（如有）。2.問題：投資方資金不到位。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供資金到位的證明，或采取其他補救措施。3.問題：土地承包費用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.敬老院土地承包項目2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作項目3.政府支持的老齡化產(chǎn)業(yè)項目4.多方參與的合作項目5.需要第三方中介機構(gòu)協(xié)助的項目全文完。二零二五年度敬老院土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國老齡化問題的日益突出，為滿足老年人日益增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，甲方（敬老院）擁有一定的土地資源，乙方（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資者）有意向在甲方土地上投資建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）敬老院：指為老年人提供居住、生活照料、康復、娛樂等服務(wù)的場所。（2）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：指以養(yǎng)老服務(wù)為核心，包括養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老產(chǎn)品研發(fā)、養(yǎng)老服務(wù)運營等產(chǎn)業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）土地承包：指甲方將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方。（2）投資：指乙方對敬老院土地進行資金投入，用于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的建設(shè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行投資義務(wù)。（2）甲方有義務(wù)提供符合合同約定的土地，并保證土地的合法使用。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地和辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定進行投資，確保項目按期完成。（3）乙方有義務(wù)在項目運營過程中，遵守國家法律法規(guī)，保障老年人權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點項目建設(shè)地點位于甲方土地范圍內(nèi)，具體位置以合同附件為準。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，分階段進行投資，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目按期完成。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項。（3）合同終止后，雙方應(yīng)就項目剩余資產(chǎn)進行清算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地承包費：乙方按照合同約定支付給甲方的土地承包費用。（2）投資費用：乙方投入用于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)的資金。（3）建設(shè)費用：包括但不限于建筑、設(shè)施設(shè)備購置、安裝等費用。（4）運營費用：項目運營期間產(chǎn)生的各項費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費用。（2）支付時，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時間（1）土地承包費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付首期土地承包費。（2）投資費用：乙方應(yīng)按照項目進度分階段支付投資費用，具體支付時間以合同附件為準。（3）運營費用：項目運營期間，乙方應(yīng)按月支付運營費用。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)按時足額支付，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供土地或相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法按期完成項目建設(shè)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用，導致項目無法按期完成或運營，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。（2）賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）項目的技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場信息等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，保護保密內(nèi)容不被泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風、火山爆發(fā)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目停工。（2）政府政策調(diào)整導致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對敬老院土地的最終使用權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方保留對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的投資權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對土地使用情況進行監(jiān)督的權(quán)利。（2）乙方保留在項目運營期間對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進項目的建設(shè)與運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展項目。（2）乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，配合甲方對土地使用的監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本項目的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。16.3增減條款本合同任何條款的增減均應(yīng)以書面形式進行，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方土地使用證明文件。2.乙方投資計劃書。3.項目建設(shè)