二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管合同十四3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管合同十四本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍4.預(yù)售資金監(jiān)管方式4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)5.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任5.3銀行責(zé)任6.預(yù)售資金監(jiān)管流程6.1預(yù)售資金收取6.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶入賬6.3預(yù)售資金使用審批6.4預(yù)售資金撥付7.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變動(dòng)7.1賬戶變更7.2賬戶注銷8.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用8.1費(fèi)用計(jì)算方式8.2費(fèi)用支付方式9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：市預(yù)售資金監(jiān)管中心1.1.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.2.1開發(fā)商法定代表人：1.2.2開發(fā)商授權(quán)代表：1.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人：1.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)代表：趙六1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：021876543211.3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)電子郵箱：2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：2024年5月15日2.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)議室3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)3.1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)3.1.3項(xiàng)目總投資：人民幣叁億元整3.1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：202400013.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.2.1監(jiān)管資金總額：人民幣壹億元整3.2.2監(jiān)管資金來源：購(gòu)房者的預(yù)售款3.2.3監(jiān)管資金用途：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.預(yù)售資金監(jiān)管方式4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.1.1開設(shè)監(jiān)管賬戶銀行：銀行股份有限公司支行4.1.2賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶4.1.3賬戶號(hào)碼：0564.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理4.2.1賬戶管理責(zé)任：銀行股份有限公司支行4.2.2賬戶資金變動(dòng)記錄：每日進(jìn)行詳細(xì)記錄4.2.3賬戶資金查詢：雙方授權(quán)代表可隨時(shí)查詢4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)4.3.1資金劃轉(zhuǎn)條件：開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度提出申請(qǐng)4.3.2資金劃轉(zhuǎn)程序：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批后，銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn)5.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任5.1.1嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定使用預(yù)售資金5.1.2定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資金使用情況5.1.3對(duì)監(jiān)管賬戶資金的安全負(fù)全部責(zé)任5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任5.2.1對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.2.2定期對(duì)開發(fā)商資金使用情況進(jìn)行檢查5.2.3對(duì)違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正5.3銀行責(zé)任5.3.1嚴(yán)格按照監(jiān)管要求管理監(jiān)管賬戶5.3.2保證監(jiān)管賬戶資金的安全和完整5.3.3及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)和開發(fā)商提供賬戶資金變動(dòng)信息6.預(yù)售資金監(jiān)管流程6.1預(yù)售資金收取6.1.1購(gòu)房者將預(yù)售款支付至監(jiān)管賬戶6.1.2開發(fā)商提供收款憑證6.1.3銀行進(jìn)行資金入賬確認(rèn)6.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶入賬6.2.1銀行將購(gòu)房者支付的資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶6.2.2銀行對(duì)入賬資金進(jìn)行核對(duì)6.2.3銀行將入賬信息反饋給監(jiān)管機(jī)構(gòu)和開發(fā)商6.3預(yù)售資金使用審批6.3.1開發(fā)商提出資金使用申請(qǐng)6.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批6.3.3銀行根據(jù)審批結(jié)果進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)6.4預(yù)售資金撥付6.4.1銀行根據(jù)開發(fā)商提供的發(fā)票和付款申請(qǐng)，將資金撥付給相關(guān)供應(yīng)商6.4.2銀行將撥付信息反饋給監(jiān)管機(jī)構(gòu)和開發(fā)商8.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用8.1費(fèi)用計(jì)算方式8.1.1費(fèi)用按照監(jiān)管資金總額的0.1%按月計(jì)收8.1.2費(fèi)用計(jì)算公式：費(fèi)用=監(jiān)管資金總額×0.1%×月份8.2費(fèi)用支付方式8.2.1開發(fā)商應(yīng)在每月的5日前向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付上一個(gè)月的費(fèi)用8.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.2.3轉(zhuǎn)賬信息：監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶及賬號(hào)9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.1.1未按合同約定使用預(yù)售資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商立即停止違規(guī)行為9.1.2開發(fā)商未按時(shí)支付監(jiān)管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付應(yīng)付費(fèi)用的1%作為違約金9.1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)終止合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按時(shí)審核開發(fā)商的資金使用申請(qǐng)，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)撥付資金的0.1%作為違約金9.3銀行違約責(zé)任9.3.1銀行未按監(jiān)管要求管理監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致預(yù)售資金安全受到威脅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.3.2銀行未按時(shí)完成資金劃轉(zhuǎn)，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付應(yīng)撥付資金的0.1%作為違約金10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1項(xiàng)目竣工交付后，合同自然終止10.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后生效12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2變更后的合同應(yīng)重新簽字蓋章，并經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)13.合同附件13.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息13.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用計(jì)算表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在預(yù)售資金監(jiān)管過程中，根據(jù)合同約定，由甲乙雙方共同選定的具有相關(guān)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可以是但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高預(yù)售資金監(jiān)管的透明度和專業(yè)性15.2.2保證預(yù)售資金的安全和合規(guī)使用15.2.3促進(jìn)甲乙雙方之間的信任與合作15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍15.3.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等15.3.3第三方根據(jù)協(xié)議約定開展相關(guān)工作16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息16.1.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行職責(zé)，保證工作質(zhì)量16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密16.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成預(yù)售資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任16.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過預(yù)售資金總額的5%17.1.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力、服務(wù)質(zhì)量等因素17.1.3第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中明確列示，并作為合同附件17.2超額責(zé)任處理17.2.1若第三方責(zé)任造成預(yù)售資金損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)17.2.2超額責(zé)任的具體承擔(dān)比例由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與開發(fā)商的劃分18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于開發(fā)商，不得受開發(fā)商的指令或影響18.1.2第三方的工作成果應(yīng)客觀公正，不得偏袒開發(fā)商18.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的劃分18.2.1第三方應(yīng)接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和指導(dǎo)18.2.2第三方的工作成果應(yīng)報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核18.3第三方與購(gòu)房者的劃分18.3.1第三方應(yīng)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益18.3.2第三方的工作成果應(yīng)向購(gòu)房者公開透明19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿19.1.2第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的全部工作19.1.3雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入19.2第三方介入的終止程序19.2.1雙方書面通知對(duì)方終止第三方介入19.2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)后續(xù)事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：包含監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行、開戶許可證號(hào)等信息附件說明：用于明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的詳細(xì)信息，確保資金安全2.預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用計(jì)算表詳細(xì)要求：列出每個(gè)月的費(fèi)用計(jì)算依據(jù)、金額、支付日期等信息附件說明：用于記錄和證明預(yù)售資金監(jiān)管費(fèi)用的計(jì)算和支付情況3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)利義務(wù)等附件說明：用于明確第三方介入的具體安排和雙方的權(quán)利義務(wù)4.預(yù)售資金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括資金使用時(shí)間、金額、用途、發(fā)票復(fù)印件等信息附件說明：用于記錄和證明預(yù)售資金的使用情況，確保資金合規(guī)使用5.預(yù)售資金監(jiān)管檢查報(bào)告詳細(xì)要求：包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、整改措施等信息附件說明：用于記錄和證明監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的檢查情況6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等附件說明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體安排，保障雙方的合法權(quán)益說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定使用預(yù)售資金責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商立即停止違規(guī)行為，并支付應(yīng)付費(fèi)用的1%作為違約金2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用或損失責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償開發(fā)商損失3.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按監(jiān)管要求管理監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致預(yù)售資金安全受到威脅責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償開發(fā)商損失4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成預(yù)售資金損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，最高不超過預(yù)售資金總額的5%5.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的利息和滯納金示例說明：若開發(fā)商未按合同約定使用預(yù)售資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求開發(fā)商立即停止違規(guī)行為，并支付應(yīng)付費(fèi)用的1%作為違約金。例如，若開發(fā)商應(yīng)支付100萬元，未支付，則需支付1萬元作為違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管合同十四1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同簽訂目的1.5合同有效期1.6合同保密條款第二章預(yù)售資金監(jiān)管原則2.1監(jiān)管范圍2.2監(jiān)管方式2.3監(jiān)管責(zé)任2.4監(jiān)管程序2.5監(jiān)管措施第三章開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.1預(yù)售資金收取與管理3.2預(yù)售資金使用計(jì)劃3.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)3.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.5預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)記錄第四章買受人責(zé)任與義務(wù)4.1預(yù)購(gòu)房屋登記4.2預(yù)購(gòu)房屋款項(xiàng)支付4.3預(yù)購(gòu)房屋合同簽訂4.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶查詢4.5預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)確認(rèn)第五章監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管權(quán)限5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管手段5.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管報(bào)告5.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任追究第六章預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶開設(shè)與變更6.2賬戶資金劃轉(zhuǎn)6.3賬戶資金使用監(jiān)督6.4賬戶資金結(jié)算6.5賬戶資金清退第七章監(jiān)管信息共享與披露7.1信息共享原則7.2信息披露范圍7.3信息披露方式7.4信息披露時(shí)限7.5信息保密第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算9.4違約爭(zhēng)議解決第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決期限第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1合同附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.3合同附件三：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)記錄表第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后的法律效力第十四章其他14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同附件清單14.4合同簽訂日期合同編號(hào)2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管合同十四第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：_____________________1.1.2買受人名稱：_________________________1.2合同簽訂日期：_________________________1.3合同簽訂地點(diǎn)：_________________________1.4合同簽訂目的：明確預(yù)售資金的監(jiān)管，確保資金安全，保障買受人權(quán)益。1.5合同有效期：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二章預(yù)售資金監(jiān)管原則2.1監(jiān)管范圍：本合同涉及的預(yù)售資金包括但不限于購(gòu)房款、定金、房款等。2.2監(jiān)管方式：采用專用監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.3監(jiān)管責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)預(yù)售資金的收取、管理和使用，監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.4監(jiān)管程序：預(yù)售資金收取后，及時(shí)存入監(jiān)管賬戶，并定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告資金使用情況。2.5監(jiān)管措施：監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知開發(fā)商。第三章開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.1預(yù)售資金收取與管理3.1.1開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，收取買受人的預(yù)售資金。3.1.2開發(fā)商應(yīng)設(shè)立專用監(jiān)管賬戶，用于存放預(yù)售資金。3.2預(yù)售資金使用計(jì)劃3.2.1開發(fā)商應(yīng)制定預(yù)售資金使用計(jì)劃，并報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。3.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)3.3.1開發(fā)商應(yīng)選擇具備資質(zhì)的銀行開設(shè)專用監(jiān)管賬戶。3.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理3.4.1開發(fā)商應(yīng)確保監(jiān)管賬戶資金安全，不得挪用。3.5預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)記錄3.5.1開發(fā)商應(yīng)詳細(xì)記錄監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)情況，定期報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第四章買受人責(zé)任與義務(wù)4.1預(yù)購(gòu)房屋登記4.1.1買受人應(yīng)按照合同約定，辦理預(yù)購(gòu)房屋登記手續(xù)。4.2預(yù)購(gòu)房屋款項(xiàng)支付4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付預(yù)購(gòu)房屋款項(xiàng)。4.3預(yù)購(gòu)房屋合同簽訂4.3.1買受人應(yīng)與開發(fā)商簽訂預(yù)購(gòu)房屋合同。4.4預(yù)售資金監(jiān)管賬戶查詢4.4.1買受人有權(quán)查詢預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金情況。4.5預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)確認(rèn)4.5.1買受人應(yīng)確認(rèn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)情況。第五章監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管權(quán)限5.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行審查。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管手段5.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)可通過審查財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)管。5.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管報(bào)告5.4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向開發(fā)商和買受人提交監(jiān)管報(bào)告。5.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任追究5.5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)因失職、瀆職造成預(yù)售資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶開設(shè)與變更6.1.1開發(fā)商應(yīng)選擇具備資質(zhì)的銀行開設(shè)專用監(jiān)管賬戶。6.1.2賬戶開設(shè)后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)送賬戶信息。6.2賬戶資金劃轉(zhuǎn)6.2.1預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)需經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。6.3賬戶資金使用監(jiān)督6.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)賬戶資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.4賬戶資金結(jié)算6.4.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，定期與監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金結(jié)算。6.5賬戶資金清退6.5.1在合同解除或終止后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)清退剩余預(yù)售資金。第七章監(jiān)管信息共享與披露7.1信息共享原則7.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和買受人應(yīng)本著公平、公正、公開的原則共享信息。7.2信息披露范圍7.2.1信息披露范圍包括預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息、資金使用情況等。7.3信息披露方式7.3.1信息披露可通過監(jiān)管機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、公告等形式進(jìn)行。7.4信息披露時(shí)限7.4.1信息披露時(shí)限為預(yù)售資金使用后的次月。7.5信息保密7.5.1對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息，各方應(yīng)予以保密。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更本合同的條款。8.2合同變更程序8.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。8.3合同解除條件8.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.4合同解除程序8.4.1受影響方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。8.5合同解除后的處理8.5.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按規(guī)定收取、管理預(yù)售資金。9.1.2買受人未按規(guī)定支付預(yù)售資金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定。9.4違約爭(zhēng)議解決9.4.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定具體的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。10.5爭(zhēng)議解決期限10.5.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過____個(gè)月。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3發(fā)生合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止的事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜。第十二章合同附件12.1合同附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12.3合同附件三：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)記錄表第十三章合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同生效日期13.2.1合同簽訂日期。13.3合同生效后的法律效力13.3.1合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章其他14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)買受人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同附件14.3合同附件清單14.4合同簽訂日期甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_________________________乙方（買受人）：_____________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的資金使用審批權(quán)條款內(nèi)容：在預(yù)售資金使用過程中，甲方享有最終的資金使用審批權(quán)。說明：為確保開發(fā)商的資金使用合理性和安全性，甲方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行審批，包括但不限于資金撥付、項(xiàng)目投資等。1.2甲方定期資金使用報(bào)告條款內(nèi)容：甲方應(yīng)每月向乙方提供資金使用情況報(bào)告，包括但不限于資金流入、流出明細(xì)、項(xiàng)目進(jìn)度等。說明：甲方定期向乙方報(bào)告資金使用情況，有利于乙方了解資金流向，保障其合法權(quán)益。1.3甲方違約責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致預(yù)售資金損失或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：通過明確甲方的違約責(zé)任，可以約束甲方按照合同約定使用預(yù)售資金，保護(hù)乙方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的資金使用監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：在預(yù)售資金使用過程中，乙方享有對(duì)資金使用的監(jiān)督權(quán)。說明：乙方作為預(yù)售資金的最終受益人，有權(quán)對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定項(xiàng)目，防止開發(fā)商挪用。2.2乙方提出資金使用異議的處理?xiàng)l款內(nèi)容：若乙方對(duì)甲方提出的資金使用計(jì)劃有異議，應(yīng)在收到計(jì)劃之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出。說明：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，有助于雙方及時(shí)溝通，解決資金使用問題。2.3乙方違約責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致預(yù)售資金損失或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確乙方的違約責(zé)任，可以約束乙方按照合同約定行使權(quán)利，避免濫用監(jiān)督權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行審查。說明：中介機(jī)構(gòu)的參與，有助于提高預(yù)售資金監(jiān)管的效率和透明度。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。說明：明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方，有助于保障中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和客觀性。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)作為監(jiān)管過程中的參與者，了解相關(guān)信息，應(yīng)履行保密義務(wù)，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任追究條款內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)在監(jiān)管過程中失職、瀆職，造成預(yù)售資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，可以約束其認(rèn)真履行職責(zé)，保障預(yù)售資金的安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息2.合同附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.合同附件三：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金變動(dòng)記錄表4.合同附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.合同附件五：預(yù)售資金使用計(jì)劃表6.合同附件六：資金使用情況報(bào)告7.合同附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按規(guī)定收取、管理預(yù)售資金。認(rèn)定：開發(fā)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，或未按照合同約定使用預(yù)售資金。2.違約行為：買受人未按規(guī)定支付預(yù)售資金。認(rèn)定：買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付約定的預(yù)售資金，或未按合同約定完成支付。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)失職、瀆職。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在監(jiān)管過程中未履行職責(zé)，或泄露了預(yù)售資金監(jiān)管過程中的信息。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指買受人在購(gòu)買尚未建成或在建的房屋時(shí)，提前支付給開發(fā)商的資金。2.監(jiān)管賬戶：指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的，用于存放預(yù)售資金的專用賬戶。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商挪用預(yù)售資金。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金使用的監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止開發(fā)商的違規(guī)行為。2.問題：買受人拖延支付預(yù)售資金。解決辦法：通過合同約定明確的支付期限和違約責(zé)任，督促買受人按時(shí)支付。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與買受人之間的預(yù)售資金監(jiān)管。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的預(yù)售資金監(jiān)管。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與下的預(yù)售資金監(jiān)管。4.預(yù)售資金監(jiān)管的違約處理和爭(zhēng)議解決。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管合同十四2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，承諾按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。乙方作為預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金按照合同約定使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)預(yù)算法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“預(yù)售資金”、“監(jiān)管賬戶”、“監(jiān)管期限”等，均按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）預(yù)售資金：指甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，向購(gòu)房者收取的預(yù)付款項(xiàng)。（2）監(jiān)管賬戶：指乙方設(shè)立的專門用于監(jiān)管預(yù)售資金的賬戶。（3）監(jiān)管期限：指本合同約定的預(yù)售資金監(jiān)管期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，收取預(yù)售資金。（3）甲方應(yīng)確保預(yù)售資金的安全，不得挪用、侵占。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告預(yù)售資金的監(jiān)管情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二四年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行結(jié)算。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）退還預(yù)售資金；（2）處理監(jiān)管賬戶余額；（3）解決糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中涉及的費(fèi)用包括但不限于監(jiān)管服務(wù)費(fèi)、賬戶管理費(fèi)、信息披露費(fèi)等。具體費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)管服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商確定，并按照監(jiān)管服務(wù)期限計(jì)算。（2）賬戶管理費(fèi)：乙方為甲方開設(shè)監(jiān)管賬戶，甲方應(yīng)支付賬戶管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照監(jiān)管賬戶的實(shí)際使用情況確定。（3）信息披露費(fèi)：乙方向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管信息，甲方應(yīng)支付信息披露費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照信息提供的內(nèi)容和數(shù)量確定。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)將監(jiān)管服務(wù)費(fèi)、賬戶管理費(fèi)、信息披露費(fèi)等費(fèi)用，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時(shí)間（1）監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首期監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。（2）賬戶管理費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首期賬戶管理費(fèi)。（3）信息披露費(fèi)：甲方應(yīng)在需要獲取信息時(shí)，按照信息披露費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得以任何理由拖延或拒絕支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）解除本合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約（1）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：守約方有權(quán)要求違約方以貨幣形式賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象或政府行為等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的情形。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、動(dòng)亂等。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致施工中斷，無法按時(shí)交付房屋。（2）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致原材料供應(yīng)中斷，無法按時(shí)完成房屋建設(shè)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓方存在違約行為。（2）轉(zhuǎn)讓方無法履行合同約定的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）甲方保留對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管政策的解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的獨(dú)立管理權(quán)。（2）乙方保留對(duì)預(yù)售資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款（1）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管合同（本合同）2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶證明3.預(yù)售資金監(jiān)管報(bào)告4.修改和補(bǔ)充合同條款的書面文件5.協(xié)議解除合同的書面文件6.違約金支付證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）8.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為