住宅小區(qū)招投標(biāo)實(shí)施辦法

住宅小區(qū)招投標(biāo)實(shí)施辦法合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范住宅小區(qū)的招投標(biāo)行為，提高物業(yè)管理質(zhì)量，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行住宅小區(qū)招投標(biāo)實(shí)施的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、招投標(biāo)范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（3）小區(qū)公共設(shè)施維修保養(yǎng)；（4）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他涉及小區(qū)管理的項(xiàng)目。二、招投標(biāo)程序2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供招投標(biāo)項(xiàng)目的詳細(xì)需求、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.2乙方根據(jù)甲方提供的信息，編制投標(biāo)文件，包括但不限于投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工方案、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、資格證明等。2.3甲方對(duì)乙方的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于投標(biāo)價(jià)格、技術(shù)方案、業(yè)績經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目管理能力等。2.4甲方應(yīng)在評(píng)審結(jié)束后通知乙方評(píng)審結(jié)果，確定中標(biāo)乙方。2.5甲方與中標(biāo)乙方簽訂合同，明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)。三、合同履行3.1乙方應(yīng)按照合同約定，完成招投標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施工作。3.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合同價(jià)款。3.3合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。3.4甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。四、合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方支付方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%作為預(yù)付款；（2）項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，支付合同價(jià)款的50%作為尾款。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。5.2甲方未按照合同約定支付價(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件6.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件7.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件8.招投標(biāo)文件9.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施的，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定支付價(jià)款的，屬于違約行為。3.甲乙雙方未履行合同約定的配合義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，屬于違約行為。4.甲乙雙方未遵守國家法律法規(guī)，損害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。3.招投標(biāo)：指招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請不特定的法人或者其他組織參加投標(biāo)，通過評(píng)審確定中標(biāo)人的行為。4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)小區(qū)的安全、環(huán)境整潔和業(yè)主的合法權(quán)益的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，必要時(shí)可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：甲方逾期支付合同價(jià)款。解決辦法：乙方有權(quán)書面催告甲方支付，逾期付款的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的10%。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并依法向法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院