2024民法典解讀下的房地產(chǎn)買賣合同要點(diǎn)3篇_第1頁
2024民法典解讀下的房地產(chǎn)買賣合同要點(diǎn)3篇_第2頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典解讀下的房地產(chǎn)買賣合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.合同訂立基礎(chǔ)1.1合同當(dāng)事人身份確認(rèn)1.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況核實(shí)1.3交易價(jià)格及支付方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及用途2.3附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施3.合同主體權(quán)利義務(wù)3.1買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利義務(wù)4.交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3交付使用時(shí)間5.交易款項(xiàng)及稅費(fèi)5.1交易款項(xiàng)總額5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納5.3預(yù)付款及尾款支付6.履約擔(dān)保6.1保證金繳納及退還6.2信用保證及擔(dān)保方式7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序及后果9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定11.2不可抗力處理原則11.3不可抗力事件通知12.其他約定12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3合同修改及補(bǔ)充13.合同簽訂地點(diǎn)及日期13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同簽訂日期14.合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2房屋買賣合同14.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證第一部分:合同如下:1.合同訂立基礎(chǔ)1.1合同當(dāng)事人身份確認(rèn)1.1.1買受人應(yīng)提供有效身份證明文件,出賣人應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。1.1.2雙方確認(rèn)各自的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況核實(shí)1.2.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2.2買受人有權(quán)要求出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定交易價(jià)格為人民幣萬元整。1.3.2買受人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元,剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及面積2.1.1房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號,房屋建筑面積為平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及用途2.2.1房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),用途為住宅。2.3附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施2.3.1房屋配套設(shè)施包括:電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.3.2公共配套設(shè)施包括:綠化帶、停車場、健身房等。3.合同主體權(quán)利義務(wù)3.1買受人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買受人有權(quán)要求出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.1.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。3.2出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2.2出賣人應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.3第三方權(quán)利義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù),確保買賣雙方合法權(quán)益。4.交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂時(shí)間4.1.1合同簽訂時(shí)間為年月日。4.2房屋過戶時(shí)間4.2.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。4.3交付使用時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.交易款項(xiàng)及稅費(fèi)5.1交易款項(xiàng)總額5.1.1房屋交易款項(xiàng)總額為人民幣萬元整。5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納5.2.1買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2.2稅費(fèi)由買受人承擔(dān),具體稅種及金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。5.3預(yù)付款及尾款支付5.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元。5.3.2剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。6.履約擔(dān)保6.1保證金繳納及退還6.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付保證金人民幣萬元。6.1.2買受人履行合同義務(wù)后,出賣人應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。6.2信用保證及擔(dān)保方式6.2.1買受人應(yīng)提供信用保證,確保履行合同義務(wù)。6.2.2買受人可選擇銀行保函、信用證等擔(dān)保方式。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商無果,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁程序適用仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。8.3訴訟管轄法院8.3.1本合同項(xiàng)下的一切爭議,均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣人未按合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。9.1.2買受人未按合同約定支付房款。9.1.3發(fā)生不可抗力,致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2解除程序及后果9.2.1一方提出解除合同時(shí),應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方。9.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及款項(xiàng)事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng),買受人應(yīng)退還出賣人已交付的房屋。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章,且買受人已支付定金。10.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及款項(xiàng)事宜。11.不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通知對方。11.2不可抗力處理原則11.2.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2雙方應(yīng)采取一切必要措施減輕損失。11.3不可抗力事件通知11.3.1一方發(fā)生不可抗力事件,應(yīng)在小時(shí)內(nèi)書面通知對方。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、付款憑證等。12.2通知送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá),送達(dá)地址為合同約定的地址。12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同簽訂地點(diǎn)及日期13.1合同簽訂地點(diǎn)13.1.1合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號。13.2合同簽訂日期13.2.1合同簽訂日期為年月日。14.合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。14.2房屋買賣合同14.2.1本房屋買賣合同。14.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證14.3.1買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)憑證。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師等。15.1.2第三方介入合同,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議或聲明。15.1.3第三方介入的目的,是為了確保合同的履行,提高交易安全性。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議履行職責(zé),包括但不限于:15.2.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)意見;15.2.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù);15.2.1.3監(jiān)督合同履行過程。15.2.2第三方的權(quán)利包括:15.2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用;15.2.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件;15.2.2.3對甲乙雙方的違約行為提出警告或采取必要措施。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間,應(yīng)明確劃分責(zé)任和義務(wù),避免責(zé)任不清。15.3.1.1第三方對甲乙雙方的直接責(zé)任,僅限于其提供的服務(wù)范圍;15.3.1.2第三方對合同履行的監(jiān)督責(zé)任,僅限于合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。15.3.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任,應(yīng)限于其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失,且不超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。15.4甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí),需增加的額外條款及說明15.4.1甲乙雙方同意,在合同履行過程中,如有必要,可引入第三方介入。15.4.1.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等進(jìn)行充分協(xié)商。15.4.2.1第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù);15.4.2.2第三方介入期間,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)先與第三方協(xié)商解決;15.4.2.3如協(xié)商無果,甲乙雙方可按原合同約定的爭議解決方式處理。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定等因素確定。15.5.1.1第三方責(zé)任限額不得低于人民幣萬元;15.5.1.2第三方責(zé)任限額不得超過其注冊資本的倍。15.5.2第三方責(zé)任限額的確定,應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定,并作為合同附件。15.5.3如第三方未能履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但不得超過合同約定的責(zé)任限額。15.6第三方退出15.6.1第三方介入期間,如甲乙雙方同意,第三方可退出合同。15.6.1.1第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。15.6.2第三方退出后,如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證說明:證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證說明:證明土地使用權(quán)歸屬的正式文件,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.房屋買賣合同說明:甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的書面協(xié)議。4.購房合同說明:甲乙雙方就房屋購買事宜達(dá)成的書面協(xié)議。5.付款憑證說明:證明買受人已支付房款的憑證。6.房地產(chǎn)權(quán)屬證明說明:證明房屋權(quán)屬狀況的文件,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。7.交易價(jià)格確認(rèn)書說明:甲乙雙方確認(rèn)交易價(jià)格的書面文件。8.交易稅費(fèi)繳納憑證說明:證明買賣雙方已繳納相關(guān)交易稅費(fèi)的憑證。9.不可抗力事件證明說明:證明發(fā)生不可抗力事件的文件。10.第三方介入?yún)f(xié)議說明:甲乙雙方與第三方就介入合同事宜達(dá)成的書面協(xié)議。11.履約保證金繳納憑證說明:證明買受人已繳納履約保證金的憑證。12.履約保證金退還憑證說明:證明出賣人已退還履約保證金的憑證。13.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告說明:買受人驗(yàn)收房屋后出具的書面報(bào)告。14.房屋過戶手續(xù)辦理憑證說明:證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成的憑證。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為出賣人未按合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。出賣人未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人未按合同約定交付房屋。出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受人因此遭受的損失,包括但不限于購房款、利息損失、律師費(fèi)等。示例:出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證,導(dǎo)致買受人無法按時(shí)辦理過戶手續(xù),出賣人應(yīng)賠償買受人因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買受人違約行為買受人未按合同約定支付房款。買受人未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。買受人未按合同約定接收房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并賠償出賣人因此遭受的損失。示例:買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款,出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金,并賠償因延遲付款造成的損失。3.第三方違約行為第三方未按合同約定履行職責(zé)。第三方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例:第三方評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告,導(dǎo)致買受人購買房屋價(jià)格過高,第三方應(yīng)賠償買受人的損失。全文完。2024民法典解讀下的房地產(chǎn)買賣合同要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更5.2登記申請5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方稅費(fèi)6.2乙方稅費(fèi)6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.不可抗力條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二:付款憑證12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同解釋及適用13.1合同解釋原則13.2合同適用法律14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分:合同如下:第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息甲方名稱:____________________甲方法定代表人:____________________甲方住所地:____________________1.2乙方信息乙方名稱:____________________乙方法定代表人:____________________乙方住所地:____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____地簽訂。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱房地產(chǎn)名稱:____________________2.2房地產(chǎn)地址房地產(chǎn)地址:____________________2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積:____平方米,其中建筑面積____平方米,使用面積____平方米。2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途:____________________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明:甲方承諾提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式(1)首付金額:人民幣_(tái)___元整,于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付;(2)剩余房款:人民幣_(tái)___元整,于房屋交付之日起____日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間首付及剩余房款的付款時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照第三條第3.2款規(guī)定執(zhí)行。3.4付款條件付款條件:乙方支付房款后,甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第四條房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間前將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付地點(diǎn)房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為:____________________4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對房地產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為:____________________4.4驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記至乙方名下。5.2登記申請甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請手續(xù)。5.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4登記時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部房款后____日內(nèi)辦理完成。第六條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.2乙方稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任及處理7.1違約情形(1)甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn);(2)甲方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記;(3)乙方未按合同約定時(shí)間支付房款;(4)任何一方違反合同約定的其他條款。7.2違約責(zé)任(1)甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為____元;(2)乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為____元。7.3違約處理(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金;(2)守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同;(3)違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì);(2)合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件(1)一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序(1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方;(2)對方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)給予答復(fù);(3)雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)簽署書面解除協(xié)議;(4)任何一方違反上述解除程序的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同解除后的處理(1)解除合同后,已支付的款項(xiàng)不予退還;(2)未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付;(3)雙方應(yīng)妥善處理房地產(chǎn)交付及權(quán)屬變更事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件(1)房地產(chǎn)交付完畢;(2)合同約定的其他終止條件;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理(1)合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn);(2)合同終止后,任何一方不得要求對方賠償損失;(3)合同終止后,雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明;(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,受影響的一方有權(quán)部分或全部免除責(zé)任;(3)不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十二條合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二:付款憑證12.3附件三:其他相關(guān)文件第十三條合同解釋及適用13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,以合同目的為依據(jù),對合同條款進(jìn)行公平、合理的解釋。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、股東、法定代表人或任何一方員工的親屬。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致,認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行本合同;2.2法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入;2.3任何一方根據(jù)本合同認(rèn)為需要第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。3.2第三方在履行本合同過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3超過責(zé)任限額的損失,由甲乙雙方按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致;4.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入,并明確第三方的權(quán)利和義務(wù);4.3第三方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi),確認(rèn)是否接受介入并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,收取合理的服務(wù)費(fèi)用;5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù);5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;5.4第三方在履行本合同過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方簽訂的協(xié)議約定;6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議,應(yīng)按照本合同第8條“爭議解決方式”處理;6.3第三方在履行本合同過程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方損失,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;6.4第三方在履行本合同過程中,如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失,由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同;7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù);7.3第三方介入不影響本合同的解釋和適用。第八條第三方介入后的合同變更8.1甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)協(xié)商一致后,對本合同進(jìn)行變更;8.2第三方介入后的合同變更,應(yīng)書面通知第三方,并取得第三方的同意;8.3第三方介入后的合同變更,不影響第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后,合同終止的條件、程序和處理方式,按照本合同第9條“合同解除條件及程序”執(zhí)行;9.2第三方介入后的合同終止,不影響第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方介入后的其他事項(xiàng)10.1第三方介入后的其他事項(xiàng),按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定處理;10.2本合同未規(guī)定的第三方介入后的其他事項(xiàng),由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求:提供有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件,證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。說明:該附件作為合同附件,用于證明甲方對房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.付款憑證要求:提供乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等,證明付款的真實(shí)性。說明:該附件作為合同附件,用于證明乙方已按照合同約定支付房款。3.驗(yàn)收報(bào)告要求:乙方在收到房地產(chǎn)后____日內(nèi)完成的驗(yàn)收報(bào)告,包括對房地產(chǎn)的驗(yàn)收結(jié)果和存在問題。說明:該附件作為合同附件,用于證明房地產(chǎn)的交付和驗(yàn)收情況。4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請要求:甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請,包括申請表、相關(guān)證明文件等。說明:該附件作為合同附件,用于證明甲方已申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記。5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記證明要求:房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記完成后,由登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件。說明:該附件作為合同附件,用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬已變更至乙方名下。6.爭議解決協(xié)議要求:甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的書面協(xié)議。說明:該附件作為合同附件,用于證明雙方已就爭議解決達(dá)成一致。7.合同解除協(xié)議要求:甲乙雙方就合同解除達(dá)成的書面協(xié)議。說明:該附件作為合同附件,用于證明合同已解除。8.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)合同約定,甲乙雙方可能需要提供的其他相關(guān)文件。說明:該附件作為合同附件,用于補(bǔ)充說明合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為____元。示例說明:甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn),但實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定時(shí)間____天,甲方應(yīng)支付違約金____元。2.違約行為:甲方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為____元。示例說明:甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記,但實(shí)際辦理時(shí)間晚于合同約定時(shí)間____個(gè)月,甲方應(yīng)支付違約金____元。3.違約行為:乙方未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為____元。示例說明:乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款,但實(shí)際支付時(shí)間晚于合同約定時(shí)間____天,乙方應(yīng)支付違約金____元。4.違約行為:第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方提供的服務(wù)不符合合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,違約金為____元。示例說明:第三方提供的評估服務(wù)結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差超過____%,第三方應(yīng)支付違約金____元。5.違約行為:任何一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方違反合同約定的其他條款,應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明:任何一方違反合同約定的保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024民法典解讀下的房地產(chǎn)買賣合同要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人身份信息1.2合同當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.合同標(biāo)的物的交付3.1交付時(shí)間及方式3.2交付地點(diǎn)3.3交付條件4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記4.1權(quán)屬變更手續(xù)4.2登記手續(xù)及費(fèi)用4.3登記時(shí)限5.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房地產(chǎn)成交價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3付款手續(xù)及憑證6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形及責(zé)任6.2違約金的計(jì)算及支付6.3違約爭議解決方式7.合同解除條件及程序7.1合同解除情形7.2合同解除通知7.3合同解除后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件的通知9.3不可抗力事件的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人身份信息(1)甲方(賣方)名稱:____________________(2)甲方(賣方)法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________(3)甲方(賣方)地址:____________________(4)甲方(賣方)聯(lián)系方式:____________________(5)乙方(買方)名稱:____________________(6)乙方(買方)法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________(7)乙方(買方)地址:____________________(8)乙方(買方)聯(lián)系方式:____________________1.2合同當(dāng)事人聯(lián)系方式(1)甲方(賣方)聯(lián)系電話:____________________(2)甲方(賣方)電子郵箱:____________________(3)乙方(買方)聯(lián)系電話:____________________(4)乙方(買方)電子郵箱:____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息(1)房產(chǎn)證號:____________________(2)房屋所有權(quán)人:____________________(3)房屋所有權(quán)證號:____________________2.2房地產(chǎn)位置及面積(1)房屋坐落地址:____________________(2)房屋建筑面積:____________________平方米(3)房屋使用面積:____________________平方米2.3房地產(chǎn)用途(1)房屋用途:____________________(2)房屋規(guī)劃用途:____________________2.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施(1)電梯:____________________(2)供暖:____________________(3)供水:____________________(4)供電:____________________3.合同標(biāo)的物的交付3.1交付時(shí)間及方式(1)交付時(shí)間:____________________(2)交付方式:____________________3.2交付地點(diǎn)(1)交付地點(diǎn):____________________3.3交付條件(1)交付條件:____________________4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及登記4.1權(quán)屬變更手續(xù)(1)權(quán)屬變更手續(xù):____________________4.2登記手續(xù)及費(fèi)用(1)登記手續(xù):____________________(2)登記費(fèi)用:____________________4.3登記時(shí)限(1)登記時(shí)限:____________________5.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房地產(chǎn)成交價(jià)格(1)成交價(jià)格:____________________5.2付款方式及時(shí)間(1)付款方式:____________________(2)付款時(shí)間:____________________5.3付款手續(xù)及憑證(1)付款手續(xù):____________________(2)付款憑證:____________________6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形及責(zé)任(1)違約情形:____________________(2)違約責(zé)任:____________________6.2違約金的計(jì)算及支付(1)違約金計(jì)算方式:____________________(2)違約金支付方式:____________________6.3違約爭議解決方式(1)爭議解決方式:____________________(2)爭議解決機(jī)構(gòu):____________________7.合同解除條件及程序7.1合同解除情形(1)合同解除情形:____________________7.2合同解除通知(1)解除通知方式:____________________(2)解除通知期限:____________________7.3合同解除后的處理(1)合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還:____________________(2)合同解除后的費(fèi)用承擔(dān):____________________第八部分:爭議解決方式8.1爭議解決途徑(1)協(xié)商解決:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)調(diào)解解決:協(xié)商不成的,可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。(3)仲裁解決:協(xié)商和調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或向雙方同意的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)人民法院:合同簽訂地的人民法院。(2)仲裁委員會(huì):雙方同意的仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決費(fèi)用(1)訴訟費(fèi)用:由敗訴方承擔(dān),具體按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。(2)仲裁費(fèi)用:由敗訴方承擔(dān),具體按照仲裁規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.不可抗力條款9.1不可抗力定義(1)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件的通知(1)一旦發(fā)生不可抗力事件,一方應(yīng)及時(shí)通知另一方,并提供相關(guān)證明材料。9.3不可抗力事件的處理(1)不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)按照合同約定處理合同解除事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件(1)合同履行完畢;(2)合同解除;(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理(1)合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜;(2)合同終止后,雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(1)房產(chǎn)證復(fù)印件;(2)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2付款憑證(1)首付款付款憑證;(2)尾款付款憑證。11.3其他相關(guān)文件(1)房屋買賣合同;(2)房屋買賣合同附件;(3)其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同生效日期(1)同合同簽署日期。13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序(1)合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致;(2)合同修改應(yīng)采用書面形式。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議(1)本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)(1)本合同項(xiàng)下通知、文件的送達(dá),按雙方提供的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行;(2)一方提供的地址、聯(lián)系方式變更,應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2合同解釋(1)本合同條款如與法律、行政法規(guī)相沖突,以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn);(2)本合同條款如與民法典相沖突,以民法典為準(zhǔn)。14.3合同爭議(1)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)按本合同的約定解決;(2)本合同未約定的爭議,按相關(guān)法律規(guī)定處理。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方是指除合同當(dāng)事人(甲方、乙方)之外的,根據(jù)合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定,參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的引入(1)甲方或乙方在合同履行過程中,如需引入第三方,應(yīng)書面通知對方;(2)雙方同意引入第三方后,甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2第三方介入的審核(1)甲方或乙方應(yīng)將第三方協(xié)議提交對方審核;(2)對方應(yīng)在收到第三方協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù),如有異議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任,由第三方自行承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定(1)第三方責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定;(2)如雙方未協(xié)商一致,第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的變更(1)第三方責(zé)任限額的變更需經(jīng)雙方書面同意;(2)變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知對方。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三

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