2024版濟(jì)南房屋出租合同（含維修責(zé)任劃分）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版濟(jì)南房屋出租合同（含維修責(zé)任劃分）本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃雙方2.1出租人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2承租人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時間6.維修責(zé)任劃分6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.房屋使用及愛護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋愛護(hù)要求8.房屋變更8.1出租人變更房屋用途8.2承租人轉(zhuǎn)租條款9.合同終止9.1合同提前終止條件9.2合同到期終止10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)13.其他條款13.1房屋保險13.2寵物飼養(yǎng)13.3訪客管理14.合同附件14.1房屋照片14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交付記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋1.1房屋地址：濟(jì)南市區(qū)路號，房屋的具體位置和門牌號應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證上的信息一致。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活空間。1.3房屋用途：出租人同意承租人將該房屋用作居住用途，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋用于其他目的。第二條租賃雙方2.1出租人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2承租人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，除非合同提前終止或雙方另有約定。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元人民幣。4.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每月的日前將租金支付給出租人。4.3租金支付方式：承租人可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)支付押金元人民幣，作為對租賃期間可能產(chǎn)生的損壞或欠款的保證。5.2押金退還條件及時間：租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或欠款，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后工作日內(nèi)退還剩余押金給承租人。第六條維修責(zé)任劃分6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于燈泡更換、水龍頭修理等。第八條房屋變更8.1出租人變更房屋用途：出租人不得未經(jīng)承租人同意，改變房屋的使用目的，如確需改變，應(yīng)提前一個月通知承租人，并盡可能提供同等條件的新住所。8.2承租人轉(zhuǎn)租條款：承租人不得未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知出租人，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租引起的所有責(zé)任。第九條合同終止9.1合同提前終止條件：任何一方違反合同條款，對方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方支付違約金。9.2合同到期終止：租賃期滿，如雙方均未提出續(xù)約，則合同自然終止。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供房屋或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金、押金或違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋保險：出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。13.2寵物飼養(yǎng)：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如特殊情況需要飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得出租人同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。13.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)留宿或進(jìn)行違法活動。第十四條合同附件14.1房屋照片：合同附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外照片，作為房屋現(xiàn)狀的證據(jù)。14.2租賃押金收據(jù)：承租人支付押金的收據(jù)作為合同附件。14.3房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙的交付時間和數(shù)量，作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司、保險公司等，在租賃過程中提供服務(wù)或參與合同履行的非合同當(dāng)事人。第二條第三方服務(wù)條款2.1第三方服務(wù)：出租人和承租人同意，在租賃期間可能需要第三方的服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、保險服務(wù)等。2.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保所選服務(wù)提供商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方服務(wù)合同：第三方服務(wù)提供商與出租人或承租人簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)副本一份給另一方，并確保服務(wù)合同內(nèi)容不與本合同相沖突。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，但對其服務(wù)之外的損失和損害不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方服務(wù)提供商因其過失導(dǎo)致承租人或出租人損失，責(zé)任限額應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)提供商提供的服務(wù)費(fèi)用，由雙方根據(jù)市場行情和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。4.2費(fèi)用支付：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、周期和責(zé)任，應(yīng)在第三方服務(wù)合同中約定，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)5.1第三方協(xié)調(diào)人：雙方同意，如有必要，可指定一名協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)與第三方服務(wù)提供商的溝通與協(xié)調(diào)。5.2協(xié)調(diào)人職責(zé)：協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)及時解決第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，并確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第六條第三方服務(wù)的變更6.1服務(wù)變更：如雙方同意變更第三方服務(wù)提供商或服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方服務(wù)提供商。6.2變更通知：變更協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，第三方服務(wù)提供商持一份副本。第七條第三方服務(wù)終止7.1服務(wù)終止條件：第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，經(jīng)協(xié)商無法解決，雙方均有權(quán)終止服務(wù)合同。7.2服務(wù)終止程序：雙方應(yīng)書面通知第三方服務(wù)提供商終止服務(wù)合同，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八條第三方服務(wù)糾紛解決8.1糾紛解決方式：如發(fā)生第三方服務(wù)糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方服務(wù)記錄保存9.1服務(wù)記錄：第三方服務(wù)提供商應(yīng)保存服務(wù)記錄，包括但不限于服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、維修項(xiàng)目等。9.2記錄提供：如有需要，第三方服務(wù)提供商應(yīng)向雙方提供服務(wù)記錄。第十條第三方服務(wù)評價10.1服務(wù)評價：雙方應(yīng)對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進(jìn)行定期評價，以保證服務(wù)質(zhì)量。10.2評價結(jié)果：評價結(jié)果應(yīng)書面通知第三方服務(wù)提供商，并可用于后續(xù)服務(wù)合同的協(xié)商。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求和說明：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外照片，作為房屋現(xiàn)狀的證據(jù)。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的真實(shí)狀況。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：承租人支付押金的收據(jù)作為合同附件。收據(jù)應(yīng)載明押金金額、支付日期、支付方式等信息，并由出租人簽字確認(rèn)。附件3：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求和說明：記錄房屋鑰匙的交付時間和數(shù)量，作為合同附件。記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并注明鑰匙交付的日期和地點(diǎn)。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：包括維修服務(wù)、物業(yè)管理、保險服務(wù)等第三方服務(wù)提供商與出租人或承租人簽訂的服務(wù)合同副本。合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)規(guī)定服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等條款。附件5：第三方服務(wù)評價記錄詳細(xì)要求和說明：記錄第三方服務(wù)提供商的服務(wù)評價結(jié)果，包括服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、維修項(xiàng)目等。評價結(jié)果應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：包括但不限于維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、保險費(fèi)等的支付憑證，證明費(fèi)用已經(jīng)支付。附件7：第三方服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)提供商應(yīng)保存的服務(wù)記錄，包括但不限于服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容、維修項(xiàng)目等。記錄應(yīng)真實(shí)、完整，能夠反映服務(wù)的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.出租人未按合同約定提供房屋或服務(wù)，如延遲交付房屋、未提供承諾的設(shè)施等。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或違反合同條款，如延遲支付租金、未通知轉(zhuǎn)租等。3.第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)，如延遲維修、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失