2024版房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)入股合作協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的責(zé)任與義務(wù)第三條：房地產(chǎn)項目的概述3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模第四條：入股方式與股份分配4.1入股方式4.2股份分配比例4.3股份轉(zhuǎn)讓第五條：投資金額與資金籌集5.1投資金額5.2資金籌集方式5.3資金到位時間第六條：合作期限與項目進(jìn)度6.1合作期限6.2項目進(jìn)度計劃第七條：管理與決策7.1管理結(jié)構(gòu)7.2決策程序第八條：利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配8.2虧損承擔(dān)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任第十二條：合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三條：合同的附件13.1附件清單第十四條：其他約定事項14.1其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的房地產(chǎn)項目指的是位于市區(qū)的住宅小區(qū)開發(fā)項目，項目占地面積平方米，總建筑面積平方米。第二條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益甲方作為入股方，享有按照本協(xié)議約定獲得項目利潤分配的權(quán)利，并按照約定承擔(dān)項目虧損。乙方作為房地產(chǎn)項目開發(fā)方，負(fù)責(zé)項目的具體運營和管理，并確保項目的順利進(jìn)行。2.2合作雙方的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的入股方式和股份分配比例，向乙方支付投資金額。乙方應(yīng)按照項目進(jìn)度計劃，完成項目的建設(shè)、開發(fā)和銷售工作，并確保項目的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條：房地產(chǎn)項目的概述3.1項目概述本協(xié)議項下的房地產(chǎn)項目是一項住宅小區(qū)開發(fā)項目，包括住宅樓、配套設(shè)施和公共設(shè)施等。3.2項目地點項目位于市區(qū)，具體位置見附件一。3.3項目規(guī)模項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟住宅樓和相關(guān)的配套設(shè)施。第四條：入股方式與股份分配4.1入股方式甲方可以選擇以貨幣形式或其他雙方約定的方式入股。4.2股份分配比例甲乙雙方的股份分配比例為%，甲方享有%的股份，乙方享有%的股份。4.3股份轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，在合作期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，不得將所持有的股份轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條：投資金額與資金籌集5.1投資金額甲方向項目投資的總金額為萬元人民幣，用于項目的建設(shè)、開發(fā)和銷售等費用。5.2資金籌集方式甲方可以選擇自籌資金或其他雙方約定的方式籌集投資金額。5.3資金到位時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，將投資金額支付給乙方。第六條：合作期限與項目進(jìn)度6.1合作期限本協(xié)議的合作期限為年，自項目啟動之日起計算。6.2項目進(jìn)度計劃乙方向甲方提供項目進(jìn)度計劃，包括項目的設(shè)計、施工、銷售等各個階段的預(yù)計完成時間。甲方按照項目進(jìn)度計劃進(jìn)行投資，并按照約定獲得利潤分配。第八條：利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配項目的凈利潤按照甲乙雙方的股份分配比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）項目達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)后，按照實際銷售收入減去成本和費用后的凈利潤，按照股份分配比例進(jìn)行分配。（2）項目達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，按照實際出租收入減去成本和費用后的凈利潤，按照股份分配比例進(jìn)行分配。8.2虧損承擔(dān)如果項目發(fā)生虧損，虧損由甲乙雙方按照股份分配比例承擔(dān)。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，任何變更必須經(jīng)過雙方的協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致項目無法進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。（3）一方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重影響到項目的進(jìn)行，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。第十條：爭議解決方式10.1任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：違約責(zé)任11.1如果任何一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第十二條：合同的生效與終止日期12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的終止日期為項目全部完成并結(jié)清所有款項之日起。第十三條：合同的附件13.1附件清單見附件一。第十四條：其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目概述詳細(xì)描述項目的基本信息，包括項目名稱、地點、規(guī)模、規(guī)劃等。附件二：投資金額支付計劃詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的投資金額的支付時間表和支付方式。附件三：股份分配證明證明甲乙雙方股份分配比例的文件，由雙方簽字蓋章。附件四：項目管理結(jié)構(gòu)詳細(xì)列出項目管理結(jié)構(gòu)的組成成員及其職責(zé)。附件五：決策程序說明詳細(xì)說明項目的決策程序，包括決策的權(quán)限、流程等。附件六：利潤分配方案詳細(xì)列出利潤分配的計算方式、時間和方式等。附件七：虧損承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)說明虧損承擔(dān)的比例和方式。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)說明合同變更的程序和條件。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的流程和具體操作。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為和對應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：附件清單列出所有附件的名稱和編號，由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付投資金額。2.乙方未按照約定的進(jìn)度完成項目。3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自將股份轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方未按照法律法規(guī)的要求保證項目質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付投資金額，應(yīng)按照逾期支付金額的%支付違約金。2.乙方未按照約定的進(jìn)度完成項目，應(yīng)按照延遲完成部分的%支付違約金。3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自將股份轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)終止本協(xié)議。4.乙方未按照法律法規(guī)的要求保證項目質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按時支付投資金額，乙方可以要求甲方支付逾期支付金額的%作為違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況終止本協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指本協(xié)議項下的住宅小區(qū)開發(fā)項目，包括住宅樓、配套設(shè)施和公共設(shè)施等。2.投資金額：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向項目支付的貨幣或其他形式的資金。3.股份分配比例：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定享有的項目利潤分配和虧損承擔(dān)的比例。4.項目管理結(jié)構(gòu)：指本協(xié)議約定的管理項目的組織結(jié)構(gòu)和成員職責(zé)。5