2024年獨(dú)立住宅銷(xiāo)售協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年獨(dú)立住宅銷(xiāo)售協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格確定4.2付款方式5.交付和交房5.1交房時(shí)間5.2交付條件6.驗(yàn)收和瑕疵6.1驗(yàn)收流程6.2瑕疵處理7.房地產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.房屋使用和限制9.1房屋使用規(guī)定9.2使用限制10.合同解除和違約10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更和補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年獨(dú)立住宅銷(xiāo)售協(xié)議》。1.1.2“出賣(mài)方”指在本合同中出售獨(dú)立住宅的當(dāng)事人。1.1.3“買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立住宅的當(dāng)事人。1.1.4“房地產(chǎn)”指出賣(mài)方根據(jù)本合同出售給買(mǎi)方的獨(dú)立住宅及其附屬設(shè)施。1.1.5“銷(xiāo)售價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)應(yīng)支付的金額。1.1.6“交房”指出賣(mài)方將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方接收房地產(chǎn)的行為。1.1.7“驗(yàn)收”指買(mǎi)方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合合同約定的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.1.1名稱(chēng)：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2買(mǎi)方信息2.2.1名稱(chēng)：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話(huà)：____________________第三條房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.1.1所在地區(qū)：____________________3.1.2具體地址：____________________3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________3.3.2朝向：____________________3.3.3層數(shù)：____________________層第四條銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格確定4.1.1房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金為人民幣_(tái)___________________元。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)在交房前支付剩余款項(xiàng)，支付方式為_(kāi)___________________。第五條交付和交房5.1交房時(shí)間5.1.1出賣(mài)方應(yīng)在____________________年____________________月____________________日之前將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2交付條件5.2.1房地產(chǎn)應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的使用條件。5.2.2房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全。第六條驗(yàn)收和瑕疵6.1驗(yàn)收流程6.1.1買(mǎi)方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在瑕疵，及時(shí)通知出賣(mài)方。6.2瑕疵處理6.2.1出賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。6.2.2如出賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，買(mǎi)方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除合同。第七條房地產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除合同另有約定外，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)繳納7.2.1買(mǎi)方應(yīng)在交房前繳納完畢所有稅費(fèi)。第一部分：合同如下：第八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.1.1出賣(mài)方應(yīng)在交房后____________________個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給買(mǎi)方。8.1.2買(mǎi)方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。8.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2.1出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。8.2.2買(mǎi)方應(yīng)在出賣(mài)方提供的文件和證明材料齊全的情況下，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條房屋使用和限制9.1房屋使用規(guī)定9.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.1.2買(mǎi)方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2使用限制9.2.1買(mǎi)方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。9.2.2買(mǎi)方不得將房地產(chǎn)出租給進(jìn)行非法活動(dòng)的租客。第十條合同解除和違約10.1合同解除條件10.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。10.1.2出賣(mài)方交付的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵，買(mǎi)方無(wú)法使用的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。10.2違約責(zé)任10.2.1出賣(mài)方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.2.2買(mǎi)方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為出賣(mài)方所在地人民法院。第十二條合同生效和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十三條合同變更和補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2其他約定效力14.2.1本合同中的其他約定事項(xiàng)，對(duì)雙方均具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司等。2.第三方的介入方式2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1獲取合同履行過(guò)程中的必要信息和資料。3.2.2依照合作協(xié)議，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解。3.3第三方的責(zé)任包括但不限于：3.3.1按照合作協(xié)議，確保其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3.2在合同履行過(guò)程中，保證其行為的合法性和合規(guī)性。3.3.3對(duì)因自身原因造成的合同履行障礙或損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)分配。4.2第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)限，僅限于合作協(xié)議的約定范圍。4.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合作協(xié)議的約定確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同履行過(guò)程中予以遵守。5.3如第三方在合同履行過(guò)程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。6.第三方的更換與替換6.1如需更換或替換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行更換。6.2更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。8.第三方的合作終止8.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。8.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合作協(xié)議。8.2合作協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定，妥善處理合同履行過(guò)程中的剩余事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：用于確定房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已履行繳納稅費(fèi)的義務(wù)。4.房地產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)維修基金繳納憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已繳納維修基金，確保物業(yè)的正常維護(hù)。5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：作為合同履行的基礎(chǔ)文件。6.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。7.房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房地產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：證明房地產(chǎn)符合合同約定。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如貸款合同、保險(xiǎn)單等。說(shuō)明：補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣10萬(wàn)元，并賠償買(mǎi)方因延遲交房造成的損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期付款違約金，并賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付出賣(mài)方逾期付款違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議完成房屋驗(yàn)收，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣5萬(wàn)元，并賠償因此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向受害方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：一方未遵守合同約定的使用規(guī)定，造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償對(duì)方損失。全文完。2024年獨(dú)立住宅銷(xiāo)售協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.住宅描述3.1住宅地址3.2住宅面積3.3住宅結(jié)構(gòu)3.4附屬設(shè)施4.銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售總價(jià)4.2支付方式4.3付款期限5.合同簽訂5.1簽訂日期5.2合同生效5.3合同文本6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)證辦理7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.交房時(shí)間8.1交房日期8.2交房條件8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)效力13.合同附件13.1附件一：住宅資料13.2附件二：付款計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同解除14.5合同解釋14.6合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指《2024年獨(dú)立住宅銷(xiāo)售協(xié)議》。1.1.2“賣(mài)方”指甲方，即獨(dú)立住宅的所有權(quán)人。1.1.3“買(mǎi)方”指乙方，即購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立住宅的買(mǎi)受人。1.1.4“住宅”指賣(mài)方出售給買(mǎi)方的獨(dú)立住宅。1.1.5“附屬設(shè)施”指住宅內(nèi)的設(shè)施，包括但不限于家具、家電等。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“交房”指賣(mài)方將住宅及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方使用。1.2.2“驗(yàn)收”指買(mǎi)方對(duì)住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.2.3“違約”指一方未履行合同約定的義務(wù)。2.雙方當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：_________________________賣(mài)方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：_________________________買(mǎi)方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________3.住宅描述3.1住宅地址：_________________________3.2住宅面積：_________________________（平方米）3.3住宅結(jié)構(gòu)：_________________________3.4附屬設(shè)施：_________________________4.銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售總價(jià)：_________________________（人民幣）4.2支付方式：4.2.1首付款：_________________________（人民幣），于合同簽訂之日起支付。4.2.2剩余款項(xiàng)：_________________________（人民幣），于交房前支付完畢。4.3付款期限：4.3.1首付款支付期限：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項(xiàng)支付期限：交房前____個(gè)工作日內(nèi)。5.合同簽訂5.1簽訂日期：____年____月____日5.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件：6.1.1住宅已竣工驗(yàn)收合格。6.1.2住宅及其附屬設(shè)施符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3住宅產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1住宅外觀(guān)及內(nèi)部設(shè)施符合設(shè)計(jì)圖紙及合同約定。6.2.2住宅水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用。6.2.3住宅無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。6.3驗(yàn)收程序：6.3.1買(mǎi)方在收到賣(mài)方交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在____個(gè)工作日內(nèi)整改。6.3.3驗(yàn)收合格的，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)證辦理：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理住宅產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交予買(mǎi)方。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需支付的所有稅費(fèi)。8.交房時(shí)間8.1交房日期：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿(mǎn)足后____個(gè)工作日內(nèi)交付住宅。8.2交房條件：8.2.1住宅已具備入住條件。8.2.2住宅及其附屬設(shè)施已驗(yàn)收合格。8.2.3住宅產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。8.2.4住宅相關(guān)稅費(fèi)已由買(mǎi)方支付完畢。8.3違約責(zé)任：8.3.1若賣(mài)方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于銷(xiāo)售總價(jià)____%的違約金。8.3.2若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于應(yīng)付房款____%的違約金。9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任：9.1.1若賣(mài)方違反合同約定，未按期交房，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。9.1.2若賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞住宅實(shí)際情況，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任：9.2.1若買(mǎi)方違反合同約定，未按期支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。9.2.2若買(mǎi)方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償：9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.3訴訟管轄：若仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____人民法院管轄。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.1.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同約定的義務(wù)。11.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.2解除程序：11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.3解除后果：11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3.2合同解除不影響雙方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址。12.3送達(dá)效力：通知自送達(dá)之日起生效。13.合同附件13.1附件一：住宅資料13.2附件二：付款計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更：合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。14.4合同解除：合同解除按照本合同第11條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢灾形臑闇?zhǔn)。14.6合同效力：本合同對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿(mǎn)足合同執(zhí)行的需要。1.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)及合同約定。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，若因不可抗力或甲乙雙方的原因造成損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)內(nèi)容。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。2.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的咨詢(xún)和建議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前告知甲乙雙方。3.2責(zé)任限額的計(jì)算3.2.1第三方責(zé)任限額按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按合同約定分擔(dān)超出部分的損失。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。4.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保服務(wù)符合合同約定。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。4.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保服務(wù)符合合同約定。4.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任4.3.1若第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方共同的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.第三方介入的具體條款5.1中介機(jī)構(gòu)5.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行和解除等事宜。5.2律師5.2.1律師應(yīng)在合同中明確其提供法律服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.2.2律師應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同執(zhí)行中的法律問(wèn)題。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)5.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其提供評(píng)估服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀(guān)地對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。5.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)5.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其提供監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督住宅的建設(shè)過(guò)程，確保工程質(zhì)量符合合同約定。6.第三方介入的退出機(jī)制6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)自身無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或解除合同。6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅資料要求：包括住宅的產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：提供住宅的完整資料，以便買(mǎi)方全面了解住宅的情況。2.附件二：付款計(jì)劃要求：詳細(xì)列出每筆付款的時(shí)間、金額、方式及用途。說(shuō)明：明確付款安排，確保交易順利進(jìn)行。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同雙方的身份證明、授權(quán)委托書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：提供相關(guān)文件，以證明交易的真實(shí)性和合法性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：確保第三方服務(wù)符合合同要求，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟管轄等。說(shuō)明：為爭(zhēng)議解決提供明確的途徑和規(guī)則。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)合同中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明。說(shuō)明：確保合同條款的完整性和可操作性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于銷(xiāo)售總價(jià)____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于應(yīng)付房款____%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償實(shí)際損失。5.不可抗力違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按約定時(shí)間交房，逾期10天，則應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于銷(xiāo)售總價(jià)1%的違約金，并賠償因逾期交房造成的實(shí)際損失，如裝修費(fèi)用、臨時(shí)租房費(fèi)用等。全文完。2024年獨(dú)立住宅銷(xiāo)售協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息3.房屋信息3.1房屋描述3.2房屋位置3.3房屋面積4.銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售總價(jià)4.2付款方式5.付款條款5.1首付款5.2分期付款5.3付款時(shí)間6.履約條件6.1履約期限6.2履約責(zé)任6.3違約責(zé)任7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3交付條件8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間8.2過(guò)戶(hù)手續(xù)8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用9.附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施清單9.2設(shè)備清單9.3設(shè)備保修10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1增值稅10.2土地增值稅10.3其他稅費(fèi)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同附件14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指雙方就獨(dú)立住宅銷(xiāo)售達(dá)成的協(xié)議。1.1.2“出售方”指在本合同中出售獨(dú)立住宅的當(dāng)事人。1.1.3“購(gòu)買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立住宅的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指出售方根據(jù)本合同出售的獨(dú)立住宅。1.1.5“銷(xiāo)售價(jià)格”指本合同約定的房屋售價(jià)。1.1.6“交付”指出售方將房屋及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)移交給購(gòu)買(mǎi)方。1.2解釋原則1.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面陳述均不構(gòu)成合同的一部分。1.2.2本合同的解釋以文字本身的意義為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方為原則。第二條雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1名稱(chēng)：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊(cè)地址：____________________2.2購(gòu)買(mǎi)方信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份證號(hào)：____________________2.2.3地址：____________________第三條房屋信息3.1房屋描述3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2建筑面積：____________________平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2房屋位置3.2.1行政區(qū)劃：____________________3.2.2具體位置：____________________3.3房屋面積3.3.1實(shí)際使用面積：____________________平方米3.3.2公攤面積：____________________平方米第四條銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，金額為人民幣_(tái)___________________元。4.2.2.1第____期：支付人民幣_(tái)___________________元，于交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2.2第____期：支付人民幣_(tái)___________________元，于交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。（以此類(lèi)推）第五條付款條款5.1首付款5.1.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間和方式支付首付款。5.1.2首付款支付后，出售方應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方提供相應(yīng)的收據(jù)。5.2分期付款5.2.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間和方式支付分期付款。5.2.2出售方應(yīng)在每期款項(xiàng)支付后向購(gòu)買(mǎi)方提供相應(yīng)的收據(jù)。第六條履約條件6.1履約期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且雙方約定的其他義務(wù)履行完畢之日止。6.2履約責(zé)任6.2.1出售方負(fù)責(zé)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并確保房屋符合約定的質(zhì)量和條件。6.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。第七條房屋交付7.1交付時(shí)間7.1.1出售方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前完成房屋的交付。7.1.2具體的交付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。7.2交付方式7.2.1出售方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)完整地移交給購(gòu)買(mǎi)方。7.2.2交付時(shí)應(yīng)包括房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。7.3交付條件7.3.1房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：7.3.1.1房屋已取得相應(yīng)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；7.3.1.2房屋已符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；7.3.1.3房屋已具備基本生活設(shè)施；7.3.1.4房屋不存在影響使用的瑕疵。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間8.1.1出售方應(yīng)在本合同約定的交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助購(gòu)買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2.1出售方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部必要文件和資料。8.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照出售方的要求配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。第九條附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施清單9.1.1本合同附件中列明的附屬設(shè)施，包括但不限于：燃?xì)夤艿拦┧艿拦╇娫O(shè)施熱水器空調(diào)門(mén)窗9.2設(shè)備清單9.2.1本合同附件中列明的設(shè)備，包括但不限于：洗衣機(jī)冰箱燃?xì)庠?.3設(shè)備保修9.3.1本合同附件中列明的設(shè)備，在交付之日起____年內(nèi)享受保修服務(wù)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1增值稅10.1.1房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生的增值稅，按照國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。10.2土地增值稅10.2.1房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生的土地增值稅，按照國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。10.3其他稅費(fèi)10.3.1除增值稅和土地增值稅外的其他稅費(fèi)，按照國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定由相應(yīng)的當(dāng)事人承擔(dān)。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件出售方未按約定時(shí)間交付房屋；購(gòu)買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢，房屋交付使用，且雙方約定的其他義務(wù)履行完畢，合同終止。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意；2.1.2第三方介入應(yīng)與本合同的履行有直接關(guān)聯(lián)；2.1.3第三方介入應(yīng)有利于本合同的履行和雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1