2024物業(yè)管理公司高端寫字樓物業(yè)聘用合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理公司高端寫字樓物業(yè)聘用合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司法定代表人1.3物業(yè)管理公司住所地1.4寫字樓業(yè)主名稱1.5寫字樓業(yè)主法定代表人1.6寫字樓業(yè)主住所地2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司權(quán)利4.2物業(yè)管理公司義務(wù)5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3維修養(yǎng)護(hù)期限7.物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任7.2消防責(zé)任7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理內(nèi)容8.2檔案保管期限8.3檔案查閱權(quán)限9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3物業(yè)管理公司住所地：市區(qū)路號(hào)1.4寫字樓業(yè)主名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5寫字樓業(yè)主法定代表人：1.6寫字樓業(yè)主住所地：市區(qū)路號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)路號(hào)寫字樓2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.2環(huán)境清潔服務(wù)2.2.3公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.5客戶服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保寫字樓安全2.3.2環(huán)境清潔：每日清潔，保持公共區(qū)域整潔2.3.3公共區(qū)域維護(hù)：定期檢查，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期檢查，確保設(shè)備正常運(yùn)行2.3.5客戶服務(wù)：提供快速響應(yīng)的服務(wù)，解決業(yè)主問(wèn)題2.4物業(yè)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按平方米計(jì)費(fèi)，每月每平方米元3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月日3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司權(quán)利：4.1.1依法對(duì)寫字樓進(jìn)行管理和服務(wù)4.1.2收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理4.2物業(yè)管理公司義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.2.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益4.2.3保障寫字樓的安全和正常使用第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：5.1.1依法使用寫字樓的設(shè)施設(shè)備5.1.2參與物業(yè)管理事務(wù)5.1.3享有物業(yè)服務(wù)5.2業(yè)主義務(wù)：5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2.2維護(hù)寫字樓的環(huán)境和秩序5.2.3按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：6.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：6.2.1公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支6.2.2業(yè)主自用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)6.3維修養(yǎng)護(hù)期限：6.3.1公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后小時(shí)內(nèi)處理6.3.2業(yè)主自用部分的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后小時(shí)內(nèi)處理第七條物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任：7.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定和落實(shí)寫字樓的安全管理制度7.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理制度，共同維護(hù)寫字樓安全7.2消防責(zé)任：7.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)和檢查7.2.2業(yè)主應(yīng)配合消防檢查，確保消防設(shè)施的正常使用7.3應(yīng)急預(yù)案：7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練7.3.2業(yè)主應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下配合物業(yè)管理公司處置第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理內(nèi)容：8.1.1業(yè)主檔案：包括業(yè)主身份證明、物業(yè)合同、繳費(fèi)記錄等8.1.2物業(yè)服務(wù)檔案：包括物業(yè)服務(wù)合同、工作計(jì)劃、服務(wù)記錄等8.1.3維修養(yǎng)護(hù)檔案：包括維修記錄、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄等8.1.4安全消防檔案：包括安全管理制度、消防設(shè)施檢查記錄等8.2檔案保管期限：8.2.1業(yè)主檔案：自合同終止之日起至少保存年8.2.2物業(yè)服務(wù)檔案：自合同終止之日起至少保存年8.2.3維修養(yǎng)護(hù)檔案：自合同終止之日起至少保存年8.2.4安全消防檔案：自合同終止之日起至少保存年8.3檔案查閱權(quán)限：8.3.1業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案8.3.2物業(yè)管理公司工作人員有權(quán)查閱工作相關(guān)的檔案8.3.3任何第三方查閱檔案需經(jīng)物業(yè)管理公司同意第九條物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則：9.1.1公平、公正、公開9.1.2合法、合規(guī)、合理9.2糾紛處理程序：9.2.1雙方協(xié)商9.2.2申請(qǐng)物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解9.2.3向人民法院提起訴訟9.3糾紛處理期限：9.3.1雙方協(xié)商解決：自糾紛發(fā)生之日起日內(nèi)9.3.2物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解：自糾紛發(fā)生之日起日內(nèi)9.3.3法院訴訟：自糾紛發(fā)生之日起日內(nèi)第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2一方嚴(yán)重違約10.1.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件：10.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿10.2.2雙方約定的其他終止條件10.3合同解除與終止程序：10.3.1提前日書面通知對(duì)方10.3.2雙方確認(rèn)解除或終止合同10.3.3清理相關(guān)事宜，結(jié)清費(fèi)用第十一條規(guī)定違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)11.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：11.2.1支付違約金11.2.2恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施11.2.3承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：11.3.1違約發(fā)生后日內(nèi)11.3.2未能履行違約責(zé)任的情況下，可延長(zhǎng)至日內(nèi)第十二條規(guī)定爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則：12.1.1優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決方式：12.2.1協(xié)商12.2.2仲裁12.2.3訴訟12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.3.1仲裁委員會(huì)12.3.2人民法院第十三條規(guī)定合同生效與變更13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容合法有效13.2合同變更程序：13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2以書面形式簽訂變更協(xié)議13.3合同解除與終止程序：13.3.1提前日書面通知對(duì)方13.3.2雙方確認(rèn)解除或終止合同13.3.3清理相關(guān)事宜，結(jié)清費(fèi)用第十四條規(guī)定其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：14.1.1合同附件14.1.2其他補(bǔ)充條款14.2其他約定事項(xiàng)效力：14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.2.2其他補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)代理等。15.1.2第三方是指合同雙方之外的獨(dú)立主體，其介入旨在協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)。15.2責(zé)權(quán)利界定：15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：獲取必要信息、提出建議、監(jiān)督實(shí)施、收取服務(wù)費(fèi)用等。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于：遵守合同約定、保證服務(wù)質(zhì)量、保守商業(yè)秘密等。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.3.1第三方與物業(yè)管理公司之間：第三方接受物業(yè)管理公司的委托，提供相關(guān)服務(wù)，雙方之間形成委托合同關(guān)系。15.3.2第三方與業(yè)主之間：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，與業(yè)主形成服務(wù)關(guān)系，但無(wú)權(quán)直接對(duì)業(yè)主進(jìn)行處罰或要求賠償。15.3.3第三方與物業(yè)管理公司及業(yè)主之間：第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的觸發(fā)條件：16.1.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。16.1.2出現(xiàn)合同約定的特定情形，如維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目超出物業(yè)管理公司能力范圍等。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.2.2物業(yè)管理公司或業(yè)主發(fā)出書面委托，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限。16.2.3第三方接受委托，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.3第三方的責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。16.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包含在委托協(xié)議或合同中，并經(jīng)合同雙方認(rèn)可。16.3.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款17.1物業(yè)管理公司：17.1.1在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。17.1.2應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、范圍和責(zé)任限額書面通知業(yè)主。17.1.3應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.2業(yè)主：17.2.1有權(quán)了解第三方介入的事項(xiàng)、范圍和責(zé)任限額。17.2.2有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.2.3有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方介入的終止條件18.1第三方完成委托事項(xiàng)或達(dá)到合同約定的終止條件。18.2第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)合同雙方同意后終止。18.3合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為無(wú)需第三方介入。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1合同雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)和合同內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)管理公司的合法資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。3.附件三：寫字樓平面圖詳細(xì)要求：包括寫字樓的樓層分布、公共區(qū)域劃分、設(shè)備設(shè)施分布等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)的具體區(qū)域和范圍。4.附件四：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括不同區(qū)域、不同類型的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及調(diào)整機(jī)制。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的種類、時(shí)間、責(zé)任人等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的具體安排和責(zé)任分工。6.附件六：安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全保衛(wèi)、消防、應(yīng)急處理等方面的規(guī)定。說(shuō)明：本附件用于明確寫字樓的安全管理要求。7.附件七：業(yè)主公約詳細(xì)要求：包括業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)、行為規(guī)范等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理中的行為，維護(hù)共同利益。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)1.2物業(yè)管理公司未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.3業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞1.5第三方未按約定履行職責(zé)，造成損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行。3.示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司支付違約金。3.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理公司可暫停提供服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理公司高端寫字樓物業(yè)聘用合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)費(fèi)用1.5物業(yè)管理期限2.物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理責(zé)任2.3物業(yè)使用規(guī)定3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)時(shí)間3.4服務(wù)流程4.物業(yè)費(fèi)用收取與支付4.1物業(yè)費(fèi)用組成4.2費(fèi)用收取方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理與維修5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修流程5.4維修費(fèi)用6.物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1安全責(zé)任6.2安全措施6.3應(yīng)急預(yù)案6.4事故處理7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主委員會(huì)8.物業(yè)管理監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.1監(jiān)督機(jī)制8.2評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.3評(píng)價(jià)結(jié)果9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)費(fèi)用收取明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)維修項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理1.2.1甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a.物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理；b.物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；c.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；d.24小時(shí)安保服務(wù)；e.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；f.物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。1.4物業(yè)費(fèi)用1.4.1甲方按照物業(yè)服務(wù)合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。1.5物業(yè)管理期限1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二條物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍為乙方擁有的高端寫字樓。2.2物業(yè)管理責(zé)任2.2.1甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.3物業(yè)使用規(guī)定2.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.1.1甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的要求。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。3.3服務(wù)時(shí)間3.3.1甲方提供的服務(wù)時(shí)間為全天候，24小時(shí)不間斷。3.4服務(wù)流程3.4.1詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。第四條物業(yè)費(fèi)用收取與支付4.1物業(yè)費(fèi)用組成4.1.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。4.2費(fèi)用收取方式4.2.1甲方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式收取物業(yè)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條物業(yè)管理與維修5.1維修范圍5.1.1甲方負(fù)責(zé)維修物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。5.2維修責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，及時(shí)處理維修事宜。5.3維修流程5.3.1詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。5.4維修費(fèi)用5.4.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1安全責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全。6.2安全措施6.2.1詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.4事故處理6.4.1詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。第七條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1乙方享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)權(quán)利。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)。7.3業(yè)主委員會(huì)7.3.1乙方有權(quán)成立業(yè)主委員會(huì)，參與物業(yè)管理工作。第八條物業(yè)管理監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.1監(jiān)督機(jī)制8.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。8.2評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)a.服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；b.服務(wù)及時(shí)、高效、周到；c.物業(yè)安全有保障；d.物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美。8.3評(píng)價(jià)結(jié)果8.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自評(píng)，并向乙方公布評(píng)價(jià)結(jié)果。第九條合同解除與終止9.1解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3終止條件a.物業(yè)管理期限屆滿；b.乙方提出解除合同；c.甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同；d.合同約定的其他終止條件。9.4終止程序9.4.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1合同雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)a.支付違約金；b.恢復(fù)原狀；c.采取補(bǔ)救措施；d.合同約定的其他責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1違約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1合同雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照所選解決方式的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)費(fèi)用收取明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)維修項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同備案13.2.1合同簽訂后，甲方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.物業(yè)管理服務(wù)的提供；b.物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔等；c.物業(yè)安全管理；d.物業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等；e.本合同約定的其他服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件a.經(jīng)甲乙雙方同意；b.符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；c.具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2程序16.2.1第三方介入的程序如下：a.甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)；b.雙方協(xié)商確定第三方；c.簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；d.第三方正式介入服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額a.物業(yè)管理服務(wù)提供方：不超過(guò)乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的____倍；b.物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔等提供方：不超過(guò)乙方支付相關(guān)費(fèi)用的____倍；c.物業(yè)安全管理提供方：不超過(guò)乙方支付安全服務(wù)費(fèi)用的____倍；d.物業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等提供方：不超過(guò)乙方支付相關(guān)費(fèi)用的____倍。17.2責(zé)任免除17.2.1因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同規(guī)定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3利益劃分18.3.1第三方提供的服務(wù)所產(chǎn)生的收益，按照合同約定分配。19.第三方介入的合同變更19.1變更程序19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更生效19.2.1變更協(xié)議簽訂后，即為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.合同約定的其他終止條件。20.2終止程序20.2.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照本合同約定的合同解除與終止程序執(zhí)行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式