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文檔簡(jiǎn)介
2025年個(gè)人預(yù)付款購(gòu)房合同合同/協(xié)議編號(hào):____________
甲方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”):
乙方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”):
鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于_________的房產(chǎn),雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、合同目的:本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于2025年個(gè)人預(yù)付款購(gòu)房的相關(guān)事宜,確保雙方的權(quán)益得到保障。
二、簽訂背景:甲方在2025年有意購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房產(chǎn),經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定簽訂本合同,以規(guī)范雙方的交易行為。
三、合同內(nèi)容:具體合同內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件。
四、合同履行:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),確保合同的順利履行。
五、爭(zhēng)議解決:如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
六、其他:本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
主要條款內(nèi)容:
第一條房產(chǎn)信息
1.1賣(mài)方保證所售房產(chǎn)為合法擁有,并擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。
1.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等詳見(jiàn)附件《房產(chǎn)詳細(xì)信息》。
第二條服務(wù)內(nèi)容
2.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),無(wú)任何權(quán)利瑕疵。
2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的交接,包括但不限于房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割等。
2.3甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)證明文件,包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。
第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
3.1房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
3.2甲方有權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.3如檢測(cè)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),直至滿(mǎn)足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第四條價(jià)格支付
4.1本合同房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)________元整。
4.2甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付預(yù)付款:
4.2.1合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付總價(jià)款的_________作為預(yù)付款;
4.2.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付總價(jià)款的_________;
4.2.3房產(chǎn)交接完畢后_________日內(nèi)支付剩余總價(jià)款。
4.3甲方支付款項(xiàng)時(shí),應(yīng)向乙方提供支付憑證。
第五條違約責(zé)任
5.1如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為總價(jià)款的_________%。
5.2如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為逾期款項(xiàng)的_________%。
5.3如任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六條爭(zhēng)議解決
6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
6.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)保持合作態(tài)度,不得影響合同的正常履行。
第七條保密條款
7.1雙方對(duì)本合同的簽訂內(nèi)容、履行情況及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。
第八條合同解除
8.1如發(fā)生以下情形之一,任何一方均有權(quán)解除本合同:
8.1.1另一方嚴(yán)重違約,經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致;
8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
8.1.3法律法規(guī)政策變動(dòng),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
第九條合同生效與終止
9.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
9.2合同履行完畢或根據(jù)第九條解除后,本合同終止。
第十條其他
10.1本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明:
第一條買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)
1.1權(quán)利:
1.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明,并確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。
1.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。
1.1.3買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),并要求賣(mài)方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。
1.1.4買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定提供相關(guān)證明文件。
1.2義務(wù):
1.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付預(yù)付款及剩余款項(xiàng)。
1.2.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
1.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn),并承擔(dān)接收后的維修保養(yǎng)責(zé)任。
1.2.4買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房產(chǎn)。
第二條賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)
2.1權(quán)利:
2.1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定的期限和方式支付款項(xiàng)。
2.1.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2.1.3賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在接收房產(chǎn)后按照合同約定合理使用房產(chǎn)。
2.2義務(wù):
2.2.1賣(mài)方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法權(quán)屬,并確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。
2.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的期限交付房產(chǎn),并確保房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
2.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
2.2.4賣(mài)方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)相關(guān)證明文件真實(shí)、有效。
第三條合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)
3.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù):
3.1.1買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求賣(mài)方交付房產(chǎn)。
3.1.2買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),并要求賣(mài)方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。
3.1.3買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。
3.1.4買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng),并承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
3.1.5買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù):
3.2.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的期限交付房產(chǎn),并確保房產(chǎn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
3.2.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
3.2.3賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件,并保證其真實(shí)、有效。
3.2.4賣(mài)方應(yīng)按照合同約定收取款項(xiàng)。
第四條合作方式
4.1甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,共同努力完成合同的履行。
4.2甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通,及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。
4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用。
4.4甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房產(chǎn)交接,并履行各自的義務(wù)。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明:
第一條合同有效期限
1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至甲方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng),并完成房產(chǎn)交接手續(xù)之日起終止。
1.2合同有效期限為_(kāi)___年,自合同生效之日起計(jì)算。
第二條合同變更
2.1本合同在履行過(guò)程中,如因國(guó)家法律法規(guī)政策變動(dòng)、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂書(shū)面變更協(xié)議,變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,不得單方面變更合同內(nèi)容。
第三條合同解除
3.1如發(fā)生以下情形之一,任何一方均有權(quán)解除本合同:
3.1.1協(xié)商一致解除;
3.1.2一方嚴(yán)重違約,經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致;
3.1.3出現(xiàn)不可抗力因素,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
3.1.4法律法規(guī)政策變動(dòng),導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
3.2合同解除后,甲乙雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù),并就尚未履行部分進(jìn)行清算。
第四條合同終止
4.1本合同在以下情況下終止:
4.1.1合同期限屆滿(mǎn),甲乙雙方已履行完畢各自義務(wù);
4.1.2合同解除;
4.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止合同;
4.1.4因法律法規(guī)政策變動(dòng),合同無(wú)法繼續(xù)履行。
4.2合同終止后,甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜,包括但不限于房產(chǎn)交接、款項(xiàng)清算等。
第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制
5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.2訴訟過(guò)程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù),除非法院另有裁定。
第六條法律適用與管轄法院
6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
6.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,提交合同簽訂地人民法院管轄。
第七條合同效力
7.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效,對(duì)雙方具有法律約束力。
7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
法律名詞及解釋?zhuān)?/p>
法律名詞及解釋?zhuān)?/p>
1.合同:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
2.保密義務(wù):指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保持保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。
3.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
4.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。
5.合同解除:指在合同有效期內(nèi),當(dāng)事人一方或者雙方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定,終止合同效力的法律行為。
6.合同終止:指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而消滅。
7.爭(zhēng)議解決:指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。
8.法律適用:指在解決合同爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。
9.管轄法院:指有法定管轄權(quán)的人民法院,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向該法院提起訴訟。
10.合同效力:指合同是否具有法律約束力,能否對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
11.權(quán)屬證明:指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的文件,如房產(chǎn)證、土地證等。
12.房產(chǎn)過(guò)戶(hù):指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。
13.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):指衡量產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)到規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)。
14.民事責(zé)任:指民事主體違反民事義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。
15.法院裁定:指人民法院在審理案件過(guò)程中,根據(jù)法律規(guī)定對(duì)案件作出的決定。
相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法:
1.問(wèn)題:賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。
注意事項(xiàng):在簽訂合同前,買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察,核實(shí)信息。
解決辦法:買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料,包括房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等,并在合同中明確房產(chǎn)的具體信息。如發(fā)現(xiàn)不符,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2.問(wèn)題:賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)。
注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確交付房產(chǎn)的期限和條件。
解決辦法:合同中應(yīng)約定賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)的違約責(zé)任,如支付違約金或賠償損失。買(mǎi)方可要求賣(mài)方支付違約金或賠償損失,直至交付房產(chǎn)。
3.問(wèn)題:房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。
注意事項(xiàng):合同中應(yīng)約定房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并明確質(zhì)量檢測(cè)的時(shí)間和責(zé)任。
解決辦法:合同中應(yīng)約定賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé),如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。買(mǎi)方有權(quán)要求質(zhì)量檢測(cè),檢測(cè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。
4.問(wèn)題:款項(xiàng)支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。
注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確付款方式、時(shí)間和條件。
解決辦法:合同中應(yīng)約定支付款項(xiàng)的具體方式和時(shí)間,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。如出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)按照合同約定解決,必要時(shí)可尋求法律途徑。
5.問(wèn)題:房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。
注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限。
解決辦法:合同中應(yīng)約定賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),并在約定的時(shí)間內(nèi)完成。如賣(mài)方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況。
注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理原則。
解決辦法:合同中應(yīng)約定不可抗力的處理方式,如延期履行、部分履行或解除合同。雙方應(yīng)按照合同約定處理。
7.問(wèn)題:合同解除后,雙方權(quán)利義務(wù)如何處理。
注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理方式。
解決辦法:合同中應(yīng)約定合同解除后的清算方式,包括房產(chǎn)交接、款項(xiàng)退還等。雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。
8.問(wèn)題:合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)法律變更。
注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確法律變更的處理原則。
解決辦法:合同中應(yīng)約定在法律變更情況下,如何調(diào)整合同內(nèi)容,以符合新的法律法規(guī)。雙方應(yīng)友好協(xié)商,確保合同的有效性。
本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景:
1.個(gè)人購(gòu)房交易:本合同適用于個(gè)人之間的購(gòu)房交易,包括首次購(gòu)房和二手房交易。
2.房地產(chǎn)預(yù)付款:本合同適用于購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前,支付預(yù)付款的情況。
3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù):本合同適用于購(gòu)房者在完成預(yù)付款支付后,與賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的階段。
4.房產(chǎn)質(zhì)量保證:本合同適用于保障購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量,確保其符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。
5.房產(chǎn)交接:本合同適用于購(gòu)房者接收房產(chǎn),包括房產(chǎn)的交付、驗(yàn)收和后續(xù)的維修保養(yǎng)。
6.房產(chǎn)糾紛解決:本合同適用于解決購(gòu)房者與賣(mài)方之間因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的糾紛。
7.房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)應(yīng)對(duì):本合同適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí),保護(hù)購(gòu)房者利益,確保合同條款的適應(yīng)性。
8.房地產(chǎn)政策變化應(yīng)對(duì):本合同適用于應(yīng)對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)政策的調(diào)整,包括稅收、限購(gòu)等政策變化。
9.房產(chǎn)交易安全保障:本合同適用于保障購(gòu)房者交易安全,防止一房多賣(mài)、虛假房源等風(fēng)險(xiǎn)。
10.房產(chǎn)交易透明化:本合同適用于提高房產(chǎn)交易的透明度,確保交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
11.房產(chǎn)交易成本控制:本合同適用于控制購(gòu)房者的交易成本,包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。
12.房產(chǎn)交易效率提升:本合同適用于簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易流程,提高交易效率。
13.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:本合同適用于對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和防范。
14.房產(chǎn)交易法律支持:本合同適用于為購(gòu)房者提供法律支持,確保其合法權(quán)益不受侵害。
15.房產(chǎn)交易后續(xù)服務(wù):本合同適用于約定購(gòu)房者購(gòu)房后的后續(xù)服務(wù),如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。
所需附件列表:
1.房產(chǎn)詳細(xì)信息:包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等。
2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件:如房產(chǎn)證、土地證、土地使用權(quán)合同等。
3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告:由第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。
4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單:包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)明細(xì)。
5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單:包括過(guò)戶(hù)所需文件、辦理流程等。
6.房產(chǎn)交易資金流水:證明購(gòu)房者支付預(yù)付款及后續(xù)款項(xiàng)的資金來(lái)源。
7.房產(chǎn)交易雙方身份證明:包括身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等身份證明文件。
8.房產(chǎn)交易雙方聯(lián)系方式:包括聯(lián)系電話、電子郵箱等。
9.房產(chǎn)交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議:
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