農(nóng)村 宅基地房屋 買賣合同

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇一當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權流轉(zhuǎn)一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權的自由流。當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權流轉(zhuǎn)一直是理論及實務界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權的自由流轉(zhuǎn)，但房屋既然屬于私有財產(chǎn)，農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其所有權而非土地，對于買賣雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關法律、政策規(guī)制也相當容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外，審判實務方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導致司法裁判結(jié)論不一：本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會采取“無效認定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。本文在說明此熱點問題時，兼采理論闡釋及審判實務調(diào)研的方式，針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權房”的審判實務觀點、農(nóng)村宅基地使用權的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析，提出了相應的完善對策。農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇二甲方（賣方）______________身份證號碼：______________乙方（買方）______________身份證號碼：______________甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方簽字：______________乙方簽字：______________聯(lián)系地址：______________聯(lián)系地址：______________電話：______________電話：_________________年___月___日___年___月___日農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇三合同編號：__________甲方：__________（出賣人）地址：__________身份證號碼：__________電話：__________乙方：__________（購買人）地址：__________身份證號碼：__________電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，為明確雙方權益并保障交易安全，甲乙雙方達成如下協(xié)議并共同遵守：一、宅基地信息：1、宅基地地址：__________2、宅基地面積：__________3、宅基地權屬：__________（國家所有、集體所有、個人所有等）二、房屋及其他附屬設施：1、房屋信息：（1）建筑面積：__________（2）建筑結(jié)構(gòu)：__________（磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）（3）樓層數(shù)：__________（4）竣工日期：__________（5）產(chǎn)權證編號：__________2、其他附屬設施：（1）土地利用權證編號：__________（僅適用于國家所有制宅基地）（2）附屬設施清單：________________________________三、交易價格及支付方式：1、交易總價款：人民幣（大寫）_______________________元整（￥________）2、付款方式：（一次付清/分期付款/其他方式）（1）首期款：___________元，于房屋交接時一并支付；（2）尾款：___________元，在___________年___________月___________日前支付。四、宅基地過戶及交接：1、過戶手續(xù)：宅基地過戶及房屋所有權證轉(zhuǎn)移由甲乙雙方共同辦理，遵守相關法律規(guī)定，由乙方承擔辦理過戶所需的費用。2、交接時間：___________年___________月___________日。交接地點：__________________________交接程序：在交接當日，甲方出示宅基地的權屬證明文件和房屋所有權證明文件，乙方驗收無誤后，支付首期款。五、保證與賠償：1、乙方繳納給甲方的款項均為合法取得，合同規(guī)定的宅基地及其他附屬設施所有權真實、合法、有效；2、若發(fā)生宅基地及附屬設施權屬糾紛，由乙方自行承擔上述風險及法律責任；3、若交易后宅基地權屬發(fā)生瑕疵，經(jīng)司法機關判定，甲方負責返還乙方已支付的款項，并承擔相應的法律責任；六、違約責任：1、如甲方提供的宅基地及附屬設施信息與現(xiàn)實不符，甲方應承擔違約責任，返還乙方已支付的款項并支付相應違約金；2、如乙方未按約定支付首期款或尾款，遲延支付的一方應支付已延遲支付款項的萬分之__________作為違約金。七、其他約定：1、本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權證（2）土地使用權證（僅適用于國家所有制宅基地）以上附件的復印件一并作為合同的有效組成部分。2、本合同經(jīng)雙方當事人仔細閱讀，如有爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權的人民法院解決。甲方：__________（出賣人簽名）乙方：__________（購買人簽名）日期：__________日期：__________農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇四轉(zhuǎn)讓方：______（以下簡稱甲方）受讓方：______（以下簡稱乙方）甲乙雙方就宅基地使用權轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓合同如下：一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方（見附：圖1），上述宅基地的使用權歸乙方享有。二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____萬元。三、付款方式及期限：乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣___萬元訂金，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后付清。四、房產(chǎn)歸屬1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)及土地歸乙方所有。2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。五、違約責任本合同簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元，并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款等相關費用）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。七、解釋：本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。八、未盡事宜、補充與附件：本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。九、合同份數(shù)本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇五甲方（賣方）：______身份證號碼：乙方（買方）：______身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將坐落在______的宅基地及房屋出售給乙方。二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣______元。三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付______元定金；甲乙雙方約定在______前向乙方交付房屋，并于______前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方簽字：______乙方簽字：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______電話：______電話：____________年______月______日農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇六甲方：__________乙方：__________甲、乙雙方本著責任分清，自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓__________之宅基地的土地使用權（永久使用）達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。一、甲方同意將位于__________縣__________鎮(zhèn)__________村之宅基地，面積__________方米的土地使用權有償轉(zhuǎn)讓給乙方。宅基地情況：此塊地東西長__________米，南北長__________米，總面積__________。二、乙方有權新建房屋，甲方有義務配合無權干涉。三、該宅基地四鄰至：__________東鄰：__________、西鄰：__________、南鄰：__________、北鄰：__________。四、買賣說明，此塊地前后宅基地戶主與東鄰戶前后宅基地戶主共同約定，各自在建房時留出__________米，兩戶合計__________米作為道路，乙方留出的__________米__________米平方米，使用權大家共同使用，所有權仍屬于乙方。五、雙方責任：1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；有關過戶產(chǎn)生的費用，由乙方負責。3、乙方責任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關政策部門依法對該宅基地拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地等所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。六、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________（大寫__________）七、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人和其他利害關系人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物、附屬物的所有使用權及受益權，否則按甲方單方違約處理。八、如甲方違約，按兩倍轉(zhuǎn)讓價格承擔違約責任并賠償乙方所有損失（包括新建房屋及裝修費用等）。九、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。十、本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇七甲方：______身份證號：______乙方：______身份證號：______甲方擁有宅基地一塊，面積______平方米（收據(jù)日期______年______月______日，收款人：______，原價款：______，收據(jù)號：______），于______年______月以______元價款賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成如下條款：1、甲方確保乙方實際占地面積______平方米，若乙方現(xiàn)建房占地面積不到______平方米，剩余面積打圍院圍起來。2、乙方動工前交______元定金給甲方，甲方必須開具收條，并將宅基地收據(jù)原件交公證人王義華手中保管。待乙方一層完工付清剩余款______元，由公正人王義華將原始收據(jù)交給乙方，甲方將本人戶口本，身份證復印件及其他有關證明材料提供給乙方以備日后辦理房產(chǎn)證用。3、乙方動工期間，甲方負責協(xié)調(diào)彭山村及周邊關系，確保乙方正常建房，因甲方關系未協(xié)調(diào)好造成乙方停工，房屋不能建，甲方必須退還乙方已付宅基地定金______元并賠償乙方的材料、人工費及其他費用。4、乙方所建房屋墻腳緊靠隔壁墻腳下，甲方負責隔壁人家不阻止。5、乙方所需建房材料由乙方自己購買，運輸車輛乙方自定，甲方不得干涉。6、甲方車石頭款含在房屋價款內(nèi)，乙方不再支付此石頭款。7、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證人______人各執(zhí)______份，本合同自簽字之日起生效。甲方簽字：______乙方簽字：______公證人：______公證人：____________年______月______日農(nóng)村宅基地房屋買賣合同篇八賣方：(甲方)_______________買房：(乙方)_______________甲、乙雙方遵循公平、自愿和誠實信用的原則，在協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房及其土地使用權達成如下協(xié)議：第一條：甲方自愿將其房屋及土地使用權出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區(qū)_________________________________房屋占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米，共分___層。房屋證號_______________集體土地使用證號________________。第二條：房屋和土地使用權的價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售的房屋和土地使用權總金額為人民幣(大寫)____________元整(小寫____________元)。第三條：付款方式：簽訂合同之日通