2025年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本（住宅專項維修資金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本（住宅專項維修資金）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效日期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理2.2住宅專項維修資金的管理2.3業(yè)主委員會、業(yè)主大會的相關(guān)工作2.4物業(yè)安全防范及公共秩序維護2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護2.6物業(yè)清潔衛(wèi)生2.7物業(yè)維修及更新改造3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式3.3費用收取時間3.4費用調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時間4.2服務(wù)期限的延續(xù)4.3服務(wù)期限的終止5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.3物業(yè)管理服務(wù)考核6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主委員會職責7.物業(yè)管理合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任的免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人員12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效程序13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案材料14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：___________1.1.2物業(yè)服務(wù)單位住所：___________1.1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：___________1.1.4業(yè)主委員會名稱：___________1.1.5業(yè)主委員會住所：___________1.1.6業(yè)主委員會負責人：___________1.2合同訂立日期：____年____月____日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日后生效2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理2.1.1對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行和使用安全。2.1.2定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.2住宅專項維修資金的管理2.2.1嚴格按照國家和地方有關(guān)住宅專項維修資金的管理規(guī)定進行資金的管理和使用。2.2.2定期向業(yè)主公布住宅專項維修資金的使用情況。2.3業(yè)主委員會、業(yè)主大會的相關(guān)工作2.3.1協(xié)助業(yè)主委員會、業(yè)主大會開展相關(guān)工作。2.3.2參與業(yè)主委員會、業(yè)主大會的決策，提供物業(yè)管理方面的意見和建議。2.4物業(yè)安全防范及公共秩序維護2.4.1制定安全防范和公共秩序維護制度，加強安全管理。2.4.2配備必要的安全防護設(shè)施，定期進行安全檢查。2.5物業(yè)綠化養(yǎng)護2.5.1對物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進行定期養(yǎng)護，保持綠化景觀效果。2.5.2確保綠化用水、用電等設(shè)施的正常運行。2.6物業(yè)清潔衛(wèi)生2.6.1對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行日常清潔衛(wèi)生工作。2.6.2確保公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.7物業(yè)維修及更新改造2.7.1對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和更新改造。2.7.2及時處理業(yè)主反映的維修問題。3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用按照《物業(yè)管理服務(wù)收費標準》執(zhí)行。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全防范、公共秩序維護等費用。3.2費用支付方式3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用按月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月____日前繳納當月費用。3.2.2業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等支付方式繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3費用收取時間3.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在每月____日之前收取當月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3.2逾期未繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取催繳措施。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時間4.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)期限的延續(xù)4.2.1本合同服務(wù)期滿前，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。4.3服務(wù)期限的終止4.3.1本合同服務(wù)期限屆滿前，任何一方有權(quán)提前____個月書面通知對方終止合同。5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》的規(guī)定。5.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標準》提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價。6.1.2業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理秩序。6.3業(yè)主委員會職責6.3.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實施。6.3.2業(yè)主委員會負責協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位之間的關(guān)系。8.違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用的；8.1.3業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的；8.1.4業(yè)主委員會未按合同約定履行職責的；8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2.2物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)退還多收的費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.3業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取催繳措施，并按合同約定收取滯納金。8.2.4業(yè)主委員會未按合同約定履行職責的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)要求其履行職責，必要時可請求業(yè)主大會作出決議。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解；9.1.3調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)包括物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會和人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單10.1.2物業(yè)管理服務(wù)項目及標準10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準10.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成10.2.2物業(yè)管理服務(wù)費用標準表10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1業(yè)主大會決議10.3.2業(yè)主委員會選舉辦法10.3.3物業(yè)管理規(guī)章制度11.合同簽署11.1合同簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同簽署地點11.2.1本合同簽署地點為____。11.3合同簽署人員11.3.1物業(yè)服務(wù)單位代表：___________11.3.2業(yè)主委員會代表：___________12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自簽署之日起生效。12.3合同生效程序12.3.1本合同自簽署之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.1.1本合同應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。13.2合同備案程序13.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后____個工作日內(nèi)向物業(yè)管理主管部門備案。13.3合同備案材料13.3.1本合同的原件；13.3.2雙方身份證明文件；13.3.3物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明文件。14.其他約定事項14.1合同變更14.1.1本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除14.2.1本合同在履行過程中，任何一方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除合同。14.3合同終止14.3.1本合同在服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。14.4合同附件的效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。15.2第三方介入的情形15.2.1在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并由雙方共同確定第三方介入的具體事項和方式。15.3第三方介入的程序15.3.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)，以及合同雙方的配合義務(wù)。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.2甲方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費用。16.2乙方的額外條款16.2.1當?shù)谌浇槿霑r，乙方應(yīng)遵守第三方介入?yún)f(xié)議的約定，配合第三方開展工作。16.2.2乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任17.1.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____%。17.2.2若第三方責任超過責任限額，超出部分由合同雙方按比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行對第三方的配合義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行對第三方的配合義務(wù)。18.3第三方與業(yè)主的劃分18.3.1第三方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議和物業(yè)管理合同共同約定。18.3.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的任務(wù)完成；19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就時，合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1第三方介入的后續(xù)處理責任20.1.2第三方應(yīng)確保其工作成果符合合同約定和行業(yè)標準。20.2第三方介入的后續(xù)處理程序第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體項目，包括但不限于日常維護、維修、清潔、綠化、安全等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于服務(wù)費、維修費、清潔費、綠化費等，并明確收費標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會選舉辦法、物業(yè)管理規(guī)章制度等。說明：本附件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容，明確物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)制度和程序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、方式、責任、權(quán)利和義務(wù)，以及合同雙方的配合義務(wù)。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細節(jié)，保障各方權(quán)益。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；業(yè)主委員會未按合同約定履行職責；第三方未按協(xié)議約定履行職責。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；違約責任的具體金額根據(jù)違約行為的影響程度、損失金額等因素確定；違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔賠償責任。示例二：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取催繳措施，并按合同約定收取滯納金。示例三：第三方未按協(xié)議約定進行工作，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本（住宅專項維修資金）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2住宅專項維修資金的使用范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項維修資金管理3.3特殊服務(wù)項目4.物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標準4.2收費方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間5.2服務(wù)期限續(xù)簽方式6.物業(yè)服務(wù)標準6.1物業(yè)服務(wù)標準概述6.2各項服務(wù)標準具體內(nèi)容7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核8.住宅專項維修資金管理8.1專項維修資金籌集與管理8.2專項維修資金使用審批程序8.3專項維修資金使用監(jiān)督9.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序10.違約責任10.1違約責任承擔方式10.2違約責任賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知送達方式12.3合同生效條件13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3代表人：第二條合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施及公共區(qū)域的物業(yè)管理。2.2住宅專項維修資金的使用范圍2.2.1專項維修資金的使用范圍包括：小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔3.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護3.1.3小區(qū)公共秩序維護3.1.4小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護3.2專項維修資金管理3.2.1專項維修資金的籌集和管理3.2.2專項維修資金的使用審批和監(jiān)督3.3特殊服務(wù)項目3.3.1應(yīng)業(yè)主要求提供的特殊服務(wù)項目3.3.2特殊服務(wù)項目的收費標準及程序第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標準4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用標準4.1.2特殊服務(wù)項目費用標準4.2收費方式及時間4.2.1服務(wù)費用按季度收取4.2.2收費時間：每個季度第一個月的20日前4.3費用調(diào)整機制4.3.1費用調(diào)整依據(jù)及程序4.3.2調(diào)整后的費用通知業(yè)主方第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間5.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2服務(wù)期限續(xù)簽方式5.2.1服務(wù)期限屆滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第六條物業(yè)服務(wù)標準6.1物業(yè)服務(wù)標準概述6.1.1物業(yè)服務(wù)標準遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。6.2各項服務(wù)標準具體內(nèi)容6.2.1環(huán)境衛(wèi)生保潔標準6.2.2綠化養(yǎng)護標準6.2.3公共秩序維護標準6.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護標準第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.1.1定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾7.1.2對業(yè)主投訴進行及時處理7.1.3定期對員工進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.2.1由業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督7.2.2定期對物業(yè)服務(wù)進行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評定依據(jù)第八條住宅專項維修資金管理8.1專項維修資金的籌集與管理8.1.1專項維修資金的籌集按照《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.1.2專項維修資金由物業(yè)服務(wù)方負責管理，專戶存儲，?？顚Ｓ?。8.2專項維修資金的使用審批程序8.2.1使用專項維修資金前，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定使用計劃，并提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。8.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，物業(yè)服務(wù)方方可使用專項維修資金。8.3專項維修資金使用監(jiān)督8.3.1專項維修資金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。8.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對專項維修資金的使用情況進行監(jiān)督和檢查。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除9.1合同變更的條件及程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字確認。9.2合同解除的條件及程序9.2.1出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行。9.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明理由。第十條違約責任10.1違約責任承擔方式10.1.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任賠償標準10.2.1違約金的計算方法及標準。10.2.2損失賠償?shù)臉藴屎头椒ā５谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)的具體名稱及地址。第十二條其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)細則、收費標準、維修基金使用計劃等。12.2通知送達方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址。12.3合同生效條件12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點13.1.1合同簽署地點為市區(qū)路號。13.2合同簽署時間13.2.1合同簽署時間為2024年X月X日。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)細則14.2附件二：收費標準14.3附件三：維修基金使用計劃第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：評估、審計、咨詢、調(diào)解、仲裁、監(jiān)督等。16.第三方的選擇與介入程序16.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照合作協(xié)議的約定進行。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合作協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責。17.2第三方享有在履行職責過程中獲取必要信息、資料的權(quán)利，并有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。17.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，包括但不限于：18.1.1第三方因違反合作協(xié)議所應(yīng)承擔的最高賠償限額；18.1.2第三方因自身原因造成損失所應(yīng)承擔的最高賠償限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其職責范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：19.1.1第三方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、評估、審計等職責，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；19.1.2第三方對專項維修資金使用的監(jiān)督、審計等職責，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；19.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨立決策權(quán)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款包括但不限于：20.1.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式；20.1.2第三方的職責范圍及工作內(nèi)容；20.1.3第三方的介入期限及工作進度；20.1.4第三方的報酬及支付方式。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。21.2.1合同履行完畢，第三方介入的職責已完成；21.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除第三方介入；21.2.3第三方因自身原因無法履行職責，經(jīng)甲乙雙方同意解除。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機構(gòu)解決。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。24.第三方介入的后續(xù)處理24.1第三方介入結(jié)束后，其工作成果及建議應(yīng)提交甲乙雙方，由甲乙雙方?jīng)Q定是否采納。24.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包含合同雙方的基本信息、合同標的、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、期限、標準、質(zhì)量保證、維修資金管理、變更解除、違約責任、爭議解決、其他約定事項等。附件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：物業(yè)服務(wù)細則詳細要求：詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、流程、責任等。附件說明：本附件是對物業(yè)服務(wù)合同的細化，作為合同附件具有同等法律效力。3.附件三：收費標準詳細要求：列明各項物業(yè)服務(wù)的收費標準，包括基礎(chǔ)服務(wù)和特殊服務(wù)項目。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的收費標準。4.附件四：維修基金使用計劃詳細要求：詳細規(guī)劃專項維修資金的使用計劃，包括資金籌集、使用范圍、審批程序等。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范專項維修資金的使用。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額、爭議解決等。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的機制。7.附件七：通知送達證明詳細要求：記錄通知的發(fā)送時間、方式、接收人等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明通知的合法送達。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，未履行或未按標準履行，視為違約。示例說明：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響業(yè)主使用，視為違約。2.違約行為：業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。責任認定標準：業(yè)主方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付物業(yè)服務(wù)費用，未支付或未按時支付，視為違約。示例說明：業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責，未履行或未按標準履行，視為違約。示例說明：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，導(dǎo)致業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)。責任認定標準：合同雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得泄露對方提供的信息。示例說明：一方泄露對方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方損失，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同范本（住宅專項維修資金）2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方信息1.2業(yè)主委員會或業(yè)主信息1.3住宅專項維修資金管理方信息2.合同簽訂的時間、地點和方式3.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1物業(yè)管理的基本服務(wù)內(nèi)容3.2住宅專項維修資金的管理和使用3.3業(yè)主委員會或業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.物業(yè)管理費用的收取和使用4.1物業(yè)管理費用的計算方式和標準4.2物業(yè)管理費用的收取時間4.3物業(yè)管理費用的使用和管理5.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求5.2物業(yè)管理服務(wù)標準的執(zhí)行6.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查6.1業(yè)主委員會或業(yè)主的監(jiān)督權(quán)利6.2物業(yè)管理服務(wù)提供方的檢查義務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)的期限和終止7.1合同的期限7.2合同的終止條件7.3合同的解除和終止程序8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑和方式9.違約責任9.1違約責任的承擔9.2違約責任的賠償10.不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的處理11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件12.合同的附件和補充協(xié)議13.合同的簽訂和履行13.1合同的簽訂程序13.2合同的履行要求14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方信息1.1.1名稱：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3聯(lián)系地址：________________________1.1.4聯(lián)系電話：________________________1.2業(yè)主委員會或業(yè)主信息1.2.1名稱：________________________1.2.2代表人：________________________1.2.3聯(lián)系地址：________________________1.2.4聯(lián)系電話：________________________1.3住宅專項維修資金管理方信息1.3.1名稱：________________________1.3.2聯(lián)系地址：________________________1.3.3聯(lián)系電話：________________________2.合同簽訂的時間、地點和方式2.1簽訂時間：________________________2.2簽訂地點：________________________2.3簽訂方式：________________________3.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1物業(yè)管理的基本服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域的清潔、綠化和保養(yǎng)3.1.2公共設(shè)施的維護和管理3.1.3保安、消防和交通安全管理3.1.4物業(yè)使用情況的監(jiān)督和檢查3.2住宅專項維修資金的管理和使用3.2.1住宅專項維修資金的收取和存儲3.2.2住宅專項維修資金的支出和使用程序3.2.3住宅專項維修資金的監(jiān)督和審計3.3業(yè)主委員會或業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.3.1業(yè)主委員會或業(yè)主參與物業(yè)管理決策的權(quán)利3.3.2業(yè)主委員會或業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)利3.3.3業(yè)主委員會或業(yè)主對物業(yè)管理費用的支付義務(wù)4.物業(yè)管理費用的收取和使用4.1物業(yè)管理費用的計算方式和標準4.1.1計算方式：________________________4.1.2標準費用：________________________4.2物業(yè)管理費用的收取時間4.2.1收費周期：________________________4.2.2收費時間：________________________4.3物業(yè)管理費用的使用和管理4.3.1費用使用范圍：________________________4.3.2費用管理流程：________________________5.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求5.1.1服務(wù)質(zhì)量標準：________________________5.1.2服務(wù)質(zhì)量考核：________________________5.2物業(yè)管理服務(wù)標準的執(zhí)行5.2.1服務(wù)標準執(zhí)行時間：________________________5.2.2服務(wù)標準執(zhí)行監(jiān)督：________________________6.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查6.1業(yè)主委員會或業(yè)主的監(jiān)督權(quán)利6.1.1監(jiān)督內(nèi)容：________________________6.1.2監(jiān)督方式：________________________6.2物業(yè)管理服務(wù)提供方的檢查義務(wù)6.2.1檢查內(nèi)容：________________________6.2.2檢查時間：________________________7.物業(yè)管理服務(wù)的期限和終止7.1合同的期限7.1.1合同生效日期：________________________7.1.2合同終止日期：________________________7.2合同的終止條件7.2.1違約終止：________________________7.2.2不可抗力終止：________________________7.3合同的解除和終止程序7.3.1解除通知：________________________7.3.2終止程序：________________________8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.1.1依法依約解決原則8.1.2公平公正原則8.2爭議解決的途徑和方式8.2.1內(nèi)部協(xié)商解決8.2.2第三方調(diào)解8.2.3仲裁8.2.4訴訟9.違約責任9.1違約責任的承擔9.1.1物業(yè)管理服務(wù)提供方違約責任9.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主違約責任9.2違約責任的賠償9.2.1賠償金額的計算方法9.2.2賠償期限和方式10.不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.1.1不可抗力的定義10.1.2不可抗力的范圍10.2不可抗力事件的處理10.2.1通知義務(wù)10.2.2不可抗力事件對合同履行的影響11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同的變更程序11.2.1變更請求11.2.2變更內(nèi)容確認11.3合同的解除條件11.3.1合同約定解除條件11.3.2法定解除條件12.合同的附件和補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.1.1業(yè)主大會決議12.1.2物業(yè)管理服務(wù)細則12.2補充協(xié)議的簽訂12.2.1補充協(xié)議的提出12.2.2補充協(xié)議的簽訂13.合同的簽訂和履行13.1合同的簽訂程序13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2簽訂合同文本13.2合同的履行要求13.2.1履行時間13.2.2履行地點13.2.3履行方式14.其他約定事項14.1合同語言的適用14.1.1合同語言為中文14.1.2合同解釋的統(tǒng)一性14.2合同的份數(shù)和保管14.2.1合同份數(shù)14.2.2合同的保管責任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指合同雙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的監(jiān)督、評估、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件16.1.1合同雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。16.1.2第三方介入符合法律法規(guī)及合同約定。16.2第三方介入的程序16.2.1合同雙方共同確定第三方介入的事由和目的。16.2.2雙方共同選擇合適的第三方機構(gòu)或個人。16.2.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利。17.第三方介入的職責和權(quán)利17.1第三方的職責17.1.1按照合同約定和雙方要求，獨立、公正地進行工作。17.1.2及時向合同雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。17.1.3遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利17.2.1獲得合同雙方提供的必要信息和資料。17.2.2在必要時，有權(quán)要求合同雙方提供額外的信息和資料。17.2.3對合同雙方的行為進行監(jiān)督和評估。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理服務(wù)提供方的劃分18.1.1第三方作為獨立的監(jiān)督和評估機構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)提供方的服