商鋪場地租賃合同

商鋪場地租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方將其擁有合法使用權(quán)的商鋪場地出租給乙方使用，乙方按照本合同約定支付租金、遵守相關(guān)規(guī)定使用場地的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，以保障雙方在租賃期間的合法權(quán)益，保證商鋪場地的租賃活動合法、有序地進行。1.2合同定義與解釋（1）“商鋪場地”：指本合同約定的由甲方出租給乙方使用的特定空間及其附屬設(shè)施。（2）“租賃期”：自租賃起始日期起至租賃終止日期止的時間段。（3）本合同中提及的所有金額均以[具體貨幣單位]為計價單位。本合同中的條款標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對本合同條款的解釋。若本合同的某一條款或部分被認定為無效，不影響其他條款的效力。二、商鋪場地基本情況2.1商鋪場地位置商鋪場地位于[具體地址]，具體位置為該建筑物內(nèi)[具體樓層]、[具體房號或方位描述]。2.2商鋪場地面積經(jīng)雙方確認，該商鋪場地的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（若有差異）。該面積為雙方計算租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的依據(jù)。三、租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用商鋪場地。3.2租賃終止日期租賃終止日期為[具體日期]，至該日止乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪場地交還給甲方。3.3續(xù)租（1）乙方若有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。（2）甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同期滿前[X]天內(nèi)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定。（3）若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日按時交還商鋪場地，且不得就續(xù)租問題向甲方提出任何賠償或補償要求。四、租金及支付方式4.1租金金額雙方約定，該商鋪場地的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。4.2租金遞增方式（1）自租賃起始日期起，每[X]年（或月等周期）租金遞增[X]%。例如，第[具體年份]的月租金將在上一年月租金的基礎(chǔ)上乘以（1[X]%）計算得出。（2）租金遞增的計算以本合同約定的起始租金為基礎(chǔ)，按照約定的遞增比例和周期依次計算。4.3支付周期與日期（1）乙方應(yīng)按[月/季/年]支付租金。（2）若按每月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金；若按季支付，應(yīng)在每個季度開始前[X]天支付本季度租金；若按年支付，應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年租金。4.4支付方式乙方應(yīng)通過[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等合法支付方式]向甲方支付租金，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。5.2押金用途（1）押金主要用于保障乙方按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付租金、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償甲方因乙方行為造成的損失等。（2）若乙方在租賃期間有任何未按時支付租金、水電費等費用或者對商鋪場地造成損壞未及時修復(fù)等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。5.3押金退還（1）在租賃期滿且乙方按照本合同約定履行了全部義務(wù)，包括但不限于按時交還商鋪場地、結(jié)清所有費用、無損壞商鋪場地等情況，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。（2）若乙方存在違約行為，甲方在扣除相應(yīng)金額后，應(yīng)將剩余押金在上述規(guī)定時間內(nèi)退還給乙方，并向乙方出具詳細的扣除清單及說明。六、商鋪場地的使用6.1使用用途限制（1）乙方承諾將商鋪場地用于[具體合法經(jīng)營項目或使用目的]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。例如，若乙方租賃場地時表明用于餐飲經(jīng)營，不得擅自改為娛樂場所經(jīng)營。（2）乙方不得將商鋪場地用于任何非法或違反公序良俗的活動，如賭博、色情交易等。（3）若乙方因經(jīng)營需要，對商鋪場地的使用用途有合法的變更需求，應(yīng)提前[X]天向甲方提出書面申請，詳細說明變更的內(nèi)容、原因等。甲方在收到申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。6.2使用要求與規(guī)范（1）乙方應(yīng)按照商鋪場地的設(shè)計用途和正常使用方式合理使用場地，不得進行任何可能損害場地結(jié)構(gòu)或影響場地安全的行為。例如，不得擅自拆除承重墻、破壞消防設(shè)施等。（2）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理公司（若有）的規(guī)定，保持商鋪場地的整潔、衛(wèi)生，妥善處理經(jīng)營活動中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物等。（3）乙方在商鋪場地內(nèi)進行裝修、裝飾或安裝設(shè)備時，應(yīng)提前[X]天向甲方提交詳細的方案，包括但不限于裝修設(shè)計圖、施工流程、使用材料等。甲方有權(quán)對方案進行審核，在[X]個工作日內(nèi)提出意見。乙方應(yīng)按照甲方的意見修改方案后實施，且裝修、裝飾或安裝行為不得損害商鋪場地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。若因乙方的裝修、裝飾或安裝行為造成商鋪場地損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）乙方在使用商鋪場地期間，應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動所需的各類證照辦理、審批手續(xù)及相關(guān)費用，保證經(jīng)營活動合法合規(guī)。同時乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在商鋪場地內(nèi)顯著位置懸掛證照。（5）乙方不得在商鋪場地內(nèi)存儲任何危險物品，如易燃易爆物品、有毒有害物品等，除非已取得相關(guān)部門的合法許可且采取了足夠的安全防護措施，并提前書面告知甲方。（6）乙方在使用商鋪場地進行經(jīng)營活動時，應(yīng)保證其經(jīng)營活動不會對周邊環(huán)境、相鄰商鋪或其他第三方造成不合理的干擾或影響，如噪音、異味、光線等方面的影響。若收到周邊環(huán)境、相鄰商鋪或其他第三方的投訴，乙方應(yīng)積極采取措施解決，如仍無法解決問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償因此給甲方造成的損失。七、商鋪場地的維護與修繕7.1甲方的維護義務(wù)（1）甲方應(yīng)負責(zé)商鋪場地主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S護和修繕，保證其處于安全、可正常使用的狀態(tài)。但因乙方原因造成的主體結(jié)構(gòu)損壞除外。（2）甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于商鋪場地公共部分（如公共管道、樓梯、電梯等，若適用）損壞或故障的通知后，在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行檢查和維修。若維修工作涉及較大工程或需要較長時間，甲方應(yīng)及時告知乙方預(yù)計的維修時間和維修期間可能對乙方使用商鋪場地造成的影響。（3）對于甲方負責(zé)維護和修繕的部分，如因甲方未及時履行義務(wù)而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方的維護義務(wù)（1）乙方應(yīng)負責(zé)商鋪場地內(nèi)部設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗、墻面、地面等，除甲方負責(zé)的主體結(jié)構(gòu)部分）的日常維護和保養(yǎng)，保證其正常使用。（2）若乙方發(fā)覺商鋪場地內(nèi)部設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，并自行承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞的維修費用。若屬于正常損耗的部分，由甲方負責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時通知甲方以便安排維修工作。（3）乙方在租賃期滿或提前終止合同時應(yīng)將商鋪場地交還給甲方時保持其正常使用狀態(tài)，除正常損耗外，不得有任何損壞。若有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償給甲方。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金等相關(guān)費用。②甲方有權(quán)對乙方使用商鋪場地的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途、要求和規(guī)范使用場地。若發(fā)覺乙方有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。③在乙方逾期支付租金或其他費用達到[X]天以上時，甲方有權(quán)停止向乙方提供商鋪場地相關(guān)的服務(wù)（如水電供應(yīng)等，若在甲方控制范圍內(nèi)），并解除本合同，同時要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。④在租賃期滿或本合同提前解除時，甲方有權(quán)收回商鋪場地，并要求乙方按照本合同約定交還場地。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的商鋪場地，并保證在租賃期間內(nèi)商鋪場地的合法性。②甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與商鋪場地使用相關(guān)的手續(xù)（如在合理范圍內(nèi)提供相關(guān)證明文件等），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。③甲方應(yīng)保證其對商鋪場地擁有合法的出租權(quán)，若因甲方出租權(quán)存在瑕疵而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定合法使用商鋪場地，進行正常的經(jīng)營活動或其他合法用途。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合條件的商鋪場地，并對甲方提供的場地進行監(jiān)督。若發(fā)覺甲方提供的場地存在不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方改正，并在甲方未改正的情況下，按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。③在甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用商鋪場地時，乙方有權(quán)暫停支付租金，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方的違約行為持續(xù)達到[X]天以上，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時、足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。②乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于商鋪場地使用的各項規(guī)定，包括使用用途限制、使用要求與規(guī)范等。③乙方應(yīng)按照本合同約定履行商鋪場地的維護與修繕義務(wù)，保證場地在租賃期間的正常使用和在交還時的完好狀態(tài)。④乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，在商鋪場地內(nèi)合法經(jīng)營，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、工商、環(huán)保等方面的責(zé)任。⑤乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前解除時，按照本合同約定及時交還商鋪場地。若因乙方原因未能按時交還場地，乙方應(yīng)按照本合同約定支付逾期占用期間的租金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金金額、租賃期限等條款。②因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同條款。例如，若出臺新的城市規(guī)劃政策，要求對商鋪場地進行改造，影響到乙方的經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商如何調(diào)整租賃條款。（2）程序①若雙方協(xié)商變更合同條款，應(yīng)簽訂書面的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的原因、變更的生效時間等。②在因不可抗力或政策調(diào)整等因素需要變更合同時一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)的證明文件。雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)開始協(xié)商變更事宜，若在[X]天內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)解除本合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2解除條件與程序（1）條件①因不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致商鋪場地嚴重損壞無法使用，雙方可以解除合同。②若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。例如，若甲方未按照本合同約定提供符合條件的商鋪場地，經(jīng)乙方書面催告后在[X]天內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本合同；若乙方逾期支付租金或其他費用達到[X]天以上，甲方有權(quán)解除本合同。③在租賃期間，若乙方擅自將商鋪場地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。④若征收、征用商鋪場地或因其他行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理，本合同自征收、征用通知生效之日或行為生效之日起解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)按照本合同約定及時交還商鋪場地。（2）程序①解除合同的一方應(yīng)提前[X]天書面通知另一方，并說明解除合同的原因。②在解除通知生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行場地交接、費用結(jié)算等工作。若因一方原因未能及時辦理相關(guān)手續(xù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的商鋪場地，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)整改，使場地達到約定條件。若因甲方未及時整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的經(jīng)營損失、搬遷費用等。（2）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或收取其他未經(jīng)約定的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定的租金標準繼續(xù)履行合同。若甲方因此給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方無合法理由提前解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和押金，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。同時甲方還應(yīng)賠償乙方因提前解除合同而遭受的直接和間接損失，如裝修損失、經(jīng)營損失等。（4）若甲方未能按照本合同約定履行其維護和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪場地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照乙方因此遭受的損失給予賠償。若維修工作導(dǎo)致乙方停業(yè)，甲方應(yīng)按照停業(yè)期間乙方的平均日營業(yè)額給予補償。10.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時、足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。若逾期支付超過[X]天，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)立即支付拖欠的所有費用，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時乙方還應(yīng)賠償甲方因乙方違約而遭受的損失，如甲方重新出租商鋪場地期間的租金損失等。（2）若乙方擅自改變商鋪場地的使用用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方違反本合同關(guān)于商鋪場地使用要求與規(guī)范的規(guī)定，如對場地進行破壞性使用、在場地內(nèi)進行非法活動等，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并進行整改。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總