2024年餐廳租賃及合作經營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳租賃及合作經營合同本合同目錄一覽第一條租賃及合作經營的餐廳1.1餐廳位置及面積1.2租賃期限1.3租賃費用第二條合作經營的基本原則2.1雙方共同投資2.2共同經營、共享利潤、共擔風險2.3遵守國家相關法律法規(guī)第三條各方的權利和義務3.1出租方的權利和義務3.2承租方的權利和義務第四條經營管理4.1經營管理模式4.2人員招聘與培訓4.3營業(yè)時間及休息日第五條財務和稅務5.1財務管理制度5.2稅務申報及繳納第六條產品質量與服務6.1食品安全與衛(wèi)生6.2服務標準第七條宣傳與推廣7.1宣傳策略7.2廣告費用分擔第八條技術支持與合作8.1技術培訓8.2技術更新與維護第九條合作變更與終止9.1合作變更的條件和程序9.2合作終止的條件和程序第十條違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體承擔方式第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2請求第三方調解11.3提交仲裁機構仲裁第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件和程序12.3合同解除的條件和程序第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃及合作經營的餐廳1.1餐廳位置及面積餐廳位于北京市朝陽區(qū)街道號，總面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。1.3租賃費用租賃費用為每月人民幣元，每年共計人民幣元。租金支付方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。第二條合作經營的基本原則2.1雙方共同投資雙方同意按照約定的比例共同投資，包括裝修費用、設備購置費用、人員工資等經營成本。2.2共同經營、共享利潤、共擔風險雙方共同參與餐廳的經營管理，按照約定的比例分享利潤，并共同承擔經營風險及損失。2.3遵守國家相關法律法規(guī)雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，合法經營，保障餐廳的正常運營。第三條各方的權利和義務3.1出租方的權利和義務出租方有權按照合同約定收取租金，并負責餐廳的物業(yè)管理和維護。出租方應確保餐廳的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證照齊全有效，并承擔因證照問題導致的法律責任。3.2承租方的權利和義務承租方有權按照合同約定使用餐廳進行經營活動，并按照約定的比例分享利潤。承租方應負責餐廳的日常經營管理，保證餐廳的服務質量、食品安全和環(huán)境衛(wèi)生達到國家規(guī)定的要求。第四條經營管理4.1經營管理模式餐廳采取共同經營的管理模式，雙方共同決策餐廳的經營方針、菜品設置、價格策略等。4.2人員招聘與培訓雙方共同負責餐廳員工的招聘和培訓工作，確保員工具備相應的技能和服務意識。4.3營業(yè)時間及休息日餐廳的營業(yè)時間為每日10:00至22:00，每周休息一天，具體休息日由雙方協(xié)商確定。第五條財務和稅務5.1財務管理制度雙方共同制定餐廳的財務管理制度，包括資金管理、成本控制、財務報表等。5.2稅務申報及繳納雙方應按照國家的稅務法律法規(guī)，按時申報并繳納餐廳的各類稅費。第六條產品質量與服務6.1食品安全與衛(wèi)生承租方應確保餐廳的食品安全與衛(wèi)生達到國家規(guī)定的要求，不得使用劣質、變質的食材，確保菜品質量。6.2服務標準承租方應按照約定的服務標準為顧客提供優(yōu)質的服務，提升顧客的滿意度和餐廳的口碑。第八條技術支持與合作8.1技術培訓出租方應提供餐廳所需的技術培訓，包括菜品制作、服務技巧等，以確保承租方能夠正常開展經營活動。8.2技術更新與維護出租方負責餐廳的技術更新與維護工作，確保餐廳的設施設備正常運行，不影響經營活動。第九條合作變更與終止9.1合作變更的條件和程序如雙方同意變更合作內容，需簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。9.2合作終止的條件和程序合作終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。第十條違約責任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未能按照合同約定履行義務、違反合同約定的經營范圍等。10.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2請求第三方調解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會請求調解。11.3提交仲裁機構仲裁如調解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的仲裁機構進行仲裁。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更的條件和程序合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。12.3合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均應予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責任如一方泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合同的轉讓、繼承等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，以提供服務、協(xié)助履行、參與經營等方式參與甲乙雙方的合作。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據本合同有第三方介入時，需提前通知對方，并征得對方的同意。2.2第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)，不得違反合同的約定。2.3甲乙方應確保第三方的資格、資質、信譽等符合合同約定的要求。第三條第三方責任及限額3.1第三方介入本合同后，僅承擔其承諾的義務和責任。3.2第三方應對其提供服務、協(xié)助履行、參與經營等活動所產生的后果承擔責任。3.3甲乙方應承擔的第三方責任，以其在合同中的約定為準。3.4第三方責任限額包括但不限于賠償金額、損失金額、違約金等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在隸屬、代理等關系。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。4.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入的合同修改5.1如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。5.2合同變更后的履行，應以變更后的協(xié)議為準。5.3甲乙方應確保第三方遵守本合同的約定，不得違反國家相關法律法規(guī)。第六條第三方退出6.1第三方因故退出本合同，甲乙方應簽訂書面退出協(xié)議，并經雙方共同蓋章確認。6.2第三方退出后，其應承擔的責任和義務不受影響。6.3第三方退出不影響本合同其他條款的履行。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任。7.2甲乙方因第三方違約遭受的損失，由甲乙方依法向第三方追償。7.3甲乙方未履行本合同約定的義務，導致第三方違約的，甲乙方應承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的仲裁機構進行仲裁。8.3仲裁裁決具有終局效力，甲乙方與第三方均應遵守。第九條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項9.1甲乙方應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的其他事項。9.2本合同的修正，不得違反國家相關法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：餐廳位置及面積詳細說明附件2：租賃合同附件3：合作協(xié)議附件4：餐廳營業(yè)執(zhí)照附件5：衛(wèi)生許可證附件6：菜品制作及服務標準附件7：財務管理制度附件8：稅務申報及繳納指南附件9：技術培訓及更新維護協(xié)議附件10：合作變更協(xié)議附件11：違約金計算公式附件12：保密協(xié)議附件13：第三方介入協(xié)議附件14：爭議解決方式說明附件1：餐廳位置及面積詳細說明本附件詳細描述餐廳的具體位置、面積、布局等信息，以及周邊環(huán)境、交通便利程度等。附件2：租賃合同本附件為甲乙雙方簽訂的租賃合同，明確了租賃期限、租金支付方式、租賃費用等條款。附件3：合作協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確了雙方的權利義務、利潤分配、風險承擔等條款。附件4：餐廳營業(yè)執(zhí)照本附件為餐廳的營業(yè)執(zhí)照復印件，證明餐廳的合法經營資格。附件5：衛(wèi)生許可證本附件為餐廳的衛(wèi)生許可證復印件，證明餐廳符合國家食品安全衛(wèi)生標準。附件6：菜品制作及服務標準本附件詳細描述餐廳的菜品制作流程、服務標準、食品安全要求等。附件7：財務管理制度本附件詳細描述餐廳的財務管理流程、成本控制措施、財務報表要求等。附件8：稅務申報及繳納指南本附件詳細描述餐廳的稅務申報流程、稅費繳納要求等。附件9：技術培訓及更新維護協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的技術培訓及更新維護協(xié)議，明確了技術培訓的內容、時間、地點等。附件10：合作變更協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的合作變更協(xié)議，明確了合作變更的條件、程序、變更內容等。附件11：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，明確了違約金的計算方式和金額。附件12：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方在合同履行過程中應保守的商業(yè)秘密、技術秘密等。附件13：第三方介入協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入協(xié)議，明確了第三方的權利義務、責任限制等。附件14：爭議解決方式說明本附件詳細描述合同爭議解決的途徑，包括雙方協(xié)商、第三方調解、仲裁機構仲裁等。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定履行義務2.違反合同約定的經營范圍3.未能達到合同約定的服務質量、食品安全和環(huán)境衛(wèi)生標準4.泄露合同約定的商業(yè)秘密、技術秘密5.未能按照約定的時間、數量提供商品或服務6.未能按照約定的方式支付租金、利潤、違約金等違約的責任認定標準：1.違約金：根據附件11提供的違約金計算公式，計算違約金金額。2.賠償損失：根據實際損失金額進行賠償，包括但不限于利潤損失、維修費用、訴訟費用等。3.合同終止：違反合同約定嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一