2024版廈門二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版廈門二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣合同附件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及保管14.1副本數(shù)量14.2保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指出賣人依法取得房屋所有權(quán)并可用于買賣的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑年份：，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2支付方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣叁拾萬元整（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000元作為定金；（2）房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣肆拾萬元整（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000元；（3）過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下之日起十個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣叁拾萬元整（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣人保證在X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（2）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單與本合同附件一致。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，協(xié)同出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不影響買受人正常居住使用。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買受人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下之前，房屋被依法征收、征用或者查封的；（3）出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，影響買受人正常居住使用的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）未按照本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房屋交易總價(jià)；（2）未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約：（1）未按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（‰）×應(yīng)付款項(xiàng)；（2）未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，雙方同意將爭議提交至廈門仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。9.3解除條件：合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件，一方通知對(duì)方即可解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起X個(gè)月內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋交付之前，物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)；房屋交付之后，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具、家電等物品清單與本合同附件一致，出賣人保證物品的質(zhì)量和使用功能。交付后，這些物品歸買受人所有，出賣人不再負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件生效。11.2買賣合同附件：本合同附件中包含買賣合同全文，作為本合同的組成部分。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人和買受人應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________。第十四條：合同副本數(shù)量及保管14.1副本數(shù)量：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或者用于其他目的。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：買賣合同附件附件要求：詳細(xì)記錄房屋買賣的雙方信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等合同主要內(nèi)容。附件三：家具、家電物品清單附件要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)所包含的家具、家電等物品的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、全面地反映房屋的內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋；2.出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；3.買受人未按照合同約定支付房款；4.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：按照合同約定支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房屋交易總價(jià)；2.故意隱瞞房屋質(zhì)量問題：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋交易總價(jià)×違約比例（%）；3.逾期付款：按照合同約定支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（‰）×應(yīng)付款項(xiàng)；4.未履行其他義務(wù)：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，如果逾期交付天數(shù)達(dá)到10天，則違約金為：10×每日違約金比例（‰）×房屋交易總價(jià)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明