2024預(yù)售商品房抵押貸款與物業(yè)服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024預(yù)售商品房抵押貸款與物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1預(yù)售商品房購(gòu)買方基本信息1.2預(yù)售商品房出售方基本信息1.3物業(yè)服務(wù)提供方基本信息2.預(yù)售商品房的詳細(xì)信息2.1商品房的位置、面積、戶型等2.2商品房的配套設(shè)施及公共設(shè)施2.3商品房的價(jià)格及付款方式3.預(yù)售商品房的交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3驗(yàn)收不合格的處理4.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的收取5.1物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)5.2其他相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用繳納期限及逾期處理6.物業(yè)服務(wù)合同的有效期及終止6.1合同的有效期6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理7.物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)7.2出售方的權(quán)利與義務(wù)7.3物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)11.合同的生效、備案及法律適用11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同適用的法律12.合同的其他約定12.1合同附件12.2合同附件的效力12.3合同附件的修改與補(bǔ)充13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同的生效條件14.合同的附件清單14.1附件一：預(yù)售商品房購(gòu)房合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1預(yù)售商品房購(gòu)買方基本信息購(gòu)買方名稱：____________________購(gòu)買方法定代表人：_______________購(gòu)買方住所：_____________________購(gòu)買方聯(lián)系方式：__________________1.2預(yù)售商品房出售方基本信息出售方名稱：____________________出售方法定代表人：_______________出售方住所：_____________________出售方聯(lián)系方式：__________________1.3物業(yè)服務(wù)提供方基本信息物業(yè)服務(wù)提供方名稱：_____________物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：________物業(yè)服務(wù)提供方住所：_____________物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系方式：__________2.預(yù)售商品房的詳細(xì)信息2.1商品房的位置、面積、戶型等商品房位置：_____________________商品房面積：_____________________商品房戶型：_____________________2.2商品房的配套設(shè)施及公共設(shè)施配套設(shè)施：_______________________公共設(shè)施：_______________________2.3商品房的價(jià)格及付款方式商品房?jī)r(jià)格：_____________________付款方式：_______________________3.預(yù)售商品房的交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間交付時(shí)間：______________________3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：______________________驗(yàn)收流程：_______________________3.3驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的處理方式：__________4.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：__________________4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________________4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：__________物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________5.物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的收取5.1物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2其他相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)其他相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：__________5.3費(fèi)用繳納期限及逾期處理費(fèi)用繳納期限：__________________逾期處理：_____________________6.物業(yè)服務(wù)合同的有效期及終止6.1合同的有效期合同有效期：____________________6.2合同的終止條件合同終止條件：__________________6.3合同終止后的處理合同終止后的處理方式：__________8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式若一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損失程度確定，一般包括直接損失和可得利益損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，需雙方書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。合同變更或解除的通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。11.合同的生效、備案及法律適用11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)合同生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.合同的其他約定12.1合同附件合同附件包括但不限于：預(yù)售商品房購(gòu)房合同、物業(yè)服務(wù)合同、其他相關(guān)文件。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的修改與補(bǔ)充合同附件的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件的一部分。13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。13.3合同的生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章并履行完畢合同約定的義務(wù)。14.合同的附件清單14.1附件一：預(yù)售商品房購(gòu)房合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、檢測(cè)、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)、交易撮合等服務(wù)。2.咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律法規(guī)、市場(chǎng)行情、政策解讀等咨詢服務(wù)。3.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)預(yù)售商品房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。4.檢測(cè)服務(wù)：對(duì)商品房質(zhì)量、安全性能等進(jìn)行檢測(cè)。5.評(píng)估服務(wù)：對(duì)商品房的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序1.雙方共同選擇合適的第三方；2.第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明；3.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；4.第三方開始履行服務(wù)職責(zé)。16.2第三方介入的條件1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；2.第三方服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定；3.甲乙雙方同意第三方介入。17.第三方介入后的責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，因自身原因造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。3.第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任劃分：第三方在提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)服務(wù)時(shí)，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求第三方賠償。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，若第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的定義本合同所稱合同變更，是指在合同履行過程中，因第三方介入等原因，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。19.2合同變更的程序1.雙方共同確定合同變更的內(nèi)容；2.雙方書面通知對(duì)方；3.雙方簽字確認(rèn)。19.3合同變更的效力合同變更經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售商品房購(gòu)房合同詳細(xì)要求：包括商品房的位置、面積、戶型、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：本附件為商品房買賣的基礎(chǔ)文件，是合同的重要組成部分。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算及支付方式、合同有效期、終止條件等。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務(wù)提供方為購(gòu)買方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域、管理內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)等。說明：本附件為業(yè)主遵守的物業(yè)管理規(guī)范，是物業(yè)服務(wù)合同的一部分。4.商品房交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：包括交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、不合格項(xiàng)的處理等。說明：本附件為商品房交付時(shí)的驗(yàn)收文件，用于確認(rèn)商品房是否符合交付條件。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、收費(fèi)時(shí)間、收款人等信息。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取憑證，用于證明費(fèi)用已支付。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入時(shí)的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方服務(wù)的具體要求和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)等。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購(gòu)買方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款方式和逾期利息計(jì)算損失。示例說明：若購(gòu)買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。2.違約行為：出售方未按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間和賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。示例說明：若出售方未按時(shí)交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)買方支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)提供方未提供符合合同約定的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)提供方未提供符合合同約定的服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)用作為違約金。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。示例說明：若第三方未按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)不符合要求，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付相應(yīng)費(fèi)用作為違約金。5.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。示例說明：若甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024預(yù)售商品房抵押貸款與物業(yè)服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房位置2.3商品房建筑面積2.4商品房用途2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.物業(yè)服務(wù)基本情況4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱4.2物業(yè)服務(wù)范圍4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)期限5.抵押貸款合同條款5.1抵押物5.2抵押權(quán)設(shè)定5.3抵押權(quán)登記5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.物業(yè)服務(wù)合同條款6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付6.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除的程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充條件13.3合同變更與補(bǔ)充的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1預(yù)售商品房開發(fā)公司：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2抵押貸款銀行：銀行股份有限公司1.2合同雙方地址1.2.1預(yù)售商品房開發(fā)公司：省市區(qū)路號(hào)1.2.2抵押貸款銀行：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1預(yù)售商品房開發(fā)公司：聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2抵押貸款銀行：聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx56782.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱：廣場(chǎng)2.2商品房位置：省市區(qū)路號(hào)2.3商品房建筑面積：150平方米2.4商品房用途：住宅2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：市房預(yù)許字[2024]第號(hào)3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.4還款方式：等額本息還款法4.物業(yè)服務(wù)基本情況4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：廣場(chǎng)物業(yè)管理4.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月人民幣5元4.4物業(yè)服務(wù)期限：自商品房交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止5.抵押貸款合同條款5.1抵押物：預(yù)售商品房5.2抵押權(quán)設(shè)定：抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立5.3抵押權(quán)登記：抵押權(quán)登記手續(xù)由預(yù)售商品房開發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在抵押權(quán)人有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物歸抵押權(quán)人所有5.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但需通知預(yù)售商品房開發(fā)公司6.物業(yè)服務(wù)合同條款6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件《物業(yè)服務(wù)合同》6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，逾期未繳納的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金6.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：詳見附件《物業(yè)服務(wù)合同》7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行：合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)7.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按每日萬分之五計(jì)算，逾期未支付的，應(yīng)向守約方支付違約金8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1預(yù)售商品房開發(fā)公司因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)建設(shè)的；8.1.2抵押貸款銀行因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等原因提前收回貸款的；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2合同終止條件8.2.1抵押貸款全部?jī)斶€完畢；8.2.2商品房交付并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；8.2.3物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿；8.3合同解除與終止的程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽署解除或終止協(xié)議；8.3.2因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并書面通知對(duì)方。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.2.2如雙方同意，也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請(qǐng)求；9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2預(yù)售商品房開發(fā)公司取得預(yù)售許可證；10.1.3抵押貸款銀行同意提供抵押貸款；10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；10.3合同生效與解除的程序10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3.2解除合同，應(yīng)按照合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1預(yù)售商品房買賣合同；11.1.2抵押貸款合同；11.1.3物業(yè)服務(wù)合同；11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，并作為合同組成部分。12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年3月15日12.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人員12.3.1預(yù)售商品房開發(fā)公司：法定代表人/授權(quán)代表：，職務(wù)：總經(jīng)理12.3.2抵押貸款銀行：法定代表人/授權(quán)代表：，職務(wù)：行長(zhǎng)13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件；13.2合同補(bǔ)充條件13.2.1出現(xiàn)合同未約定的補(bǔ)充事項(xiàng)；13.3合同變更與補(bǔ)充的程序13.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署變更或補(bǔ)充協(xié)議；13.3.2變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)；14.2其他約定事項(xiàng)生效條件14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指合同雙方在履行合同過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而邀請(qǐng)第三方參與合同事項(xiàng)。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的必要性16.1.1合同雙方在履行合同過程中，如需專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入。16.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定，最高不超過合同總金額的10%。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確約定。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1合同雙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的必要性、第三方資質(zhì)及預(yù)期效果。18.1.2申請(qǐng)應(yīng)書面提交，并附相關(guān)證明材料。18.2第三方介入的審批18.2.1對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。18.2.2同意第三方介入的，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利劃分19.1.1第三方在合同事項(xiàng)中的權(quán)利，應(yīng)遵循合同雙方的授權(quán)和約定。19.1.2第三方無權(quán)超越合同雙方授權(quán)范圍，擅自決定合同事項(xiàng)。19.2義務(wù)劃分19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，履行其職責(zé)。19.2.2第三方未履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.3責(zé)任劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3.2合同雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方職責(zé)履行完畢；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.2雙方應(yīng)在收到報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，簽署終止第三方介入的協(xié)議。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同雙方的保密要求，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售商品房買賣合同詳細(xì)要求：包含商品房的詳細(xì)信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、付款方式、交房時(shí)間等。說明：此附件為合同雙方買賣商品房的主要協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.抵押貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件為抵押貸款的具體條款，明確了貸款雙方的權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件為物業(yè)服務(wù)提供方和接受方之間的服務(wù)協(xié)議，明確了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的原因、范圍、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件為合同雙方與第三方之間的協(xié)議，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說明：此附件為合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決爭(zhēng)議的具體方式。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件為合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除的原因、程序、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件為合同雙方在合同履行過程中，選擇解除合同的具體協(xié)議。8.附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱和編號(hào)。說明：此附件為合同所有附件的清單，確保合同附件的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：預(yù)售商品房開發(fā)公司未按約定時(shí)間交付商品房。違約行為二：抵押貸款銀行未按約定時(shí)間放款。違約行為三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約行為四：第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定一：預(yù)售商品房開發(fā)公司未按約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)0.1%的違約金。責(zé)任認(rèn)定二：抵押貸款銀行未按約定時(shí)間放款，每延遲一日，應(yīng)向借款人支付相當(dāng)于貸款金額0.1%的違約金。責(zé)任認(rèn)定三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定四：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明示例一：預(yù)售商品房開發(fā)公司應(yīng)在2024年6月30日前交付商品房，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月10日。開發(fā)公司應(yīng)向買受人支付100萬元房?jī)r(jià)的0.1%，即1000元的違約金。示例二：抵押貸款銀行應(yīng)在2024年4月15日前放款，但實(shí)際放款時(shí)間為2024年4月20日。銀行應(yīng)向借款人支付100萬元貸款金額的0.1%，即1000元的違約金。示例三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔工作，買受人有權(quán)要求退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例四：第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。全文完。2024預(yù)售商品房抵押貸款與物業(yè)服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4物業(yè)服務(wù)提供方信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5逾期罰息3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物價(jià)值3.4抵押物權(quán)利人3.5抵押物他項(xiàng)權(quán)利4.物業(yè)服務(wù)合同基本信息4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置費(fèi)用5.3抵押物處置程序5.4抵押物處置收益分配6.違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.2出借人違約責(zé)任6.3抵押人違約責(zé)任6.4物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1貸款合同附件9.2物業(yè)服務(wù)合同附件9.3抵押物評(píng)估報(bào)告9.4其他相關(guān)文件10.合同履行10.1貸款發(fā)放與支付10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取10.3抵押物登記與注銷10.4合同變更與解除11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽內(nèi)容13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債務(wù)清償13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.3合同解除后的糾紛解決14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的解釋與適用14.3合同的生效日期14.4合同的份數(shù)與送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借人信息（1）出借人名稱：________________（2）出借人住所：________________（3）出借人法定代表人：________________（4）出借人聯(lián)系方式：________________1.2借款人信息（1）借款人名稱：________________（2）借款人住所：________________（3）借款人法定代表人：________________（4）借款人聯(lián)系方式：________________1.3抵押人信息（1）抵押人名稱：________________（2）抵押人住所：________________（3）抵押人法定代表人：________________（4）抵押人聯(lián)系方式：________________1.4物業(yè)服務(wù)提供方信息（1）物業(yè)服務(wù)提供方名稱：________________（2）物業(yè)服務(wù)提供方住所：________________（3）物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：________________（4）物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系方式：________________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)_______________元2.2貸款期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止2.3貸款利率：年利率________________%，按________________方式計(jì)算2.4還款方式：________________2.5逾期罰息：________________3.抵押物信息3.1抵押物名稱：________________3.2抵押物地址：________________3.3抵押物價(jià)值：人民幣_(tái)_______________元3.4抵押物權(quán)利人：________________3.5抵押物他項(xiàng)權(quán)利：________________4.物業(yè)服務(wù)合同基本信息4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：________________4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_______________元/平方米·月4.3物業(yè)服務(wù)期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：________________5.抵押物處置5.1抵押物處置方式：________________5.2抵押物處置費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元5.3抵押物處置程序：________________5.4抵押物處置收益分配：________________6.違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任：________________6.2出借人違約責(zé)任：________________6.3抵押人違約責(zé)任：________________6.4物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任：________________7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：________________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________7.3爭(zhēng)議解決程序：________________8.合同生效與終止8.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。（2）貸款發(fā)放完畢后，本合同視為正式生效。8.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償完畢。（2）抵押物處置完畢，抵押權(quán)消滅。（3）物業(yè)服務(wù)合同到期或提前解除。（4）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件（1）借款人未按合同約定使用貸款。（2）借款人未按合同約定還款。（3）抵押人未按合同約定履行抵押義務(wù)。（4）物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)。（5）合同約定的其他解除條件。9.合同附件9.1貸款合同附件（1）借款合同（2）抵押合同（3）保證合同（如有）9.2物業(yè)服務(wù)合同附件（1）物業(yè)服務(wù)合同（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3抵押物評(píng)估報(bào)告（1）抵押物評(píng)估報(bào)告（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.4其他相關(guān)文件（1）身份證件復(fù)印件（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（3）其他相關(guān)證明文件10.合同履行10.1貸款發(fā)放與支付（1）出借人應(yīng)在本合同生效后________________日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。（2）借款人應(yīng)在收到貸款后________________日內(nèi)向出借人支付貸款利息。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收?。?）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式收取。10.3抵押物登記與注銷（1）抵押人應(yīng)在合同生效后________________日內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)。（2）在合同終止或解除后，抵押人應(yīng)辦理抵押物注銷手續(xù)。10.4合同變更與解除（1）任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何一方需解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）借款人未按合同約定使用貸款。（2）借款人未按合同約定還款。（3）抵押人未按合同約定履行抵押義務(wù)。（4）物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)。（5）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償完畢。（2）抵押物處置完畢，抵押權(quán)消滅。（3）物業(yè)服務(wù)合同到期或提前解除。（4）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在接到通知后________________日內(nèi)協(xié)商解決。（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余款項(xiàng)和物品。12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件（1）雙方同意繼續(xù)履行合同。（2）合同約定的續(xù)簽條件。12.2合同續(xù)簽程序（1）提出續(xù)簽合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在接到通知后________________日內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.3合同續(xù)簽內(nèi)容（1）續(xù)簽合同的期限。（2）續(xù)簽合同的條款。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債務(wù)清償（1）借款人應(yīng)立即償還貸款本息。（2）抵押人應(yīng)辦理抵押物注銷手續(xù)。13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物品。（2）雙方應(yīng)依法處理因合同解除產(chǎn)生的糾紛。13.3合同解除后的糾紛解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的糾紛。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理（1）本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。（2）雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的解釋與適用（2）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的份數(shù)與送達(dá)（1）本合同一式________________份，雙方各執(zhí)________________份。（2）本合同自簽字（或蓋章）之日起，視為送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，對(duì)本合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)分配。（2）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)不直接責(zé)任，但應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的必要性（1）甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性，并在合同中予以說明。（2）第三方介入應(yīng)有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.1.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括介入時(shí)間、介入方式等。（2）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事項(xiàng)，并要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)。16.1.3第三方介入的費(fèi)用（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。（2）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.2甲方額外條款16.2.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并在第三方介入過程中積極配合。16.2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用。16.3乙方額外條款16.3.1乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性