2024版全新房屋出售協(xié)議公證下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版全新房屋出售協(xié)議公證本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條出售價格與支付方式2.1出售價格2.2支付方式2.3付款時間表第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)辦理3.3過戶費用承擔(dān)第四條房屋現(xiàn)狀4.1房屋裝修情況4.2房屋使用情況4.3房屋存在的問題第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期內(nèi)維修責(zé)任5.2保修期外維修責(zé)任第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)比例6.2稅費支付方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1房屋交易過程中的其他事項12.2雙方約定的其他事項第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同解釋權(quán)13.2適用法律第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號，具體棟樓、單元、門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體房間布局和面積分配。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書編號。第二條出售價格與支付方式2.1出售價格：房屋的出售價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。2.2.1首付款：人民幣X萬元，買方應(yīng)在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶；2.2.2貸款款：人民幣X萬元，買方應(yīng)向銀行申請住房貸款，貸款額度、利率、還款方式等具體事項由買方與銀行協(xié)商確定；2.2.3尾款：人民幣X萬元，買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)，將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3付款時間表：2.3.1首付款支付時間表：買方應(yīng)在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)支付人民幣X萬元整；2.3.2貸款款支付時間表：買方應(yīng)在與銀行簽訂貸款合同之日起X個工作日內(nèi)支付貸款款人民幣X萬元整；2.3.3尾款支付時間表：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)支付人民幣X萬元整。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等有關(guān)房屋使用的一切證件和資料交付給買方。3.2過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證件和資料。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋現(xiàn)狀4.1房屋裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修風(fēng)格、主要材料、設(shè)施設(shè)備等。4.2房屋使用情況：房屋自購買以來，賣方一直合法使用，未進行過任何違法活動。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期內(nèi)維修責(zé)任：賣方對房屋的保修期為自房屋交付之日起X年。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修期外維修責(zé)任：保修期屆滿后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，所需費用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)比例：買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費、營業(yè)稅等稅費。具體稅費承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。6.2稅費支付方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付相關(guān)稅費。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證件和資料。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：8.1.1賣方未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的價值計算違約金，向買方支付違約金；8.1.2賣方未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理過戶手續(xù)部分的價值計算違約金，向買方支付違約金；8.1.3賣方違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照違約部分的價值計算違約金，向買方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任：8.2.1買方未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房款部分的價值計算違約金，向賣方支付違約金；8.2.2買方未能按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理貸款手續(xù)部分的價值計算違約金，向賣方支付違約金；8.2.3買方違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照違約部分的價值計算違約金，向賣方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的所有內(nèi)容，包括但不限于房屋交易價格、交易條件等；10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止；10.3違約保密條款：任何一方違反本保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條附加條款12.1房屋交易過程中的其他事項：雙方約定的事項，包括但不限于房屋交付時間、過戶手續(xù)辦理、維修責(zé)任等；12.2雙方約定的其他事項：雙方在本合同之外的其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈送等。第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；13.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件（如有）附件三：房屋現(xiàn)狀說明（包括但不限于裝修情況、使用情況、存在的問題等）附件四：房屋維修責(zé)任說明附件五：房屋交易稅費清單附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）附件七：付款時間表附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋鑰匙交接單附件十一：物業(yè)卡、水電氣卡等有關(guān)房屋使用的證件和資料清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有賣方簽字確認(rèn)。附件二：房屋買賣合同附件，應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價格、交付與過戶等內(nèi)容。附件三：房屋現(xiàn)狀說明，應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況、使用情況、存在的問題等。附件四：房屋維修責(zé)任說明，應(yīng)明確保修期內(nèi)和保修期外的維修責(zé)任及承擔(dān)方。附件五：房屋交易稅費清單，應(yīng)詳細(xì)列明買方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目、稅費金額等信息。附件六：貸款合同復(fù)印件，如買方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。附件七：付款時間表，應(yīng)明確買方支付房款的時間表，包括首付款、貸款款和尾款的支付時間。附件八：過戶手續(xù)辦理指南，應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)的詳細(xì)步驟和所需材料。附件九：房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)由賣方和買方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。附件十：房屋鑰匙交接單，應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接時間和數(shù)量。附件十一：物業(yè)卡、水電氣卡等有關(guān)房屋使用的證件和資料清單，應(yīng)詳細(xì)列明證件和資料的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付房屋。2.賣方未能按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量支付房款。4.買方未能按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)。5.賣方或買方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：按照逾期交付房屋部分的價值計算違約金，向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任：按照逾期支付房款部分的價值計算違約金，向賣方支付違約金。3.雙方違約責(zé)任：按照違約部分的價值計算違約金，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說明：如賣方未能按照合同約定的時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付房屋部分的價值×違約金比例。具體違約金比例由雙方在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：是指依法對不動產(chǎn)物權(quán)進行登記，并由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的證書。3.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對承受方征收的一種稅費。4.個人所得稅：是指個人從中國境內(nèi)取得的各種所得，依法應(yīng)繳納的稅費。5.土地增值稅：是指在土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)