2024西安市二手住宅買賣監(jiān)管資金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安市二手住宅買賣監(jiān)管資金協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：_______（姓名/公司名稱）1.2買方：_______（姓名/公司名稱）1.3監(jiān)管資金：指在本合同項下，買方支付給賣方的二手住宅買賣款項。第二條：二手住宅描述2.1住宅位置：_______（具體地址）2.2住宅面積：_______（平方米）2.3住宅戶型：_______（室?guī)讖d幾衛(wèi)）2.4住宅產(chǎn)權(quán)：_______（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)/年限）第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：_______（人民幣元）3.2支付方式：_______（一次性支付/分期支付）3.3支付時間表：_______（具體支付時間及金額）第四條：監(jiān)管資金的存放與劃撥4.1監(jiān)管賬戶：_______（銀行名稱及賬號）4.2監(jiān)管資金的存放：買賣雙方同意將監(jiān)管資金存放在監(jiān)管賬戶中，直至履行完畢本合同的所有條款。4.3監(jiān)管資金的劃撥：在滿足本合同約定的條件下，監(jiān)管資金將按照本合同的約定進行劃撥。第五條：交易流程及時間安排5.1簽訂合同：雙方應(yīng)在_______（日期）前簽訂本合同。5.2產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)在_______（日期）前完成住宅產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。5.3支付尾款：買方應(yīng)在過戶完成后_______（時間內(nèi)）支付剩余款項。第六條：違約責任6.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。8.3合同的解除：在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，雙方可以解除本合同。第九條：其他約定9.1雙方對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國陜西省西安市。第十一條：法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條：附件本合同附件包括但不限于：住宅權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明、監(jiān)管賬戶銀行出具的開戶證明等。第十三條：合同修改和補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手住宅買賣監(jiān)管資金協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3監(jiān)管資金：指在本合同項下，買方支付給賣方的二手住宅買賣款項。第二條：二手住宅描述2.2住宅面積：住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米2.3住宅戶型：住宅為室廳衛(wèi)2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品住宅，產(chǎn)權(quán)年限為年，自房屋所有權(quán)證發(fā)證之日起計算。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：住宅的買賣價格為人民幣萬元（大寫：人民幣萬元整）3.2支付方式：買方采用分期支付的方式，支付時間表詳見本合同附件一。3.3支付時間表：買方應(yīng)按照附件一中約定的時間和金額向賣方支付房價款。第四條：監(jiān)管資金的存放與劃撥4.1監(jiān)管賬戶：監(jiān)管資金應(yīng)存放于賣方在中國銀行西安市分行開設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)，賬號為X。4.2監(jiān)管資金的存放：買賣雙方同意將監(jiān)管資金存放在監(jiān)管賬戶中，直至履行完畢本合同的所有條款。4.3監(jiān)管資金的劃撥：在滿足本合同約定的條件下，監(jiān)管資金將按照本合同的約定進行劃撥。第五條：交易流程及時間安排5.1簽訂合同：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)簽訂《二手房買賣合同》。5.2產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。5.3支付尾款：買方應(yīng)在過戶完成后七個工作日內(nèi)向賣方支付剩余房價款。第六條：違約責任6.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。任何對合同的變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。8.3合同的解除：在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，雙方可以解除本合同。任何對合同的解除均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第九條：其他約定9.1雙方對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國陜西省西安市。第十一條：法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條：附件本合同附件包括但不限于：住宅權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明、監(jiān)管賬戶銀行出具的開戶證明等。第十三條：合同修改和補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手住宅買賣監(jiān)管資金協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的修改和補充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。除本合同及補充協(xié)議外，雙方之間不存在其他任何形式的書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機關(guān)等。15.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行其相應(yīng)的職責。第三方對甲乙方不承擔任何超出其職責范圍的責任。第十六條：中介方介入16.1中介方職責：中介方負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。16.2中介費用：中介方的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條：貸款銀行介入17.1貸款申請：買方如需通過貸款方式支付房價款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請。17.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行內(nèi)部規(guī)定，審批買方的貸款申請。17.3貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在審批通過后，按照約定的時間和方式向買方發(fā)放貸款。第十八條：產(chǎn)權(quán)過戶機關(guān)介入18.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往產(chǎn)權(quán)過戶機關(guān)辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。18.2過戶時間：過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成。18.3過戶費用：過戶費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)過戶機關(guān)的規(guī)定承擔。第十九條：第三方責任限額19.1第三方責任限額是指第三方對甲乙方承擔的責任限制。19.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方根據(jù)第三方的職責和本合同的約定進行協(xié)商確定。19.3第三方責任限額的變更：第三方責任限額的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立履行其職責，對甲乙方不承擔任何超出其職責范圍的責任。20.2第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責，但中介方對第三方的行為不承擔責任。20.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行內(nèi)部規(guī)定，履行其貸款審批和發(fā)放職責。第二十一條：第三方違約21.1第三方未按照本合同約定履行其職責的，應(yīng)承擔違約責任。21.2第三方未按照法律法規(guī)規(guī)定履行其職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十二條：爭議解決22.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手住宅買賣監(jiān)管資金協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的修改和補充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。除本合同及補充協(xié)議外，雙方之間不存在其他任何形式的書面或口頭協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細要求和說明：住宅權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對住宅擁有合法的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件三：監(jiān)管賬戶銀行出具的開戶證明詳細要求和說明：監(jiān)管賬戶銀行應(yīng)出具證明，確認該賬戶為買賣雙方設(shè)立的用于存放監(jiān)管資金的賬戶。附件四：房屋狀況說明書詳細要求和說明：由中介方提供的房屋狀況說明書，詳細描述住宅的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：貸款銀行同意貸款證明詳細要求和說明：若買方選擇貸款支付房價款，貸款銀行應(yīng)提供同意貸款的書面證明。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：指南應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶所需提交的材料、辦理流程、費用等信息。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：雙方就合同未盡事宜達成的補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，如未按時交付住宅、未提供真實有效的權(quán)屬證明等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，如未按時支付房價款、未按時辦理貸款手續(xù)等。3.中介方未按照本合同約定履行義務(wù)的，如未提供準確的房源信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.貸款銀行未按照本合同約定履行義務(wù)的，如未按時審批貸款申請、未按時發(fā)放貸款等。5.產(chǎn)權(quán)過戶機關(guān)未按照本合同約定履行義務(wù)的，如未按時辦理過戶手續(xù)、未提供過戶費用標準等。違約責任認定：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.解除合同：違約方未履行本合同約定的義務(wù)，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若賣方未按照合同約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交房導致的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋