2024版本的二手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版本的二手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條：房屋過戶及登記5.1過戶責任5.2登記責任5.3過戶及登記時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責任6.3保修期限第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽訂、生效和份份13.1簽訂日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及持有人第十四條：其他14.1雙方聲明14.2合同修改14.3合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法享有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當事人。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋并支付房價款的當事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出賣人擁有的房屋具體地址，位于市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式和結(jié)構(gòu)類型，如獨立住宅、公寓、別墅等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上記載的證號，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：指買受人應(yīng)支付給出賣人的房屋購買價格，為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4貸款支付。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計劃及時支付房價款。首付款應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付，剩余款項按照貸款銀行的要求支付。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照雙方約定的時間將房屋交付給買受人。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；4.2.2房屋及其附屬設(shè)施完好，不存在影響使用的瑕疵；4.2.3房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運行，不存在故障；4.2.4房屋已按照雙方約定的方式進行裝修，裝修質(zhì)量符合國家標準。4.3驗收方式：買受人應(yīng)按照合同約定對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收后七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照買受人的合理要求進行修復(fù)或調(diào)整。第五條：房屋過戶及登記5.1過戶責任：出賣人應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表、繳納稅費等。買受人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2登記責任：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中提供的信息真實、準確、完整。買受人應(yīng)按照出賣人的要求提供相關(guān)證件和資料。5.3過戶及登記時間：雙方應(yīng)共同配合，按照約定完成房屋過戶及登記手續(xù)，過戶及登記時間不得超過合同約定的期限。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修責任：出賣人應(yīng)承擔房屋質(zhì)量保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限根據(jù)房屋類型、結(jié)構(gòu)形式及使用材料等確定，具體保修期限詳見附件。6.3.1結(jié)構(gòu)體系；6.3.2屋面防水；6.3.3給排水系統(tǒng)；6.3.4供電系統(tǒng)；6.3.5燃氣系統(tǒng)；6.3.6采暖系統(tǒng)；6.3.7空調(diào)系統(tǒng)；6.3.8衛(wèi)生潔具；6.3.9門窗及附件；6.3.10裝修工程。第七條：違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還已收取的房價款及相應(yīng)利息等。7.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失、退還已收取的房價款及相應(yīng)利息等。7.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照雙方約定的違約金比例支付違約金。如雙方未約定違約金比例，違約方應(yīng)根據(jù)守約方的實際損失承擔賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決：如雙方在合同中未約定仲裁委員會，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他約定解除條件時，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的事由發(fā)生時，雙方應(yīng)當及時通知對方。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同約定的房屋過戶登記完成之日，合同即告終止。10.3合同失效：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：房屋交付后，物業(yè)管理相關(guān)事項按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。11.2戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。11.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件。附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，出賣人應(yīng)保證其正常使用。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)公司提供的相關(guān)資料等，具體清單詳見附件。第十三條：合同的簽訂、生效和份份13.1簽訂日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效日期：本合同的生效日期為簽字或者蓋章之日起。13.3合同份數(shù)及持有人：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他14.1雙方聲明：雙方聲明本合同是真實有效的，雙方均具有完全民事行為能力，簽訂本合同是出于自愿。14.2合同修改：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件說明：本合同附件是對合同的補充和說明，附件與具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋土地使用權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對房屋土地使用權(quán)的合法性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件要求：報告須真實、準確，反映房屋產(chǎn)權(quán)狀況。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。附件四：物業(yè)管理公司提供的相關(guān)資料附件要求：包含物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)費用標準等。附件說明：作為本合同附件，買受人了解物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。附件五：家具、家電清單附件要求：詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：作為本合同附件，明確附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。附件六：房屋附屬設(shè)施清單附件要求：詳細列明附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：作為本合同附件，明確附屬設(shè)施的具體內(nèi)容和買受人的權(quán)利。附件七：補充協(xié)議附件要求：明確雙方對未盡事宜的補充約定。附件說明：作為本合同附件，與具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房價款、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲履行合同約定的其他義務(wù)等。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)按照雙方約定的違約金比例支付違約金。如雙方未約定違約金比例，違約方應(yīng)根據(jù)守約方的實際損失承擔賠償責任。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：出賣人延遲交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金；如延遲交付導(dǎo)致買受人遭受經(jīng)濟損失，買受人還可以要求出賣人賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋土地使用權(quán)證：是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.物業(yè)管理：指對小區(qū)