2024年物業(yè)管理服務(wù)合同（含智能化系統(tǒng)維護）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)合同（含智能化系統(tǒng)維護）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3智能化系統(tǒng)維護2.合同雙方2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況3.服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2智能化系統(tǒng)維護標準5.服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2智能化系統(tǒng)維護費用5.3費用支付方式與時間6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督與檢查6.2乙方服務(wù)與報告7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款說明第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)日常管理服務(wù)1.2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護1.2.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.1.3物業(yè)管理秩序維護1.2.1.4物業(yè)綠化管理1.2.2智能化系統(tǒng)維護1.2.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護1.2.2.2智能化系統(tǒng)軟件更新1.2.2.3智能化系統(tǒng)安全防護1.2.2.4智能化系統(tǒng)故障排查與修復(fù)2.合同雙方2.1甲方基本情況2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方聯(lián)系人：X2.1.4甲方聯(lián)系電話：X2.2乙方基本情況2.2.1乙方名稱：物業(yè)管理公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.2.3乙方聯(lián)系人：X2.2.4乙方聯(lián)系電話：X3.服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日4.服務(wù)質(zhì)量與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行巡檢、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠4.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理應(yīng)保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生達標4.1.3物業(yè)管理秩序維護應(yīng)加強物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，維護公共秩序，確保小區(qū)安全有序4.1.4物業(yè)綠化管理應(yīng)定期進行綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化環(huán)境美觀整潔4.2智能化系統(tǒng)維護標準4.2.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護應(yīng)保證設(shè)備正常運行，定期進行巡檢、保養(yǎng)，確保設(shè)備安全可靠4.2.2智能化系統(tǒng)軟件更新應(yīng)根據(jù)廠家技術(shù)支持，定期進行軟件升級，提高系統(tǒng)性能和安全性4.2.3智能化系統(tǒng)安全防護應(yīng)加強系統(tǒng)安全監(jiān)控，防止外部攻擊，確保系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全和穩(wěn)定運行4.2.4智能化系統(tǒng)故障排查與修復(fù)應(yīng)及時響應(yīng)故障報修，迅速查找原因并進行修復(fù)，確保系統(tǒng)正常運行5.服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1物業(yè)服務(wù)費用收費標準：按照建筑面積計算，人民幣元/平方米·月5.1.2物業(yè)服務(wù)費用計費面積：建筑總面積平方米5.1.3物業(yè)服務(wù)費用總計：人民幣X元5.2智能化系統(tǒng)維護費用5.2.1智能化系統(tǒng)維護費用標準：人民幣元/月5.2.2智能化系統(tǒng)維護費用總計：人民幣X元5.3費用支付方式與時間5.3.1費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3.2費用支付時間：每月5日前支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用和智能化系統(tǒng)維護費用6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督與檢查6.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，不得無故拖延或拒付6.2乙方服務(wù)與報告6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達標6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，及時反饋問題和建議8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五。8.1.2甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達到標準的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。8.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議和問題。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以邀請第三方進行調(diào)解。9.2第三方調(diào)解解決9.2.1雙方同意將爭議提交給甲方所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3法律途徑解決9.3.1雙方對仲裁裁決不服的，或者一方不愿仲裁的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2甲方按時支付乙方服務(wù)費用，乙方按約定提供服務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。10.3合同續(xù)約方式10.3.1雙方同意在本合同到期前，就續(xù)約事項進行協(xié)商，達成一致的，續(xù)簽合同。10.3.2續(xù)約時，雙方可以根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行修改和補充。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中，可能涉及到商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方應(yīng)對這些信息保密。11.2保密期限11.2.1雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自知悉之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1甲方或乙方因合并、分立、解散等原因需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前三個月通知對方。12.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)12.2.1雙方同意，合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對方的同意。未經(jīng)對方同意的轉(zhuǎn)讓，對方不承擔(dān)責(zé)任。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件與范圍15.1甲方或乙方因合并、分立、解散等原因需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，應(yīng)提前六個月通知對方，并經(jīng)對方同意。15.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿氋Y料，包括企業(yè)資質(zhì)、信譽評價、財務(wù)狀況等。15.3第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限定16.1第三方介入后，僅承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)，不對合同外的糾紛負責(zé)。16.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方介入后，成為本合同的一方，與甲方、乙方具有同等的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并接受甲方、乙方的監(jiān)督。17.3第三方如未按合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方違約處理18.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。18.2第三方拒絕改正或賠償損失的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。18.3甲方、乙方解除合同的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。19.第三方與合同的變更、解除與終止19.1第三方如要求變更、解除或終止合同，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致。19.2第三方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自變更、解除或終止合同的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)賠償甲方、乙方因此造成的損失。20.第三方與保密義務(wù)20.1第三方應(yīng)承擔(dān)與甲方、乙方相同的保密義務(wù)，對合同涉及的保密信息進行保密。20.2第三方如違反保密義務(wù)，泄露甲方、乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3第三方如因泄露保密信息導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)賠償甲方、乙方因此造成的損失。21.第三方與爭議解決21.1第三方如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。21.2第三方如因違約行為導(dǎo)致爭議產(chǎn)生的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.3甲方、乙方與第三方之間的爭議，不影響其他方的權(quán)利義務(wù)。22.第三方與合同的轉(zhuǎn)讓22.1第三方如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方，應(yīng)提前六個月通知甲方、乙方，并經(jīng)甲方、乙方同意。22.2第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與受讓人簽訂書面補充協(xié)議，明確受讓方的權(quán)利義務(wù)。22.3第三方未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件3：智能化系統(tǒng)維護服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件4：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證附件5：智能化系統(tǒng)維護費用支付憑證附件6：合同履行監(jiān)督報告附件7：合同變更、解除或終止協(xié)議附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：保密協(xié)議附件10：爭議解決協(xié)議附件1：物業(yè)基本情況說明書的詳細要求和說明附件1應(yīng)包括物業(yè)的詳細信息，如物業(yè)名稱、地址、類型和規(guī)模等，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和存在的問題。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單的詳細要求和說明附件2應(yīng)詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序維護和綠化管理等，以及各項服務(wù)的具體標準和要求。附件3：智能化系統(tǒng)維護服務(wù)內(nèi)容詳細清單的詳細要求和說明附件3應(yīng)詳細列出乙方提供的智能化系統(tǒng)維護服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)備維護、軟件更新、安全防護和故障排查與修復(fù)等，以及各項服務(wù)的具體標準和要求。附件4：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證的詳細要求和說明附件4應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式等詳細信息。附件5：智能化系統(tǒng)維護費用支付憑證的詳細要求和說明附件5應(yīng)包括智能化系統(tǒng)維護費用的計算方式、支付時間和支付方式等詳細信息。附件6：合同履行監(jiān)督報告的詳細要求和說明附件6應(yīng)包括甲方對乙方履行合同情況的監(jiān)督和檢查結(jié)果，以及存在的問題和改進建議等。附件7：合同變更、解除或終止協(xié)議的詳細要求和說明附件7應(yīng)包括合同變更、解除或終止的條件、程序和雙方的責(zé)任等詳細信息。附件8：第三方資質(zhì)證明文件的詳細要求和說明附件8應(yīng)包括第三方的企業(yè)資質(zhì)、信譽評價和財務(wù)狀況等證明文件。附件9：保密協(xié)議的詳細要求和說明附件9應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限和違約泄露責(zé)任等詳細信息。附件10：爭議解決協(xié)議的詳細要求和說明附件10應(yīng)包括爭議解決方式、第三方調(diào)解組織和法律途徑等詳細信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達到標準責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量未達到標準，甲方可以要求乙方改正或賠償損失。違約行為2：乙方泄露甲方商業(yè)秘密責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能履行保密義務(wù)，泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。違約行為3：乙方未按約定時間支付服務(wù)費用責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的千分之五。示例說明：如果乙方未能按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方可以要求乙方支付違約金。違約行為4：乙方擅自變更、解除或終止合同責(zé)任認定：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如果乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更、