2024版二手房買賣法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房買賣法律合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結(jié)算第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽字蓋章第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本14.3副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于_______（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積房屋建筑面積：_______平方米；套內(nèi)建筑面積：_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：_______。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付甲方購房款的方式如下：3.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3支付時間乙方支付購房款的具體時間為：3.3.1定金支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；3.3.2剩余購房款支付時間為_______年_______月_______日前。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的購房款全部支付完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住使用；4.2.3房屋物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)獾雀黜椯M用已結(jié)清。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)的時間為_______年_______月_______日。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。具體事項如下：5.2.1房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等存在瑕疵的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；5.2.2房屋外部環(huán)境、配套設(shè)施等存在瑕疵的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易費用本房屋買賣合同的交易費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。6.2承擔(dān)方式交易費用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體事項如下：6.2.1甲方承擔(dān)的費用：（具體費用及金額）6.2.2乙方承擔(dān)的費用：（具體費用及金額）第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未按時交付房屋或未按照約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未按時支付購房款或未按照約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件本合同解除的條件如下：10.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的解除條件出現(xiàn)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將戶口從該房屋遷出。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照甲乙雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定。11.3物業(yè)管理費結(jié)算物業(yè)管理費的結(jié)算按照甲乙雙方另行簽訂的《物業(yè)管理費結(jié)算協(xié)議》確定。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3其他重要文件其他重要文件的提供按照甲乙雙方另行簽訂的《重要文件清單》確定。第十三條：合同簽署13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽署。13.2簽署地點本合同于_______（地點）由甲乙雙方簽署。13.3簽字蓋章甲乙雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。第十四條：合同副本14.1合同正本本合同正本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3副本效力合同副本與正本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《家具家電清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列明乙方購買的房屋內(nèi)所有家具和家電的具體名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。清單中應(yīng)詳細(xì)注明每項家具和家電的現(xiàn)狀，是否為新購、使用年限、是否有損壞等。附件二：《物業(yè)管理費結(jié)算協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)、收費周期、支付方式等信息。同時，還包括物業(yè)管理的起始時間、終止時間以及雙方在物業(yè)管理費結(jié)算過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件三：《重要文件清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列明合同履行過程中需要提交的所有重要文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。清單中應(yīng)注明每份文件的名稱、份數(shù)、提交時間等要求。附件四：《房屋交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件由甲乙雙方在房屋交付時簽署，確認(rèn)房屋的交付時間、交付條件以及交付時房屋的現(xiàn)狀。附件五：《房屋過戶手續(xù)清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列明辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有證件、材料和步驟。同時，還包括雙方在辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件六：《房屋質(zhì)量問題維修記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋在交付過程中及交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題及維修情況。甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋與約定不符；3.乙方未按照約定時間支付購房款；4.乙方支付的購房款不符合約定；5.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任；6.乙方未按照約定承擔(dān)交易費用；7.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)；8.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例；2.甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)支付乙方賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=房價款×20%；3.乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方無權(quán)要求返還已支付的購房款；4.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按照房價款×違約天數(shù)×日違約金比例計算。例如，如果房價款為100萬元，違約天數(shù)為10天，日違約金比例為0.1%，則違約金為100萬元×10天×0.1%=1000元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅；2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項；3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款項，用于保證合同的履行；4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約責(zé)任；5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額；6.物業(yè)管理費：指房屋物業(yè)管理所需支付的費用；7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序；8.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或者法律規(guī)定的原因使合同無效。解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，在本合同中指位于_______（具體地址）的房屋；2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項，共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款項，用于保證