2025年度商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同目的2.維護范圍2.1設(shè)施設(shè)備清單2.2維護項目描述2.3維護頻率2.4應(yīng)急維修3.維護標準3.1設(shè)施設(shè)備運行標準3.2維護作業(yè)規(guī)范3.3質(zhì)量保證4.維護責任4.1承包方責任4.2業(yè)主方責任4.3第三方責任5.服務(wù)費用5.1維護費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同履行6.1工作計劃6.2進度報告6.3質(zhì)量控制6.4檢查驗收7.違約責任7.1承包方違約責任7.2業(yè)主方違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：維護作業(yè)規(guī)范11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂與執(zhí)行12.1合同簽訂12.2合同執(zhí)行12.3合同監(jiān)督13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方本合同由甲方（商業(yè)物業(yè)業(yè)主方）與乙方（商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包方）于2024年1月1日簽訂。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同期限本合同有效期為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期維護和應(yīng)急維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，提升物業(yè)整體運營水平。第二條維護范圍2.1設(shè)施設(shè)備清單乙方負責維護的設(shè)施設(shè)備清單如下：電梯：1部中央空調(diào)系統(tǒng)：1套供水系統(tǒng)：1套供電系統(tǒng)：1套排水系統(tǒng)：1套消防系統(tǒng)：1套電梯機房設(shè)備：1套公共區(qū)域照明設(shè)備：1套2.2維護項目描述定期檢查日常清潔故障排除保養(yǎng)維修更換易損件2.3維護頻率電梯：每月至少1次全面檢查中央空調(diào)系統(tǒng)：每季度至少1次全面檢查供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)：每半年至少1次全面檢查消防系統(tǒng)：每年至少1次全面檢查電梯機房設(shè)備：每月至少1次全面檢查公共區(qū)域照明設(shè)備：每月至少1次全面檢查2.4應(yīng)急維修乙方應(yīng)在接到甲方通知后2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行應(yīng)急維修，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行。第三條維護標準3.1設(shè)施設(shè)備運行標準電梯：運行平穩(wěn)，無異常震動，速度均勻，安全可靠中央空調(diào)系統(tǒng)：制冷/制熱效果良好，噪音低，能耗合理供水系統(tǒng)：供水壓力穩(wěn)定，水質(zhì)達標供電系統(tǒng)：供電穩(wěn)定，電壓合格排水系統(tǒng)：排水順暢，無堵塞消防系統(tǒng)：設(shè)備完好，功能正常電梯機房設(shè)備：設(shè)備運行正常，維護記錄齊全公共區(qū)域照明設(shè)備：光線充足，無故障3.2維護作業(yè)規(guī)范安全操作環(huán)保作業(yè)節(jié)能減排質(zhì)量控制3.3質(zhì)量保證乙方承諾，在合同有效期內(nèi)，所提供的服務(wù)達到本合同約定的標準，如有不符合規(guī)定的情況，乙方應(yīng)負責無償修復(fù)。第四條維護責任4.1承包方責任乙方負責按照本合同約定，對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行維護，確保其正常運行。4.2業(yè)主方責任甲方負責提供乙方進行維護作業(yè)所需的必要條件，包括但不限于：安全通道、工作場所、相關(guān)資料等。4.3第三方責任對于因第三方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，由第三方負責維修或賠償。第五條服務(wù)費用5.1維護費用構(gòu)成工程材料費人工費設(shè)備租賃費管理費5.2費用支付方式甲方應(yīng)在乙方完成每項維護任務(wù)后，根據(jù)乙方提交的發(fā)票和結(jié)算單據(jù)，支付相應(yīng)費用。5.3費用調(diào)整機制如遇市場價格波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費用進行調(diào)整。第六條合同履行6.1工作計劃乙方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)提交一份詳細的工作計劃，包括但不限于：維護項目、時間安排、人員配置等。6.2進度報告乙方應(yīng)每月向甲方提交一份進度報告，詳細說明本月維護工作的完成情況。6.3質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，確保維護工作的質(zhì)量和效果。6.4檢查驗收甲方有權(quán)對乙方完成的維護工作進行檢查驗收，乙方應(yīng)積極配合。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責重新維護直至合格。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合，共同尋求解決方案。爭議解決期間，本合同的履行不受影響。8.3爭議解決地點如雙方協(xié)商不成，爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同解除9.1合同解除條件乙方未能按照合同約定履行維護義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；甲方未按照合同約定支付費用，經(jīng)乙方書面通知后仍不支付；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。9.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即停止維護工作，甲方應(yīng)按照合同約定支付已完成的維護費用。雙方應(yīng)妥善處理剩余的維護工作。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的合同解除條件成就時，合同終止。10.3合同終止后的處理第十一條合同附件11.1附件一：設(shè)施設(shè)備清單附件一詳細列明了乙方負責維護的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。11.2附件二：維護作業(yè)規(guī)范附件二詳細規(guī)定了乙方進行維護作業(yè)的操作規(guī)范，包括安全操作規(guī)程、維護流程、質(zhì)量標準等。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于：合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。第十二條合同簽訂與執(zhí)行12.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同執(zhí)行雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的有效執(zhí)行。12.3合同監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的維護工作進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。第十三條合同變更13.1變更條件法律、法規(guī)、政策等發(fā)生變化；雙方協(xié)商一致認為有必要變更的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2變更程序任何一方提出變更合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明變更原因。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)達成書面變更協(xié)議。13.3變更內(nèi)容合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容，包括但不限于：維護范圍、服務(wù)費用、合同期限等。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而被甲乙雙方邀請或指定的，與本合同直接相關(guān)的獨立第三方，包括但不限于監(jiān)理方、評估方、咨詢方、檢測方、維修方等。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行符合法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，提高合同履行的透明度和公正性。第三條第三方介入的邀請與指定3.1甲方或乙方在認為必要時，可以邀請或指定第三方介入本合同的相關(guān)事宜。3.2邀請或指定第三方時，應(yīng)提前通知對方，并書面確認第三方的介入。第四條第三方的責任與權(quán)利獲取合同相關(guān)資料；對合同履行情況進行監(jiān)督；對合同履行提出建議或意見；依法維護自身合法權(quán)益。嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；獨立、客觀、公正地履行職責；對介入過程中獲取的信息保密；對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方的責任限額6.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2如第三方責任限額不足，甲方或乙方有權(quán)要求第三方增加責任限額，或另行尋求其他賠償途徑。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由邀請方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。7.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)費用的發(fā)票或收據(jù)。第八條第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。8.2第三方介入期限屆滿，如需繼續(xù)介入，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新確定期限。第九條第三方介入的監(jiān)督與評估9.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的介入工作進行監(jiān)督和評估。9.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督和評估工作。第十條第三方介入的終止第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準或合同約定；第三方無法履行職責；雙方協(xié)商一致終止介入。10.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第十一條第三方介入的記錄與報告11.1第三方在介入過程中，應(yīng)做好記錄，并定期向甲乙雙方提交報告。11.2報告應(yīng)包括但不限于：介入工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、建議或意見等。第十二條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下仍然適用，除非本條款有特殊規(guī)定。第十三條爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同第八條“爭議解決”的規(guī)定進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)施設(shè)備清單詳細列出商業(yè)物業(yè)中所有由乙方負責維護的設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。清單應(yīng)包括但不限于電梯、中央空調(diào)、供水、供電、排水、消防、電梯機房設(shè)備、公共區(qū)域照明等。2.附件二：維護作業(yè)規(guī)范規(guī)定乙方進行維護作業(yè)時的操作規(guī)程、安全措施、質(zhì)量控制標準等。規(guī)范應(yīng)涵蓋日常檢查、清潔、故障排除、保養(yǎng)維修、更換易損件等具體操作。3.附件三：維護記錄表記錄乙方進行的各項維護作業(yè)的時間、內(nèi)容、結(jié)果、責任人等信息。表格應(yīng)便于甲方隨時查閱和維護工作的跟蹤。4.附件四：費用結(jié)算單詳細記錄乙方完成各項維護工作的費用，包括材料費、人工費、設(shè)備租賃費等。結(jié)算單應(yīng)包含費用明細、發(fā)票復(fù)印件、驗收報告等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，應(yīng)簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決記錄記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，以及爭議的解決過程和結(jié)果。7.附件七：合同變更協(xié)議當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方應(yīng)簽訂的協(xié)議，明確變更的具體內(nèi)容和生效日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定的時間和質(zhì)量完成維護工作。乙方未按照合同約定提供合格的維護材料和設(shè)備。乙方未按照合同約定進行定期檢查和保養(yǎng)。甲方未按照合同約定支付費用。2.責任認定標準：對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方重新維護，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約造成的直接經(jīng)濟損失。對于甲方違約，乙方有權(quán)暫停維護工作，并要求甲方支付應(yīng)付款項。3.違約責任示例：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成電梯的維修，導(dǎo)致電梯停運，乙方應(yīng)承擔電梯停運期間的損失賠償。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付維護費用，乙方有權(quán)暫停維護工作，并從下次付款周期中扣除滯納金。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同金額1.6合同履行地點第二章合同標的2.1物業(yè)設(shè)施范圍2.2設(shè)備類型及數(shù)量2.3設(shè)備維護標準2.4設(shè)備維護周期第三章合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.2承包方義務(wù)3.3業(yè)主方權(quán)利3.4業(yè)主方義務(wù)3.5雙方合作義務(wù)第四章設(shè)備維護內(nèi)容4.1設(shè)備日常維護4.2設(shè)備定期檢修4.3設(shè)備緊急維修4.4設(shè)備更換及升級4.5設(shè)備維護記錄第五章質(zhì)量要求與驗收標準5.1設(shè)備維護質(zhì)量要求5.2設(shè)備維護驗收標準5.3質(zhì)量保證期5.4質(zhì)量糾紛處理第六章合同價格及支付方式6.1合同價格6.2支付方式6.3付款時間6.4付款條件6.5逾期付款處理第七章違約責任7.1承包方違約責任7.2業(yè)主方違約責任7.3違約責任追究7.4違約金計算第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同變更10.4合同解除第十一章合同附件11.1設(shè)備清單11.2維護方案11.3合同附件清單第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的設(shè)備維護12.2合同解除后的費用結(jié)算12.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)12.4合同解除后的其他處理第十三章違約責任13.1違約責任概述13.2違約責任范圍13.3違約責任計算13.4違約責任承擔第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后的設(shè)備維護14.2合同解除后的費用結(jié)算14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)14.4合同解除后的其他處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包合同”。1.2合同雙方甲方（業(yè)主方）：[業(yè)主方全稱]乙方（承包方）：[承包方全稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.4合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5合同金額本合同總金額為人民幣[合同金額]元。1.6合同履行地點本合同履行地點為[物業(yè)地址]。第二章合同標的2.1物業(yè)設(shè)施范圍[設(shè)施清單]2.2設(shè)備類型及數(shù)量本合同所涉及的設(shè)備類型及數(shù)量如下：[設(shè)備清單]2.3設(shè)備維護標準設(shè)備維護應(yīng)遵循國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保設(shè)備安全、可靠、高效運行。2.4設(shè)備維護周期設(shè)備維護周期根據(jù)設(shè)備類型和使用情況進行合理規(guī)劃，具體如下：[維護周期表]第三章合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1承包方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)備技術(shù)資料和操作手冊。乙方有權(quán)要求甲方配合進行設(shè)備維護工作。3.2承包方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進行設(shè)備維護工作，確保設(shè)備正常運行。乙方應(yīng)按時提交設(shè)備維護報告。3.3業(yè)主方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方對設(shè)備維護工作進行整改。3.4業(yè)主方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付設(shè)備維護費用。甲方應(yīng)提供必要的設(shè)備維護工作條件。第四章設(shè)備維護內(nèi)容4.1設(shè)備日常維護乙方應(yīng)定期對設(shè)備進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整等日常維護工作。4.2設(shè)備定期檢修乙方應(yīng)按照設(shè)備維護周期進行定期檢修，確保設(shè)備正常運行。4.3設(shè)備緊急維修發(fā)生緊急情況時，乙方應(yīng)立即進行維修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行。4.4設(shè)備更換及升級乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備運行狀況和需要，提出設(shè)備更換及升級建議，經(jīng)甲方同意后實施。4.5設(shè)備維護記錄乙方應(yīng)建立設(shè)備維護記錄，記錄每次維護的時間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。第五章質(zhì)量要求與驗收標準5.1設(shè)備維護質(zhì)量要求設(shè)備維護后的性能應(yīng)符合原設(shè)計要求，確保安全、可靠、高效運行。5.2設(shè)備維護驗收標準設(shè)備維護驗收應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范進行。5.3質(zhì)量保證期設(shè)備維護后的質(zhì)量保證期為[質(zhì)量保證期]。5.4質(zhì)量糾紛處理發(fā)生質(zhì)量糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。第六章合同價格及支付方式6.1合同價格本合同設(shè)備維護費用總額為人民幣[合同金額]元。6.2支付方式甲方應(yīng)按月支付設(shè)備維護費用，具體支付日期為每月[支付日期]。6.3付款時間甲方應(yīng)在每月[付款時間]前將設(shè)備維護費用支付至乙方指定賬戶。6.4付款條件甲方支付設(shè)備維護費用前，應(yīng)確認乙方已按合同約定完成設(shè)備維護工作。6.5逾期付款處理甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方支付[逾期付款違約金比例]%的違約金。第七章違約責任7.1承包方違約責任乙方未按時完成設(shè)備維護工作的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。乙方未按合同約定進行設(shè)備維護的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2業(yè)主方違約責任甲方未按時支付設(shè)備維護費用的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。甲方因自身原因?qū)е略O(shè)備損壞的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3違約責任追究違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.4違約金計算違約金按合同金額的[違約金比例]%計算。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正的；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止；雙方一致同意終止合同。8.3合同解除與終止程序解除或終止合同，雙方應(yīng)提前[通知期限]天書面通知對方。解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理相關(guān)事宜。8.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁機構(gòu)后，按照仲裁機構(gòu)的程序進行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。10.3合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.4合同解除合同解除按第八章規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同附件11.1設(shè)備清單[設(shè)備清單]11.2維護方案[維護方案]11.3合同附件清單[合同附件清單]第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的設(shè)備維護合同解除后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行至合同約定的終止日期。12.2合同解除后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。12.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)相互清償債權(quán)債務(wù)。12.4合同解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保設(shè)備維護工作的連續(xù)性。第十三章違約責任13.1違約責任概述本合同中的違約責任條款適用于所有違約行為。13.2違約責任范圍違約責任范圍包括但不限于經(jīng)濟損失、合同違約金等。13.3違約金計算違約金按合同金額的[違約金比例]%計算。13.4違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后的設(shè)備維護合同解除后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行至合同約定的終止日期。14.2合同解除后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)相互清償債權(quán)債務(wù)。14.4合同解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保設(shè)備維護工作的連續(xù)性。甲方（業(yè)主方）簽字：[日期]乙方（承包方）簽字：[日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的工作進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。說明：本條款確保甲方作為業(yè)主方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護工作的全面監(jiān)督權(quán)，以保證維護工作的順利進行。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款內(nèi)容：涉及重大設(shè)備更換、維修方案等決策事項，需經(jīng)甲方同意后方可實施。說明：本條款規(guī)定，在設(shè)備維護過程中，涉及重大決策事項需由甲方?jīng)Q定，以保障甲方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護工作的最終決策權(quán)。1.3甲方提供資料說明：本條款要求甲方提供必要的技術(shù)資料，確保乙方能夠準確、高效地完成設(shè)備維護工作。1.4甲方提供工作條件條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供乙方進行設(shè)備維護工作所需的工作場所、工具等條件。說明：本條款要求甲方為乙方提供必要的工作條件，以確保設(shè)備維護工作的順利進行。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方技術(shù)指導(dǎo)權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方提供的技術(shù)資料進行審核，并提出技術(shù)指導(dǎo)意見。說明：本條款賦予乙方對甲方提供技術(shù)資料的審核權(quán)，確保設(shè)備維護工作的技術(shù)指導(dǎo)準確性。2.2乙方維修方案制定權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)備實際情況，制定合理的維修方案，經(jīng)甲方同意后實施。說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)備維護需求制定維修方案，保障設(shè)備維護工作的科學(xué)性。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在設(shè)備維護過程中，如遇突發(fā)情況，乙方有權(quán)優(yōu)先處理。說明：本條款確保乙方在設(shè)備維護過程中，能夠迅速應(yīng)對突發(fā)情況，保障設(shè)備安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責條款內(nèi)容：中介機構(gòu)負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行，處理合同糾紛。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責，確保合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.2中介機構(gòu)費用條款內(nèi)容：中介機構(gòu)費用由雙方按比例承擔。說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)費用的承擔方式，確保雙方公平承擔相關(guān)費用。3.3中介機構(gòu)變更條款內(nèi)容：如需更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。說明：本條款允許雙方在必要時更換中介機構(gòu)，確保合同履行的順利進行。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。說明：本條款要求中介機構(gòu)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密進行保密，保護雙方的合法權(quán)益。3.5中介機構(gòu)責任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責任，確保其在合同履行過程中的責任承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.設(shè)備清單2.維護方案3.合同附件清單4.甲方提供的設(shè)備技術(shù)資料5.甲方提供的操作手冊6.甲方提供的工作場所及工具清單7.中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.乙方維修人員資質(zhì)證明9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時完成設(shè)備維護工作。2.違約行為：乙方未按合同約定進行設(shè)備維護。認定：設(shè)備維護后的性能未達到合同約定的標準，經(jīng)甲方驗收不合格，則視為違約。3.違約行為：甲方未按時支付設(shè)備維護費用。認定：甲方在每月付款時間內(nèi)未支付設(shè)備維護費用，則視為違約。4.違約行為：甲方因自身原因?qū)е略O(shè)備損壞。認定：甲方造成設(shè)備損壞，經(jīng)鑒定，設(shè)備損壞程度符合合同約定的賠償條件，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭議，提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.質(zhì)量保證期：指設(shè)備維護后的性能保證期限。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：設(shè)備維護過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，乙方無法及時處理。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方協(xié)商決定處理方案。2.問題：甲方未按合同約定提供工作條件。解決辦法：甲方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)提供工作條件，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。3.問題：中介機構(gòu)未能有效協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。解決辦法：雙方可更換中介機構(gòu)，或協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包合同適用于各類商業(yè)物業(yè)，如寫字樓、商場等。2.本合同適用于各類設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等。4.本合同適用于甲方為業(yè)主方，乙方為專業(yè)設(shè)備維護承包方的情況。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護需求日益增長。為保障商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)運營成本，甲方?jīng)Q定將2024年度商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護業(yè)務(wù)承包給乙方。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備得到及時、高效、優(yōu)質(zhì)的維護，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所稱“商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備”是指甲方所擁有的、用于商業(yè)運營的建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：電力設(shè)施、供水設(shè)施、排水設(shè)施、供暖設(shè)施、通風設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施、電梯、空調(diào)、照明設(shè)備等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件，包括但不限于合同、補充協(xié)議、附件等。2.合同履行時間：指本合同生效之日起至合同約定的終止日期止。3.合同履行地點：指甲方商業(yè)物業(yè)所在地的具體位置。4.合同履行方式：指乙方按照本合同約定，對甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.甲方有權(quán)在本合同履行期間，根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行變更。4.甲方應(yīng)在本合同履行期間，向乙方提供必要的配合和支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方要求。3.乙方應(yīng)在本合同履行期間，及時向甲方報告服務(wù)過程中遇到的問題，并提出解決方案。4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對本合同進行履行，不得擅自變更合同內(nèi)容。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方商業(yè)物業(yè)所在地，具體位置詳見附件。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期巡檢、保養(yǎng)、維修等服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。2.任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力等原因，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定，對未履行完畢的服務(wù)進行結(jié)算。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同生效前的狀態(tài)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.設(shè)施設(shè)備巡檢費用：根據(jù)甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和類型，乙方將提供定期巡檢服務(wù)，費用按實際工作量計算。2.設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費用：乙方將對甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期保養(yǎng)，費用包括保養(yǎng)材料和人工成本。3.設(shè)施設(shè)備維修費用：在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方將提供維修服務(wù)，費用包括維修材料、人工費和必要的外部服務(wù)費用。4.設(shè)施設(shè)備更新改造費用：如需對設(shè)施設(shè)備進行更新改造，費用將根據(jù)實際需求和工程量另行計算。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付費用，支付方式如下：1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款。2.月度付款：乙方每月向甲方提交詳細的費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后10個工作日內(nèi)支付當月費用的70%。3.結(jié)算付款：合同期滿后，乙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)向甲方提交最終費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后15個工作日內(nèi)支付剩余的30%。7.3支付時間1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。2.月度付款支付時間：每月10個工作日內(nèi)。3.結(jié)算付款支付時間：合同期滿后30個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付時間向乙方支付費用，逾期支付應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。2.乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)，甲方憑此進行費用支付。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的滯納金。2.如甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1.如乙方未按時提供維護服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當月應(yīng)付款項的10%。2.如乙方提供的維護服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)在合同中明確約定，違約方應(yīng)在違約發(fā)生后30個工作日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于甲方商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備信息、運營數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同生效之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致乙方施工設(shè)備損壞，無法繼續(xù)履行合同。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致甲方商業(yè)物業(yè)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同內(nèi)容涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，乙方在合同履行期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標準的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展和問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護承包的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補充。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.乙方服務(wù)內(nèi)容和技術(shù)標準3.保密協(xié)議4.費用明細表5.維護服務(wù)記錄6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時支付費用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。未按