2024版國有土地上房屋征收補(bǔ)償合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版國有土地上房屋征收補(bǔ)償合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：征收人1.2：被征收人第二條：征收范圍與補(bǔ)償對(duì)象2.1：征收范圍2.2：補(bǔ)償對(duì)象第三條：征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2：搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3：臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.4：其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四條：征收補(bǔ)償方式4.1：貨幣補(bǔ)償4.2：產(chǎn)權(quán)調(diào)換第五條：征收補(bǔ)償金額與支付方式5.1：征收補(bǔ)償金額計(jì)算5.2：征收補(bǔ)償金支付時(shí)間及方式第六條：搬遷與臨時(shí)安置6.1：搬遷期限6.2：搬遷費(fèi)用支付6.3：臨時(shí)安置期限及費(fèi)用支付第七條：合同的履行與監(jiān)督7.1：征收人履行合同的義務(wù)7.2：被征收人履行合同的義務(wù)7.3：合同履行過程中的爭議解決第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件8.2：合同終止條件第九條：違約責(zé)任9.1：征收人的違約責(zé)任9.2：被征收人的違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：仲裁解決10.4：訴訟解決第十一條：合同的生效、變更與解除11.1：合同生效條件11.2：合同變更條件11.3：合同解除條件第十二條：其他約定12.1：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：信息保密13.1：雙方信息的保密義務(wù)13.2：保密信息的范圍與期限第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1：合同份數(shù)14.2：合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：征收人征收人是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行征收的行政機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的單位。征收人應(yīng)具備合法的征收資格，并在征收過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。1.2：被征收人被征收人是指在征收范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。被征收人應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，并在合同簽訂過程中如實(shí)提供房屋相關(guān)情況。第二條：征收范圍與補(bǔ)償對(duì)象2.1：征收范圍征收范圍是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策確定的，需要進(jìn)行房屋征收的具體區(qū)域。征收范圍應(yīng)明確標(biāo)注在征收補(bǔ)償方案中，并由征收人提供給被征收人。2.2：補(bǔ)償對(duì)象補(bǔ)償對(duì)象是指在征收范圍內(nèi)，依法應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?。補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)根據(jù)征收補(bǔ)償方案確定，并由征收人提供給被征收人。第三條：征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，對(duì)被征收房屋及其附屬設(shè)施的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案確定，并由征收人提供給被征收人。3.2：搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)被征收人因征收導(dǎo)致的搬遷、運(yùn)輸、安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案確定，并由征收人提供給被征收人。3.3：臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)被征收人在征收期間進(jìn)行臨時(shí)安置所需的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案確定，并由征收人提供給被征收人。3.4：其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，對(duì)被征收人因征收導(dǎo)致的其他損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案確定，并由征收人提供給被征收人。第四條：征收補(bǔ)償方式4.1：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指征收人按照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對(duì)被征收人進(jìn)行的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等確定。4.2：產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人提供同等價(jià)值或者高于被征收房屋價(jià)值的房屋，與被征收人進(jìn)行房屋交換的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，并具備居住條件。第五條：征收補(bǔ)償金額與支付方式5.1：征收補(bǔ)償金額計(jì)算征收補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等確定。征收補(bǔ)償金額的計(jì)算公式和計(jì)算方法應(yīng)由征收人在征收補(bǔ)償方案中明確，并提供給被征收人。5.2：征收補(bǔ)償金支付時(shí)間及方式征收補(bǔ)償金支付時(shí)間及方式應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。一般情況下，征收補(bǔ)償金應(yīng)在房屋征收完畢后的一定時(shí)間內(nèi)支付給被征收人。支付方式可以采取一次性支付或者分期支付。第六條：搬遷與臨時(shí)安置6.1：搬遷期限搬遷期限是指被征收人應(yīng)按照征收人的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的行為。搬遷期限應(yīng)由征收人在征收補(bǔ)償方案中明確，并提供給被征收人。6.2：搬遷費(fèi)用支付搬遷費(fèi)用支付是指征收人按照搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人支付搬遷所需的費(fèi)用。搬遷費(fèi)用支付應(yīng)在搬遷期限內(nèi)完成。6.3：臨時(shí)安置期限及費(fèi)用支付臨時(shí)安置期限及費(fèi)用支付是指征收人按照臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人支付臨時(shí)安置所需的費(fèi)用。臨時(shí)安置期限及費(fèi)用支付應(yīng)在征收人提供安置房源后的一定時(shí)間內(nèi)完成。第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)和政策；8.1.2因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；8.1.3因征收范圍、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2：合同終止條件8.2.1被征收人自愿放棄補(bǔ)償權(quán)益，與征收人簽訂終止協(xié)議；8.2.2征收人按照法定程序完成征收工作，合同目的實(shí)現(xiàn)；8.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條：違約責(zé)任9.1：征收人的違約責(zé)任9.1.1未能按照約定時(shí)間、金額支付征收補(bǔ)償金的，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息；9.1.2未能按照約定提供安置房源的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金；9.1.3違反合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2：被征收人的違約責(zé)任9.2.1未能按照約定時(shí)間完成搬遷的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；9.2.2未能按照約定配合征收工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成，雙方再采取其他爭議解決方式。10.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4：訴訟解決如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1：合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2：合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3：合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方認(rèn)為有必要，可以在本合同中約定其他相關(guān)事項(xiàng)。第十三條：信息保密13.1：雙方信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。13.2：保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1：合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2：合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生合同損毀、遺失等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1：中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)，并提供專業(yè)服務(wù)。1.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)介入如甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。1.3：仲裁委員會(huì)或人民法院介入如甲乙方之間的爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解解決，可向約定的仲裁委員會(huì)或人民法院提起仲裁或訴訟。第二條：第三方的責(zé)任2.1：中介方的責(zé)任中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估和服務(wù)，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。2.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地調(diào)解甲乙方之間的爭議，協(xié)助雙方達(dá)成和解。2.3：仲裁委員會(huì)或人民法院的職責(zé)仲裁委員會(huì)或人民法院應(yīng)對(duì)甲乙方的爭議進(jìn)行公正、公平的審理，并作出具有法律效力的裁決。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)獲得甲乙方支付的合理報(bào)酬。中介方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)調(diào)解機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供相關(guān)證據(jù)，并按照調(diào)解程序進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)保守調(diào)解過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3：仲裁委員會(huì)或人民法院的權(quán)利與義務(wù)仲裁委員會(huì)或人民法院有權(quán)要求甲乙方提供相關(guān)證據(jù)，并按照法定程序進(jìn)行仲裁或?qū)徖?。仲裁委員會(huì)或人民法院應(yīng)保守案件審理過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1：中介方費(fèi)用中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)費(fèi)用調(diào)解機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3：仲裁委員會(huì)或人民法院費(fèi)用仲裁委員會(huì)或人民法院的費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條：第三方介入的時(shí)間5.1：中介方介入時(shí)間中介方應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估和服務(wù)工作。5.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)介入時(shí)間調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解工作。5.3：仲裁委員會(huì)或人民法院介入時(shí)間仲裁委員會(huì)或人民法院應(yīng)在甲乙方約定的時(shí)間內(nèi)完成仲裁或?qū)徖砉ぷ?。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1：中介方與其他各方中介方作為獨(dú)立第三方，不代表任何一方，僅為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。6.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)與其他各方調(diào)解機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立第三方，不代表任何一方，僅為甲乙方提供調(diào)解服務(wù)。6.3：仲裁委員會(huì)或人民法院與其他各方仲裁委員會(huì)或人民法院作為獨(dú)立第三方，不代表任何一方，僅為甲乙方提供仲裁或?qū)徖矸?wù)。第七條：第三方的責(zé)任限額7.1：中介方的責(zé)任限額中介方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。7.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)的賠償限額調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的賠償限額，由甲乙方在合同中約定。7.3：仲裁委員會(huì)或人民法院的賠償限額仲裁委員會(huì)或人民法院對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的賠償限額，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條：第三方介入的程序8.1：中介方介入程序中介方的介入程序應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2：調(diào)解機(jī)構(gòu)介入程序調(diào)解機(jī)構(gòu)的介入程序應(yīng)符合國家法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則。8.3：仲裁委員會(huì)或人民法院介入程序仲裁委員會(huì)或人民法院的介入程序應(yīng)符合國家法律法規(guī)和仲裁法或民事訴訟法的規(guī)定。第九條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1：甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.2：甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并配合第三方的工作。第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。10.2：合同終止合同終止應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。第十一條：違約責(zé)任11.1：甲乙方的違約責(zé)任甲乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2：第三方的違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭議解決方式12.1：甲乙方之間的爭議解決甲乙方之間的爭議按照本合同約定的爭議解決方式解決。12.2：甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，可以按照本合同約定的爭議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，明確了征收范圍、補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等內(nèi)容。附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)說明：本附件為被征收人提供的房屋權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：征收補(bǔ)償金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件明確了征收補(bǔ)償金的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取８郊模褐薪榉?wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：調(diào)解協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了調(diào)解機(jī)構(gòu)提供的調(diào)解服務(wù)內(nèi)容、調(diào)解期限、調(diào)解費(fèi)用等。附件六：仲裁協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了仲裁委員會(huì)提供的仲裁服務(wù)內(nèi)容、仲裁期限、仲裁費(fèi)用等。附件七：訴訟協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了人民法院提供的訴訟服務(wù)內(nèi)容、訴訟期限、訴訟費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.征收人未能按照約定時(shí)間、金額支付征收補(bǔ)償金；2.征收人未能按照約定提供安置房源；3.被征收人未能按照約定時(shí)間完成搬遷；4.被征收人未能按照約定配合征收工作；5.中介方未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)；6.調(diào)解機(jī)構(gòu)未能按照約定完成調(diào)解工作；7.仲裁委員會(huì)或人民法院未能按照約定完成仲裁或?qū)徖砉ぷ?。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付逾期利息；2.違約方應(yīng)支付違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如征收人未能按照約定時(shí)間、金額支付征收補(bǔ)償金，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.征收人：指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行征收的行政機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的單位。2.被征收人：指在征收范圍內(nèi)擁有房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.征收