二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶維修基金繳納版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶維修基金繳納版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序4.5驗收期限4.6驗收不合格的處理5.維修基金繳納5.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2繳納時間5.3繳納方式5.4繳納變更6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用6.4過戶風(fēng)險7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備使用說明8.交房前后的責(zé)任劃分8.1交房前的責(zé)任8.2交房后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定變更14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：維修基金繳納證明14.4附件四：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人職務(wù)：1.3.3代理人聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2具體地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1住宅：2.4.2商業(yè)：2.4.3辦公：2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)證號：2.5.2房屋所有權(quán)人：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：3.1.2價格單位：3.2付款方式3.2.1按揭貸款：3.2.2部分現(xiàn)金支付：3.2.3付款比例：3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：3.3.2按揭貸款申請時間：3.3.3月供支付時間：3.4付款方式變更3.4.1任何一方要求變更付款方式，需提前__個月書面通知對方。3.4.2變更后的付款方式應(yīng)經(jīng)雙方同意并簽訂補充協(xié)議。4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間為__年__月__日。4.2交付地點4.2.1房屋交付地點為__。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》附件一《房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)》。4.4驗收程序4.4.1買方應(yīng)在交付日期前__個工作日內(nèi)向賣方提出驗收申請。4.4.2賣方應(yīng)在買方提出驗收申請后__個工作日內(nèi)配合驗收。4.5驗收期限4.5.1驗收期限為__個工作日。4.6驗收不合格的處理4.6.1驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在__個工作日內(nèi)修復(fù)或更換。4.6.2修復(fù)或更換后，買方應(yīng)在__個工作日內(nèi)重新進(jìn)行驗收。5.維修基金繳納5.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修基金繳納金額為__元。5.1.2繳納比例：5.2繳納時間5.2.1首付款支付時一并繳納。5.3繳納方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬：5.3.2現(xiàn)金支付：5.4繳納變更5.4.1任何一方要求變更繳納方式，需提前__個月書面通知對方。5.4.2變更后的繳納方式應(yīng)經(jīng)雙方同意并簽訂補充協(xié)議。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為__年__月__日。6.2過戶手續(xù)6.2.1賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等證件。6.2.2買方支付過戶費用。6.3過戶費用6.3.1過戶費用總額為__元。6.3.2費用承擔(dān)方：6.4過戶風(fēng)險6.4.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。6.4.2過戶過程中如因賣方原因?qū)е聼o法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.交房前后的責(zé)任劃分8.1交房前的責(zé)任8.1.1賣方保證房屋在交付時符合合同約定，并承擔(dān)交付前房屋的維修責(zé)任。8.1.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或權(quán)利瑕疵。8.2交房后的責(zé)任8.2.1買方自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。8.2.2買方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定時間支付房款；9.1.2賣方未按約定時間交付房屋；9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的__%；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；9.3違約金計算9.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中產(chǎn)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如有仲裁協(xié)議，爭議提交仲裁委員會仲裁；10.2.2無仲裁協(xié)議的，爭議提交合同簽訂地人民法院；10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭議解決程序；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議之日起__個月內(nèi)作出裁決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后__日內(nèi)仍未履行；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2接到通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)答復(fù)；11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項；11.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)解除合同前產(chǎn)生的責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2買方支付首付款；12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算并處理相關(guān)事宜。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1如有其他約定事項，雙方應(yīng)在合同中明確約定；13.1.2如有變更，應(yīng)簽訂補充協(xié)議；13.2其他約定變更13.2.1任何一方要求變更其他約定事項，需提前__個月書面通知對方；13.2.2變更后的約定事項應(yīng)經(jīng)雙方同意并簽訂補充協(xié)議。14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.1.1本合同；14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.3附件三：維修基金繳納證明14.3.1維修基金繳納證明；14.4附件四：其他相關(guān)證明材料14.4.1其他相關(guān)證明材料清單及復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方或任何一方聘請或委托，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和費用標(biāo)準(zhǔn)，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2第三方對甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應(yīng)提前__個工作日向第三方提供相關(guān)合同文本和必要的信息。16.1.2第三方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的信息后__個工作日內(nèi)完成其職責(zé)。16.1.3第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用總額。16.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方變更或終止16.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前__個工作日書面通知對方，并書面確認(rèn)更換后的第三方。16.3.2如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并書面確認(rèn)。16.4第三方介入的合同效力16.4.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。16.4.2第三方介入后，甲乙雙方與第三方的協(xié)議應(yīng)作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。16.5第三方介入的費用承擔(dān)16.5.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。16.5.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決增加的費用承擔(dān)問題。16.6第三方介入的爭議解決16.6.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及驗收、維修基金繳納、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、附屬設(shè)施及設(shè)備、交房前后的責(zé)任劃分、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效及終止、其他約定等條款。附件說明：本合同的主要文件，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。附件說明：證明房屋所有權(quán)的合法性和有效性。3.附件三：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供維修基金繳納的證明文件，證明已按照合同約定繳納維修基金。附件說明：證明房屋維修基金已繳納，確保房屋的維修保養(yǎng)。4.附件四：其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋驗收報告、房屋維修記錄、水電費繳納證明等。附件說明：提供其他與合同履行相關(guān)的證明材料，以備不時之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；1.4第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失；1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的__%；2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；2.3第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用總額；2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的__%；3.2賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的__%；3.3第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶維修基金繳納版1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三章房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更第四章維修基金繳納4.1維修基金繳納金額4.2繳納時間4.3繳納方式4.4繳納責(zé)任第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶申請5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶手續(xù)5.5過戶風(fēng)險第六章房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付手續(xù)6.4房產(chǎn)交付責(zé)任第七章房產(chǎn)使用7.1房產(chǎn)使用范圍7.2房產(chǎn)使用限制7.3房產(chǎn)使用維護(hù)7.4房產(chǎn)使用變更第八章房產(chǎn)維修8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.2房產(chǎn)維修費用8.3房產(chǎn)維修方式8.4房產(chǎn)維修期限第九章房產(chǎn)保險9.1房產(chǎn)保險種類9.2保險金額9.3保險期限9.4保險責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約解除第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效方式第十四章合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：維修基金繳納憑證14.4附件四：過戶手續(xù)14.5附件五：房產(chǎn)保險單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶維修基金繳納版1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方信息：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______1.4合同簽訂地點：_______第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______第三章房產(chǎn)交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：_______元人民幣3.2付款方式：首付款：_______元人民幣，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；按揭貸款：_______元人民幣，買方需向銀行申請貸款，甲方提供必要的配合；3.3付款時間節(jié)點：首付款支付時間：合同簽訂之日起__日內(nèi)；首次還款時間：合同簽訂之日起__個月內(nèi)；3.4付款方式變更：任何一方要求變更付款方式，應(yīng)提前__日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章維修基金繳納4.1維修基金繳納金額：_______元人民幣4.2繳納時間：在房產(chǎn)過戶前，甲方應(yīng)將維修基金一次性繳納；4.3繳納方式：甲方應(yīng)將維修基金直接繳納至物業(yè)管理處指定賬戶；4.4繳納責(zé)任：維修基金繳納責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方無需另行繳納。第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶申請：甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向房管部門提交過戶申請；5.2過戶費用：過戶費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等；5.3過戶時間：過戶手續(xù)辦理完成并取得房產(chǎn)證后__日內(nèi)；5.4過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件等；5.5過戶風(fēng)險：因過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。第六章房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后__日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方；6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房產(chǎn)證齊全、無債權(quán)債務(wù)等；6.3房產(chǎn)交付手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙交付、交接清單等；6.4房產(chǎn)交付責(zé)任：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第七章房產(chǎn)使用7.1房產(chǎn)使用范圍：乙方僅限于自住，不得用于商業(yè)用途；7.2房產(chǎn)使用限制：乙方在使用過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益；7.3房產(chǎn)使用維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，保持房產(chǎn)完好，定期進(jìn)行維護(hù)；7.4房產(chǎn)使用變更：如乙方需要變更房產(chǎn)用途，應(yīng)提前__日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第八章房產(chǎn)維修8.1房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方保證房產(chǎn)在交付時無任何質(zhì)量缺陷；交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等自然原因?qū)е碌木S修責(zé)任；乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或非自然原因?qū)е碌木S修責(zé)任。8.2房產(chǎn)維修費用：甲方承擔(dān)的維修費用在合理范圍內(nèi)由甲方支付；乙方承擔(dān)的維修費用由乙方自行承擔(dān)。8.3房產(chǎn)維修方式：甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系維修人員，乙方應(yīng)予以配合；維修時間應(yīng)在乙方方便的時間內(nèi)進(jìn)行。8.4房產(chǎn)維修期限：交付后__年內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第九章房產(chǎn)保險9.1房產(chǎn)保險種類：甲方應(yīng)購買房屋財產(chǎn)保險，保險金額不低于房產(chǎn)成交價格；乙方應(yīng)購買人壽保險，保險金額由雙方協(xié)商確定。9.2保險金額：房屋財產(chǎn)保險金額：_______元人民幣；人壽保險金額：_______元人民幣。9.3保險期限：房屋財產(chǎn)保險期限：自交付之日起__年；人壽保險期限：自交付之日起__年。9.4保險責(zé)任：房屋財產(chǎn)保險負(fù)責(zé)因火災(zāi)、盜竊等意外事故造成的損失；人壽保險負(fù)責(zé)因意外傷害或疾病導(dǎo)致的身故或殘疾。第十章違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；任何一方未按合同約定交付或接收房產(chǎn)；任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元人民幣；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。10.3違約賠償：違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償差額；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用。10.4違約解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同解除11.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后__日內(nèi)仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；其他法律規(guī)定的合同解除情形。11.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；合同解除不影響雙方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式：爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。12.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十三章合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字或蓋章；合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效。13.3合同生效方式：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四章合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：維修基金繳納憑證14.4附件四：過戶手續(xù)14.5附件五：房產(chǎn)保險單甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________甲方（賣方）簽字/蓋章：_________乙方（買方）簽字/蓋章：_________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未能按時支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)在乙方未支付違約金前，暫緩交付房產(chǎn)。1.2甲方指定維修條款說明：甲方有權(quán)指定維修施工單位，乙方應(yīng)予以配合。若因維修施工單位原因?qū)е戮S修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求重新維修，直至符合要求。1.3甲方信息變更條款說明：甲方在合同履行過程中，如需變更聯(lián)系方式、地址等信息，應(yīng)提前__日書面通知乙方，否則因信息變更導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)。1.4甲方房產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：甲方保證房產(chǎn)在交付時無任何質(zhì)量缺陷，若交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__日內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.5甲方房產(chǎn)使用限制條款說明：甲方有權(quán)對房產(chǎn)的使用進(jìn)行合理限制，如限制乙方在特定時間段內(nèi)進(jìn)行裝修、出租等行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：乙方在合同約定的付款期限內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先選擇房產(chǎn)交付時間，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方指定維修施工單位條款說明：乙方有權(quán)指定維修施工單位，甲方應(yīng)予以配合。若因維修施工單位原因?qū)е戮S修質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求重新維修，直至符合要求。2.3乙方信息變更條款說明：乙方在合同履行過程中，如需變更聯(lián)系方式、地址等信息，應(yīng)提前__日書面通知甲方，否則因信息變更導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2.4乙方房產(chǎn)質(zhì)量驗收條款說明：乙方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在__日內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5乙方房產(chǎn)使用限制條款說明：乙方在房產(chǎn)使用過程中，如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、出租等行為，應(yīng)提前__日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由甲方支付，若合同履行過程中產(chǎn)生其他費用，如稅費、過戶費等，由雙方按比例分擔(dān)。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同的真實性、有效性，并對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后__日內(nèi)支付，支付方式為_______。3.5中介解除合同條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息表2.付款憑證3.維修基金繳納憑證4.過戶手續(xù)5.房產(chǎn)保險單6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付款項。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，視為違約。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行維修責(zé)任。認(rèn)定：任何一方未在約定的時間內(nèi)履行維修責(zé)任，視為違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行保險責(zé)任。認(rèn)定：任何一方未在約定的時間內(nèi)履行保險責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.契稅：在房屋買賣過程中，買方需繳納的稅費。3.印花稅：在房屋買賣過程中，買方和賣方均需繳納的稅費。4.維修基金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。3.問題：乙方無法按時支付款項。解決辦法：乙方可申請延期支付，并支付違約金。4.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.按揭貸款購房。3.維修基金繳納。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。5.房產(chǎn)保險購買。全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶維修基金繳納版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度按揭中二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭：指買方在支付部分房款后，向銀行申請貸款，由銀行將貸款發(fā)放給賣方，買方在約定的期限內(nèi)分期償還貸款的行為。2.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過一定年限的房屋。3.維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同范本及其附件。2.房屋：指本合同中約定的買賣雙方交易的房屋。3.按揭貸款：指買方為購買房屋向銀行申請的貸款。4.交易稅費：指買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納維修基金。4.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還已繳納的維修基金。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。5.乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已繳納的維修基金。3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：指乙方購買房屋所應(yīng)支付的總金額。2.按揭貸款金額：指乙方為購買房屋向銀行申請的貸款金額。3.交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.維修基金：指乙方按照房屋建筑面積繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。5.其他費用：包括但不限于中介費、律師費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向甲方支付房屋總價款。2.按揭貸款部分，乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的方式支付。3.交易稅費，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行繳納。4.維修基金，乙方應(yīng)在房屋交付前一次性繳納。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%。3.乙方應(yīng)在取得按揭貸款批準(zhǔn)后的____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%。4.乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%。7.4支付條款1.乙方支付房款時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以簽收。2.甲方收到房款后，應(yīng)出具收據(jù)，作為乙方支付房款的憑證。3.如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時辦理，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按合同約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.若乙方未按時繳納交易稅費，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：房屋總價款×違約比例×延遲天數(shù)。2.甲方應(yīng)在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)向乙方支付違約金。3.若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)按照實際損失向乙方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容及附件。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。3.雙方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。3.不可抗力發(fā)生，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。3.因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本合同簽訂后，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在按揭貸款未還清前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方在房屋權(quán)屬未轉(zhuǎn)移前，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補充均應(yīng)視為本合同的一部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。2.修改和補充后的合同內(nèi)容如有與原合同內(nèi)容相抵觸之處，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.按揭貸款合同5.交易稅費繳納憑證6.維修基金繳納憑證7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。未按合同約定退還維修基金。其他違反合同約定的行為。2.乙方違約：未按合同約定時間支付房款。未按時繳納交易稅費。擅自處分房屋。其他違反合同約定的行為。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.