2024版物業(yè)服務管理合同條款及定義

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務管理合同條款及定義本合同目錄一覽1.甲方權益與義務1.1甲方權益1.1.1甲方對物業(yè)的占有、使用和收益權1.1.2甲方對物業(yè)進行改造、維修的權利1.1.3甲方對物業(yè)進行轉讓或繼承的權利1.2甲方義務1.2.1甲方按時支付物業(yè)服務費用的義務1.2.2甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務1.2.3甲方對物業(yè)進行合理使用的義務2.乙方權益與義務2.1乙方權益2.1.1乙方獲得甲方支付的物業(yè)服務費用的權利2.1.2乙方對物業(yè)進行管理的權利2.1.3乙方對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)的權利2.2乙方義務2.2.1乙方按照約定提供物業(yè)服務的義務2.2.2乙方對甲方提供的信息保密的義務2.2.3乙方在緊急情況下采取措施保護甲方利益的義務3.物業(yè)服務內容與管理標準3.1物業(yè)服務內容3.1.1物業(yè)的日常管理服務3.1.2物業(yè)的維修保養(yǎng)服務3.1.3物業(yè)的安全保衛(wèi)服務3.2管理標準3.2.1物業(yè)服務設施設備的管理標準3.2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理標準3.2.3物業(yè)服務質量管理標準4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整機制5.合同的履行期限5.1合同的開始履行日期5.2合同的結束履行日期6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.1.1甲方權益與義務的變更6.1.2乙方權益與義務的變更6.2合同的終止6.2.1合同提前終止的條件6.2.2合同到期終止的條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決爭議8.2向物業(yè)管理機構申請調解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方約定的其他事項10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.合同的附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2物業(yè)服務項目清單12.合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份13.2乙方執(zhí)份14.合同的備案與公示14.1合同備案的相關規(guī)定14.2合同公示的相關規(guī)定第一部分：合同如下：第一條甲方權益與義務1.1甲方權益1.1.1甲方對物業(yè)的占有、使用和收益權。甲方有權合法占有、使用和收益物業(yè)，并按照合同約定享受物業(yè)帶來的權益。1.1.2甲方對物業(yè)進行改造、維修的權利。甲方有權根據(jù)自身需求對物業(yè)進行合理的改造和維修，但需提前通知乙方，并在合同約定的范圍內進行。1.1.3甲方對物業(yè)進行轉讓或繼承的權利。甲方有權按照法律法規(guī)和合同約定對物業(yè)進行轉讓或繼承，但需提前通知乙方。1.2甲方義務1.2.1甲方按時支付物業(yè)服務費用的義務。甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，不得逾期支付。1.2.2甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務。甲方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護、安全等方面。1.2.3甲方對物業(yè)進行合理使用的義務。甲方應按照物業(yè)的性質和功能合理使用物業(yè)，不得進行違法活動和損害物業(yè)的行為。第二條乙方權益與義務2.1乙方權益2.1.1乙方獲得甲方支付的物業(yè)服務費用的權利。乙方有權按照合同約定獲得甲方支付的物業(yè)服務費用，以保證物業(yè)服務的正常進行。2.1.2乙方對物業(yè)進行管理的權利。乙方有權對物業(yè)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。2.1.3乙方對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)的權利。乙方有權對物業(yè)進行定期的維護和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的正常使用和功能。2.2乙方義務2.2.1乙方按照約定提供物業(yè)服務的義務。乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，保證服務的質量和效率。2.2.2乙方對甲方提供的信息保密的義務。乙方應對甲方提供的物業(yè)相關信息保密，不得泄露給第三方。2.2.3乙方在緊急情況下采取措施保護甲方利益的義務。乙方在緊急情況下應采取合理的措施保護甲方的利益，包括但不限于物業(yè)的安全、財產的保護等方面。第三條物業(yè)服務內容與管理標準3.1物業(yè)服務內容3.1.1物業(yè)的日常管理服務。乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。3.1.2物業(yè)的維修保養(yǎng)服務。乙方負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于物業(yè)設施的檢查、維修、更換等方面。3.1.3物業(yè)的安全保衛(wèi)服務。乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、事故處理、安全防范等方面。3.2管理標準3.2.1物業(yè)服務設施設備的管理標準。乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準對物業(yè)設施設備進行管理，保證其正常運行和使用。3.2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理標準。乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準對物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生進行管理，保證環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.2.3物業(yè)服務質量管理標準。乙方應按照合同約定和行業(yè)標準提供服務質量，保證服務的滿意度。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式。物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務內容、服務標準等因素計算，具體方式詳見附件。4.2物業(yè)服務費用的支付方式。甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，具體方式詳見附件。4.3物業(yè)服務費用的調整機制。物業(yè)服務費用的調整應遵循公平、合理的原則，具體調整機制詳見附件。第五條合同的履行期限5.1合同的開始履行日期。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方自合同生效之日起開始提供物業(yè)服務。5.2合同的結束履行日期。合同期限為____年，自合同開始履行之日起計算，除非合同提前終止或到期終止。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更6.1.1甲方權益與義務的變更。甲方如需變更權益與義務，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.1.2乙方權益與義務的變更。乙方如需變更權益與義務，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2合同的終止6.2.1合同提前終止的條件。合同提前終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。6.2.2合同到期終止的條件。合同到期后，如雙方無異議，合同自然終止。第八條違約責任8.1甲方違約責任。甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責任。乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方約定的其他事項。雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和問題。9.2向物業(yè)管理機構申請調解。如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理機構申請調解。9.3向人民法院提起訴訟。如調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件。合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.3合同的解除條件。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條合同的附件12.1物業(yè)基本情況說明書。物業(yè)基本情況說明書作為本合同的附件，詳細描述物業(yè)的基本情況。12.2物業(yè)服務項目清單。物業(yè)服務項目清單作為本合同的附件，詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目。第十三條合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章。甲方應在本合同簽字蓋章，以示確認。13.2乙方簽字蓋章。乙方應在本合同簽字蓋章，以示確認。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份。甲方應保留本合同正本一份，以備不時之需。14.2乙方執(zhí)份。乙方應保留本合同正本一份，以備不時之需。第十五條合同的備案與公示15.1合同備案的相關規(guī)定。本合同簽訂后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。15.2合同公示的相關規(guī)定。本合同簽訂后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行公示。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入定義及范圍16.1第三方定義。第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織。16.2第三方介入范圍。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、緊急救援方等。17.第三方介入程序及責任17.1第三方介入程序。當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂補充協(xié)議。17.2第三方責任。第三方應按照合同約定或補充協(xié)議的約定履行相關義務，并承擔相應責任。17.3第三方責任限額。除非第三方與甲乙雙方另有約定，第三方的責任限額應不超過其收費金額。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方關系。第三方提供服務或履行義務時，應遵守甲方的相關規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方關系。第三方應按照合同約定或補充協(xié)議的約定提供服務，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與甲方、乙方以外的關系。第三方與甲方、乙方以外的主體無任何法律關系，除非有明確的合同約定。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入不影響本合同的有效性。第三方介入不應影響本合同的履行，除非有明確的合同約定。19.2第三方介入后的合同變更。當?shù)谌浇槿雽е卤竞贤瑑热菪枰兏鼤r，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議。當?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲乙雙方應協(xié)商解決。20.2第三方介入爭議的解決方式。如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理機構申請調解，或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入引起的合同解除。當?shù)谌浇槿雽е潞贤枰獬龝r，甲乙雙方應簽訂解除協(xié)議，明確解除條件。21.2第三方介入解除合同的程序。按照解除協(xié)議的約定執(zhí)行，必要時雙方可向物業(yè)管理機構申請調解，或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的費用承擔22.1第三方介入費用。第三方介入所產生的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，或按照補充協(xié)議的約定承擔。22.2第三方介入費用的支付方式。費用支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。23.第三方介入后的通知義務23.1甲乙雙方應按照合同約定或補充協(xié)議的約定，履行第三方介入后的通知義務。23.2第三方介入通知的內容。通知應包括第三方介入的時間、地點、內容等相關信息。24.第三方介入后的合同備案與公示24.1第三方介入合同備案。甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。24.2第三方介入合同公示。甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行公示。25.第三方介入后的簽字蓋章25.1第三方介入補充協(xié)議的簽字蓋章。第三方介入補充協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章，以示確認。26.第三方介入后的份數(shù)26.1第三方介入補充協(xié)議的份數(shù)。第三方介入補充協(xié)議應保留甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，以備不時之需。27.第三方介入后的其他約定28.第三方介入后的效力28.1第三方介入補充協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。28.2第三方介入補充協(xié)議的變更與解除。按照本合同及補充協(xié)議的約定執(zhí)行。29.第三方介入后的爭議解決29.1第三方介入引起的爭議。當?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲乙雙方應協(xié)商解決。29.2第三方介入爭議的解決方式。如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理機構申請調解，或向人民法院提起訴訟。30.第三方介入后的合同解除30.1第三方介入引起的合同解除。當?shù)谌浇槿雽е潞贤枰獬龝r，甲乙雙方應簽訂解除協(xié)議，明確解除條件。30.2第三方介入解除合同的程序。按照解除協(xié)議的約定執(zhí)行，必要時雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設施設備、環(huán)境狀況等。2.物業(yè)服務項目清單：詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于日常管理服務、維修保養(yǎng)服務、安全保衛(wèi)服務等。3.物業(yè)服務費用計算方式：詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式，包括但不限于費用的構成、計算公式、費用調整機制等。4.物業(yè)服務費用支付方式：詳細說明物業(yè)服務費用的支付方式，包括但不限于支付時間、支付方式、支付流程等。5.物業(yè)服務設施設備管理標準：詳細說明物業(yè)服務設施設備的管理標準，包括但不限于設施設備的檢查、維修、更換等。6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理標準：詳細說明物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護等。7.物業(yè)服務質量管理標準：詳細說明物業(yè)服務質量的管理標準，包括但不限于服務質量的評估、監(jiān)督、改進等。8.合同變更補充協(xié)議：當合同需要變更時，甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，明確變更內容。9.合同解除補充協(xié)議：當合同需要解除時，甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，明確解除條件。10.第三方介入補充協(xié)議：當合同需要第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，明確第三方介入的內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。3.甲方未合理使用物業(yè)的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.乙方未按照約定提供物業(yè)服務的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.乙方未對甲方提供的信息保密的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.乙方未在緊急情況下采取措施保護甲方利益的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失